Согласование перепланировки нежилого помещения для получения лицензии на работу

• Что относится к перепланировке нежилого помещения и как это связано с получением лицензии
• Для какого вида деятельности нужно получать лицензию после ремонта
• Что включает в себя проект перепланировки помещения перед получением лицензии
• Когда и где получается лицензия для того или иного функционала помещения
• Зачем согласовывать перепланировку нежилых помещений под магазин, кафе, салон красоты или клинику
• Какие еще нужны разрешения на перепланировку нежилого помещения
• Вывод

В нежилых помещениях может размещаться практически что угодно – офисы, магазины, медицинские клиники, косметологии... А чтобы они были удобнее для работы и клиентов, собственник может переделывать помещения под себя – сносить стены и возводить новые, делать дверные проемы и витрины, уменьшаять площадь одних кабинетов, увеличивать других и даже прорубать новый вход.

Все это – перепланировка, и ее нужно согласовывать. Однако помимо этого может понадобиться получение лицензии на конкретный вид деятельности – например, торговлю алкоголем, ветеринарию или лечение зубов.

В статье разберем:

• как получение лицензии связано с перепланировкой;
• когда, где и на каком этапе нужно ее оформлять;
• какие требования при перепланировке нужно соблюдать, чтобы дали лицензию.

Подробнее о перепланировке нежилых помещений читайте здесь, а в этом материале мы разобрали все тонкости согласования ремонта с изменением фасада.

Что относится к перепланировке нежилого помещения и как это связано с получением лицензии

Перепланировка – это изменение конфигурации нежилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. К таким работам относят:

• демонтаж и возведение перегородок;
• перенос ненесущих стен;
• создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• устройство новых лестничных маршей;
• монтаж антресоли (но только в том случае, если нежилое помещение находится в жилом доме. В отдельно стоящем здании это уже реконструкция);
• устройство или изменение существующих санузлов;
• переоборудование окон в двери;
• монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
• изменение фасада – новое крыльцо, козырек, ступеньки, вывески.

Перепланировку можно делать практически в любом нежилом помещении вне зависимости от того, где оно расположено – в жилом доме или отдельно стоящем здании.

После ремонта в помещение могут заехать офисы, рестораны, магазины, медицинские клиники, салоны красоты. Однако сам ремонт должен четко соответствовать тому функционалу, который там будет. Именно поэтому определиться с тем, что будет расположено в помещении, необходимо еще до начала согласования, так как перепланировки свободного назначения не существует.

Для каждого помещения, рассчитанного под тот или иной функционал, есть свои требования. Например, минимальные нормы помещений или условия для работы.
В офисе – это количество рабочих мест, наличие естественного освещения. А в салоне красоты, где будет услуга по педикюру, нужно установить две раковины или мойки для ног.

Вот самые популярные функционалы по опыту PEREPLAN, под которые меняют планировку в нежилых помещениях:

• Магазины продовольственных и непродовольственных товаров, аптеки;
• Офисы;
• Кафе, рестораны, бары, кофейни, закусочные;
• Салоны красоты;
• Медицинские клиники и стоматологии.

Для предоставления некоторых услуг собственнику помещения, кроме разрешения на перепланировку, необходимо получение лицензии на ведение деятельности.

Узнайте, как согласовать перепланировку в кафе или магазине – получите бесплатную консультацию от инженеров PEREPLAN:

Частые вопросы нашим экспертам

Где заказать перепланировку? Как согласовать незаконную перепланировку? Сколько стоит согласование? Консультация по перепланировке

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Для какого вида деятельности нужно получать лицензию после перепланировки

Есть ряд услуг, которые можно предоставлять только после получения лицензии. Это:

• оказание медицинских услуг;
• образование;
• продажа алкоголя и табачной продукции;
• деятельность по проектированию, разработке, производству, ремонту, утилизации оружия и военной техники, торговля такой продукцией;
• разработка, изготовление и продажа лекарств и медицинского оборудования;
• некоторые строительные, инженерные и изыскательные работы;
• производство отдельных видов продукции массового потребления.

Чаще всего к нам обращаются за перепланировкой нежилых помещений под магазины (в том числе реализующие алкоголь и табачную продукцию), образовательные и медицинские центры, включая частные детские сады, развивающие студии, школы изучения языков и разнообразные клиники. В топе перепланировки нежилых помещений для салонов красоты, кафе и ресторанов.

Проектная документация должна быть подготовлена так, чтобы в будущем к ремонту не было вопросов, и собственник мог получить лицензию.

Что включает в себя проект перепланировки помещения перед получением лицензии

Проект перепланировки и техническое заключение – главные документы, которые нужны в процессе перепланировки. На основании них ремонт согласовывается в Мосжилинспекции, а позже получается лицензия на вид деятельности.

Проект для нежилого помещения имеет много нюансов. В зависимости от функционала в нем к основным разделам могут быть добавлены дополнительные:

• раздел о технологиях, где будут описаны все процессы производства;
• раздел о вентиляции и кондиционировании, а также акустические расчеты, которые покажут, что вентиляционное оборудование не превышает допустимый уровень шума;
• если возводится новое крыльцо или козырек – нужен раздел с изменениями фасада здания;
• если будет антресоль, то добавляется конструктивная часть с расчетами по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек антресоли и схему ее возведения со всеми креплениями, монтажом лестницы.

По требованиям для нежилых помещений проект должен содержать раздел, описывающий возможности доступа в помещение маломобильных посетителей. В одних случаях это могут быть автоматические подъемники, в других – пандусы, которые имеют свои нормы по размерам и ширине, углам наклона. Этот момент – индивидуальный.

К каждому функционалу нежилого помещения – свои требования. Где-то важна площадь тех или иных кабинетов (как, например, в случае с ветеринарной клиникой – на фото ее помещения), где-то – наличие раковины, где-то – определенное количество окон. Узнать точно все нормативы для помещений нужно заранее. Здесь была сделана антресоль с лестницей, на которой расположились кабинеты для приема пациентов. Как согласовать антресоль в нежилом помещении, читайте здесь.

Еще один пример перепланировки нежилого помещения, где готовил проект и проводил согласование ремонта PEREPLAN. Это бар в Москве. По желанию собственника здесь также была сделана антресоль. Поскольку в заведении продается алкоголь, владельцу помещения нужно было получать лицензию на это по окончании ремонта.

Перепланировка нежилого помещения проходит согласование в Роспотребнадзоре, так как помещение должно отвечать всем требованиям той деятельности, которая в нем планируется.

Если с магазином непродовольственных товаров офисом все относительно просто, то к салонам красоты, продовольственным магазинам, медицинским лабораториям и клиникам, кафе и ресторанам у Роспотребнадзора очень много условий. Обычно собственнику трудно знать их все, поэтому мы можем подсказать требования.

Когда и где получается лицензия для того или иного функционала помещения

Лицензия получается после ремонта на основании:

• выписки из ЕГРН;
• соблюдения всех норм при строительных работах.

Несмотря на то, что получение лицензии – это завершающий этап, узнать нормы для той или иной деятельности нужно заранее – еще до начала работы над проектом перепланировки в его согласованием в Мосжилинспекции или БТИ.

Собственник в самом начале перепланировки должен обратиться в компанию, занимающуюся лицензированием, и выяснить все нюансы. Узнать требования можно напрямую в ведомствах, которые будут лицензировать тот или иной вид деятельности.

Вот несколько примеров лицензионных требований для разного функционала помещения:

• кабинет узкоспециализированного специалиста в медицинском учреждении должен быть минимум 12 кв. м, санузел – не менее 3 кв. м., а высота помещения допускается не менее 2,6 метров;
• во врачебных кабинетах, комнатах и кабинетах медицинского персонала, в туалетах, процедурных, перевязочных и вспомогательных помещениях должны быть установлены умывальники с подводкой горячей и холодной воды, оборудованные смесителями;
• медицинские организации должны предусматривать подсобно-бытовое помещение для персонала;
• в косметологическом кабинете на одно рабочее место должно приходиться 12 кв. м., для каждого последующего рабочего места требуются дополнительные 2 кв. м.;
• в педикюрных кабинетах должно быть не менее двух ванн для ног с подводкой горячей и холодной воды, а также отдельная раковина для мытья рук. Допускается наличие одной раковины с использованием одноразовых вкладышей;
• общая площадь помещения под магазин с алкогольной продукцией должна быть не менее 50 кв. м., а также в здании не должно быть образовательных, медицинских, культурных организаций.

Требований очень много, и их важно выяснить заранее, чтобы проект перепланировки четко подходил под функционал того или иного помещения и чтобы в нем были обозначены все необходимые данные и разделы.

Выдают лицензию разные органы – это зависит также от функционала помещения. Например, магазинам, кафе, барам и ресторанам, в которых предполагается торговля алкоголем, лицензию в Москве можно получить в Департаменте торговли и услуг, а лицензированием медицинских услуг и косметологии занимается Росздравнадзор.

Есть компании, которые помогают получить лицензию, можно обратиться к ним.

Вот пример проекта перепланировки, разработанного PEREPLAN, для стоматологической клиники. В пояснительной записке четко указан функционал, а дальше были расписаны все детали переустройства:

В проекте есть всегда план помещения до перепланировки, исходные данные для которого взяты из документации БТИ, а также план после перепланировки. Кроме того, схематично указывается местоположение всех планируемых работ:

Так как для нежилых помещений есть условие организовать доступ внутрь для маломобильных граждан, то это тоже вносится в проект. В данном случае собственник решил сделать не пандус, а приобрести специальный подъемник. Информация об этом обязательно должна быть в проекте:

Вот, какой ремонт вышел в клинике. По его окончании с выпиской из Росреестра и полным соответствием всех помещений нормативам собственник получил лицензию на работу:

Зачем согласовывать перепланировку нежилых помещений под магазин, кафе, салон красоты или клинику

Вот несколько аргументов. Во-первых, за незаконную перепланировку могут штрафовать – суммы достигают 350 000 рублей для юридического лица. Ремонт также все равно обяжут согласовать.

Во-вторых, это проверки помещений, в том числе внезапные. Особенно обращают внимание на тех собственников и те заведения, которые должны работать по лицензии. С проверками могут нагрянуть из Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка, Роспортебнадзора, Росздравнадзора и прочих организаций в зависимости от ситуации. О визитах могут сообщать, а могут отправить «тайных» покупателей.

В-третьих, несогласованная перепланировка может быть опасной. Особенно, если во время ремонта были затронуты несущие конструкции.

В-четвертых, аренда и продажа помещения ресторана, бара и других заведений с незаконной перепланировкой могут стать проблемой для собственника.

Читайте также: штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения.

Какие еще нужны разрешения на перепланировку нежилого помещения

Это зависит от того, где находится помещение. Если в жилом здании, то перепланировка согласовывается с:

• Мосжилинспекцией;
• Центром гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной им. PEREPLAN сотрудничает с органом инспекции «Анкониан». С ними мы быстрее получаем разрешения для нежилых помещений наших заказчиков – можно заключить договор удаленно, минимум бумажной волокиты;
• авторами проекта дома либо с ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции.

На некоторый ремонт нужны разрешения собственников квартир дома, в котором находится нежилое помещение. Например, на монтаж пандуса или создание нового входа нужен протокол собрания жильцов, в котором не менее двух третей собственников не против изменения фасада здания.

Если помещение расположено в нежилом отдельно стоящем здании, то перепланировка согласовывается в БТИ после ремонта. Но все требования, описанные выше, должны быть соблюдены.

По окончании согласования необходимо внести изменения в ЕГРН и уже дальше, при необходимости, оформить лицензию на ведение какой-либо деятельности.

Кроме согласования перепланировок в нежилых помещениях жилых домов и отдельно стоящих зданий, есть перепланировка нежилых зданий в целом. Здесь также необходимо внесение изменений после ремонта в БТИ и Росреестр.

Пример перепланировки и ремонта для маникюрного салона, в котором также есть услуга по педикюру. Собственнику нужно было получать лицензию на работу, а, значит, к перепланировке и ее нормам было особое внимание. В помещении сделали необходимое количество рабочих мест, кабинеты оснастили требуемым оборудованием – раковинами, у входа сделали пандус.

Все работы по перепланировке:

А вот помещение после ремонта, когда уже была получена лицензия, и салон начал работу:

Читайте также: согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах и отдельно стоящих зданиях.

Вывод

Для многих нежилых помещений помимо согласования перепланировки необходимо получение лицензии на ведение деятельности. Например, для медицинских клиник, детских садов, маникюрных и косметологических кабинетов, а также супермаркетов, в которых планируется продажа алкогольной или табачной продукции.

Планировка должна четко соответствовать тому функционалу нежилого помещения, который там предполагается. При этом собственник может менять ее под себя. Это будет перепланировкой, для которой нужны разработка проекта, получение технического заключения и согласование ремонта.

Для всего этого мы рекомендуем обращаться в проектные компании. Требований к перепланировке очень много, и их знают только специалисты с опытом.

Такая компания – PEREPLAN. Мы:

• проводим полный комплекс работ по узакониванию от получения документов БТИ до регистрации в Росреестре;
• готовим проектную документацию в четком соответствии с функционалом и назначением помещения;
• оптимизируем помещение под коммерческую недвижимость – работу офиса, магазина, кафе или салона красоты;
• получаем за вас все разрешения, в том числе на изменение фасада, по размещению рекламных вывесок и колористическим решениям.

Получите бесплатную консультацию, на которой мы расскажем, как согласовать перепланировку вашего нежилого помещения, какие разрешения и где получать, а также поможем с разработкой всей проектной документации, подготовив ее быстро и профессионально:

Частые вопросы нашим экспертам

Где заказать перепланировку? Как согласовать незаконную перепланировку? Сколько стоит согласование? Консультация по перепланировке

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге