логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Перепланировка квартиры в доме серии П-30

Несущие стены внутри квартиры обычно ограничивают возможности перепланировки. Но если подойти к вопросу грамотно, то сделать жилье удобнее и комфортнее возможно даже при их наличии. В этой статье расскажем о перепланировке в серии П-30, где в каждой квартире есть хотя бы одна несущая стена.

Вы узнаете:

  • все особенности перепланировки в домах серии П-30;
  • что разрешено и запрещено при ремонте;
  • какие документы потребуются для согласования и где их заказать.

Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о других сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.

Кратко о домах серии П-30

Это панельные здания, авторы проекта которых – МНИИТЭП. Дома строились с 1975 по 2005 год. Первые этажи имеют пристройку для торговых помещений.

В 1999 году появилась улучшенная модификация серии – П-30М. Ее отличие только в том, что весь первый этаж вместе с пристроями отведен под офисы, магазины, салоны красоты и другую коммерцию.

В домах от 5 до 14 этажей. Большая часть строилось высотой 12-14 этажей. Преимущества серии – в их хорошей теплоизоляции за счет трехслойной конструкции наружных панелей толщиной 340 мм.

В Москве дома серии П-30 есть в Орехово-Борисово, Отрадном, Южном Тушино, Бибирево, Бескудниковском районе, Люблино и Щукино
В Москве дома серии П-30 есть в Орехово-Борисово, Отрадном, Южном Тушино, Бибирево, Бескудниковском районе, Люблино и Щукино.

Особенности квартир серии П-30

Главная из них – это большое количество несущих стен. Они есть практически в каждой квартире, что осложняет перепланировку.

Например, нельзя сделать полноценную кухню-гостиную даже несмотря на то, что в домах нет газовых плит.

Единственный вариант, позволяющий затрагивать несущие стены, это делать проемы. Они могут быть только стандартных размеров – около 90 см. Вот, как выглядят:

Новый проем в панельной стене
Новый проем в панельной стене обязательно должен быть усилен металлоконструкциями. Схема усиления рассчитывается индивидуально. На проем нужно получать техническое заключение у авторов проекта дома – в МНИИТЭП.

Другие особенности квартир в домах серии П-30:

  • удобная планировка – изолированные комнаты, кухни по 8-9 кв. м., в ванной есть место для стиральной машины;
  • раздельные санузлы;
  • на кухнях – электрические плиты;
  • естественная вентиляция с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле;
  • лоджии «утоплены» в фасад здания и есть во всех квартирах, кроме 1-комнатных;
  • есть возможность перенести плиту в коридор и сделать кухню-нишу, за счет чего можно получить дополнительную комнату там, где раньше была обычная кухня;
  • в некоторых домах есть 5-комнатные квартиры.

Типовое расположение секций в домах П-30
Типовое расположение секций в домах П-30. 1-комнатные квартиры имеют площадь от 38 до 40 кв. м., 2-комнатные – от 52 до 53 кв. м., 3-комнатные – от 61 до 63 кв. м., 4-комнатные – от 75 до 76 кв. м.

Варианты перепланировки в домах серии П-30

Несущие стены усложняют перепланировку квартиры. Но и с ними есть много вариантов, что можно сделать в квартире. Самые популярные из них:

  • демонтаж встроенных шкафов и создание новых;
  • разделение одной комнаты на две с помощью перегородок из разных материалов (гипсокартона, дерева, стекла) для выделения места под гардеробную или рабочий кабинет;
  • перенос выходов в комнаты и на кухню с помощью новых проемов, в том числе в несущих стенах;
  • перенос электрической плиты в другую часть квартиры с созданием кухни-ниши в коридоре, если есть допустимый минимум для нее в 5 кв. м.;
  • увеличение жилой зоны квартиры с помощью переноса ненесущих стен в комнатах;
  • уменьшение жилой зоны таким же способом;
  • создание гостиной-холла с помощью сноса ненесущей перегородки между комнатой и прихожей;
  • объединение и расширение санузла за счет коридора;
  • объединение лоджии и комнаты с демонтажем подоконного блока и установкой на его месте двухкамерного стеклопакета, чтобы сохранить тепловой контур дома;
  • устройство дополнительного санузла с душевой кабиной, в том числе и с душем-трапом.

PEREPLAN узаконил уже более 300 перепланировок для квартир в домах серии П-30. Мы поможем согласовать любой из этих вариантов. Если вашей идеи ремонта в списке нет, напишите нам, и мы скажем, получится ли ее согласовать и что для этого нужно:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Что нельзя при перепланировке квартиры серии П-30

Есть такой ремонт, который запрещено делать в квартирах – он ухудшает условия проживания вас и ваших соседей, а также может навредить конструкциям дома.

В квартирах серии П-30 запрещено:

  • сносить полностью несущую стену, делать нестандартный проем или прорубать его без согласия автора проекта дома;
  • делать новый проем в несущей стене без специально рассчитанного усиления;
  • затрагивать сантехнические и вентиляционные короба – подрезать их, уменьшать или использовать в качестве полок и ниш;
  • расширять санузел на площадь коридора или делать новый, если у соседей внизу там жилая комната. При расширении ванной всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу;
  • делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
  • размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;

Читайте также: что можно и нельзя при перепланировке квартиры.

Чаще всего собственники решают изменить планировки в 3- и 4-комнатных квартирах. На примере проектов PEREPLAN покажем самые популярные варианты ремонта.

Проекты перепланировки серии П-30 – 3-комнатная квартира

Первый пример – квартира, расположенная на 12-м этаже дома. Вот планы квартиры до и после перепланировки:

планы квартиры до и после перепланировки
Посмотреть проект полностью можно здесь.

  • собственники перенесли вход на кухню из комнаты, сделав в несущей стене проем шириной 94 см и усилив его металлоконструкциями. Для этого получено техническое заключение в МНИИТЭП. Старые дверные блоки демонтированы, проемы заложили;
  • лоджию застеклили;
  • шумоизолировали стены в комнатах 1 и 2;
  • на кухне сделали короб для стояков водоснабжения и водоотведения с люком для быстрого доступа;
  • убрали прежние встроенные шкафы и смонтировали новые;
  • в ванной заменили старую сантехнику на новую, установили унитаз со спрятанным в ГВЛ бочком, сделали порожек между санузлом и коридором – его наличие обязательно для согласования в Мосжилинспекции.

Второй пример перепланировки 3-комнатной квартиры. На этот раз она расположена на 5-м этаже. Ремонт интересен тем, что здесь реализована идея с кухней-нишей – ее сделали в коридоре.

Вот, как квартира выглядела до перепланировки и какой стала после:

Второй пример перепланировки 3-комнатной квартиры
Посмотреть проект полностью можно здесь.

  • старые ненесущие перегородки в квартире снесли и сделали их в более удобном для собственников месте;
  • кухню перенесли в коридор – это стало возможно благодаря тому, что в квартире электрическая плита. Минимальный допустимый метраж ниши – 5 кв. м., и тут он был соблюден – площадь новой кухни 5,1 кв. м. Вытяжку провели через кухонный венткороб. Помещение №4 стало кабинетом, и теперь там можно сделать спальню;
  • санузел расширили за счет коридора, изменив расстановку сантехники и сделав гидроизоляцию;
  • между комнатой и балконом демонтировали подоконник и установили на его месте раздвижные стеклопакеты. Сам балкон также застеклили. Радиатор отопления в комнате перенесли на другую стену;
  • в несущей стене между комнатами 2 и 3 сделали проем шириной 90 см – также с разрешения авторов проекта дома.

Проекты перепланировки серии П-30 – 4-комнатная квартира

Квартира расположена на первом этаже, что дает больше возможностей для переноса «мокрых» зон.

  • в санузле перенесли стену, разделяющую ванную и туалет, сделав ванную комнату чуть больше и сместив вход в нее левее. Выполнена гидроизоляция и подготовлен акт о скрытых работах на нее;
  • плиту на кухне перенесли на другую сторону. Площадь кухни уменьшили, сделав на ее бывшей территории санузел с душевой кабиной и слоем гидроизоляции;
  • комнату 4 сделали больше, перенеся ненесущую перегородку между ней и коридором. Старый встроенный шкаф в прихожей для этого демонтировали.

Вот план квартиры до и после перепланировки:

Вот план квартиры до и после перепланировки
Посмотреть проект полностью можно здесь.

Читайте также: как объединить балкон с комнатой – что можно и нельзя.

Вывод:

Квартиры серии П-30 в целом хорошо продуманы для жизни. Несущих стен много, но даже их наличие позволяет сделать перепланировку, чтобы жилье соответствовало ожиданиям собственника и было комфортным для проживания всех членов семьи.

Важно помнить, что практически каждую перепланировку нужно согласовывать, чтобы:

  • на ваш незаконный ремонт не могли пожаловаться или его не обнаружили во время случайной проверки газовики, электрики, управляющая компания;
  • все в квартире было выполнено по закону;
  • быть уверенным, что все сделано по нормам и перепланировка не навредит вашей семье и соседям;
  • избежать штрафов;
  • не приводить квартиру в первоначальный вид – как на плане БТИ.

PEREPLAN знает все нюансы перепланировки серии П-30, а также, что можно и нельзя делать в квартирах. Мы работаем в соответствии со всеми нормами и требованиями, следим за всеми обновлениями работы Мосжилинспекции. В 99% случаев наши проекты принимают с первого раза.

Напишите нам, что вы хотите сделать в квартире, а мы рассчитаем стоимость согласования и его сроки:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о перепланировке в доме серии П-30

Это довольно частый вариант ремонта в домах этой серии, когда объединяется балкон и комната. Демонтировать подоконный блок можно, но на его месте в проеме между холодным и теплым помещениями нужна установка двойного стеклопакета. Без этого Мосжилинспекция не согласует ремонт.

В квартирах этого типа можно объединять санузел и расширять его на площадь коридора, убирать старые встроенные шкафы и делать новые, объединять комнату с прихожей – будет гостиная-холл. Можно делать проем в несущих стенах, но только после получения технического заключения от авторов проекта дома – МНИИТЭП.

Допустимо объединять балкон и лоджию, но только с обязательной установкой стеклопакета между ними. Можно переносить кухню в коридор и делать нишу, а также устраивать дополнительный санузел в квартире.

Проект перепланировки с согласованием «под ключ» в АПМ-1 стоит от 75 000 рублей. Вы не будете погружаться в процесс согласования, а просто получите на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Мы сами соберем все, что нужно, сделаем проект перепланировки, подадим заявление в Мосжилинспекцию, проконтролируем приемку квартиры инспектором.

Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.

Похожие статьи

Реконструкция нежилого помещения

В большинстве случаев собственнику нежилого помещения хочется изменить свой объект – сделать планировку, подходящую под арендаторов или определенное направление работы. Для этого может понадобиться ув...
Читать дальше

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме

Главная задача ремонта – сделать каждое помещение квартиры функциональным и комфортным. Для этого часто прибегают к перепланировке, разделяя и объединяя комнаты, перемещая кухню, делая новые проемы. ...
Читать дальше

Порожки при входе в санузел теперь не обязательны. Изменения в перепланировке 2022 г.

Требования к перепланировке квартир постоянно меняются – только в 2022 году уже вышло несколько важных нововведений. Одно из них касается ремонта санузла – Мосжилинспекция отменила обязательное устрой...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 928 (инженеры), каб.930 (менеджеры), 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru