+7 (499) 455-13-92 
- Технические характеристики домов серии И-491А
- Планировки квартир в домах серии И-491А
- Достоинства и недостатки серии И-491А
- Перепланировка в домах серии И-491А
- Где встречаются дома серии И-491А
- Итог
И-491А — типовая панельно-блочная серия жилых домов, которую строили в Москве и области с середины 1970-х по 1990-е годы. Дома этой серии можно узнать по панельным торцевым стенам и балконам в выступах фасада. В статье рассказываем о годах постройки и этажности домов, материалах стен и высоте потолков, планировках квартир и о том, что нужно проверить перед перепланировкой.
Технические характеристики домов серии И-491А
И-491А разработали в проектном институте МНИИТЭП на основе более ранней II-68. От неё И-491А унаследовала бетонные блоки. Отличие в том, что торцевые стены здесь не блочные, а панельные, поэтому у торцов домов меньше стыков. Основной материал стен — керамзитобетон, у него пониженная теплопроводность.
Конструктивные характеристики:
- Наружные стены — блоки по 40 см, торцевые выполнены панелями;
- Внутренние стены — блоки и панели по 30 см;
- Перекрытия — плиты многопустотного типа толщиной 22 см;
- Кровля плоская, водосток внутренний;
- Высота потолков — 2,48 м.
Инженерные системы тоже выделяют серию среди ровесников. В каждой секции работают два лифта, пассажирский и грузопассажирский, а на каждом этаже есть мусоропровод. Вентиляция естественная, вытяжная, вывод идёт через вентканал в санузле. Кухонные плиты в квартирах электрические. Здания до 1979 года строили без наружной отделки, а позже фасады стали облицовывать серо-голубой квадратной плиткой.
Даже в одной серии возможности для перепланировки у разных квартир отличаются, и понять, что допустимо именно в вашей, можно только после изучения планировки и конструкции квартиры. Разберём вашу ситуацию и подскажем, что реально сделать. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Планировки квартир в домах серии И-491А
Серия И-491А включает в себя только двух- и трёхкомнатные квартиры — однокомнатных проект не содержит. Комнаты везде изолированные. В рядных секциях на этаже умещается 4 квартиры, а в торцевых — 5. Размер кухни связан с количеством комнат и самой планировкой. Где-то под кухню отведено до 12 м², а где-то, и это типично для трёхкомнатных квартир, всего около 7–8 м².
В видео мы рассказываем, каких ошибок в ремонте нужно избегать, чтобы сэкономить бюджет. Также вы узнаете, как делать перепланировку по правилам:
Достоинства и недостатки серии И-491А
Главные плюсы связаны с повседневным комфортом. Изолированные комнаты и раздельные санузлы упрощают быт семьи, потому что никто не проходит в свою комнату через чужую, а ванная свободна, когда занят туалет. Керамзитобетон и звукоизоляция перекрытий приглушают шум от соседей сверху и держат тепло зимой. Балкон или лоджия есть в каждой квартире, а грузопассажирский лифт выручает при перевозке мебели и крупных покупок.
Минусы тоже есть. Потолки ниже, чем в более поздних панельных объектах, поэтому комнаты выглядят компактнее. В части трёхкомнатных квартир кухня небольшая и зажата между жилыми комнатами, что ограничивает расстановку мебели. Со временем у торцевых панельных стен раскрываются межпанельные швы, и герметизацию приходится периодически обновлять.
Перепланировка в домах серии И-491А
Перепланировку в И-491А делают, но с оглядкой на конструкцию. Часть стен в квартире несущие — это наружные стены, продольные внутренние и некоторые поперечные между квартирами. Их не сносят, а проём в несущей стене возможен только по проекту, с предварительным расчётом и усилением металлоконструкциями. Межкомнатные перегородки переносят свободнее, но любое изменение планировки согласуют до начала работ.
До начала работ проверяют:
- Конструкцию здания и расположение несущих стен;
- Тип межкомнатных перегородок;
- «Мокрые» зоны (кухня и санузел) и их расположение;
- Вентиляционные каналы;
- Данные бюро технической инвентаризации (БТИ) по конкретной квартире.
Этот список одинаковый для всей И-491А, но результат проверки у каждой квартиры свой. Поэтому готовый типовой проект подходит не всегда, и часть собственников заказывает индивидуальный.
Где встречаются дома серии И-491А
Большинство зданий И-491А построено в Москве и Подмосковье. В Москве они стоят в районах Тёплый Стан, Бутырский, Медведково, Аннино и Лефортово. В Подмосковье здания И-491А есть в Химках, Железнодорожном, Реутове и Домодедове. Отдельные дома построены и за пределами региона, в Ростове-на-Дону и Симферополе, поэтому в целом серия встречается точечно.
Итог
И-491А — типовая панельно-блочная серия 1970-х–1990-х годов с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами, изолированными комнатами и раздельными санузлами. Её узнают по панельным торцевым стенам, балконам в выступах фасада и серо-голубой облицовке у поздних зданий. Потолки здесь ниже, чем в новых панельных зданиях, а часть стен несущие. Несмотря на общие конструктивные особенности И-491А, перепланировку в конкретной квартире нужно планировать индивидуально.
Если вы хотите изменить планировку в здании И-491А, мы поможем разработать проект и согласовать его. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Часто задаваемые вопросы про дома серии И-491А
В И-491А однокомнатных квартир нет, проект предусматривает только двухкомнатные и трёхкомнатные. Все комнаты в них изолированные, а санузлы — раздельные. Если в объявлении квартира этой И-491А указана как однокомнатная, скорее всего, это квартира после перепланировки.
Высота потолков в И-491А составляет 2,48 м. Это ниже, чем в более поздних панельных зданиях, поэтому помещения кажутся компактнее. На восприятие высоты влияет и отделка — тёмный потолок и крупные люстры визуально опускают его сильнее.
Здания И-491А под снос не попадают. В московскую программу реновации включали в основном пятиэтажки 1957–1968 годов не выше 9 этажей, а здания И-491А строили позже и более высокими. После 2010 года у них обновляли фасады, но расселение и снос не планировались.
Перепланировку в зданиях И-491А делать можно, но с учётом конструкции. Часть стен несущие, и проёмы в них допустимы только по проекту, с расчётом и усилением металлоконструкциями. Межкомнатные перегородки меняют свободнее. Любые работы согласуют до их начала.
Для стен в И-491А использовали керамзитобетон. Наружные стены собраны из блоков по 40 см, торцевые сделаны панельными, а внутренние — толщиной 30 см. Теплопроводность у керамзитобетона ниже обычной, и потому подобные дома сохраняют тепло заметно лучше, чем многие типовые панельки тех же лет.
И-491А создана на базе II-68, для неё использовали те же бетонные блоки и отработанные детали. Главное отличие И-491А в том, что торцевые стены сделали панельными, а не блочными. За счёт этого у торцов зданий меньше стыков и швов.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
