Сколько стоит дизайн-проект квартиры

• От чего зависит стоимость дизайн-проекта
• Что входит в стоимость дизайн-проекта
• Цена за м² и пакеты дизайн-проекта
• Этапы разработки дизайн-проекта и сроки
• Как рассчитать примерную стоимость дизайн-проекта
• Стоимость дизайн-проекта для разных помещений
• Как выбрать студию и заказать дизайн-проект
• Когда нужен специалист по перепланировке

Стоимость дизайн-проекта квартиры в Москве может различаться в разы, причём даже для одинакового метража. Дело в том, что словом «проект» разные студии называют неодинаковый набор документов. В одном случае это три листа с планировкой и расстановкой мебели, в другом — полный комплект рабочих чертежей вместе со спецификациями. В статье разбираем, из чего формируется цена, что входит в проект и как посчитать бюджет для своей квартиры.

От чего зависит стоимость дизайн-проекта

Площадь квартиры — базовая величина в любом расчёте. Студии считают стоимость по цене за квадратный метр общей площади, поэтому проект для квартиры 40 м² и для квартиры 120 м² при одной ставке отличается втрое. На маленьких площадях многие студии вводят минимальную сумму заказа, и цена за метр там оказывается выше заявленной в прайсе.

Состав проекта влияет на цену сильнее площади. Один и тот же метраж стоит от 1000 до 13000 руб. за м² в зависимости от того, сколько документов входит в комплект. В дешёвом варианте заказчик получает планировку и расстановку мебели. В дорогом к этому добавляются рабочие чертежи, инженерные планы, спецификации и ведомости материалов.

Сложность планировочного решения добавляет к цене 20–30%. Надбавку берут за перенос перегородок, нестандартную геометрию комнат, объединение помещений и многоуровневые потолки. Тип дома тоже меняет ставку. Проект для вторичного жилья стоит дороже проекта для новостройки на 10–40%, потому что дизайнеру нужно учесть существующие конструкции, состояние инженерных сетей и ограничения по перепланировке.

Класс отделки задаёт глубину проработки. В эконом-сегменте студия подбирает материалы из массового ассортимента и делает одну-две визуализации на помещение. В премиум-сегменте проект включает мебель по индивидуальным размерам, подбор поставщиков и десятки листов документации, а у студий полного цикла ставка начинается от 13 000 руб. за м².

Сама по себе цена за квадратный метр не говорит о проекте ничего, пока неизвестен перечень документов. Две студии называют 4000 руб. за м², но у одной в эту сумму входит рабочая документация, а у другой она продаётся отдельно. Сравнивать предложения имеет смысл только по составу комплекта. В таблице ниже собраны факторы и их влияние на итоговую сумму.

Что влияет на стоимость дизайн-проекта

Что входит в стоимость дизайн-проекта

Подробный и качественный дизайн-проект — это комплект документов для строителей, а не набор красивых картинок. Картинки в нём тоже есть, но основную ценность несут чертежи, по которым бригада кладёт плитку, тянет провода и ставит перегородки. Состав полного проекта делится на три части.

Первая часть — обследование и планировка:

• Выезд дизайнера на объект и замер помещений;
• Обмерный план с фактическими размерами;
• Планировочное решение, обычно в двух-трёх вариантах;
• Расстановка мебели и оборудования.

Вторая часть — визуальная:

• 3D-визуализация помещений;
• Развёртки стен с размерами и отделкой;
• План полов с раскладкой покрытий;
• План потолков с уровнями и высотами.

Третья часть — рабочая документация:

• План освещения со схемой групп;
• План электрики с розетками и выводами;
• Сантехнический план с точками подключения;
• Рабочие чертежи узлов и нестандартных элементов;
• Подбор материалов с артикулами и поставщиками.

Отдельно от проекта оплачивают ещё четыре позиции:

• Авторский надзор стоит от 30 000 руб. в месяц за четыре-шесть выездов на объект;
• Комплектация начинается от 6220 руб. и означает закупку мебели и материалов вместе с логистикой;
• Дополнительный вариант планировки и правки после утверждения проекта у большинства студий стоят до 20% от цены помещения;
• Ракурс визуализации сверх пакета обойдётся в 3000 руб., а вечерний свет в том же ракурсе стоит около 6000 руб.

Подбор материалов и комплектация — разные услуги, и их часто путают. Подбор входит в проект, дизайнер указывает конкретные позиции с артикулами. Комплектация означает, что специалист сам закупает эти позиции, отслеживает поставку и принимает товар на объекте.

В планировочном решении из дизайн-проекта почти всегда переносятся перегородки, появляются новые дверные проёмы, изменяются «мокрые» зоны и другие параметры квартиры. Всё это относится к перепланировке и требует согласования. Расскажите, какие изменения вы планируете, и мы проверим их на законность. Консультация бесплатная:

Бесплатная консультация

по вашему проекту

Телефон

Перезвоним за 2 минуты. Работаем с 9:00 до 21:00

После заявки

• 1

  Свяжемся с вами

  Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.

• 2

  Составим план

  Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.

---

Позвоните нам или напишите

+7 (499) 455-13-92

Telegram

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в Telegram

Перейти в Telegram →

Цена за м² и пакеты дизайн-проекта

Студии считают цену по квадратным метрам общей площади квартиры, а разница между предложениями объясняется составом пакета. На рынке сложились три варианта, и внутри каждого цена держится в понятных границах.

Минимальный пакет, его же называют эскизным, стоит 1000–2500 руб. за м². В него входят обмерный план, планировочное решение в двух-трёх вариантах и расстановка мебели. Визуализаций и рабочих чертежей здесь нет. Такой пакет берут, когда нужно понять, как разместить стены и мебель, а отделку хозяин выбирает сам по ходу ремонта.

Стандартный пакет стоит 3000–4500 руб. за м² и закрывает потребности большинства квартир под ремонт. К эскизной части добавляются 3D-визуализации основных помещений, рабочие чертежи и подбор материалов. Бригада получает документы, по которым можно работать без постоянных звонков дизайнеру.

Полный пакет стоит 4500–7000 руб. за м². Кроме всего перечисленного в него входят инженерные планы, спецификации и ведомости материалов с объёмами. Такой комплект нужен при сложной планировке и отделке бизнес-класса, где ошибка на этапе чертежей стоит дороже самого проекта. Премиум-уровень начинается от 8000 руб. за м², а у студий полного цикла от 13 000 руб. за м².

Границы диапазонов у разных студий не совпадают. Часть компаний заявляет эконом от 3000 руб. за м², комфорт от 9000 руб. за м² и премиум от 11 000 руб. за м². Одна и та же цифра в прайсе двух студий означает разный объём работы, поэтому цену всегда сверяют с перечнем документов в договоре.

Пакеты дизайн-проекта

Этапы разработки дизайн-проекта и сроки

Работа над проектом идёт последовательно, и каждый следующий этап опирается на утверждённый предыдущий. Сроки ниже действуют для квартиры площадью до 100 м².

1. Заявка и консультация. Студия уточняет площадь, задачи и бюджет, называет предварительную цену. Занимает 1–3 дня.
2. Обсуждение пожеланий. Дизайнер составляет техническое задание со сценариями жизни в квартире, числом жильцов и требованиями к хранению. Занимает до недели.
3. Замер квартиры. Дизайнер приезжает на объект и снимает фактические размеры, высоты и расположение стояков. Один выезд.
4. Планировочное решение. Студия готовит два-три варианта расстановки стен и мебели, заказчик выбирает один. Занимает 2–4 недели.
5. Разработка концепции. Определяются стиль, палитра и основные материалы. Занимает 1–2 недели.
6. Создание визуализаций. Помещения отрисовывают в 3D, заказчик вносит правки. Занимает 2–4 недели.
7. Подготовка рабочих чертежей. Утверждённая картинка переводится в планы, развёртки и схемы. Занимает 2–3 недели.
8. Согласование документации. На каждый круг правок закладывают 1,5–2 недели.
9. Передача готового проекта. Заказчик получает альбом в печатном и электронном виде.
10. Авторский надзор и реализация. Отдельная услуга, она идёт параллельно ремонту и в стоимость проекта не входит.

Полный срок разработки для квартиры составляет около 10 недель. Если ремонт запланирован на конкретную дату, проект стоит начинать за три-четыре месяца до неё.

В видео мы разобрали типичные ошибки дизайнеров в планировочных решениях, которые делают перепланировку незаконной. Посмотрите, чтобы обезопасить себя от потери времени и денег:

Как рассчитать примерную стоимость дизайн-проекта

Базовый расчёт выглядит просто. Площадь квартиры умножают на цену выбранного пакета за квадратный метр, а затем прибавляют дополнительные услуги. Сложность в том, что вторая часть формулы у многих заказчиков появляется уже в процессе работы, когда бюджет посчитан только по первой.

Разберём расчёт для квартиры 60 м² со стандартным пакетом. Хозяева заказали две дополнительные визуализации, авторский надзор на три месяца ремонта и комплектацию.

Пример расчёта для квартиры 60 м²

Сам проект в этом примере стоит 210 000 руб., а итоговая сумма выросла до 310 000 руб. Дополнительные услуги добавили к бюджету половину стоимости проекта, и именно на них чаще всего расходится смета. Чтобы расчёт не поплыл, до подписания договора уточняют четыре вещи: сколько кругов правок входит в цену, сколько ракурсов визуализации предусмотрено, входит ли повторный выезд на замер и как считается авторский надзор.

Стоимость дизайн-проекта для разных помещений

Проект одного помещения считают по той же схеме, но ставка за метр отличается, а минимальная сумма заказа у студий часто фиксированная. Нижняя граница московского рынка — это ставки частных дизайнеров:

• Гостиная — от 600 руб. за м²;
• Кухня — от 700 руб. за м²;
• Балкон — от 700 руб. за м²;
• Санузел — от 900 руб. за м²;
• Спальня и детская — от 1000 руб. за м²;
• Квартира целиком — от 1000 руб. за м².

Кухня и санузел стоят дороже комнат при меньшей площади. Причина в плотности инженерии: на нескольких метрах сходятся водоснабжение, канализация, вентиляция и электрика, и каждую точку нужно привязать к чертежу. В комнате таких узлов меньше, поэтому и документов на неё выходит меньше.

Проект по одному помещению обойдётся дешевле проекта на всю квартиру, но у него есть ограничение. Отдельные помещения не увязываются между собой по инженерии и уровням полов, а расчёт электрических групп ведётся на квартиру целиком. Если ремонт планируется во всех комнатах, комплект на квартиру выходит дешевле суммы отдельных заказов.

Как выбрать студию и заказать дизайн-проект

Выбор исполнителя сводится к проверке договора, а не к сравнению цифр в рекламе. Перед подписанием стоит пройтись по списку:

• Перечень документов прописан в приложении к договору, а не назван на словах;
• Указано количество визуализаций и ракурсов по каждому помещению;
• Обозначен объём рабочих чертежей, включая инженерные планы;
• Зафиксировано число бесплатных корректировок;
• Сроки расписаны по этапам, а не одной строкой на весь проект;
• Прописана ответственность студии за срыв сроков;
• Условия авторского надзора вынесены отдельно с ценой и числом выездов;
• Порядок оплаты разбит на транши по этапам;
• В портфолио есть фотографии реализованных объектов, а не только визуализации.

Частный специалист берёт меньше за квадратный метр, потому что у него нет расходов на команду и офис, а общение с ним идёт напрямую и правки вносятся быстрее. Студия ставит цену выше, но за этой разницей стоят подменный исполнитель на случай болезни или отпуска, отдельный визуализатор, сопровождение ремонта и ответственность юридического лица по договору.

Когда нужен специалист по перепланировке

Дизайн-проект и проект перепланировки — это два разных документа, и одним другой не заменишь. Строителям требуется дизайн-проект: он показывает, какой квартира должна стать после ремонта. А проект перепланировки подают в Мосжилинспекцию — этот документ подтверждает, что изменения безопасны для дома и не задевают права соседей. Дизайнер отвечает за внешний вид и за то, насколько удобна планировка, однако расчёт несущих конструкций он не подписывает и законность решения на себя не берёт.

Есть три ситуации, где красивая планировка на бумаге упирается в нормы. Первая — проём в несущей стене. Для него нужно техническое заключение от автора проекта дома или от организации с допуском, а также расчёт усиления. Вторая — перенос «мокрых» зон. Санузел или кухню нельзя разместить над жилой комнатой соседей снизу, и на верхних этажах этот запрет работает так же, как на нижних. Третья — объединение помещений с изменением их границ, например кухни с газовой плитой и комнаты.

Совет эксперта

Дмитрий Замятин

Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.

«Мы регулярно видим готовые дизайн-проекты, где санузел вынесен в комнату, а в несущей стене нарисован проём без расчёта усиления. Заказчик уже оплатил проект и визуализации, но согласовать такое решение нельзя. Проверить планировку на согласуемость можно быстро, и делать это нужно до оплаты дизайн-проекта, а не после».

Если ремонт сделан по дизайн-проекту без согласования, последствия наступают не для дизайнера, а для собственника. Жилищная инспекция выдаёт предписание вернуть планировку в исходное состояние за свой счёт, а по ст. 7.21 КоАП РФ назначается административный штраф в 2000–2500 руб. за самовольную перепланировку. Дополнительная сложность возникает при продаже квартиры, потому что банк не выдаст ипотеку под жильё с расхождениями в документах.

Напишите нам, и мы проверим ваше планировочное решение на законность. Также можем помочь с согласованием перепланировки. Консультация бесплатная:

Бесплатная консультация

по вашему проекту

Телефон

Перезвоним за 2 минуты. Работаем с 9:00 до 21:00

После заявки

• 1

  Свяжемся с вами

  Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.

• 2

  Составим план

  Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.

---

Позвоните нам или напишите

+7 (499) 455-13-92

Telegram

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в Telegram

Перейти в Telegram →

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге