Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

• Что такое Акт о завершенном переустройстве и перепланировке
• Какая информация содержится
• Кто и когда выдает
• Как подать заявление на получение Акта
• Документы для получения и нюансы, которые нужно знать
• Как происходит получение Акта
• Могут ли отказать в приемке квартиры и оформлении Акта
• Вывод

Любая перепланировка должна быть согласована предварительно или узаконена сразу после ремонта. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены Мосжилинспекцией, считается Акт о завершенном переустройстве или перепланировки. Он получается в финальной стадии согласования и фактически говорит о том, что в квартире – безопасно проживать, а ремонт не нарушает нормы.

В статье подробно разбираем:

• кто и на каком этапе выдает Акт о завершенной перепланировке в квартире;
• что нужно, чтобы получить документ, а также кто может заниматься его оформлением;
• какие документы нужно заранее подготовить и что проверить, чтобы успешно получить акт;
• какие сложности могут возникнуть и как их избежать.

Также покажем, как выглядит акт о завершенной перепланировке и какую информацию он несет.

Читайте также: пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры в 2024 году

Что такое Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – документ, который выдается по окончании ремонтных работ и подтверждает отсутствие нарушений строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм. Он говорит о том, что перепланировка официально согласована и узаконена надзорным органом – в Москве им выступает Мосжилинспекция.

Акт выдается после приемки квартиры комиссией. Затем на основании документа получается поэтажный план БТИ с новой планировкой квартиры и обновляются данные в ЕГРН.

Акт о завершенной перепланировке получается в двух случаях:

• при согласовании перепланировки с учетом оформления предварительного распоряжения до того, когда сами работы еще физически не начаты. Сначала готовится проект перепланировки и техническое заключение. После выполнения перепланировки подписывается Акт о завершенном переустройстве;
• при узаконивании ранее выполненной перепланировки – на которую не получалось предварительное разрешение, при этом сама перепланировка была сделана вами или предыдущими собственниками. В этом случае важно, чтобы все проведенные работы отвечали нормам и не нарушали ничьи условия проживания в доме. Такая перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Акт получается также после приемки квартиры комиссией.

Напишите нам и узнайте, как получить Акт о завершенной перепланировке, если вы не согласовывали предварительно ремонт в квартире, а также если хотите сделать все правилам:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Какая информация содержится в Акте о завершенной перепланировке

Документ, как правило, состоит из двух листов и нескольких пунктов. Это:

• данные о квартире или нежилом помещении, в котором проведена перепланировка;
• состав принимающей комиссии;
• список работ, подлежащих проверке;
• информация о том, кем выполнены работы, какая проектная компания была задействована;
• в какие сроки проводился ремонт;
• информация о соответствии ремонта проектной документации;
• данные о наличии актов на скрытые работы, если в квартире проводились усиление проема, гидро- или шумоизоляции;
• решение комиссии и решение о том, что можно вносить изменения в поэтажные планы БТИ и ЕГРН.

Акт о завершенной перепланировке подписывается всеми участниками межведомственной приемочной комиссии.

Образец Акта о завершенном переустройстве и перепланировке:

Кто и когда выдает Акт о завершенной перепланировке

В Москве выдачей документа занимается только одна инстанция – это жилищная инспекция.

Акт оформляется после ремонта и только после того, как квартиру примет инспектор Мосжилинспекции – информация об обязательной проверке приемочной комиссией содержится в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП:

«Оформление Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании запроса заявителя».

«Оформление Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящими Требованиями, допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации».

Если акт о завершенном переустройстве оформляется на ранее выполненную перепланировку, то собственнику придется выплатить штраф за незаконную перепланировку.

В приемочную комиссию в зависимости от ситуации могут входить представители:

• Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
• заявителя – обычно это собственник или его доверенное лицо;
• проектной организации – авторского надзора, исполнителя;
• управляющей компании – если перепланировка связана с использованием или присоединением части общего имущества в таком доме;
• проектировщики или представитель компании-автора проекта дома, если перепланировка затрагивала несущие стены или проводилась в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Оформление акта о завершенной перепланировке квартиры обязывает собственника или компанию, занимающуюся согласованием, внести изменения в технический паспорт помещения.

Как подать заявление на получение акта о завершенном переустройстве

Заказать визит представителя Мосжилинспекции для приемки квартиры и получения Акта о завершенной перепланировке можно только онлайн – через портал mos.ru. Оформить заявление может или собственник квартиры, если он занимается согласованием самостоятельно, или доверенное лицо – например, инженеры PEREPLAN, которые уже больше 10 лет профессионально занимаются узакониванием ремонтов.

После подачи заявления Мосжилинспекции обязана отправить к вам на квартиру сотрудника не позднее, чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии нужно договариваться самостоятельно.

Документы для получения Акта о завершенном переустройстве и нюансы, которые нужно знать

Для оформления Акта о завершенной перепланировке недостаточно просто показать квартиру. При себе нужно иметь документы, которые полностью отвечают проведенному ремонту. Например, Акт выдадут при условии, если все работы выполнены в соответствии с проектом и журналом производства работ.

Для комиссии могут понадобиться акты на скрытые работы, подписанные ремонтной бригадой:

• по шумоизоляции;
• по гидроизоляции санузла и других мокрых зон в квартире;
• по усилению проемов металлоконструкциями.

Для успешной приемки квартиры также нужно предоставить договоры подряда со строительной компанией и о проведении авторского надзора с проектной организацией, журнал производства ремонтных работ, а также допуск СРО строительной организации, выполнявшей ремонт.

Комиссию для получения Акта о завершенной перепланировке вызывают только тогда, когда в квартире установлено все сантехоборудование, плита и раковина на кухне стоят на своих местах, есть все дверные полотна, перегородки. Зачастую комиссию вызывают тогда, когда ремонт полностью завершен, но допускается состояние жилья, где осталось только поклеить обои.

На этапе ремонта очень важно следить за тем, чтобы бригада выполняла его в строгом соответствии с проектом перепланировки, благодаря которому было получено распоряжение. Малейшее отступление (например, чуть больше сделан проем, плита перенесена куда-то левее или правее, неправильно объединены помещения и т.д.) грозит тем, что комиссия не примет квартиру, и придется все переделывать.

Если предварительное распоряжение не получалось, важно другое:

• во-первых, заранее убедиться в том, что перепланировка отвечает всем строительным нормам и не нарушает условия проживания в доме вас и ваших соседей;
• во-вторых, нужно подготовить проектную документацию на основании уже проведенных работ.

Убедиться в правильно проведенном ремонте, помочь с разработкой проекта перепланировки и проконсультировать по поводу подготовки к приемке квартиры помогут инженеры PEREPLAN:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Как происходит получение акта

Сама процедура несложная – главное, чтобы были выполнены все необходимые условия, а они для каждой перепланировки индивидуальны. Члены комиссии вместе осмотрят квартиру на предмет соблюдения соответствия проекту и всем нормам, а также проверят:

• пакет документов и акты на скрытые работы;
• правильность заполнения журнала производства работ;
• наличие договора подряда, допусков СРО у строителей и проектной организации.

Если все хорошо, то будет составлен Акт о завершенной перепланировке – в четырех экземплярах, каждый из которых подписывается всеми членами приемочной комиссии и подтверждается печатями.

Один экземпляр выдается собственнику, второй – для БТИ, третий – идет в архив жилищной инспекции, четвертый – для Росреестра.

Только после этого перепланировка считается полностью завершенной. С документами можно будет отправляться в БТИ за новым техпаспортом квартиры, а затем и в Росреестр.

Могут ли отказать в приемке квартиры и оформлении Акта

Ситуации, когда комиссия не подписывает Акт о завершенной перепланировке, случаются. Чаще всего они происходят, когда собственник занимается самостоятельно согласованием перепланировки, не знает всех тонкостей или надеется, что какие-то «мелочи» не будут замечены. Увы, в этом деле не стоит надеяться на «авось».

Отказать в оформлении Акта о завершенном переустройстве могут, если:

• выполненный ремонт не соответствует проекту перепланировки или расходится с техническим заключением;
• есть нарушения санитарных или противопожарных правил;
• нет проекта перепланировки или есть ошибки в техническом заключении;
• не хватает членов приемочной комиссии – например, не было представителя проектной организации;
• нет актов на скрытые работы, которые проводились в квартире;
• нет доступа к общедомовым коммуникациям;
• неверно заполнен журнал производства работ;
• у строителей нет допуска СРО;
• не хватает перегородок – например, если был демонтирован подоконный блок при выходе на лоджию, и проем остался пустым.

На нашей практики есть три частых ситуации, когда приходит отказ после согласования перепланировки. Это:

• несоответствие произведенной перепланировки ранее согласованному проекту. В некоторых случаях можно доработать проект (например, когда в процессе ремонта появился встроенный шкаф или передвинулась стенка гардероба). В этом случае готовится уточняющий эскиз, который подается на согласование. Это не занимает много времени. В более редких случаях проект доработать нельзя – нужен новый. Например если во время ремонта изменились габариты санузла. В этом случае необходимо полное согласование нового проекта;
• отсутствие доступа для инспектора в квартиру или на объект. Допустим, подается заявление, после которого в течение 10 дней будет запланирован выход инспектора. Собственник будет должен обеспечить ему доступ. Поскольку вызовов для приемки квартиры или нежилых помещений много, рассчитать точно, когда именно придет инспектор, невозможно. Если встреча срывается, придется заново оформлять вызов;
• ошибки БТИ. Они могут обнаружиться до начала перепланировки, но бывает так, что их находит инспектор уже при приемке квартиры после ремонта. В одном из таких случаев, например, в квартире были сдвинуты окна. Эту ошибку, которую допустили в БТИ, нужно было исправлять заранее. Начиная работу на объекте «под ключ», мы всегда сами перепроверяем планы, ведь знаем, что ошибки БТИ – явление достаточно частое. Особенно это касается квартир в старом фонде. Чтобы исправить такую ошибку, нужна повторная инвентаризация. Подробнее об ошибках БТИ читайте в этой статье.

При узаконивании перепланировки тоже бывают отказы. Чаще всего возникают вопросы к оформлению технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, а не к квартире или ремонту.

Техзаключение – большой документ, который содержит порядка 60 страниц, и обычно ошибки «всплывают» из-за человеческого фактора. Мы всегда предупреждаем собственника, что отказы бывают. Исправление ошибок в оформлении документа происходит быстро, и в большинстве случаев собственник даже не узнает, что возникла какая-то проблема.

Вывод

Получение Акта о завершенном переустройстве – один из заключительных этапов в согласовании перепланировки. После этого останется только оформить новый техпаспорт и обновить данные о квартире в Росреестре.

Получит документ могут, как собственники квартиры, если они самостоятельно занимаются всеми ремонтными документами, так и их доверенные лица. Например, профессиональные согласователи. Кстати, именно с ними шансы на получение акта с первого раза увеличиваются.

Компании, которые занимаются согласованием ремонта, в курсе всех тонкостей этого процесса и точно знают, как должна выглядеть квартира перед выходом на нее жилищного инспектора. Более того, специалисты PEREPLAN заранее выйдут к вам, проверят ремонт на соответствие проекту, и только после этого будут оформлять заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры и для получения Акта о завершенном переустройстве.

Мы также поможем получить Акт о завершенной перепланировке для квартир, в которых есть неузаконенная перепланировка.

Напишите нам и закажите бесплатную консультацию – мы узнаем вашу ситуацию, а также поможем убедиться в соблюдении всех норм и оформить документ с первого раза:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге