Регистрация перепланировки квартиры в 2026 году – пошаговая инструкция
Если во время ремонта меняется изначальный план БТИ, это перепланировка. А любую перепланировку нужно согласовывать. Для ее регистрации необходимо пройти ряд инстанций: Мосжилинспекцию, БТИ, авторов проекта дома, Мосгаз, Росреестр. Все зависит от работ, которые планируются в квартире.
Генеральный директор PEREPLAN
- 7 мин чтения
В этой статье:
- даем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать перепланировку квартиры;
- рассказываем, какие инстанции и в каких случаях нужно пройти;
- показываем примеры документов для регистрации.
Читайте также: что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой
На какие виды работ в квартире нужны разрешения
В первую очередь, нужно понять, относится ли ваш ремонт к перепланировке. Если нет – ничего регистрировать не надо. Если да – нужно заранее, еще до ремонта, получить все разрешения.
Вот 10 популярных перепланировок, которые нужно согласовывать:
- объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла за счет коридора;
- объединение и разделение комнат, когда передвигаются ненесущие перегородки;
- снос подоконного блока с установкой «французских» окон в пол;
- перенос сантехники в санузле, газовой или электрической плиты на кухне;
- перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши, новые проемы в несущих стенах;
- замена двери на арку в несущей стене;
- новая гардеробная или встроенный шкаф;
- новый проем в несущей стене;
- монтаж антресоли или антресольной полки;
- объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать).
С 1 апреля 2024 года в российском законодательстве появились изменения, уточняющие понятие перепланировки помещения и порядок согласования. Речь о ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищном кодексе.
По новым правилам практически все изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Например, нужно согласовывать любые изменения границ и/или площади помещения; образование новых помещений; изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади). Так, согласованию будет подлежать в том числе и демонтаж встроенных шкафов.
В Москве изменения пока не вступили в силу – они могут заработать после обновления Постановления Правительства № 508, однако точные сроки назвать нельзя.
Узнать актуальный список работ, подлежащих согласованию, можно в PEREPLAN – мы на практике видим, как работают нововведения, и своевременно скажем, для каких работ нужно получать разрешение:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXШаг №1. Получение технического паспорта БТИ
Регистрация перепланировки начинается с заказа технического паспорта БТИ. В нем есть план квартиры и экспликация, которые дают полное представление о том, как выглядит квартира до ремонта – где расположены стены и проемы в них, какая площадь помещений, где стоит плита и каков ее тип (газовая или электрическая), есть ли встроенные шкафы.
В Москве для перепланировки достаточно только поэтажного плана квартиры и экспликации. Если они есть у вас на руках, идти в БТИ не нужно.
Если квартира в новостройке, первичную инвентаризацию и оформление техпаспорта нужно пройти самостоятельно – застройщики редко делают это сами. Рассказываем, как поставить квартиру на учет, получить план БТИ и избежать проблем с его оформлением.
Пример поэтажного плана квартиры:
Для перепланировки «вторички» достаточно и архивного плана БТИ. Вот, как он выглядит:
Читайте также: перепланировка квартиры в БТИ
Шаг №2. Проект перепланировки и техническое заключение
Эти документы заказываются в проектной компании с допуском СРО, который дает разрешение на ведение проектной деятельности. Проект и техническое заключение готовятся на основании:
- плана БТИ;
- дизайн-проекта, эскиза или наброска со всеми изменениями, которые планируются в квартире. На них должно быть указано все до мелочей: обычный унитаз или инсталляция, встроенные шкафы, полки и ниши, точное место установки нестандартных дверей, расположение сантехники, биде или унитаз.
В PEREPLAN проектная документация стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта.
Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, то техническое заключение о возможности перепланировки получается у авторов проекта дома – в МНИИТЭП (если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр» (все остальные дома). Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей. Это еще один этап регистрации – согласование затрагивания несущих конструкций.
Посмотреть пример проекта перепланировки можно здесь.
Пришлите нам свой дизайн-проект или эскиз перепланировки, и мы дадим экспертную оценку – пройдет ли согласование ремонт. Если да, подскажем, какие инстанции нужно будет пройти, если нет – найдем все ошибки и поможем их исправить:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Шаг №3. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции до ремонта
Это государственная организация, главная задача которой – согласование перепланировок квартир в Москве. Она выдает разрешения на ремонт перед проведением работ.
Для этого нужны:
- технический паспорт БТИ или план квартиры с эксклпикацией;
- проект перепланировки и техническое заключение;
- документы о праве собственности;
- нотариально оформленная доверенность на компанию, которая занимается согласованием.
С 2022 года подать документы можно только в электронном формате – через портал mos.ru. Либо через проектную компанию, которая сделает все за вас.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и документы. Например, справка из Мосгаза, если газовая плита переносится в другую часть квартиры или заменяется на электрическую.
С 2022 года Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании. Рекомендуем заранее узнать у соседей, была ли у них перепланировка, и если да, то какая именно.
Разрешение Мосжилинспекции на ремонт действует 18 месяцев. Вот, как оно выглядит:
Шаг №4. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции после ремонта
Когда в квартире работы полностью завершены, необходима приемка инспектором Мосжилинспекции – он должен сравнить готовый ремонт с проектом перепланировки и выдать акт о завершенном переустройстве.
О важных изменениях, которые касаются приемки квартиры после ремонта и когда может потребоваться дополнительный эскиз, читайте здесь.
На этом этапе регистрации понадобятся:
- акты о скрытых работах – на гидро- и шумоизоляцию, усиление металлоконструкциями новых проемов в несущих стенах, если такие работы проводились. Как их получить, рассказываем в этой статье;
- журнал производства работ, если затрагивалась несущая стена;
- договор подряда от строительной компании, которая выполняла ремонт.
Если все это есть, а ремонт выполнен в строгом соответствии с проектом, инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. На этом регистрация перепланировки в Мосжилинспекции заканчивается.
Пример акта:
Теперь останется обновить данные в БТИ и Росреестре.
Шаг №5. Получение нового технического паспорта в БТИ
Предпоследний этап регистрации перепланировки – в БТИ. После того, как получается акт о завершенной перепланировке, нужно заказать выход на квартиру техника Бюро технической инвентаризации.
Он сделает обмеры и разработает новый план квартиры в черных «узаконенных» линиях. Для квартиры до 100 кв. м. это стоит около 12 000 рублей.
Шаг №6. Регистрация квартиры в Росреестре
Для обновления информации по квартире в ЕГРН нужен технический план – это отдельный от технического паспорта документ, который готовит кадастровый инженер. Без него Росреестр не примет заявление.
Как только план будет на руках, можно вносить изменения в ЕГРН. Для этого подайте заявление в Росреестр через МФЦ или отправьте через сайт Росреестра, если есть электронная цифровая подпись. Про передачу новых данных в ЕГРН подробно рассказываем в этой статье.
PEREPLAN может помочь в работе с Росреестром и облегчить процесс получения финальных документов на недвижимость. Мы сделаем все сами, а вы по итогу получите выписку из ЕГРН с новой площадью недвижимости.
Вывод
Регистрация перепланировки от начала до конца может занимать от 6 месяцев до нескольких лет с учетом ремонта.
За это время при самостоятельном согласовании собственнику придется постоянно погружаться в процесс и стараться не забыть что-то важное – получить какую-то справку, подготовить некий акт или вызвать специалиста. При этом, нужно хорошо изучать каждый вопрос и тратить время на консультации.
Если хочется сэкономить время, эту работу может сделать за вас наше проектное бюро — PEREPLAN. Мы:
- получим всю первичную документацию на квартиру;
- разработаем проект перепланировки и техническое заключение, либо получим заключение у авторов дома;
- соберем все справки, документы и получим необходимые разрешения;
- проследим за работой строителей;
- получим документы после перепланировки;
- зарегистрируем изменения в ЕГРН.
Мы постоянно отслеживаем все изменения в законодательстве, знаем актуальные нормы и как вести себя в разных ситуациях. Решать вопросы согласования быстро помогает большая практика – мы уже оформили документы для 5 000 квартир в Москве.
Узнайте, с чего начать согласование:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о регистрации перепланировки квартиры
Да. Мы оказываем полный комплекс услуг по согласованию перепланировки и ее регистрации во всех инстанциях – Мосжилнспекции, БТИ, Росреестре. При необходимости, обращаемся к авторам проекта дома, в Мосгаз, управляющую компанию и так далее.
Главный «плюс» в этом для собственника квартиры – он вообще не погружается в процесс работы с документами, не забивает голову, где получить ту или иную справку, как подготовить какой-либо акт или откуда вызвать специалиста. Он просто получит на руки полный пакет документов на квартиру и будет спокоен, что они оформлены верно.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о документах
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно. Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разделение комнаты на зоны спальни и кухни-гостиной.
Как объединить балкон или лоджию и кухню
Сегодня балкон или лоджия в квартире – это не только место для хранения вещей, но и дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Их объединение с кухней – одна из самых популярных перепланировок. В этой статье расскажем, как объединить балкон или лоджию с кухней безопасно, красиво и, главное, законно.
Как объединить балкон или лоджию с кухней?
Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.
Узаконивание перепланировки квартиры в 2026 году – инструкция
Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+