Что такое евродвушка

Что такое евродвушка и сколько в ней комнат

Евродвушка — неофициальное название планировки. Так называют квартиру, где есть одна изолированная спальня и общее пространство, которое совмещает кухню и гостиную. Слово пришло с рынка недвижимости, в нормативах его нет.

Состав помещений, их границы и назначение записаны в техническом паспорте и в выписке из ЕГРН. Помещение, которое в быту называют кухней-гостиной, относится к нежилым, поэтому жилой в евродвушке остаётся только спальня. По документам такая квартира чаще всего проходит как однокомнатная.

Типичная евродвушка в московской новостройке занимает 40–50 м², на общую зону приходится 18–25 м², а спальня занимает 10–15 м². Это рыночная практика застройщиков, а нормативного минимума именно для евродвушки не существует. В обычной однокомнатной квартире жилая комната тоже одна, но кухня остаётся отдельным помещением, а в студии изолированной комнаты нет вовсе. Разницу между тремя форматами удобно увидеть в таблице.

Если вы хотите сделать из своей квартиры евродвушку, напишите нам. Мы разберём вашу ситуацию и скажем, какое решение пройдёт согласование. Консультация бесплатная:

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX

Чем евродвушка отличается от обычной двухкомнатной квартиры

В типовой двухкомнатной квартире кухня отделена от комнат стеной, а обе комнаты изолированы, и в каждую ведёт своя дверь. Кухня в такой квартире остаётся отдельным помещением, и обеденный стол приходится вписывать в её площадь. В евродвушке стены между кухней и одной из комнат нет, и оба помещения работают как единое пространство. Вторая комната остаётся спальней с отдельным входом.

Разница видна по метражу и свету. В обычной двушке площадь разделена между кухней и двумя комнатами, поэтому каждое помещение получается меньше. В евродвушке та же площадь собирается в одну зону 18–25 м², а в объединённом помещении сохраняются оба окна, кухонное и то, что было в комнате. Естественное освещение здесь обязательно, и помещение без окна согласовать не получится.

Меняются и сценарии жизни. Готовка, обед и отдых проходят в одном помещении, поэтому кухня перестаёт быть отдельной рабочей зоной и становится центром квартиры. Обратная сторона такого решения — одна изолированная комната вместо двух.

Рядом с евродвушкой на рынке встречается евротрёшка. Устроена она по тому же принципу, только изолированных комнат в ней две, а кухня-гостиная остаётся общим пространством. Путать форматы не стоит, потому что по составу помещений евротрёшка ближе к обычной трёхкомнатной квартире.

Плюсы и минусы планировки евродвушки

Евродвушка выигрывает там, где важно общее пространство, и проигрывает там, где нужна изоляция. Главный плюс планировки в том, что общая зона шире прежней кухни, поэтому компактная квартира воспринимается просторнее. Мебель в открытом пространстве расставляют несколькими способами, а не одним, который диктует узкая кухня. Коридоров в такой планировке меньше, а их площадь уходит в общую зону.

Минусы вырастают из той же особенности. Изолированная комната остаётся одна, а запахи и шум от готовки расходятся по всей квартире, поэтому без вытяжки не обойтись. Отдельно стоит помнить про документы, потому что жилая площадь после объединения уменьшается, а обеденная зона переходит в разряд нежилых. Как каждое из этих свойств проявляется в быту, показывает таблица.

Как выглядит планировка евродвушки и как зонировать пространство

Набор помещений в евродвушке почти всегда одинаковый. Это кухонная зона с плитой и мойкой, обеденная зона со столом, зона отдыха с диваном, изолированная спальня и санузел. Часто к квартире примыкает балкон или лоджия. Границы между зонами внутри общего пространства условные, стен между ними нет.

Зонируют такое пространство мебелью, светом и отделкой. Эти приёмы план квартиры не меняют, поэтому согласования не требуют. А вот перегородка выше 1 м с креплением к полу или потолку и любая дверь на плане отражаются, и их согласовывают. Разделить зоны без стен помогают несколько приёмов:

• Барная стойка или кухонный остров на границе кухонной и обеденной зон;
• Разное напольное покрытие в кухонной части и в зоне отдыха;
• Стеллаж, шкаф или мобильная перегородка без крепления к полу и потолку;
• Диван, который стоит спинкой к кухонной зоне;
• Оттенки одной гаммы, например светло-серый на кухне и серо-бежевый в обеденной части.

В видео разбираем реальные планировки и показываем, какие решения проходят согласование, а какие нет:

Можно ли сделать евродвушку из обычной квартиры и как согласовать

Евродвушку не обязательно искать в новостройке — такую планировку можно сделать в обычной квартире. Но объединение кухни и комнаты — это перепланировка, и её согласовывают до начала работ. В проекте объединённое помещение оформляют не как кухню-гостиную, а как кухню-столовую из кухонной и обеденной зон (п. 3.1.18 СП 54.13330.2022). Возможность зависит от типа стены, плиты на кухне и площадей помещений.

Общие условия

Ненесущую перегородку между кухней и комнатой демонтируют в доме любого типа, будь то кирпич, панель или монолит. Несущую стену сносить запрещено везде, она держит перекрытия. Тип стены определяют по технической документации, а не на глаз, потому что в панельных домах перегородка обычного вида может оказаться несущей панелью.

Есть и ограничение по «мокрым» зонам. Кухня не может находиться над жилой комнатой соседей снизу (п. 7.21 СП 54.13330.2022) и под санузлом соседей сверху (п. 7.20 СП 54.13330.2022). Планировки этажей не всегда совпадают, поэтому перед работами заказывают поэтажные планы своей квартиры и квартир сверху и снизу.

Газовая плита в Москве

В Москве кухню с газом ни на одном этаже нельзя объединить с жилой комнатой полностью. Между этими помещениями должна быть дверь либо перегородка с плотным закрыванием. Годится конструкция, у которой по всему периметру проёма есть прилегание к стенам, полу и потолку — распашная дверь с притвором или раздвижная с уплотнителем.

Есть и второй вариант: поставить вместо газовой плиты электрическую, и тогда помещения объединяются полностью. Такая работа считается переустройством, а согласование в Москве идёт через «Мосгаз». Квартире с газовым оборудованием по умолчанию выделяют 3 кВт — для электроплиты этой мощности мало, поэтому за дополнительными киловаттами обращаются в управляющую компанию.

Из двухкомнатной квартиры

Из двухкомнатной квартиры евродвушку сделать проще, чем из однокомнатной. Кухню объединяют с одной из комнат, а вторая остаётся спальней или спальней-кабинетом. Кухонная зона после объединения должна быть не меньше 6 м², плита и мойка остаются в её границах, а окно в объединённом помещении обязательно.

Из однокомнатной квартиры

С однокомнатной квартирой простое объединение не работает. После присоединения к кухне комната перестаёт быть жилой, а квартира без жилых помещений остаться не может. Поэтому полностью присоединить единственную комнату не разрешат, да и отдельной спальни в этом случае не появится.

Рабочих вариантов два. Первый — присоединить к кухне часть комнаты под обеденную зону и передвинуть перегородку в сторону комнаты, при этом окно должно остаться и в комнате, и в объединённом помещении. Второй вариант — кухня-ниша от 5 м² при ширине от 1,9 м. Окно ей не требуется, а из оборудования нужны только мойка и электрическая плита.

Порядок согласования в Москве

Перепланировку с устройством кухни-столовой согласуют по проекту и техническому заключению. Порядок в Москве такой:

1. Получите технический паспорт в МосгорБТИ, если его ещё нет.
2. Закажите проект перепланировки и техническое заключение в компании с членством в саморегулируемой организации (СРО).
3. Подайте заявление через mos.ru. Решение Мосжилинспекции действует 18 месяцев и не продлевается, за этот срок нужно успеть сделать ремонт.
4. Выполните ремонт строго по утверждённому проекту.
5. Закажите технический план у кадастрового инженера и получите акт о завершённой перепланировке.
6. Зарегистрируйте изменения в Росреестре и получите новую выписку ЕГРН.

Кому подойдёт евродвушка

Евродвушка подходит одному человеку и паре без детей. Две изолированные комнаты в этом случае не нужны, потому что в общей зоне проходит всё, кроме сна, а спальня остаётся личной. Формат работает и для тех, кто регулярно принимает гостей, потому что за столом в общей зоне помещается больше людей, чем в отдельной кухне.

Семье с ребёнком в евродвушке будет тесно. Нужны две изолированные комнаты, детская и спальня. Семье с двумя детьми комнат нужно ещё больше, и третью иногда выделяют перегородкой, но окно обязательно в каждом помещении.

Когда нужен специалист

Любое изменение зарегистрированной планировки согласовывают, и устройство кухни-столовой — не исключение. Если сделать работы без согласования, жилищная инспекция может обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Для согласования нужны проект перепланировки и техническое заключение, а разрабатывает их только организация с членством в СРО. Компания без допуска может сделать эскиз, но официальный проект оформить не вправе. Допустимость решения определяют по конкретной квартире, и специалист смотрит на тип плиты, конструкцию между кухней и комнатой, площади помещений, наличие окна и планировки соседей сверху и снизу.

Совет эксперта

«Перед покупкой евродвушки на вторичном рынке сравните то, что видите в квартире, с планом из выписки ЕГРН. Если прежний владелец снёс стену между кухней и комнатой без согласования, отвечать за это будет уже новый собственник. Такие истории попадаются регулярно».

Дмитрий Замятин

Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.

Итог

Евродвушка — неофициальное название планировки, где изолированная спальня соседствует с общим пространством кухни и гостиной. По документам такая квартира чаще всего однокомнатная, потому что кухня-столовая относится к нежилым помещениям. Формат подходит одному человеку или паре без детей.

Сделать евродвушку из обычной квартиры можно, и это перепланировка, для которой нужны проект и техническое заключение. В Москве газифицированную кухню полностью объединить с комнатой не получится. Проверить это стоит до ремонта, а не после.

Пришлите планировку своей квартиры, и мы скажем, получится ли из неё евродвушка. Консультация бесплатная:

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX