Обследование технического состояния зданий – новый ГОСТ 31937-2024

• Когда и зачем нужно проводить обследование
• Новый ГОСТ 31937-2024 по обследованию зданий и сооружений
• ГОСТ 31937-2024 – тезисно о главном в документе
• Как часто нужно проводить техническое обследование здания
• Как выбрать подрядчика для проведения обследования
• Какие дефекты можно обнаружить при обследовании зданий
• Этапы технического обследования
• Стоимость и как заказать обследование здания

Обследование зданий и сооружений – это независимая техническая экспертиза, которая может потребоваться перед началом реконструкции, капремонта или перепланировки. Она проходит в соответствии с утвержденными правилами – с 1 мая 2024 года в России вступил в силу обновленный ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Документ прописывает стандарты и ход проведения обследований зданий.

В статье рассказываем:

• когда, кому и зачем необходимо техническое обследование зданий;
• что представляет собой ГОСТ 31937-2024, где скачать;
• о чем говорится в документе – тезисно основное;
• как часто нужно проводить обследование;
• что важно при выборе подрядчика для проведения обследования.

Читайте также: инструментальное техническое обследование зданий и сооружений – методы проведения и как проходит

Когда и зачем нужно проводить обследование

Зачастую, когда речь идет об обследовании зданий, имеется в виду полностью нежилое здание. Однако для нежилых помещений в МКД оно тоже может потребоваться – особенно, если дом старый.

Вот 7 ситуаций, когда необходимо техническое обследование здания:

• планируется капитальный ремонт, и нужно выяснить, выдержит ли существующая конструкция новое многотонное оборудование – например, вентиляционное или серверное помещение, на которое оно изначально не рассчитано;
• в планах – проведение перепланировки, капремонта или реконструкции, и нужна исходная документация;
• начинается работа на недостроенном объекте, и нужно понять, что произошло со зданием за время «консервации» здания;
• нужно проверить надежность конструкций после работы строителей, узнать, хорошо ли залит бетон, либо после проверки технадзора были обнаружены ошибки;
• нужна документация по зданию для судебного урегулирования вопроса по поводу некачественно проведенных строительно-монтажных работ. Это дефекты, которые появляются не сразу после сдачи объекта, а спустя 2-3 года, и нужно заключение, почему так произошло;
• планируется покупка здания и нужно проверить его состояние;
• произошло какое-либо ЧП (пожар, затопление и так далее), и нужно понять, насколько критична ситуация: что осталось, какие конструкции необходимо сносить, какие можно оставить.

Техническое обследование здания даст экспертную оценку, безопасно ли эксплуатировать объект, что нужно изменить во время ремонта и как проводить работы.

По итогам процедуры мы точно скажем, какие работы можно делать только при усилении конструкции, а какие запрещены в принципе. Если будет нужно, разработаем проект усиления – например, проема. Или скажем, как повысить надежность конструкций здания, чтобы в нем можно было безопасно вести бизнес.

Эксперты PEREPLAN в своей работе постоянно мониторят изменения в части законодательства РФ и внедрения новых правовых актов. Одно из последних нововведений – это ГОСТ 31937-2024.

Закажите обследование здания целиком или отдельной его части – мы проверим все конструкции на надежность и дадим рекомендации по дальнейшему ремонту:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по техническому обследованию Нужна консультация по перепланировке Сколько стоит обследовать состояние здания?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Новый ГОСТ 31937-2024 по обследованию зданий и сооружений

С мая 2024 года вступил в силу новый ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Он стал основным документом при обследовании и мониторинге зданий.

Это национальный стандарт Российской Федерации, расписанный на 104 страницы. Документ был обновлен, доработан и введен взамен устаревшего по некоторым пунктам ГОСТа 31937-2011.

Новый ГОСТ утверждает требования к работам по:

• комплексному обследованию, чтобы выяснить актуальное техническое состояние зданий и определить исходные данные для проектирования их реконструкции или капитального ремонта, а иногда – и перепланировки;
• обследованию зданий для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости соответствия нормативным требованиям и усиления конструкций (например, проема);
• обследованию технического состояния зданий объектов незавершенного строительства для оценки возможности завершения их строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию;
• обследованию отдельных частей здания для определения несущей способности строительных конструкций.

Скачать ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» можно здесь.

ГОСТ 31937-2024 – тезисно о главном в документе

Новый ГОСТ раскрывает ряд понятий – например, что такое дефект, что значит «аварийное техническое состояние» или «безопасность эксплуатации здания».

Также объясняет, что такое комплексное обследование технического состояния здания. Это:

«специальный вид инженерных изысканий, в который входит комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих функциональную работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта».

В документе прописаны этапы проведения обследования:

• подготовка;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование. Третий этап проводится «при необходимости», но по опыту PEREPLAN – он один из основных, самых информативных и надежных этапов.

Обследованию может подлежать здание целиком или отдельные его части – в зависимости от проблемы и дальнейшей задачи: грунты основания, фундаменты, включая сваи, фундаментные балки; стены, колонны, столбы, пилоны; перекрытия и покрытия; балконы, эркеры, лестницы; гидроизоляция подземной части здания.

Результатом обследования станут инвентаризационные поэтажные планы, технический паспорт на здание; акты осмотров здания; ведомости дефектов; информация, в том числе проектная, о перестройках, перепланировках, реконструкциях, капитальном ремонте.

Заключение по итогам обследования технического состояния здания включает в себя:

• оценку технического состояния (категорию технического состояния);
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
• рекомендации по восстановлению или усилению конструкций;
• рекомендации по дальнейшей эксплуатации;
• срок очередного обследования.

Также в документе говорится о том, как и какими способами происходит обследование технического состояния оснований и фундаментов; стен; как выясняется прочность материалов кладки – кирпича, камня и т. п.; какое допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями может быть и другие нюансы, касающиеся каждой конструкции здания.

В приложениях представлены формы паспорта здания, заполняемого экспертом при обследовании.

Как часто нужно проводить техническое обследование здания

Первое обследование технического состояния здания рекомендуется проводить не позднее, чем через два года после его ввода в эксплуатацию.

Дальше его следует проводить не реже одного раза в 5 лет. При этом, для отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района от 7 баллов и более и др.), имеет смысл проводить обследование чаще.

Дата следующего обследования будет указана экспертом в заключении.

Как выбрать подрядчика для проведения обследования

ГОСТ не определяет, кто именно может заниматься мониторингом и обследованием зданий, однако есть ряд важных нюансов при выборе подрядчика.

Во-первых, подрядчик должен быть с опытом проведения технических обследований. Чаще всего такие специалисты есть в крупных организациях. Инженеры PEREPLAN точно знают процедуру проведения обследования, владеют нормами и правильно интерпретируют все ГОСТы, постановления и другие нормативные акты. А также отслеживают нововведения.

Во-вторых, у компании-подрядчика должны быть необходимые допуски, в частности, допуск СРО. У PEREPLAN он есть – № 1891 выдан СРО «МежРегионПроект», а также действует расширенная лицензия для участия в тендерах.

Экспертиза в PEREPLAN соответствует всем современным стандартам и требованиям, у инженеров есть всё необходимое оборудование и знания, чтобы определить безопасность любых объектов строительства и обнаружить все дефекты. У специалистов – высшее образование, они регулярно проходят курсы повышения квалификации и, главное, постоянно практикуются.

В-третьих, при обследованиях важно оборудование – наличия обычной рулетки и пары линеек недостаточно. Мы используем сверхточные и калиброванные инструменты, исключающее любые погрешности данных: лазерный дальномер Leica DISTO D2, ультразвуковой дефектоскоп УД3-71, молоток Шмидта DIGI-SCHMIDT 2000, тепловизор инфракрасный Fluke TiS60+, видеоскоп-бороскоп СЕМ BS-100 и другие.

Какие дефекты можно обнаружить при обследовании зданий

Дефекты могут быть самые разные – одни видны невооруженным взглядом простому человеку, другие скрыты от глаз, и их обнаружит только специалисты с оборудованием. Примеры дефектов:

• Щели между архитектурными элементами здания. Без помощи специалиста собственнику трудно понять, насколько они критичны;
• Разрушение защитного слоя бетонных участков;
• Зоны с пониженной температурой из-за продувания окон — это важно проверять в холодное время года;
• Отслоение кровельного покрытия от примыкания к стене;
• Разрушение архитектурных элементов здания.

Важно, чтобы подрядчик не только тщательно обследовал здание, обнаружив все проблемы, но и понимал, что дальше нужно делать собственнику – как решать ситуацию. К примеру, если есть проблемы с проемами, мы можем сразу подготовить проект их усиления и, при необходимости, согласовать, как перепланировку. Вот, как выглядит само усиление – его также провела бригада PEREPLAN:

Этапы технического обследования

1. Подготовительный: собирается и анализируется техническая документация на объект – проектная, исполнительная, рабочая, сведения о проведенных ремонтах, реконструкциях и перепланировках.
2. Первичное визуальное обследование: выезд на объект, чтобы выяснить, какие были отступления от проектной документации. Обмерные работы, выявление дефектов и повреждений строительных конструкций с фотофиксацией. Разработка плана по дальнейшему детальному обследованию здания.
3. Детальное обследование: включает в себя методы разрушающего и неразрушающего контроля с применением технически сложного оборудования, лабораторных исследований и поверочных расчетов. Только на этом этапе делаются окончательные выводы о безопасности эксплуатации сооружений, капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и других планируемых заказчиком работ.

Стоимость и как заказать обследование здания

Цена обследования зависит от площади здания, цели собственника и ситуации на объекте.

Инструментальное обследование стоит от 30 000 рублей, полное – от 70 000 рублей.

Итогом будет подробное техническое заключение, на основании которого можно принимать решение по дальнейшему ремонту. Мы пишем заключение простым и понятным языком – что нужно делать, что исправлять и как устранять дефекты поймет любой человек, даже если он далек от профессии инженера.

Оставьте заявку, прислав адрес здания и коротко обозначив цель обследования. Инженеры свяжутся с вами, бесплатно проконсультируют и запишут на удобную дату:

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге