+7 (499) 455-13-92 
- Что такое евродвушка и сколько в ней комнат
- Чем евродвушка отличается от обычной двухкомнатной квартиры
- Плюсы и минусы планировки евродвушки
- Как выглядит планировка евродвушки и как зонировать пространство
- Можно ли сделать евродвушку из обычной квартиры и как согласовать
- Кому подойдёт евродвушка
- Когда нужен специалист
- Итог
Евродвушка — слово из объявлений о продаже квартир, а не из строительных норм. Продавец называет такую квартиру двухкомнатной, а в документах она может числиться однокомнатной. В статье рассказываем, что такое евродвушка, сколько в ней комнат по документам и можно ли сделать такую планировку в обычной квартире.
Что такое евродвушка и сколько в ней комнат
Евродвушка — неофициальное название планировки. Так называют квартиру, где есть одна изолированная спальня и общее пространство, которое совмещает кухню и гостиную. Слово пришло с рынка недвижимости, в нормативах его нет.
Состав помещений, их границы и назначение записаны в техническом паспорте и в выписке из ЕГРН. Помещение, которое в быту называют кухней-гостиной, относится к нежилым, поэтому жилой в евродвушке остаётся только спальня. По документам такая квартира чаще всего проходит как однокомнатная.
Типичная евродвушка в московской новостройке занимает 40–50 м², на общую зону приходится 18–25 м², а спальня занимает 10–15 м². Это рыночная практика застройщиков, а нормативного минимума именно для евродвушки не существует. В обычной однокомнатной квартире жилая комната тоже одна, но кухня остаётся отдельным помещением, а в студии изолированной комнаты нет вовсе. Разницу между тремя форматами удобно увидеть в таблице.
| Параметр | Евродвушка | Обычная двушка | Студия |
|---|---|---|---|
|
Комнаты по документам |
Одна жилая комната и нежилая кухня-столовая; точный состав смотрят в выписке ЕГРН |
Две изолированные жилые комнаты и отдельная кухня | Одно жилое помещение и кухонная зона или кухня-ниша |
|
Кухня |
Объединена с гостиной в одно пространство |
Отдельное помещение за стеной | Кухонная зона или кухня-ниша |
|
Спальня |
Одна изолированная |
Две изолированные комнаты, спальней делают любую | Отдельной спальни нет |
|
Общая площадь |
40–50 м², компактные варианты от 35 м² | Зависит от дома | Меньше, чем у евродвушки |
Если вы хотите сделать из своей квартиры евродвушку, напишите нам. Мы разберём вашу ситуацию и скажем, какое решение пройдёт согласование. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Чем евродвушка отличается от обычной двухкомнатной квартиры
В типовой двухкомнатной квартире кухня отделена от комнат стеной, а обе комнаты изолированы, и в каждую ведёт своя дверь. Кухня в такой квартире остаётся отдельным помещением, и обеденный стол приходится вписывать в её площадь. В евродвушке стены между кухней и одной из комнат нет, и оба помещения работают как единое пространство. Вторая комната остаётся спальней с отдельным входом.
Разница видна по метражу и свету. В обычной двушке площадь разделена между кухней и двумя комнатами, поэтому каждое помещение получается меньше. В евродвушке та же площадь собирается в одну зону 18–25 м², а в объединённом помещении сохраняются оба окна, кухонное и то, что было в комнате. Естественное освещение здесь обязательно, и помещение без окна согласовать не получится.
Меняются и сценарии жизни. Готовка, обед и отдых проходят в одном помещении, поэтому кухня перестаёт быть отдельной рабочей зоной и становится центром квартиры. Обратная сторона такого решения — одна изолированная комната вместо двух.
Рядом с евродвушкой на рынке встречается евротрёшка. Устроена она по тому же принципу, только изолированных комнат в ней две, а кухня-гостиная остаётся общим пространством. Путать форматы не стоит, потому что по составу помещений евротрёшка ближе к обычной трёхкомнатной квартире.
Плюсы и минусы планировки евродвушки
Евродвушка выигрывает там, где важно общее пространство, и проигрывает там, где нужна изоляция. Главный плюс планировки в том, что общая зона шире прежней кухни, поэтому компактная квартира воспринимается просторнее. Мебель в открытом пространстве расставляют несколькими способами, а не одним, который диктует узкая кухня. Коридоров в такой планировке меньше, а их площадь уходит в общую зону.
Минусы вырастают из той же особенности. Изолированная комната остаётся одна, а запахи и шум от готовки расходятся по всей квартире, поэтому без вытяжки не обойтись. Отдельно стоит помнить про документы, потому что жилая площадь после объединения уменьшается, а обеденная зона переходит в разряд нежилых. Как каждое из этих свойств проявляется в быту, показывает таблица.
| Плюс или минус | Что входит |
|---|---|
| Плюс. Простор в общей зоне |
Кухня-столовая 18–25 м² вместо отдельной кухни за стеной |
| Плюс. Свобода расстановки мебели |
Диван можно развернуть к окну, к телевизору или спинкой к кухне |
| Плюс. Место для гостей |
За обеденным столом помещается семья с гостями |
| Плюс. Меньше коридоров |
Площадь коридора уходит в общее пространство |
| Минус. Одна изолированная комната |
Второму взрослому в квартире негде закрыться днём |
| Минус. Потеря жилой площади |
В выписке ЕГРН жилой остаётся только спальня |
| Минус. Запахи и шум от готовки |
Работу вытяжки и посудомоечной машины слышно в зоне отдыха |
| Минус. Низкая приватность |
Гость в общей зоне видит и кухню, и место отдыха |
Как выглядит планировка евродвушки и как зонировать пространство
Набор помещений в евродвушке почти всегда одинаковый. Это кухонная зона с плитой и мойкой, обеденная зона со столом, зона отдыха с диваном, изолированная спальня и санузел. Часто к квартире примыкает балкон или лоджия. Границы между зонами внутри общего пространства условные, стен между ними нет.
Зонируют такое пространство мебелью, светом и отделкой. Эти приёмы план квартиры не меняют, поэтому согласования не требуют. А вот перегородка выше 1 м с креплением к полу или потолку и любая дверь на плане отражаются, и их согласовывают. Разделить зоны без стен помогают несколько приёмов:
- Барная стойка или кухонный остров на границе кухонной и обеденной зон;
- Разное напольное покрытие в кухонной части и в зоне отдыха;
- Стеллаж, шкаф или мобильная перегородка без крепления к полу и потолку;
- Диван, который стоит спинкой к кухонной зоне;
- Оттенки одной гаммы, например светло-серый на кухне и серо-бежевый в обеденной части.
В видео разбираем реальные планировки и показываем, какие решения проходят согласование, а какие нет:
Можно ли сделать евродвушку из обычной квартиры и как согласовать
Евродвушку не обязательно искать в новостройке — такую планировку можно сделать в обычной квартире. Но объединение кухни и комнаты — это перепланировка, и её согласовывают до начала работ. В проекте объединённое помещение оформляют не как кухню-гостиную, а как кухню-столовую из кухонной и обеденной зон (п. 3.1.18 СП 54.13330.2022). Возможность зависит от типа стены, плиты на кухне и площадей помещений.
Общие условия
Ненесущую перегородку между кухней и комнатой демонтируют в доме любого типа, будь то кирпич, панель или монолит. Несущую стену сносить запрещено везде, она держит перекрытия. Тип стены определяют по технической документации, а не на глаз, потому что в панельных домах перегородка обычного вида может оказаться несущей панелью.
Есть и ограничение по «мокрым» зонам. Кухня не может находиться над жилой комнатой соседей снизу (п. 7.21 СП 54.13330.2022) и под санузлом соседей сверху (п. 7.20 СП 54.13330.2022). Планировки этажей не всегда совпадают, поэтому перед работами заказывают поэтажные планы своей квартиры и квартир сверху и снизу.
Газовая плита в Москве
В Москве кухню с газом ни на одном этаже нельзя объединить с жилой комнатой полностью. Между этими помещениями должна быть дверь либо перегородка с плотным закрыванием. Годится конструкция, у которой по всему периметру проёма есть прилегание к стенам, полу и потолку — распашная дверь с притвором или раздвижная с уплотнителем.
Есть и второй вариант: поставить вместо газовой плиты электрическую, и тогда помещения объединяются полностью. Такая работа считается переустройством, а согласование в Москве идёт через «Мосгаз». Квартире с газовым оборудованием по умолчанию выделяют 3 кВт — для электроплиты этой мощности мало, поэтому за дополнительными киловаттами обращаются в управляющую компанию.
Из двухкомнатной квартиры
Из двухкомнатной квартиры евродвушку сделать проще, чем из однокомнатной. Кухню объединяют с одной из комнат, а вторая остаётся спальней или спальней-кабинетом. Кухонная зона после объединения должна быть не меньше 6 м², плита и мойка остаются в её границах, а окно в объединённом помещении обязательно.
Из однокомнатной квартиры
С однокомнатной квартирой простое объединение не работает. После присоединения к кухне комната перестаёт быть жилой, а квартира без жилых помещений остаться не может. Поэтому полностью присоединить единственную комнату не разрешат, да и отдельной спальни в этом случае не появится.
Рабочих вариантов два. Первый — присоединить к кухне часть комнаты под обеденную зону и передвинуть перегородку в сторону комнаты, при этом окно должно остаться и в комнате, и в объединённом помещении. Второй вариант — кухня-ниша от 5 м² при ширине от 1,9 м. Окно ей не требуется, а из оборудования нужны только мойка и электрическая плита.
Порядок согласования в Москве
Перепланировку с устройством кухни-столовой согласуют по проекту и техническому заключению. Порядок в Москве такой:
- Получите технический паспорт в МосгорБТИ, если его ещё нет.
- Закажите проект перепланировки и техническое заключение в компании с членством в саморегулируемой организации (СРО).
- Подайте заявление через mos.ru. Решение Мосжилинспекции действует 18 месяцев и не продлевается, за этот срок нужно успеть сделать ремонт.
- Выполните ремонт строго по утверждённому проекту.
- Закажите технический план у кадастрового инженера и получите акт о завершённой перепланировке.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре и получите новую выписку ЕГРН.
Кому подойдёт евродвушка
Евродвушка подходит одному человеку и паре без детей. Две изолированные комнаты в этом случае не нужны, потому что в общей зоне проходит всё, кроме сна, а спальня остаётся личной. Формат работает и для тех, кто регулярно принимает гостей, потому что за столом в общей зоне помещается больше людей, чем в отдельной кухне.
Семье с ребёнком в евродвушке будет тесно. Нужны две изолированные комнаты, детская и спальня. Семье с двумя детьми комнат нужно ещё больше, и третью иногда выделяют перегородкой, но окно обязательно в каждом помещении.
Когда нужен специалист
Любое изменение зарегистрированной планировки согласовывают, и устройство кухни-столовой — не исключение. Если сделать работы без согласования, жилищная инспекция может обязать вернуть квартиру в исходное состояние.
Для согласования нужны проект перепланировки и техническое заключение, а разрабатывает их только организация с членством в СРО. Компания без допуска может сделать эскиз, но официальный проект оформить не вправе. Допустимость решения определяют по конкретной квартире, и специалист смотрит на тип плиты, конструкцию между кухней и комнатой, площади помещений, наличие окна и планировки соседей сверху и снизу.
Совет эксперта
Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.
«Перед покупкой евродвушки на вторичном рынке сравните то, что видите в квартире, с планом из выписки ЕГРН. Если прежний владелец снёс стену между кухней и комнатой без согласования, отвечать за это будет уже новый собственник. Такие истории попадаются регулярно».
Итог
Евродвушка — неофициальное название планировки, где изолированная спальня соседствует с общим пространством кухни и гостиной. По документам такая квартира чаще всего однокомнатная, потому что кухня-столовая относится к нежилым помещениям. Формат подходит одному человеку или паре без детей.
Сделать евродвушку из обычной квартиры можно, и это перепланировка, для которой нужны проект и техническое заключение. В Москве газифицированную кухню полностью объединить с комнатой не получится. Проверить это стоит до ремонта, а не после.
Пришлите планировку своей квартиры, и мы скажем, получится ли из неё евродвушка. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Часто задаваемые вопросы о евродвушках
Официальное количество комнат определяют по выписке ЕГРН и техническому паспорту, а не по названию формата. Жилой в евродвушке считается только спальня, потому что кухонная и обеденная зоны кухни-столовой относятся к нежилым помещениям. Чаще всего в документах стоит одна жилая комната.
В объявлениях евродвушку называют двухкомнатной, а в документах она чаще проходит как однокомнатная квартира. Разница влияет на сравнение цен и на подбор жилья, поэтому перед сделкой смотрите выписку ЕГРН, а не описание в объявлении.
Форматы отличаются количеством изолированных комнат. В евродвушке одна спальня и общая кухня-гостиная, а в евротрёшке к такой же кухне-гостиной добавляются две изолированные комнаты.
Объединение кухни и комнаты относится к перепланировке, потому что меняются границы и назначение помещений, а значит, его согласовывают до начала работ. Без согласования собственник рискует штрафом 2000–2500 руб. по ст. 7.21 КоАП РФ и требованием вернуть планировку в исходный вид.
Свободной планировки в юридическом смысле не существует. Даже когда перегородок физически нет, границы и назначение помещений уже записаны в техническом паспорте и выписке ЕГРН. Поэтому кухню-столовую в такой квартире согласовывают по той же процедуре, что и в квартире с готовыми стенами.
Семье с ребёнком в евродвушке будет тесно, потому что нужны две изолированные комнаты — детская и спальня. Выделить вторую комнату перегородкой иногда получается, но окно обязательно в каждом помещении.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
