Обмеры БТИ в новостройке: когда делают и зачем нужны
Обмеры БТИ — обязательная процедура для получения технического паспорта. Это документ с базовой информацией о квартире, который необходим при согласовании перепланировки. В статье расскажем о том, как проходят обмеры, кто их проводит и почему важно не допустить ошибок при фиксации параметров помещений.
Генеральный директор PEREPLAN
- 5 мин чтения
- Опубликовано
Что такое обмеры БТИ в новостройке
Обмеры БТИ — это процесс, во время которого рассчитываются основные параметры квартиры: общая площадь, размер и конфигурация помещений, их взаимное расположение, а также местонахождение и толщина перегородок. Процедура проводится после подписания акта приёма-передачи и нужна для постановки квартиры на технический учёт БТИ.
Бюро технической инвентаризации ведёт реестр всех объектов недвижимости и хранит данные об их характеристиках. На основании обмеров бюро оформляет и выдаёт собственнику жилья технический паспорт.
Техпаспорт БТИ — важный документ, который содержит подробную информацию о квартире. Без него невозможно разработать и подать на согласование проект перепланировки. Результаты измерений отражены на 3 и 4 странице техпаспорта — это поэтажный план и экспликация (перечень помещений с указанием их площадей).
Как проходят замеры и кто их выполняет
Застройщики обычно не передают информацию в БТИ, поэтому собственник должен обратиться в бюро самостоятельно, заказать выезд инженера и предоставить ему доступ в квартиру. Инженер БТИ проводит обмеры.
Длительность процедуры зависит от площади квартиры, но в среднем составляет около 30 минут. Замеры проводятся лазерным дальномером, что позволяет выполнить их в короткие сроки и получить наиболее точные данные. Специалист не только определяет линейные размеры помещений (длина, ширина, высота), но и фиксирует расположение и толщину перегородок.
На результаты замеров может повлиять чистовая отделка или отделка white box. В этих случаях покрытие стен (штукатурка, шпаклёвка) способно прибавить перегородкам несколько сантиметров толщины. Площадь помещений при этом немного уменьшается.
Порядок действий при проведении замеров
Обмер квартиры происходит в рамках инвентаризации и подготовки технического паспорта БТИ. Необходимо заказать услугу по оформлению данного документа. Только после этого специалист выедет к вам домой:
- Обратитесь в МосгорБТИ (через офис или онлайн), чтобы подать заявку на изготовление техпаспорта.
- Заключите договор и внесите оплату.
- Дождитесь визита инженера БТИ, который выполнит необходимые измерения квартиры.
- После проведения обмеров ожидайте подготовку техпаспорта — обычно это занимает до семи рабочих дней.
- Заберите готовый документ в офисе БТИ или скачайте его в личном кабинете на сайте.
Компания PEREPLAN может взять на себя все обязанности по оформлению техпаспорта. Мы самостоятельно обратимся в БТИ и поможем подготовить документ без ошибок. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXСколько стоят обмеры БТИ
Для всех квартир площадью меньше 100 м² стоимость обмеров будет составлять 17 000 рублей. Если площадь превышает эту отметку, то за каждый дополнительный квадратный метр свыше 100 м² придётся заплатить 53 рубля.
Что делать после обмеров БТИ
Итогом замеров является получение технического паспорта — незаменимого документа для согласования перепланировки и узаконивания уже выполненных работ. Поэтажный план и экспликация позволят определить возможность реализации тех или иных изменений.
В рамках подготовки перепланировки стоит также обратиться к поэтажным планам квартир сверху и снизу — при условии, что соседи тоже провели обмеры и поставили недвижимость на технический учёт БТИ. Организация предоставляет эти планы по запросу.
Понимание того, какие помещения находятся над и под вами, убережёт вас от ошибок, связанных с переносом «мокрых» зон. Грубыми нарушениями перепланировки считаются ситуации, когда кухня и санузел размещаются над комнатой соседей ниже. Также кухня не может размещаться под санузлом соседей выше.
Технический паспорт может потребоваться и при оформлении ипотеки. Банк нередко запрашивает документ на этапе регистрации сделки, чтобы убедиться, что в квартире нет самовольных перепланировок.
Почему важны точные обмеры БТИ
При обмерах БТИ иногда случаются ошибки: неточная фиксация габаритов помещений, расположения перегородок, окон и дверных проёмов. Возникает следующая ситуация: в квартире не проводилось никаких работ, но при этом результаты измерений отличаются от данных в строительных чертежах. Эти несоответствия отмечаются в поэтажном плане техпаспорта красными линиями (чёрными обозначена официально зарегистрированная планировка).
Мосжилинспекция (МЖИ) может посчитать, что в вашей квартире проведена несогласованная перепланировка и взыскать с вас штраф от 2000 до 2500 рублей согласно ст. 7.21 КоАП РФ.
Для того чтобы устранить неточности, необходимо написать заявление в БТИ на исправление ошибок в техническом паспорте. Вам потребуются документы, которые подтверждают наличие погрешностей в измерениях. В первую очередь, это строительные планы в стадии «П». Запросить их можно в управляющей компании. Также вы можете приложить выписку ЕГРН — при условии, если квартира поставлена на учёт в Росреестре и в данных ЕГРН не продублирована ошибка из техпаспорта.
БТИ рассмотрит ваше заявление и направит инженера для проведения повторной инвентаризации. Важно, чтобы к этому моменту квартира оставалась в том же состоянии, как при первичных обмерах. По итогу вы получите обновлённый техпаспорт с чёрными линиями.
Красные линии при незаконной перепланировке
В большинстве случаев красные линии на поэтажном плане появляются из-за несогласованной перепланировки, которую собственник провёл до получения техпаспорта. Эти изменения нужно узаконить в установленном порядке:
- Обратитесь в организацию, которая состоит в СРО. Например, к нам — в PEREPLAN. Мы изучим красные линии и подготовим на их основе техническое заключение о возможности перепланировки.
- Направьте документы в Мосжилинспекцию. Инстанция зафиксирует изменения и назначит штраф в размере 2000–2500 рублей. Поскольку работы проводились без одобрения МЖИ, штраф будет начислен в любом случае.
- После этого пригласите инспектора МЖИ для осмотра квартиры. Если ремонт соответствует предоставленным материалам, вам выдадут акт о завершении переустройства и перепланировки.
- Предоставьте БТИ выданный акт. В результате вам оформят новый технический паспорт, в котором красные линии заменены на чёрные.
Итог: что нужно знать про обмеры БТИ
Обмеры БТИ — важная процедура, без которой невозможно поставить квартиру на технический учёт и согласовать перепланировку. От точности замеров зависит корректность технического паспорта. Неправильные измерения могут привести к появлению красных линий.
Красные линии можно убрать, если обратиться в БТИ с заявлением об устранении ошибок и провести повторные обмеры. В том случае, если причиной их появления стала несогласованная перепланировка, изменения необходимо узаконить в Мосжилинспекции.
Обращайтесь в компанию PEREPLAN — мы рассмотрим ваш случай и поможем получить техпаспорт с чёрными линиями. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы про обмеры БТИ в новостройке
Обмеры БТИ проводятся в рамках оформления техпаспорта — ключевого документа для согласования перепланировки. Менять планировку до проведения обмеров нельзя. Такие изменения считаются самовольными и будут отражены в техпаспорте в виде красных линий. Но в дальнейшем вы можете их узаконить, если они не противоречат нормативам.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о новостройках
Технический паспорт на квартиру в новостройке: зачем нужен и где оформить
Технический паспорт МосгорБТИ — это важный документ, который содержит основную информацию о квартире. Именно на основании этих данных Мосжилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. В статье покажем, как выглядит этот документ, и расскажем, как его получить.
Где и как заказать поэтажный план и экспликацию
Согласование перепланировки в новостройке и старом доме проходит одинаково, и для этого нужно получать поэтажный план квартиры с экспликацией. Разница только в том, что собственнику квартиры в новостройке необходимо самому ставить квартиру на учет в БТИ, если этого не сделал застройщик, и уже затем получать нужные документы для перепланировки.
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Проектная документация для перепланировки: что входит, когда нужна и сколько стоит
Проект перепланировки — это документ, на основании которого согласуют изменения в квартире. Без него нельзя оформить большинство работ, которые затрагивают планировку или инженерные системы. При этом часть простых изменений в Москве узаконивают и без проекта, по упрощённой схеме.
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+