+7 (499) 455-13-92 - Кратко о домах серии П-30
- Особенности квартир серии П-30
- Варианты перепланировки в домах серии П-30
- Нововведение - 2022 при перепланировке со сносом подоконника в панельном дом
- Что нельзя при перепланировке квартиры серии П-30
- Проекты перепланировки серии П-30 – 3-комнатная квартира
- Проекты перепланировки серии П-30 – 4-комнатная квартира
- Вывод
Несущие стены внутри квартиры обычно ограничивают возможности перепланировки. Но если подойти к вопросу грамотно, то сделать жилье удобнее и комфортнее возможно даже при их наличии. В этой статье расскажем о перепланировке в серии П-30, где в каждой квартире есть хотя бы одна несущая стена.
Вы узнаете:
- все особенности перепланировки в домах серии П-30;
- что разрешено и запрещено при ремонте;
- какие документы потребуются для согласования и где их заказать.
Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о других сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.
Кратко о домах серии П-30
Это панельные здания, авторы проекта которых – МНИИТЭП. Дома строились с 1975 по 2005 год. Первые этажи имеют пристройку для торговых помещений.
В 1999 году появилась улучшенная модификация серии – П-30М. Ее отличие только в том, что весь первый этаж вместе с пристроями отведен под офисы, магазины, салоны красоты и другую коммерцию.
В домах от 5 до 14 этажей. Большая часть строилось высотой 12-14 этажей. Преимущества серии – в их хорошей теплоизоляции за счет трехслойной конструкции наружных панелей толщиной 340 мм.
В Москве дома серии П-30 есть в Орехово-Борисово, Отрадном, Южном Тушино, Бибирево, Бескудниковском районе, Люблино и Щукино.
Особенности квартир серии П-30
Главная из них – это большое количество несущих стен. Они есть практически в каждой квартире, что осложняет перепланировку.
Например, нельзя сделать полноценную кухню-гостиную даже несмотря на то, что в домах нет газовых плит.
Единственный вариант, позволяющий затрагивать несущие стены, это делать проемы. Они могут быть только стандартных размеров – около 90 см. Вот, как выглядят:
Новый проем в панельной стене обязательно должен быть усилен металлоконструкциями. Схема усиления рассчитывается индивидуально. На проем нужно получать техническое заключение у авторов проекта дома – в МНИИТЭП.
Другие особенности квартир в домах серии П-30:
- удобная планировка – изолированные комнаты, кухни по 8-9 кв. м., в ванной есть место для стиральной машины;
- раздельные санузлы;
- на кухнях – электрические плиты;
- естественная вентиляция с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле;
- лоджии «утоплены» в фасад здания и есть во всех квартирах, кроме 1-комнатных;
- есть возможность перенести плиту в коридор и сделать кухню-нишу, за счет чего можно получить дополнительную комнату там, где раньше была обычная кухня;
- в некоторых домах есть 5-комнатные квартиры.
Типовое расположение секций в домах П-30. 1-комнатные квартиры имеют площадь от 38 до 40 кв. м., 2-комнатные – от 52 до 53 кв. м., 3-комнатные – от 61 до 63 кв. м., 4-комнатные – от 75 до 76 кв. м.
Варианты перепланировки в домах серии П-30
Несущие стены усложняют перепланировку квартиры. Но и с ними есть много вариантов, что можно сделать в квартире. Самые популярные из них:
- демонтаж встроенных шкафов и создание новых;
- разделение одной комнаты на две с помощью перегородок из разных материалов (гипсокартона, дерева, стекла) для выделения места под гардеробную или рабочий кабинет;
- перенос выходов в комнаты и на кухню с помощью новых проемов, в том числе в несущих стенах;
- перенос электрической плиты в другую часть квартиры с созданием кухни-ниши в коридоре, если есть допустимый минимум для нее в 5 кв. м.;
- увеличение жилой зоны квартиры с помощью переноса ненесущих стен в комнатах;
- уменьшение жилой зоны таким же способом;
- создание гостиной-холла с помощью сноса ненесущей перегородки между комнатой и прихожей;
- объединение и расширение санузла за счет коридора;
- объединение лоджии и комнаты с демонтажем подоконного блока и установкой на его месте двухкамерного стеклопакета, чтобы сохранить тепловой контур дома;
- устройство дополнительного санузла с душевой кабиной, в том числе и с душем-трапом.
PEREPLAN узаконил уже более 300 перепланировок для квартир в домах серии П-30. Мы поможем согласовать любой из этих вариантов. Если вашей идеи ремонта в списке нет, напишите нам, и мы скажем, получится ли ее согласовать и что для этого нужно:
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Нововведение - 2022 при перепланировке со сносом подоконника в панельном доме
Популярная перепланировка в панельном доме – это объединение лоджии с комнатой с установкой в проеме между ними стеклопакета. Части для этого собственники убирают подоконный блок. И здесь есть важное нововведение.
С 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома. Это заключение о возможности демонтажа подоконного блока, которое получается перед разработкой проекта перепланировки.
Раньше такое заключение нужно было только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления.
Так как большинство «панелек» Москвы проектировались МНИИТЭП, документ выдают они. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.
После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами. Его стоимость в PEREPLAN – от 25 000 рублей.
Что нельзя при перепланировке квартиры серии П-30
Есть такой ремонт, который запрещено делать в квартирах – он ухудшает условия проживания вас и ваших соседей, а также может навредить конструкциям дома.
В квартирах серии П-30 запрещено:
- сносить полностью несущую стену, делать нестандартный проем или прорубать его без согласия автора проекта дома;
- делать новый проем в несущей стене без специально рассчитанного усиления;
- затрагивать сантехнические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш;
- расширять санузел на площадь коридора или делать новый, если у соседей внизу там жилая комната. При расширении ванной всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
Читайте также: что можно и нельзя при перепланировке квартиры.
Чаще всего собственники решают изменить планировки в 3- и 4-комнатных квартирах. На примере проектов PEREPLAN покажем самые популярные варианты ремонта.
Проекты перепланировки серии П-30 – 3-комнатная квартира
Первый пример – квартира, расположенная на 12-м этаже дома. Вот планы квартиры до и после перепланировки:
Посмотреть проект полностью можно здесь.
- собственники перенесли вход на кухню из комнаты, сделав в несущей стене проем шириной 94 см и усилив его металлоконструкциями. Для этого получено техническое заключение в МНИИТЭП. Старые дверные блоки демонтированы, проемы заложили;
- лоджию застеклили;
- шумоизолировали стены в комнатах 1 и 2;
- на кухне сделали короб для стояков водоснабжения и водоотведения с люком для быстрого доступа;
- убрали прежние встроенные шкафы и смонтировали новые;
- в ванной заменили старую сантехнику на новую, установили унитаз со спрятанным в ГВЛ бочком, сделали порожек между санузлом и коридором – его наличие обязательно для согласования в Мосжилинспекции.
Второй пример перепланировки 3-комнатной квартиры. На этот раз она расположена на 5-м этаже. Ремонт интересен тем, что здесь реализована идея с кухней-нишей – ее сделали в коридоре.
Вот, как квартира выглядела до перепланировки и какой стала после:
Посмотреть проект полностью можно здесь.
- старые ненесущие перегородки в квартире снесли и сделали их в более удобном для собственников месте;
- кухню перенесли в коридор – это стало возможно благодаря тому, что в квартире электрическая плита. Минимальный допустимый метраж ниши – 5 кв. м., и тут он был соблюден – площадь новой кухни 5,1 кв. м. Вытяжку провели через кухонный венткороб. Помещение №4 стало кабинетом, и теперь там можно сделать спальню;
- санузел расширили за счет коридора, изменив расстановку сантехники и сделав гидроизоляцию;
- между комнатой и балконом демонтировали подоконник и установили на его месте раздвижные стеклопакеты. Сам балкон также застеклили. Радиатор отопления в комнате перенесли на другую стену;
- в несущей стене между комнатами 2 и 3 сделали проем шириной 90 см – также с разрешения авторов проекта дома.
Проекты перепланировки серии П-30 – 4-комнатная квартира
Квартира расположена на первом этаже, что дает больше возможностей для переноса «мокрых» зон.
- в санузле перенесли стену, разделяющую ванную и туалет, сделав ванную комнату чуть больше и сместив вход в нее левее. Выполнена гидроизоляция и подготовлен акт о скрытых работах на нее;
- плиту на кухне перенесли на другую сторону. Площадь кухни уменьшили, сделав на ее бывшей территории санузел с душевой кабиной и слоем гидроизоляции;
- комнату 4 сделали больше, перенеся ненесущую перегородку между ней и коридором. Старый встроенный шкаф в прихожей для этого демонтировали.
Вот план квартиры до и после перепланировки:
Посмотреть проект полностью можно здесь.
Читайте также: как объединить балкон с комнатой – что можно и нельзя.
Вывод:
Квартиры серии П-30 в целом хорошо продуманы для жизни. Несущих стен много, но даже их наличие позволяет сделать перепланировку, чтобы жилье соответствовало ожиданиям собственника и было комфортным для проживания всех членов семьи.
Важно помнить, что практически каждую перепланировку нужно согласовывать, чтобы:
- на ваш незаконный ремонт не могли пожаловаться или его не обнаружили во время случайной проверки газовики, электрики, управляющая компания;
- все в квартире было выполнено по закону;
- быть уверенным, что все сделано по нормам и перепланировка не навредит вашей семье и соседям;
- избежать штрафов;
- не приводить квартиру в первоначальный вид – как на плане БТИ.
PEREPLAN знает все нюансы перепланировки серии П-30, а также, что можно и нельзя делать в квартирах. Мы работаем в соответствии со всеми нормами и требованиями, следим за всеми обновлениями работы Мосжилинспекции. В 99% случаев наши проекты принимают с первого раза.
Напишите нам, что вы хотите сделать в квартире, а мы рассчитаем стоимость согласования и его сроки:
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке в доме серии П-30
Это довольно частый вариант ремонта в домах этой серии, когда объединяется балкон и комната. Демонтировать подоконный блок можно, но на его месте в проеме между холодным и теплым помещениями нужна установка двойного стеклопакета. Без этого Мосжилинспекция не согласует ремонт.
В квартирах этого типа можно объединять санузел и расширять его на площадь коридора, убирать старые встроенные шкафы и делать новые, объединять комнату с прихожей – будет гостиная-холл. Можно делать проем в несущих стенах, но только после получения технического заключения от авторов проекта дома – МНИИТЭП.
Допустимо объединять балкон и лоджию, но только с обязательной установкой стеклопакета между ними. Можно переносить кухню в коридор и делать нишу, а также устраивать дополнительный санузел в квартире.
Проект перепланировки с согласованием «под ключ» в АПМ-1 стоит от 75 000 рублей. Вы не будете погружаться в процесс согласования, а просто получите на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Мы сами соберем все, что нужно, сделаем проект перепланировки, подадим заявление в Мосжилинспекцию, проконтролируем приемку квартиры инспектором.
Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.
