Перепланировка квартир в Москве с 1 апреля 2024 года – новый закон и что изменилось
В апреле 2024 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, уточняющие определение и процедуру согласования перепланировки. Они касаются всех регионов и, в том числе, Москвы – несмотря на то, что здесь действуют и «свои» постановления. Например, об организации перепланировки. В частности, в апреле обновился Жилищный кодекс — глава 4, статьи 25 и 28.
Генеральный директор PEREPLAN
- 23 мая 2024
- 4 мин чтения
В статье рассказываем:
- что именно изменилось в законодательстве – как было и как стало;
- как поправки отразятся на ходе согласования перепланировки;
- что изменилось на практике;
- упрощают или усложняют нововведения перепланировку для собственников квартир и нежилых помещений в МКД.
Читайте также: регистрация перепланировки квартиры в 2024 году – пошаговая инструкция
Главные изменения в Жилищном кодексе – 2024
1 апреля 2024 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Обновления не меняют в корне ход перепланировки, однако касаются всех регионов России – в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.
В документах были уточнены отдельные положения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, а также с процессом перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. То есть речь идет и о квартирах, и коммерческих помещениях.
Если говорить коротко и простым языком, то:
- изменилась статья 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения». Список изменений, относящихся к перепланировке или переустройству, увеличился. Теперь практически любые действия в квартире, которые меняют первоначальный план БТИ, относятся к перепланировке, требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН;
- изменилась статья 28 ЖК РФ о завершении переустройства. Переустройство и (или) перепланировка помещения в квартирах подтверждаются актом приемочной комиссии. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь они есть и составляют 30 дней;
- перепланировка стала считаться завершенной только после того, как обновились данные в ЕГРН на основании технического плана помещения и акта приемочной комиссии.
Читайте также: изготовление технических планов «под ключ» в Москве
Как было до 1 апреля 2024 и как стало после
Для наглядности разбираем статьи №25 и 28 Жилищного кодекса в таблице, зеленым помечены места, которые не изменились, желтым – формулировки, которых теперь нет, и красным – те, что добавились.
Что происходит на практике согласования – опыт инженеров PEREPLAN
С момента начала действия обновленного ЖК РФ было важно понять, как изменения касаются практики согласования. И вот выводы, которые можно сделать:
- нововведения никак не влияют на подготовку проектов и технических заключений — требования к проектной документации остаются такими же;
- четкого требования в обязательном порядке вносить изменения по перепланировке в Росреестре на данный момент нет (по данным на 20 мая 2024 года). Однако мы рекомендуем всем собственникам квартир и помещений делать это;
- оформление технического плана после перепланировки, который нужен для Росреестра, пока носит рекомендательный характер и не входит в список обязательных документов для согласования перепланировки. Это может быть связано с тем, что у госорганов еще нет технической возможности напрямую направлять техпланы в Росреестр в межведомственном взаимодействии. Но в ближайшее время эта возможность будет реализована;
- внесение изменений в Росреестр становится все более востребованной услугой. При этом на данный момент в Москве можно просто получить Акт о завершенной перепланировке и не идти в Росреестр.
Мы рекомендуем сразу обновлять данные в ЕГРН и можем помочь с этим — согласовав перепланировку в ЕГРН «под ключ» или подготовив технические планы для самостоятельной подачи заявления в Росреестр. Оставьте заявку на бесплатную консультацию и получите ответы на все вопросы:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXКак нововведения влияют на процесс согласования для собственников квартир и помещений в МКД
Когда изменения в Жилищном кодексе начнут работать в полной мере, они облегчат жизнь собственнику помещения. Раньше было 4 разных процесса:
- Подача заявления для получения Акта о завершенной перепланировке в жилищной инспекции;
- Заказ нового техпаспорта в БТИ;
- Оформление техплана;
- Подача заявления в Росреестр и обновление данных по перепланировке там.
Теперь же три услуги, без учета БТИ, по сути будут объединены. Как итог — в выписках ЕГРН всегда будет отражена актуальная информация, которая не будет расходиться с данными из базы БТИ.
Порядок согласования в будущем подразумевается такой:
- Можилинспекция будет направлять заявление в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия – ЕСМЭВ – в Росреестр в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приемочной комиссии о завершении перепланировки помещений;
- к заявлению будут приложены решение о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии и технический план перепланированных помещений, подготовленный кадастровым инженером;
- Росреестр примет документы от Мосжилинспекции и внесет изменения по объекту недвижимости.
Нововведение упростит проверку документов при покупке-продаже квартиры. После согласования перепланировки по новым правилам у собственника на руках будет полный и актуальный пакет документов на квартиру или помещение.
Пример отказа в согласовании перепланировки, в котором уже появились рекомендации по оформлению технического плана для дальнейшей регистрации перепланировки в Росреестре. Пока требование приложить техплан к пакету документов носит рекомендательный характер, но в ближайшее время этот момент может стать обязательным:
Получите подробную консультацию по согласованию перепланировки. Мы дадим все рекомендации, основываясь на практике согласования, а также поможем разработать техплан или согласуем перепланировку в Росреестре без вашего участия:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о акте о перепланировке квартир в Москве
У нее много функций. Например, отслеживание соблюдения правил и норм содержания общедомового имущества; контроль за работой управляющих компаний; предоставление лицензий для УК; защита интересов москвичей при предоставлении им жилищных и коммунальных услуг.
Кроме того, жилищная инспекция – единственный орган в Москве, который согласовывает перепланировки в жилых домах.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о согласовании
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Проектная документация для перепланировки: что входит, когда нужна и сколько стоит
Проект перепланировки — это документ, на основании которого согласуют изменения в квартире. Без него нельзя оформить большинство работ, которые затрагивают планировку или инженерные системы. При этом часть простых изменений в Москве узаконивают и без проекта, по упрощённой схеме.
Технический паспорт на квартиру в новостройке: зачем нужен и где оформить
Технический паспорт МосгорБТИ — это важный документ, который содержит основную информацию о квартире. Именно на основании этих данных Мосжилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. В статье покажем, как выглядит этот документ, и расскажем, как его получить.
Обмеры БТИ в новостройке: когда делают и зачем нужны
Обмеры БТИ — обязательная процедура для получения технического паспорта. Это документ с базовой информацией о квартире, который необходим при согласовании перепланировки. В статье расскажем о том, как проходят обмеры, кто их проводит и почему важно не допустить ошибок при фиксации параметров помещений.
Антресоль в здании: что это, правила строительства и оформления
Площадь квартиры или нежилого помещения можно увеличить почти в полтора раза с помощью установки антресоли. Это законно, если согласовать перепланировку и выполнить работы по нормам. Какой должна быть квартира или коммерческая недвижимость, чтобы в них получилось законно оформить антресольную площадку? Сколько это стоит? Как получить разрешение? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+