логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Можно ли снести порожек на балконе?

Часто при перепланировке квартиры собственник хочет убрать порожек около балкона Делать это не рекомендуется по разным причинам. Во-первых, образуется так называемый «мостик холода». Во-вторых, в некоторых типах домов демонтаж порожка запрещен в принципе.

В статье рассказываем:

  • что такое «мостик холода»;
  • почему не стоит сносить порожек при выходе на балкон;
  • в каких сериях домов запрещено в принципе его убирать;
  • если все-таки решили демонтировать порог, то как это нужно делать правильно.

Читайте также: как законно объединить балкон с комнатой

Что такое «мостик холода» в квартире и чем грозит его образование

В большинстве случаев убирать порожек на границе балкона или лоджии с жилой комнатой нельзя. Так образуются мостики холода, или температурный мост – это участок конструкции, где происходит большая теплоотдача из-за нарушения целостности теплоизоляционной оболочки.

Образование мостика холода приводит к:

  • появлению конденсата или наледи на откосах или в монтажном шве в холодное время года;
  • постоянным сквознякам и промерзанию участков балконной двери;
  • появлению сырости;
  • образованию грибка, плесени;
  • большим теплопотерям – может быть потеряно до половины тепла;
  • перерасходу электроэнергии, ведь из-за повышенных теплопотерь комнате требуется дополнительное отопление, чтобы поддерживать оптимальный уровень температуры воздуха.

На практике нередки случаи, когда в одной конструкции сочетается несколько мостиков холода. Накопление таких дефектов приводит к риску повреждения дома.

Читайте также: что можно и нельзя при перепланировке квратиры.

Как правильно убирать порожек и в каких домах это запрещено

Зачастую порожек около балкона решают демонтировать вместе с подоконным блоком. Это единственный вариант визуального объединения балконов или лоджий в квартире с комнатой или кухней.

Но это будет условное объединение, так как на месте снесенного подоконника обязательна установка двойного стеклопакета. Есть и другие нюансы такой перепланировки – подробнее об этом читайте здесь.

Демонтировать порог вместе с подоконным блоком практически без ограничений допускается только в монолитных домах. И только в случае, если порог сделан из пеноблока.

Если он монолитный, то сносить его нельзя. Но такое встречается редко – примерно в 3% новостроек.

В панельных домах авторами домов (МНИИТЭП, Моспроект) запрещено сносить порожек при выходе на балкон. Он всегда – часть несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию.

Аналогично ситуация обстоит в кирпичных и блочных домах. Например, в жилых зданиях из кирпича в большинстве случаев за счет порожка держится балконная плита.

По нашему опыту, для кирпичных, монолитных, блочных домов действует такое правило: если выход на лоджию, то порожек можно убирать, если на балкон, то также можно убирать, но только с разрешения авторов проекта дома и с усилением оконной рамы.

В нашей практике был случай, когда в квартире кирпичного дома снесли порог при выходе на балкон, но сделали усиление металлической рамой. Это достаточно редкая ситуация, так как собственникам проще отказаться от идеи такой перепланировки, чем заказывать усиление.

Вот примеры, как можно и нельзя объединять холодные и теплые помещения с демонтажом порожка:

Пример порожков
На верхней левой картинке – дом монолитный. Поэтому там снос порожка согласовали. На левой нижней – пример демонтажа подоконного блока в панельном доме. Здесь порожек остался на месте из-за запрета на его демонтаж МНИИТЭП. На фото справа – в корне неверное объединение холодных и теплых помещений. И не только из-за демонтажа порожка. Здесь нет стеклопакетов в проемах.

Чтобы понять точно, можно ли демонтировать порожек, нужна консультация проектировщиков и, зачастую, выезд инженера в квартиру, чтобы обследовать ее.

Узнать, разрешено ли убирать порожек в вашем доме, можно в PEREPLAN. Напишите нам серию или типа дома, и мы дадим предварительное заключение, разрешат ли его снести:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Как согласовать демонтаж порожка и сколько это стоит

Поскольку убирать порожек можно только вместе с подоконным блоком, это считается перепланировкой. И это нужно согласовывать.

Сначала потребуется получение технического паспорта квартиры или поэтажного плана БТИ с экспликацией, если у вас на руках его нет. Услуга стоит от 3 000 рублей для старых домов и от 15 000 рублей для новостроек, если получения первичного паспорта еще не было. Заказываются документы в:

  • МосгорБТИ;
  • БТИ Московской области.

Для согласования понадобятся проект перепланировки с теплотехническими расчетами, а также техническое заключение о состоянии дома и строительных конструкций. Стоимость документов в PEREPLAN – от 25 000 рублей.

Если подоконный блок – часть несущей стены, необходимо получать заключение о возможности перепланировки у авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 70 000 рублей.

Само согласование в Мосжилинспекции – услуга бесплатная. Для этого через портал mos.ru направляются:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие в свободной форме на перепланировку от всех собственников квартиры или доверенность на нас, если заниматься согласованием перепланировки будем мы;
  • проект перепланировки и техническое заключение;
  • исходный план БТИ с экспликацией.

Итогом должно стать разрешение на демонтаж подоконного блока в квартире. Вот пример такого документа:

акт о завершении перепланировки

После этого делается ремонт, и на квартиру приглашается инспектор Мосжилинспекции – принимать перепланировку. Он выдает на руки акт о завершении перепланировки, и далее оформляется новый техпаспорт на квартиру. Стоимость работы БТИ – от 10 000 рублей.

Согласование демонтажа подоконного блока с порогом «под ключ» в PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Это самый удобный пакет услуг – мы все сделаем практически без вашего участия.

Читайте также: все самые частые ошибки при перепланировке квартиры.

Вывод

Демонтировать порожек около балкона можно, но только при сносе подоконного блока, что считается перепланировкой и что нужно согласовывать в Мосжилинспекции.

Демонтаж порожка будет создавать так называемые «мостики холода». В холодное время года на этих участках будет возникать конденсат на внутренней стороне откоса или монтажного шва, может появиться плесень или излишняя влага, из-под стеклопакета будет сквозить.

Мостики холода могут приводить к потере до половины всего количества тепла. Поэтому даже при установке французского окна не стоит полностью отказываться от порожка. К тому же в ряде серий домов сносить их запрещено в принципе.

Получите бесплатную консультацию по поводу демонтажа порожка в вашей квартире:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Часто задаваемые вопросы о сносе порожков на балконе

Демонтировать порожек около балкона можно, но только вместе со сносом подоконного блока и только в некоторых сериях и типах домов. Например, в монолитных зданиях. Это считается перепланировкой, и это нужно согласовывать в Мосжилинспекции.

Нужно понимать, что самовольный демонтаж порожка может стать причиной образования «мостиков холода». Из-за этого в месте, где убрали порог, будет дуть, возможно возникновение плесени и грибка, конденсата. Поэтому даже при установке французского окна в проеме между балконом и комнатой не стоит полностью отказываться от порожка.

Это участок конструкции, где происходит большая теплоотдача из-за нарушения целостности теплоизоляционной оболочки. Чаще всего возникает при демонтаже порожка около балкона или при неправильной установке окон.

Да, нужно. Демонтировать порожек можно только вместе с подоконным блоком, разделяющим балкон и комнату, а это – уже перепланировка, которую нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Для такого ремонта понадобится проект перепланировки, техническое заключение.

В большинстве таких домов демонтаж порожка запрещен авторами проекта домов – МНИИТЭП, Моспроект. Дело в том, что порожек там – практически всегда часть несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию.

Да, можно, но только в случае, если порог сделан из пеноблока.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Похожие статьи

Нужно ли разрешение, чтобы совместить кухню с гостиной

При совмещении кухни и гостиной есть много нюансов. Не во всех случаях можно полностью их объединить – иногда это получится сделать лишь визуально с обязательной установкой перегородок между кухней и ...
Читать дальше

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Незаконная перепланировка – это всегда «головная «боль» для собственника квартиры. Продать такое жилье сложно, ведь не каждый клиент решится брать на себя ответственность за нее, а риэлторы будут зани...
Читать дальше

Согласование изменения фасада нежилого здания в Москве с 1 августа 2022 года

1 августа 2022 года вступают в силу новые требования по изменению внешнего вида нежилых зданий. Они прописаны в Постановлении Москвы №94 «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, с...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 928 (инженеры), каб.930 (менеджеры), 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru