+7 (495) 181-13-09 Из огромного количества информации и собственного опыта мы структурировали и собрали всё самое важное, чтобы у вас больше не осталось вопросов по согласованию ремонта в новостройке.
Кому будет полезно посмотреть: всем, кто уже купил квартиру или ещё только планирует покупку, а также тем, кто будет разрабатывать планировочное решение — дизайнерам интерьера.
Видеозапись вебинара
О чём рассказали:
- проведение первичной инвентаризации.
- зачем нужен паспорт БТИ?
- проект перепланировки: что включает и чем
- отличается от дизайн-проекта;
- для каких работ нужен проект перепланировки, а для каких – нет;
- самые распространённые нарушения в процессе ремонта;
- последовательность действий в процессе согласования перепланировки;
- акты на скрытые работы – когда нужны и для каких работ.
Дополнительные материалы
Презентацию вебинара можно посмотреть и скачать по ссылке.
Посмотреть памятку с основными правилами и нарушениями при ремонте можно скачать по ссылке.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Ответы на вопросы от участников вебинара
1. Специальный однокамерный стеклопакет может быть теплее простого двухкамерного в зависимости от толщины профиля и заполнения стеклопакета. Почему обязателен двухкамерный? — Вопрос задает Дмитрий Н.
Действительно, специальный однокамерный стеклопакет может быть теплее простого двухкамерного, и его возможно установить, но есть два нюанса. Первый – должны быть документы, подтверждающие характеристики и качество стеклопакета.
Второй нюанс – все зависит еще и от инспектора. Есть правила, которые никто не отменял, и по законодательству требуется двухкамерный стеклопакет. Инспектор вправе не принять на приёмке однокамерный.
По нашей практике, если однокамерный стеклопакет действительно тёплый, его принимают. При этом, факт остаётся фактом – по законодательству требуется именно двухкамерный стеклопакет.
2. Можно подробно, какие перегородки относятся к противопожарным на лоджии? Если перегородки меньше 1 метра, можно ли их убрать и установить французское окно во всю стену? — Вопрос задает Аксинья
На лоджии к противопожарным относятся не перегородки, а пристенки. Это стены справа или слева при выходе на лоджию. Нужно учитывать этаж квартиры. Если она располагается высотой до пятого этажа, можно спокойно убирать всю стену. Конечно, если она ненесущая. И на ее вместе устанавливается стеклопакет – окно во всю стену.
Если же квартира находится выше пятого этажа, то там действует одно из двух правил. Первое – необходимость оставлять противопожарные пристенки шириной 1,2 м (либо если они изначально идут от застройщика меньше, то те, что есть до перепланировки).
Второй вариант – демонтировать полностью подоконный блок со стеной вместе с противопожарным пристенком, и на их месте установить двухкамерный стеклопакет из огнеупорных стекол. В этом случае можно демонтировать несущую стену и ставить французское окно в пол.
3. Вопрос по порожкам в санузле. Вы говорите, что возможен минимум 1,5 см. В каких случаях? Ведь по Своду правил он должен быть не менее 2 см. То есть 1,5 см все же можно? — Вопрос задает Елена
Минимально требуемый порожек для санузла – полтора сантиметра. В данный момент его можно не делать при условии, если по всей площади квартиры выполнена гидроизоляция пола. А так минимально допустимая высота порожков, чтобы пройти согласование, это 1,5 см.
4. Замена радиаторов на внутрипольные конвекторы требует согласования в Мосжилинспекции? — Вопрос задает Дмитрий Любимов
Да, замена радиатора на внутрипольные конвекторы требует согласования, но только в том случае, если в квартиру вносятся другие изменения и готовится проект перепланировки.
Если идет только замена радиаторов, и никакой перепланировки не происходит, то в целом отдельного проекта для таких работ не нужно. Однако в составе проектной документации при перепланировке всей квартиры, когда идет замена радиатора на внутрипольные конвекторы, это нужно добавлять в проект.
5. Требует ли согласования установка душа в санузле, где по плану только туалет? — Вопрос задает Дмитрий Любимов
Нужно понимать, какие работы в квартире предполагаются. А также, что именно будет – душ-трап или душевая кабина. Если вместе с душевой кабиной в квартире проводятся еще работы, то душевая кабина вносится в состав проектной документации. Если это просто установка душевой кабины в том месте, где по плану застройщика или БТИ идет ванна или душ, то все возможно согласовать по эскизу, когда все остальное не меняется. Если же это душ-трап, то здесь затрагиваются напольные покрытия, и это – нужно согласовывать по проекту.
6. На что ссылаются при отказе, если плитка выполнена на полу в комнате? — Вопрос задает Дмитрий Н.
На Свод правил 29.13330.2011 Приложение Д, где говорится, что в жилых комнатах в качестве напольного покрытия может быть линолеум, паркет, паркетная доска, ламинат или дощатое покрытие.
7. Вопрос по приточной вентиляции: требует ли согласования? В частности, если забор воздуха на лоджии с установкой там агрегата? — Вопрос задает Дмитрий Любимов
Нет, это не согласовывается и более того, этого нельзя делать, если отверстие для установки приточного агрегата не предусмотрено планом застройщика. То есть самостоятельно сверлить наружную стену, будь она несущая или ненесущая, нельзя, потому что это общедомовое имущество.
Максимум, это можно согласовать управляющей компанией, только, опять же, должно быть предусмотрено обязательное отверстие для приточной вентиляции именно застройщиком на этапе строительства.
8. Можно ли использовать плитку на кухне, которая объединена с комнатой как студия? — Вопрос задает Сергей
Можно. Плитка должна быть только на площади кухни без захода на жилую комнату. То есть, там, где начинается жилая комната, должно быть уже другое покрытие – дерево, линолеум, паркет, ламинат.
9. Штробление стен с укладкой отвода для конденсата кондиционеров – это нарушение? И требует ли это согласования в жилищной инспекции? — Вопрос задает Дмитрий Любимов
Штробление несущих стен запрещено в принципе, штробление ненесущих стен также в целом не разрешено. То есть по текущим нормам необходимо делать отвод конденсата в штукатурном слое. Если задеть небольшой кусок стены, то, скорее всего, на это никто не обратит внимание, и отдельного согласования для этого не требуется.
10. Если соседи сверху делают гидроизоляцию, это как-то влияет на возможность расширения жилых комнат на санузлы и ванные? — Вопрос задает Александр Жилкин
Нет, это полностью запрещено. Даже несмотря на сделанную гидроизоляцию по всей площади квартиры, нельзя расширять жилую комнату под мокрой зоной. Это ухудшение жилищных условий и, соответственно, жилищная инспекция это не пропустит.
11. В сантех- и венткоробах можно ли разместить бойлер, инсталляцию, коллекторный узел? — Вопрос задает Ольга
Когда-то там можно было размещать все, в том числе и бойлеры в венткоробах. На данный момент это запрещено, так как сантех- и венткороба считаются общедомовым имуществом. Размещение бойлеров в данном коробе – это значит использовать его в личных целях. Коллекторы на узел и инсталляцию всё также пока ещё разрешено.
12. Можно ли в новостройке убрать один радиатор, который застройщик предусмотрел в ванной, и заменить его на полотенцесушитель плюс теплый пол? Либо перенести радиатор на другую стену? — Вопрос задает Ольга
В целом да, можно. В проекте перепланировки, который будет разрабатываться с учетом демонтажа этого радиатора, будет указано, что он демонтирован и заменен на полотенцесушитель и теплый пол. Остальные тепловые приборы будут брать на себя всю тепловую нагрузку. Просто в помещении будет немного холоднее, но теплый электрический пол это компенсирует и улучшит условия проживания в квартире.
Новый полотенцесушитель устанавливать не обязательно. Это делается по собственному усмотрению. Его можно делать, как электрический, так и водяной.
13. Что можно сделать с висящим на стене в прихожей электрощитком: сдвинуть вбок или вверх, утопить в стену? — Вопрос задает Анастасия Зайцева
Его можно двигать вверх и в сторону, а вот утапливать в стену запрещено, если это не было предусмотрено изначально. Можно также вокруг него возвести декоративный короб из деревянных или других конструкций. Главное, чтобы оставался быстрый доступ к щитку.
14. Можно ли возвести шкаф вокруг электрощитка? — Вопрос задает Анастасия Зайцева
Нет, законодательством это запрещено, потому что шкаф с вещами не отвечает требованиям пожарной безопасности. Вокруг электросетей ничего не должно быть.
15. Можно ли установить стиральную машину в гардеробной? — Вопрос задает Анастасия Зайцева
Можно, но только с тем условием, что она не заходит на площадь жилой комнаты соседей снизу. То есть, если гардеробная расположена на зоне коридора или бывшего санузла, то там можно устанавливать стиральную машинку. Если на территории комнаты – тогда нельзя.
16. Можно ли в гардеробной делать розетки? — Вопрос задает Анастасия Зайцева
Нет, по пожарной безопасности это запрещено.
17. Здравствуйте, я архитектор, занимаюсь интерьерами, у меня вопрос по поводу порожка в ванну. Можно ли под дверным проемом в ванну сделать слегка наклоненную плиточку в сторону санузла для обеспечения перепада в 1,5 – 2см. Согласование пройдет? — Вопрос задает Елена Арсенева
Да можно. Это тоже считается порожком либо уклоном пола, что также допускается. Ремонты с такими решениями у нас уже были, и это проходит приемку.
18. Можно ли согласовать размещение электрического теплого пола в санузлах и на кухне? — Вопрос задает Наталья Романова
Электрический теплый пол и в санузлах, и в кухнях делать можно. Это не требует отдельного согласования по проекту.
19. Насколько критично отсутствие отражения в проекте стиральной машины и посудомойки? — Вопрос задает Аксинья
Раньше требования показывать расположение стиральной машины и посудомойки на плане квартиры не было. Сейчас оно есть. Сделано так потому, что многие жильцы располагают стиральные машинки в коридорах, которые, в свою очередь, расширены на жилую комнату. В итоге такое расположение является нарушением – расширением мокрой зоны. А помещения со стиральной и посудомоечной машиной стали учитывать как мокрые помещения. Поэтому теперь требуется указывать, где и в какой комнате они будут располагаться.
Если до начала ремонта вы не знали точное расположение бытовой техники, то в процессе можно сделать уточняющий эскиз. Также при приемке квартиры инспектору важно, чтобы машина находилась именно в том помещении, как указано в проекте.
20. Где узнать точные размеры коробов? — Вопрос задает Ирина
Их можно узнать у застройщика, у техника БТИ, который проводил обмеры квартиры, а также это можем подсказать и мы. Размеры можно узнать по масштабу в плане застройщика, или БТИ, если застройщик передал сведения в БТИ или выстроил их на этапе строительства.
Если же они есть в квартире, то необходимо проводить обмеры и сравнивать полученный результат с планом застройщика.
21. Если БТИ сделали план без сантехнических коробов, означает ли это свободу действий с этим пространством? — Вопрос задает Александр Андреев
Нет. Все зависит от того, что показано в плане застройщика. Если в плане застройщика сантехнические короба есть, а в БТИ их нет, то вероятнее всего, что БТИ выдаст новый план квартиры в красных линиях. Это будет означать, что ваша перепланировка отличается от плана застройщика, и короба нужно будет возвести, а затем заново вызвать БТИ на инвентаризацию.
Мы рекомендуем: прежде, чем вызывать специалиста БТИ и радоваться тому, что они не указали короба на плане, узнать, что находится в плане у застройщика и есть ли на нем сантехнические короба. Если они там есть, то их обязательно нужно выстроить, и только потом вызывать БТИ.
22. Есть технический план, но в нем нет экспликации. То есть о назначении помещений я могу только догадываться. Как в таком случае делать перепланировку? Есть подозрение, что новостройка не прошла первичную инвентаризацию? Такое возможно? — Вопрос задает Виктория Стрижкина
Такое бывает, и очень часто. Большинство застройщиков сейчас не проходят инвентаризацию. По текущему законодательству они даже имеют на это право – во всяком случае, какое-то время после ввода дома в эксплуатацию. Со временем дом пройдет инвентаризацию, но зачастую жильцы хотят сделать ремонт раньше, чем это происходит. Выходит один: проходить инвентаризацию самостоятельно.
Как понять какие зоны и где находятся: нужно запросить план застройщика в управляющей компании либо у самого застройщика. В нем есть четко выделенные зоны. Как минимум, там показаны зоны санузла и мокрых точек, кухни, коридоров. Зачастую указываются жилые комнат.
23. Можно ли сдвинуть перегородки в мокрой зоне на толщину отделочных материалов? — Вопрос задает Александр Родин
Да, так делать можно. То есть если перегородка, условно, 8 см, то переносить перегородку в сторону кухни либо жилой комнаты можно на эти же 8 см. Тогда если максимальный размер стены в санузле, скажем, был 2 метра, то при переносе перегородки в сторону кухни либо жилой комнаты стена станет 2.08 метра.
24. Можно ли двигать стены в кухне-гостиной? — Вопрос задает Александр Родин
Нужно понимать, какие стены и куда именно планируется переносить. В большинстве новостроек есть просто кухни либо кухни-ниши. Кухню-столовую собственники, как правило, делают самостоятельно.
Если была обычная кухня, и создается кухня-столовая, то переносить стены можно. Зона кухни должна быть выделена и составлять не менее 6 квадратных метров. На ней должно находиться все сантехническое оборудование, включая посудомоечную машину. Остальная зона, которая не входит в зону кухни, будет считаться столовой. Тогда перегородку между кухней и жилой комнатой можно двигать, но для этого нужен проект перепланировки.
25. Дом 1974 года, сейчас не застеклен. Разрешат ли застеклить, снести подоконный блок и поставить французское окно? — Вопрос задает Наталья Фурсова
По поводу остекления нужно смотреть, какая балконная плита, какой тип дома (блочный или кирпичный), какая серия. Скорее всего, остеклить разрешат, но чтобы сказать точно, нужно больше данных о доме. Решение о демонтаже подоконного блока принимают авторы проекта дома, поэтому ответить на этот вопрос могут только они.
По нашему опыту, скорее всего, что демонтаж подоконного блока разрешат, но для этого потребуется техническое заключение от авторов дома.
26. Устройство шумоизоляции пола обязательно для всех новостроек? И только ли для новостроек? Информация о необходимости должна выдаваться управляющей компанией? — Вопрос задает Ирина Короткова
Шумоизоляция пола обязательна для всех домов – и новостроек. Для вторичного фонда тоже, если вы делаете перепланировку и что-то меняете – двигаете перегородки. В этом случае нужно заменять пирог пола и ставить шумоизоляцию. Если раньше она была не обязательна, сейчас это делать нужно делать абсолютно всем. У нас нет сведений о том, что управляющая компания должна извещать собственников о необходимости проведения шумоизоляции хозяевами квартиры.
27. Пункт СНиП "Полы" гласит "4.8 Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм." То есть нет ограничения порога по высоте в 15мм, на что вы ссылаетесь? — Вопрос задает Дмитрий Н.
Мы ссылаемся на практику согласования нескольких тысяч проектов, для которых мы уже получили разрешения. Мосжилинспекция ориентируется на минимальный размер порожка в 15 мм. Если порог будет меньше – его не пропустят. Чтобы убедиться в этом, можно записаться на консультацию в жилищную инспекцию, где вам подтвердят такое требование.
28. Можно сейчас в 2-х комнатной квартире сделать кухню- столовую и 2 комнаты меньше 16 кВ.м? — Вопрос задает Анна
Да, можно, если позволяет площадь квартиры. То есть можно сделать кухню-столовую и две комнаты, только они будут называться не жилые комнаты, а спальни. Спальни можно делать площадью от 8 квадратных метров и больше, если в них проживает один человек.
Если в комнате проживают двое, то минимальная площадь спальни составляет 10 квадратов. Также должно быть естественное освещение в каждой комнате – без этого спальней её назвать не получится.
29. Надо ли согласовывать установку бризера? — Вопрос задает Елена Пономарева
Если установка бризера не предусмотрена авторами проекта дома, то его в принципе устанавливать не разрешается. Соответственно, отдельного согласовывать не нужно. Возможность установки бризера должна быть подтверждена управляющей компанией. Если в вашем доме такого разрешения нет, то устанавливать бризер самостоятельно нельзя.
30. Вы работаете только в Москве? — Вопрос задает Илья
Мы работаем в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
31. Занимаетесь ли вы разработкой проектов по инженерным системам? Вода, электрика, вентиляция? — Вопрос задает Илья
Да всем занимаемся: и водой, и электрикой, и вентиляцией. Также занимаемся разработкой систем отопления.
32. Можно ли штробить вентиляционные короба (выполненные из кирпича) под электропроводку и другие коммуникации? — Вопрос задает Алекс
В целом нет регламента, запрещающего данное действие, просто нельзя уменьшать сантехнические короба по площади. То есть если внутрь зашьёте электропроводку, то, скорее всего, это даже никто не заметит. А вот с коммуникациями немножко сложнее, потому что они должны проходить открыто, чтобы к ним был доступ. Соответственно, они должны закрываться в декоративные сантехнические короба, выполненные из деревянных материалов или гипсовых. Также важно, чтобы был лючок доступа к этим коммуникациям. Зашивать их в стены, по нормам, нельзя.
33. Укорачиваю межкомнатную стену , могу обойтись своим эскизом без проекта СРО? — Вопрос задает Ирина
Да, в данном случае можно обойтись эскизом без проекта СРО, если кроме этих работ нет никаких других, относящихся к перепланировке или переустройству.
34. Если сосед сверху не сделал шумоизоляцию, его заставят переделать? Он не сможет согласовать? — Вопрос задает Сергей
Если если сосед сверху не сделал шумоизоляцию, и на него пожаловались, то Мосжилинспекция потребует переделать ремонт и сделать шумоизоляцию. У нас прямо сейчас есть такой пример в работе – квартира во вторичном фонде. Заказчик заменил напольное покрытие, не сделав шумоизоляцию.
Инспекция потребовала провести специальную экспертизу, которая доказала, что шумоизоляция отсутствует. Теперь собственнику необходимо переделывать ремонт. Ему нужно снимать полностью напольные покрытие и менять его в соответствии с текущим законодательством. То есть делать с шумоизоляцией.
35.Возможно ли размещать розетки с IP44 в санузлах и ванных комнатах на расстоянии 60 см от душа, ванной и раковины, а также рядом с электрической плитой? — Вопрос задает Наталья Романова
Да, такие розетки размещаются в санузлах и ванных комнатах. Рядом с электрической плиткой тоже можно.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Позвоните нам Москва: +7(495) 181-13-09 Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
