+7 (499) 455-13-92 
- Роль БТИ в согласовании перепланировки
- Кто и зачем подделывает техпаспорта
- Чем грозит поддельный документ
- Как отличить оригинальный паспорт от поддельного
- Пример оригинального технического паспорта на квартиру
- Что делать, если обнаружили поддельный паспорт
- Как заказать план БТИ
- Сколько стоит заказать технический паспорт квартиры
- Вывод
У каждой квартиры есть технический паспорт. В нем – поэтажный план с расшифровкой каждого помещения и их назначением, все технические данные квартиры и информация о доме.
Это официальный документ, который подтверждает, что квартира прошла техническую инвентаризацию.
В последнее время мы стали чаще сталкиваться с поддельными техпаспортами или планами квартир – собственникам передают документы, которые недействительны. План БТИ не имеет особенной защиты, а потому его можно легко подделать, чем пользуются мошенники.
В статье рассказываем:
- роль БТИ в согласовании перепланировки;
- как появляются поддельные паспорта и кто их изготавливает;
- в чем отличие «липового» документа и настоящего;
- почему перед покупкой квартиры обязательно нужно проверить документы;
- кто может определить, поддельный паспорт у вас на руках или настоящий;
- что делать, если получили фальшивый документ.
А также показываем примеры настоящих и поддельных техпаспортов.
Читайте также: перепланировка квартиры в БТИ
Роль БТИ в согласовании перепланировки
Выдачей разрешения на перепланировку и ее дальнейшим узакониванием занимается Мосжилинспекция, а учет всех изменений в квартире, подготовку техпаспорта и составление итогового плана квартиры ведет БТИ – бюро технической инвентаризации.
БТИ составляет реестр данных о фактическом состоянии квартир и других объектов недвижимости. В поэтажном плане, который подделывается чаще всего, указаны:
- несущие стены и перегородки;
- балконы и лоджии;
- двери и окна;
- газовая плита;
- встроенные шкафы, кладовые и гардеробные;
- сантехника, в том числе унитаз;
- дата последнего обследования квартиры, печать и подпись сотрудника БТИ.
Как выглядит оригинальный поэтажный план БТИ в новостройке, где еще нет сантехники:
Определить, поддельный или настоящий паспорт вам показывают продавцы квартир или риэлторы, могут только специалисты, которые постоянно работают с поэтажными планами.
За 10 лет работы инженеры PEREPLAN видели тысячи техпаспортов, а также заказывали их сами для своих клиентов в МосгорБТИ или МосОблБТИ.
Мы точно знаем, каким должен быть оригинальный документ и быстро определяем подделку. Закажите проверку перед покупкой. Так вы будете уверены, что с документами все в порядке. А если мы найдем проблемы – обязательно сообщим о них:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Кто и зачем подделывает техпаспорта
Чаще всего подделывают паспорта для успешной продажи «вторички», так как первичную инвентаризацию новостройки проходят сами собственники.
Есть две основные причины, кому и зачем это нужно:
- чаще всего это делают риэлторы, которые хотят поскорее выйти на сделку, и для этого собирают «идеальный» пакет документов, к которому бы не было вопросов. Они пользуются услугами посредников, которые обещают «техпаспорт за один день». Для убедительности обманщики даже создают сайты с теневыми доменами или поддоменами, похожими на mosgorbti.ru. Люди доверяют таким сайтам, потому что в адресной строке видят знакомые названия, и принимают их за официальные;
- риэлторы или собственники, которые с помощью таких паспортов скрывают незаконные перепланировки. Изменения в таких квартирах, как правило, серьезные: присоединение лоджии к комнатам, проем в несущей стене, измененный фасад здания. С помощью поддельного паспорта можно убедить покупателя, что перепланировка узаконена.
Новая планировка, которая еще не узаконена, на самом деле может оказаться несогласуемой в принципе.
Реальный пример: на поддельном техпаспорте нашего клиента был балкон, а в реальном документе, когда мы перезаказали его, заподозрив подделку, балкона не было.
Выяснилось, что предыдущий собственник возвел его самостоятельно над козырьком и тем самым после продажи создал огромную проблему новому хозяину, предоставив ему поддельный документ из БТИ.
Такой балкон узаконить нельзя в принципе, и новому собственнику пришлось проводить колоссальный ремонт, к которому он был не готов.
Вместе с поддельными техпаспортами мы встречали также фальшивые выписки из ЕГРН.
Читайте также: есть ли в квартире продавца незаконная перепланировка? Узнайте это перед покупкой квартиры и проверьте документы
Чем грозит поддельный документ
Поддельный документ грозит необъективностью данных по квартире. Если сделана перепланировка, то вы будете думать, что она узаконена. Или же купите квартиру с уверенностью, что ремонт можно будет согласовать.
Частая ситуация из практики: уже после сделки новые собственники хотят узаконить перепланировку и обращаются к нам. Мы же, уже только слыша, что они планируют узаконить перепланировку в купленной квартире, почти сразу понимаем: вероятно, будет показан поддельный паспорт.
Еще один недавний пример: в PEREPLAN обратился собственник нежилого помещения. При проверке документов случайно выяснилось, что его помещение уже имеет перепланировку, которая в БТИ – в «красных линиях». Там был изменен фасад, есть проем в несущей стене.
Самая главная опасность поддельных планов – скрытая от покупателя перепланировка, которую не получится согласовать в принципе.
Читайте также: технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2026 году
Как отличить оригинальный паспорт от поддельного
Электронный технический паспорт должен содержать отдельный sig-файл. В pdf-файле должна содержаться электронная-цифровая подпись, которую можно проверить в панели pdf-документа, раздел "Подпись".
Технический паспорт на бумажном носителе должен иметь QR-код, который ведет на официальный сайт БТИ — www.mosgorbti.ru.
Если QR-код ведет на другой сайт с похожим адресом – например, в название mosgorbti добавляются цифры и знаки, это свидетельствует о подделке. Если код не читается, а ваш телефон точно рабочий, то поэтажный план квартиры также поддельный.
На поддельном документе может отсутствовать штрих-код, не соблюден масштаб уменьшения квартиры, из-за чего чертеж кажется неестественно большим. Стандартный масштаб уменьшения для поэтажного плана равен 1:200.
Если в квартире сделана перепланировка, то в оригинальном паспорте будет подпись о наличии акта Мосжилинспекции:
Еще один пример поддельного технического паспорта:
Совет: заказывайте технический паспорт в электронном виде – с электронно-цифровой подписью. Подделать ЭЦП невозможно. Вот пример с ЭЦП – это итоговый техпаспорт, полученный в МосГорБТИ после согласования перепланировки:
Пример оригинального технического паспорта на квартиру
Бывает два типа технических паспортов: новые и архивные. Новые получаются, если квартиру только что поставили на учет либо вызывали техника БТИ для проведения обмеров. Архивные паспорта есть только у «вторичек», причем, как правило, у квартир в старых домах.
Пример нового технического паспорта:
Еще один пример правильного техпаспорта. QR-код раскрывает личные данные собственника, поэтому мы убрали его:
Пример архивного поэтажного плана, которого также достаточно для согласования перепланировки или продажи квартиры. Часть это может быть старая копия или скан с вот таким планом квартиры:
Что делать, если обнаружили поддельный паспорт
Вариант только один: получить настоящие документы на квартиру. Для этого нужно обратиться туда, где стоит на учете квартира. В Москве квартиры проходят инвентаризацию в МосгорБТИ. В Московской области – в МосОблБТИ.
Узнать, где именно стоит на учете квартира, можно, сделав запрос в эти ведомства.
Как заказать план БТИ
Если риэлтор вам обещает получить план БТИ за один день — это 100% будет поддельный техпаспорт.
Получить технический паспорт в Москве можно в МосгорБТИ – это единственная организация, которая имеет право выдавать техпаспорта на объекты недвижимости в столице. В Московской области – в МосОблБТИ. Официальный срок изготовления – до 7 рабочих дней
Вот пример документа:
Архивный план БТИ можно получить только в МосгорБТИ или МосОблБТИ.
Имейте ввиду, что при перепланировке квартиры Мосжилинспекцией принимается техпаспорт только МосГорБТИ.
Оформить техпаспорт можно через портал mos.ru в разделе «Услуги и сервисы», или обратившись в любой из территориальных филиалов БТИ. Забирать готовые документы вы будете в том филиале БТИ, который укажете, подавая заявку.
Для Московской области заказ оформляется через сайт МосОблБТИ.
Сколько стоит заказать технический паспорт квартиры
Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет от 1 000 рублей за лист.
Стоимость техпаспорта в МосгорБТИ зависит от площади квартиры и от того, нужен ли выезд техника для обмеров.
На квартиру до 100 кв. м без обследования – примерно 4 000 рублей. Если требуется выезд техника (обследование проводилось более 5 лет назад) – около 17 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов МосгорБТИ – 15 000 рублей. Официальный срок изготовления техпаспорта – до 7 рабочих дней, но на практике с учетом обследования он может быть больше.
Читайте также: как получить план БТИ для квартиры в новостройке
Вывод
В 90% случаев поддельные паспорта получают риэлторы, которые хотят поскорее выйти на сделку. Они обращаются к посредникам, которые обещают сделать техпаспорт за час.
Имейте в виду, что официальный срок изготовления документа в МосГорБТИ – до 7 рабочих дней. Если риэлтор обещает получить план БТИ за один день, это 100% будет поддельный техпаспорт.
Главная опасность поддельного документа – неактуальные данные состояния квартиры и проблемы в будущем с Мосжилинспекцией, БТИ, а также новая планировка в квартире, которую нельзя согласовать в принципе, даже если вы знаете о ней и согласны с изменениями.
Быстро определить поддельный технический паспорт от оригинального может только специалист – сотрудник БТИ или проектной компании, такой, как PEREPLAN.
Перед сделкой по покупке квартиры закажите проверку квартиры у незаинтересованного лица – не риэлтора или собственника. Так вы обезопасите себя от проблем в будущем, будете точно уверены в недвижимости и ваши ожидания на ее счет оправдаются:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Часто задаваемые вопросы о планах БТИ
Технический паспорт можно заказать в МосгорБТИ, на сайте или в офисе. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можете обратиться к нам, в PEREPLAN. Мы все сделаем за вас и пришлем готовые документы.
В поддельном паспорте QR-код или не загружается, или ведет на сайт-дубликат МосГорБТИ, который создан на поддомене, или на сайт с похожим адресом – например, в название mosgorbti добавляются цифры и знаки.
В настоящем техпаспорте QR-код переведет на сайт МосГорБТИ: www.mosgorbti.ru. Ссылка будет активна, прогружаться, на ней будет страница объекта недвижимости, номер заказа и дата оформления. Все ссылки должны быть кликабельными.
В поддельном паспорте нет электронной цифровой подписи.
На поддельном документе может отсутствовать штрих-код, не соблюдаться масштаб уменьшения квартиры, из-за чего чертеж кажется неестественно большим. Стандартный масштаб уменьшения для поэтажного плана равен 1:200.
Если в квартире сделана перепланировка, то в оригинальном паспорте будет подпись о наличии акта Мосжилинспекции
Стоимость техпаспорта в МосгорБТИ зависит от площади квартиры и от того, нужен ли выезд техника. На квартиру до 100 кв. м без обследования – примерно 4 000 рублей. С выездом техника – около 17 000 рублей. Госпошлина за архивный план БТИ – от 1 000 рублей за лист. Услуга заказа документа в PEREPLAN стоит 15 000 рублей. Мы за вас оформим все так, как надо, и пришлем готовый техпаспорт.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
