+7 (499) 455-13-92 - На какие виды работ в квартире нужны разрешения
- Шаг №1. Получение технического паспорта БТИ
- Шаг №2. Проект перепланировки и техническое заключение
- Шаг №3. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции до ремонта
- Шаг №4. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции после ремонта
- Шаг №5. Получение нового технического паспорта в БТИ
- Шаг №6. Регистрация квартиры в Росреестре
- Вывод
Если во время ремонта меняется изначальный план БТИ, это перепланировка. А любую перепланировку нужно согласовывать. Для ее регистрации необходимо пройти ряд инстанций: Мосжилинспекцию, БТИ, авторов проекта дома, Мосгаз, Росреестр. Все зависит от работ, которые планируются в квартире.
В этой статье:
- даем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать перепланировку квартиры;
- рассказываем, какие инстанции и в каких случаях нужно пройти;
- показываем примеры документов для регистрации.
Читайте также: что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой
На какие виды работ в квартире нужны разрешения
В первую очередь, нужно понять, относится ли ваш ремонт к перепланировке. Если нет – ничего регистрировать не надо. Если да – нужно заранее, еще до ремонта, получить все разрешения.
Вот 10 популярных перепланировок, которые нужно согласовывать:
- объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла за счет коридора;
- объединение и разделение комнат, когда передвигаются ненесущие перегородки;
- снос подоконного блока с установкой «французских» окон в пол;
- перенос сантехники в санузле, газовой или электрической плиты на кухне;
- перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши, новые проемы в несущих стенах;
- замена двери на арку в несущей стене;
- новая гардеробная или встроенный шкаф;
- новый проем в несущей стене;
- монтаж антресоли или антресольной полки;
- объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать).
С 1 апреля 2024 года в российском законодательстве появились изменения, уточняющие понятие перепланировки помещения и порядок согласования. Речь о ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищном кодексе.
По новым правилам практически все изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Например, нужно согласовывать любые изменения границ и/или площади помещения; образование новых помещений; изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади). Так, согласованию будет подлежать в том числе и демонтаж встроенных шкафов.
В Москве изменения пока не вступили в силу – они могут заработать после обновления Постановления Правительства № 508, однако точные сроки назвать нельзя.
Узнать актуальный список работ, подлежащих согласованию, можно в PEREPLAN – мы на практике видим, как работают нововведения, и своевременно скажем, для каких работ нужно получать разрешение:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Шаг №1. Получение технического паспорта БТИ
Регистрация перепланировки начинается с заказа технического паспорта БТИ. В нем есть план квартиры и экспликация, которые дают полное представление о том, как выглядит квартира до ремонта – где расположены стены и проемы в них, какая площадь помещений, где стоит плита и каков ее тип (газовая или электрическая), есть ли встроенные шкафы.
В Москве для перепланировки достаточно только поэтажного плана квартиры и экспликации. Если они есть у вас на руках, идти в БТИ не нужно.
Если квартира в новостройке, первичную инвентаризацию и оформление техпаспорта нужно пройти самостоятельно – застройщики редко делают это сами. Рассказываем, как поставить квартиру на учет, получить план БТИ и избежать проблем с его оформлением.
Пример поэтажного плана квартиры:
Для перепланировки «вторички» достаточно и архивного плана БТИ. Вот, как он выглядит:
Читайте также: перепланировка квартиры в БТИ
Шаг №2. Проект перепланировки и техническое заключение
Эти документы заказываются в проектной компании с допуском СРО, который дает разрешение на ведение проектной деятельности. Проект и техническое заключение готовятся на основании:
- плана БТИ;
- дизайн-проекта, эскиза или наброска со всеми изменениями, которые планируются в квартире. На них должно быть указано все до мелочей: обычный унитаз или инсталляция, встроенные шкафы, полки и ниши, точное место установки нестандартных дверей, расположение сантехники, биде или унитаз.
В PEREPLAN проектная документация стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта.
Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, то техническое заключение о возможности перепланировки получается у авторов проекта дома – в МНИИТЭП (если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр» (все остальные дома). Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей. Это еще один этап регистрации – согласование затрагивания несущих конструкций.
Посмотреть пример проекта перепланировки можно здесь.
Пришлите нам свой дизайн-проект или эскиз перепланировки, и мы дадим экспертную оценку – пройдет ли согласование ремонт. Если да, подскажем, какие инстанции нужно будет пройти, если нет – найдем все ошибки и поможем их исправить:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Шаг №3. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции до ремонта
Это государственная организация, главная задача которой – согласование перепланировок квартир в Москве. Она выдает разрешения на ремонт перед проведением работ.
Для этого нужны:
- технический паспорт БТИ или план квартиры с эксклпикацией;
- проект перепланировки и техническое заключение;
- документы о праве собственности;
- нотариально оформленная доверенность на компанию, которая занимается согласованием.
С 2022 года подать документы можно только в электронном формате – через портал mos.ru. Либо через проектную компанию, которая сделает все за вас.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и документы. Например, справка из Мосгаза, если газовая плита переносится в другую часть квартиры или заменяется на электрическую.
С 2022 года Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании. Рекомендуем заранее узнать у соседей, была ли у них перепланировка, и если да, то какая именно.
Разрешение Мосжилинспекции на ремонт действует 18 месяцев. Вот, как оно выглядит:
Шаг №4. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции после ремонта
Когда в квартире работы полностью завершены, необходима приемка инспектором Мосжилинспекции – он должен сравнить готовый ремонт с проектом перепланировки и выдать акт о завершенном переустройстве.
О важных изменениях, которые касаются приемки квартиры после ремонта и когда может потребоваться дополнительный эскиз, читайте здесь.
На этом этапе регистрации понадобятся:
- акты о скрытых работах – на гидро- и шумоизоляцию, усиление металлоконструкциями новых проемов в несущих стенах, если такие работы проводились. Как их получить, рассказываем в этой статье;
- журнал производства работ, если затрагивалась несущая стена;
- договор подряда от строительной компании, которая выполняла ремонт.
Если все это есть, а ремонт выполнен в строгом соответствии с проектом, инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. На этом регистрация перепланировки в Мосжилинспекции заканчивается.
Пример акта:
Теперь останется обновить данные в БТИ и Росреестре.
Шаг №5. Получение нового технического паспорта в БТИ
Предпоследний этап регистрации перепланировки – в БТИ. После того, как получается акт о завершенной перепланировке, нужно заказать выход на квартиру техника Бюро технической инвентаризации.
Он сделает обмеры и разработает новый план квартиры в черных «узаконенных» линиях. Для квартиры до 100 кв. м. это стоит около 12 000 рублей.
Шаг №6. Регистрация квартиры в Росреестре
Для обновления информации по квартире в ЕГРН нужен технический план – это отдельный от технического паспорта документ, который готовит кадастровый инженер. Без него Росреестр не примет заявление.
Как только план будет на руках, можно вносить изменения в ЕГРН. Для этого подайте заявление в Росреестр через МФЦ или отправьте через сайт Росреестра, если есть электронная цифровая подпись. Про передачу новых данных в ЕГРН подробно рассказываем в этой статье.
PEREPLAN может помочь в работе с Росреестром и облегчить процесс получения финальных документов на недвижимость. Мы сделаем все сами, а вы по итогу получите выписку из ЕГРН с новой площадью недвижимости.
Вывод
Регистрация перепланировки от начала до конца может занимать от 6 месяцев до нескольких лет с учетом ремонта.
За это время при самостоятельном согласовании собственнику придется постоянно погружаться в процесс и стараться не забыть что-то важное – получить какую-то справку, подготовить некий акт или вызвать специалиста. При этом, нужно хорошо изучать каждый вопрос и тратить время на консультации.
Если хочется сэкономить время, эту работу может сделать за вас наше проектное бюро — PEREPLAN. Мы:
- получим всю первичную документацию на квартиру;
- разработаем проект перепланировки и техническое заключение, либо получим заключение у авторов дома;
- соберем все справки, документы и получим необходимые разрешения;
- проследим за работой строителей;
- получим документы после перепланировки;
- зарегистрируем изменения в ЕГРН.
Мы постоянно отслеживаем все изменения в законодательстве, знаем актуальные нормы и как вести себя в разных ситуациях. Решать вопросы согласования быстро помогает большая практика – мы уже оформили документы для 5 000 квартир в Москве.
Узнайте, с чего начать согласование:
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Часто задаваемые вопросы о регистрации перепланировки квартиры
Да. Мы оказываем полный комплекс услуг по согласованию перепланировки и ее регистрации во всех инстанциях – Мосжилнспекции, БТИ, Росреестре. При необходимости, обращаемся к авторам проекта дома, в Мосгаз, управляющую компанию и так далее.
Главный «плюс» в этом для собственника квартиры – он вообще не погружается в процесс работы с документами, не забивает голову, где получить ту или иную справку, как подготовить какой-либо акт или откуда вызвать специалиста. Он просто получит на руки полный пакет документов на квартиру и будет спокоен, что они оформлены верно.
Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Отправить все документы можно через mos.ru, это бесплатно.
Для получения разрешения необходимы техническое заключение и проект перепланировки, которые делает проектное бюро, технический паспорт (получается в БТИ), заключение от авторов проекта дома (если затронуты несущие стены или в доме деревянные/смешанные перекрытия).
Если в квартире переносилась газовая плита, тогда обязательна справка из Мосгаза.
Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку квартиры бесплатно. Однако до обращения в нее необходимо подготовить документы, и за некоторые из них нужно заплатить.
Например, стоимость подготовки проекта перепланировки и технического заключения в проектном бюро — от 25 000 рублей. Техпаспорт из БТИ на квартиру до 100 кв. м. может обойтись приблизительно в 12 000 рублей.
Есть несколько этапов. Первый – приемка квартиры инспектором Мосжилинспекции. Он выходит на объект и проверяет выполненный ремонт на соответствие проектной документации. Если все хорошо, то выдает акт о завершенном переустройстве.
Затем вызывается техник БТИ, который делает обмеры и готовит новый технический паспорт квартиры.
Следующий этап – регистрация в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно заказать техплан – его изготовит кадастровый инженер. Когда он будет на руках, останется обратиться в Росреестр и обновить данные.
Нет, в Москве регистрировать перепланировку в МФЦ не нужно. Весь документооборот идет электронно через mos.ru.
В МФЦ забираются только бумажные оригиналы документов после перепланировки – распоряжение и акт о завершенном переустройстве. Для этого заранее нужно указать в заявлении удобный для вас офис МФЦ.
При согласовании перепланировки через нас, мы заберем оригиналы сами и передадим их вам вместе с полным комплектом документов на квартиру.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
