Как законно объединить балкон с комнатой

• Разница при объединении балкона или лоджии с комнатой
• Можно ли объединять балкон с комнатой
• Что разрешено и запрещено
• Остекление балконов: что изменится в 2022 году
• Объединение в панельных, блочных, кирпичных и монолитных домах – все нюансы
• Получение заключения для перепланировки с демонтажем подоконного блока
• Этапы согласования перепланировки и стоимость
• Проекты перепланировки с объединением
• Вывод

В 2017 году Постановлением Москвы запретили прямое объединение — когда холодное помещение присоединяется к теплому и используется как дополнительная комната или ее продолжение. Однако, есть способы, как объединить балкон с комнатой законно. В этой статье расскажем, что нужно чтобы перепланировка была выполнена по нормам и прошла согласование, а также покажем:

• фотографии квартир, в которых мы узаконили такой ремонт;
• примеры, как нельзя совмещать холодные помещения с комнатами;
• проекты перепланировки с объединением помещений.

Отличие балкона от лоджии и как это влияет

Между ними есть конструктивные различия:

• балкон выступает за пределы здания и не имеет стен по бокам и спереди;
• лоджия встроена в здание в имеет стены справа и слева. В отличие от балкона ее пространство открыто только с одной стороны.

Новостройки чаще всего имеют лоджии, а квартиры в старых домах – балконы. Вид холодных помещений обычно почти никак не влияет на их объединение с комнатой, здесь важен тип дома – панельный, монолитный, блочный или кирпичный.

Оба этих помещения можно использовать как дополнительное пространство в квартире – хранить там вещи, сделать рабочий кабинет, игровую комнату. Или визуально расширить пространство комнаты.

Помимо лоджий и балконов есть зимние сады. Они бывают отапливаемыми, и их можно присоединять к комнате. Что касается веранд или террас, то демонтировать подоконный блок при выходе на них нельзя, как и объединять эти помещения комнатой или кухней. Это считается изменением фасада.

Можно ли объединять балкон с комнатой

Еще 10 лет назад объединение холодного и теплого помещений не составляло труда, чем охотно пользовались собственники квартир. Но в 2017 году все изменилось.

Вышла обновленная версия Постановления Москвы №508, в котором прямо запрещается объединение балкона и лоджии с любыми помещениями квартиры – кухней, гостиной, спальней.

Пример дизайн-проекта, подготовленный для 3-комнатной квартиры в 2016 году. Здесь изображено объединение холодного помещения (лоджии) с теплым (кухней) без разделяющего их стеклопакета. Раньше так было допустимо делать, но сегодня ремонт не пройдет согласование в Мосжилинспекции.

Пример ремонта квартиры с нарушением – здесь нет стеклопакета между лоджией и гостиной.

Лазеек обойти закон нет. Запрет распространяется на все серии домов в старом жилом фонде и новостройках.

Единственный законный вариант визуального объединения балкона с комнатой – это установка остекления в пол по типу «французского» окна. Это должен быть двухкамерный стеклопакет, который отделит холодное помещение от теплого. Так не будет нарушен тепловой контур дома.

Пример того, как можно и нельзя объединять балкон или лоджию с комнатой.

При правильном объединении балкона с комнатой нагрузка на отопительную систему дома не изменится — радиатор в комнате будет отапливать ту же самую площадь. Вы сможете получить в Мосжилинспекции разрешение на такую перепланировку.

Объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены, иначе перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и требовать дополнительных разрешений, получить которые практически невозможно.

Чтобы узнать нюансы согласования такой перепланировки в вашей квартире, напишите нам в WhatsApp серию дома, приложите поэтажный план, если он есть, и мы расскажем о возможности объединения балкона с комнатой.

Частые вопросы нашим экспертам

Где заказать пеперепланировку? Где заказать объединение балкона с комнатой? Сколько стоит проект объединения балкона с комнатой?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Что разрешено и запрещено при объединении балкона или лоджии с комнатой

Есть ряд моментов, которые не пропустит Мосжилинспекция при такой перепланировке. Главное нарушение – это отсутствие стеклопакета между балконом и комнатой. Также запрещены:

• вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию. Это нарушает целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома;
• организация теплого пола на балконе – запрещена по той же причине, что в первом пункте. На это часто закрывают глаза при проверке ремонта, но тоже считается нарушением;
• демонтаж противопожарного пристенка, если квартира расположена выше 6-7 этажа (15 метров от земли), а конструкция здания подразумевает его наличие. Можно заменить пристенок на огнеупорное стекло;
• демонтаж слоя утеплителя на стенах, балкона или лоджии, даже если вы меняете внешние стеклопакеты на теплые и хорошо утеплите другие стены балкона, пол и потолок;
• установка на балконе панорамных окон с демонтажом ограждение высотой около 1,2 метров от пола, когда оно предусмотрено при строительстве здания. Вы должны сохранить единый стиль оформления дома, хотя это может показаться вам неэстетичным.

Так выглядит пристенок. Он обязательно должен быть сохранен при ремонте.

Пример дома с единым стилем, а также как запрещено менять внешний вид фасада.

При установке нового стеклопакета важно понимать точное место его монтажа: относительно ширины стены он должен оставаться на том же месте, где находились прежние окно и дверь. Переносить его ближе к балкону или, наоборот, к комнате нельзя, поскольку это меняет тепловой контур дома.

Если в вашей квартире изначально идут панорамные окна и установлено вот такое ограждение, его ни в коем случае нельзя убирать: 

Вот пример дизайн-проекта, в котором это ограждение демонтировано, что недопустимо:

Все ошибки перепланировки мы собрали в специальной статье – читайте, без чего ваш ремонт может не согласовать Мосжилинспекция.

Остекление балконов: что изменится в 2022 году

Объединять балкон с кухней можно, только если он застеклен. Есть нововведение, которое касается остекления.

С 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Их подготовило Министерство строительства и ЖКХ России. Собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.

Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Еще их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, так как это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется.

Объединение балкона с комнатой в панельных, блочных, кирпичных и монолитных домах – нюансы

Проще всего объединить помещения в монолитных домах – в 90% случаев, когда подоконный блок собран из пеноблоков или аналогичных плит, никаких ограничений нет. Если он несущий, нужно заключение от авторов проекта дома – ГБУ «Экспертный центр».

В старых кирпичных домах подоконник может быть пригрузом балконной плиты, то есть несущей конструкцией. В этом случае также нужно разрешение авторов проекта дома.

В блочных домах чаще всего подоконный блок спокойно демонтируется. В панельных он может быть несущим, а также запрещено сносить порожек при выходе на балкон. Он всегда – часть несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Играет роль год строительства домов. В квартирах серии П-3, П-44, II-49 и многих других балкон с комнатой спокойно объединяются с установкой стеклопакета.

В домах, которые построили в 2007 году и позднее по проекту МНИИТЭП (то есть чаще всего это также «панельки»), нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на «французские» окна. На это не даст разрешение автор проекта дома.

Запрещено расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Смотрите видео с выезда нашего инженера на объект. Собственник квартиры самовольно сделал перепланировку, объединив лоджию с комнатой. Ремонт выполнен неправильно. Мы нашли целый ряд ошибок, связанных с объединением холодного и теплого помещения:

Получение заключения для перепланировки с демонтажем подоконного блока

С 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома. Это заключение о возможности демонтажа подоконного блока, которое получается перед разработкой проекта перепланировки.

Раньше такое заключение нужно было только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления. Заключение нужно всегда.

Так как большинство «панелек» Москвы проектировались МНИИТЭП, документ выдают они. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.

После этого разрабатывается проект перепланировки с теплотехническими расчетами. В PEREPLAN это стоит от 25 000 рублей.

Пример отказа Мосжилинспекции в перепланировке с демонтажем подоконника:

По нашему опыту, отказать в демонтаже подоконного блока могут и в блочном доме. Заключение для таких зданий выдает в большинстве случаев МНИИТЭП, так как они являются проектировщиками этого типа зданий.

В редких случаях, когда автор дома неизвестен, заключение получается в ГБУ «Экспертный центр».

Этапы согласования перепланировки и стоимость

1. Экспертная консультация в АПМ-1. Она бесплатна и поможет точно определить, можно ли объединить балкон или лоджию с комнатой именно в вашей квартире. Вы можете отправить план квартиры БТИ или в виде эскиза по электронной почте [email protected] либо через WhatsApp: +7 (495) 181-13-09, и мы ответим вам;
2. Получение плана БТИ, если его еще нет у вас на руках;
3. Разработка технического заключения (готовит проектная компания – АПМ-1 либо другая аналогичная, или авторы проекта дома в зависимости от дома), а также проекта перепланировки;
4. Подача документов в Мосжилинспекцию и согласование проекта, в котором описано решение по объединению балкона с комнатой, и других изменений, если они предполагаются;
5. Ремонт квартиры – демонтаж подоконного блока, установка стеклопакета. Им должна заниматься строительная бригада с допуском СРО и только после того, как проект будет утвержден в жилищной инспекции;
6. Выезд представителя Мосжилинспекции на квартиру для проверки соответствия выполненных работ согласованному проекту. Подписание акта о завершенном переустройстве;
7. Внесение изменений в документы БТИ на квартиру и получение нового технического паспорта, получение обновленной выписки из ЕГРН.

Такое распоряжение выдаст Мосжилинспекция, когда согласует проект. Дальше у вас будет ровно год, чтобы выполнить ремонт.

В среднем согласование перепланировки может занять до полугода. Для вас оно пройдет спокойнее, если вы обратитесь к нам. Согласование перепланировки «под ключ» стоит от 75 000 рублей. Мы:

• сами обратимся во все контролирующие органы;
• закажем первоначальный план БТИ;
• подготовим проект перепланировки и получим необходимые заключения;
• соберем пакет документов;
• подадим их в жилищную инспекцию и все согласуем;
• оформим новый техпаспорт.

Участие заказчика минимальное – вы только обозначите все изменения в планировке и получите на руки новые документы на квартиру.

Проекты перепланировки с объединением балкона и комнаты

На примере двух проектов покажем, как происходит объединение балкона и лоджии с комнатой в монолитном доме и панельном серии П-44.

Каждый проект вне зависимости от типа дома имеет теплотехнический расчет, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь для квартиры и дома после демонтажа подоконного блока. Он необходим для успешного согласования Мосжилинспекцией. Вот как это выглядит:

При сносе ненесущего подоконного блока есть схема его демонтажа. Ее пример:

Пример проекта перепланировки с первоначальным планом квартиры и планом демонтируемых и вновь возводимых конструкций для панельного дома серии II-44. Объединение балкона с комнатой отмечено на нем:

Помимо объединения балкона с комнатой здесь демонтировали часть стены между кухней и коридором, убрали встроенный шкаф, перенесли раковину на кухне, сделали гидроизоляцию в ванной, смонтировали инсталляцию. Балкон ранее был не остеклен, поэтому работы по остеклению также отметили в проекте.

Пример проекта перепланировки для квартиры в монолитном доме ЖК «Символ», расположенной на втором этаже:

Здесь при объединении балкона с комнатой также была демонтирована часть ненесущей стены с установкой на ее месте двойного стеклопакета. Вместе с этим правее перенесли радиатор отопления. Также в квартире вместо одной комнаты сделали две, организовали кухню-нишу, возвели новые стены.

Вывод

Процесс согласования перепланировки с объединением балкона или лоджии с комнатой несложен, но отнимает массу времени на подготовку документов, посещение различных инстанций – БТИ, МФЦ. Иногда нужны авторы проекта дома, если при объединении затрагивается несущая стена.

Мы больше 7 лет успешно проектируем и согласовываем перепланировки любой сложности. Поможем узаконить объединение балкона с комнатой, подготовим техническое заключение и проект, а также сделаем ремонт – для этого у нас собственная лицензированная бригада.

Получить подробную консультацию по объединению балкона с комнатой можно, написав нам в WhatsApp:

Частые вопросы нашим экспертам

Где заказать пеперепланировку? Где заказать объединение балкона с комнатой? Сколько стоит проект объединения балкона с комнатой?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге