Как получить выписку ЕГРН с указанием собственника – инструкция

• Как заказать экспресс-выписку с данными о собственнике
• Когда нужна выписка из ЕГРН при перепланировке
• Суть и смысл нововведения
• Кому закон разрешает получать выписку с личными данными

В марте 2023 года в Росреестре произошли важные изменения – теперь выписка из Росреестра предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. То есть посторонний человек не может получить выписку с фамилией и именем владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия.

Однако эти данные нужны для покупки недвижимости или согласования перепланировки – как в Москве, так и Санкт-Петербурге. А этим зачастую занимаются не сами собственники, а согласователи или риэлторы.

В статье рассказываем простой способ получения экспресс-выписки из ЕГРН с указанием собственника – процедура получения займет не более минуты.

Читайте также: перепланировка квартир в Москве с 1 апреля 2024 года – что изменилось в Жилищном кодексе

Как заказать экспресс-выписку с данными о собственнике

Заходим на сайт Госуслуги. В поиске вводим запрос «ЕГРН», затем «О недвижимости» и выбираем информацию «Онлайн-выписка об объекте недвижимости»:

Выбираем «Получить выписку» и выбираем помещение:

В открывшимся ответе переходим «К заявлению»:

В течение минуты выписка будет готова – ее можно скачать:

Экспресс-выписки достаточно для пакета документов по перепланировке. Вот, как она выглядит:

Когда нужна выписка из ЕГРН при перепланировке

Она необходима во время перепланировки дважды:

• в начале, когда собирается пакет документов для Мосжилинспекции в Москве или МВК в Петербурге;
• по окончании, когда обновляются данные в Росреестре с изменением плана квартиры.

Второй пункт перекликается с еще одним важным нововведением: с марта 2024 года перепланировка в России стала считаться завершенной только после того, как обновились данные в ЕГРН на основании технического плана помещения и акта приемочной комиссии. Подробнее об этом рассказываем здесь.

В выписке указываются описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе; вид, номер, дата государственной регистрации права; наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект; сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, а также о невозможности государственной регистрации без личного участия владельца; сведения обо всех владельцах объекта — как бывших, так и нынешних.

Заверяется печатями и ЭЦП Минцифры и Росреестра. Выдается в течение нескольких минут.

Перепланировка может быть зарегистрирована в ЕГРН, только если она соответствует всем нормам и прошла согласование. В видео рассказали, что можно, а что нельзя делать при перепланировке в новостройке:

Суть и смысл нововведения

В марте 2023 года правительство внесло изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Если раньше в выписке указывались личные данные собственника объекта недвижимости, то есть его фамилия, имя и отчество, а также дата рождения, то теперь эта информация для третьих лиц стала недоступна. Например, для согласователей перепланировки, которые действуют по нотариально заверенной доверенности, или риэлторов.

Как стало: теперь если выписку заказывает посторонний человек, то в строке «Правообладатель» указывается: «Физическое лицо». Либо аналогичная информация, если речь о юрлице.

Нововведение объясняется просто: защитой персональных данных и борьбой с мошенничеством.

Схема получения выписок изменилась, но при этом, сроки их получения остались прежними.

Кому закон разрешает получать выписку с личными данными

При подаче документов в МВК или Мосжилинспекцию нужно подтверждение, что тот человек, от которого у компании или согласователя есть доверенность, является владельцем недвижимости и может согласовывать перепланировку. Для этого требуется физическая выписка из ЕГРН, в которой указывается собственник помещения. По закону такие выписки может заказывать только собственник.

Кроме того, выписку с данными о собственнике могут получить:

• супруги собственников;
• арендаторы;
• наследники;
• судебные и другие государственные органы;
• арбитражные управляющие при процедуре банкротства и кредиторы, которые получили объект в залог.

Не получится узнать данные о соседях жителям многоквартирных домов.

Заказать выписку можно с помощью электронных сервисов – на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ. Получение выписки – услуга бесплатная.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге