+7 (499) 455-13-92 
- В чем отличие балкона от лоджии
- Можно ли объединять лоджию с кухней
- В каких домах допускается объединение балкона с кухней
- Как объединить балкон или лоджию с кухней правильно
- Какие документы необходимы для объединения балкона с кухней
- Чем грозит несогласованная перепланировка
- Кто поможет в согласовании объединения кухни или лоджии с балконом
Сегодня балкон или лоджия в квартире – это не только место для хранения вещей, но и дополнительное пространство, которое может стать частью интерьера. Их объединение с кухней – одна из самых популярных перепланировок. В этой статье расскажем, как объединить балкон или лоджию с кухней безопасно, красиво и, главное, законно.
В чем отличие балкона от лоджии
Балкон и лоджия – разные строительные конструкции, хотя назначение у них схожее. Выйдя на лоджию или балкон, жители городских квартир получают доступ к свежему воздуху.
Балкон выступает из здания, нависает над стеной, а лоджия встроена в здание и имеет справа и слева стены, которых нет у балкона. Если балкон выступает из фасада здания, то лоджия находится внутри дома.
Квартиры в новостройках чаще всего имеют лоджии, а жилье в домах старой застройки – балконы.
Можно ли объединять лоджию с кухней
Балкон и лоджия — это не только место для хранения вещей, которые не поместились в квартире, хотя нередко их используют именно так. С помощью лоджии можно визуально расширить пространство квартиры, устроив отдельный рабочий кабинет, зону отдыха и даже детскую комнату. Еще 10 лет назад объединить балкон с кухней не составляло труда, но с конца 2017 года это мероприятие в столице запрещено.
Московские правила перепланировки прямо запрещают объединять балконы и лоджии с любыми внутренними помещениями квартир – будь то кухня или спальня. Ограничение такого вида перепланировки распространяется на все серии домов: и в старом жилом фонде, и в новостройках.
п. 10.18 Приложения к постановлению Правительства Москвы № 508
Объединить балкон с кухней все-таки можно — за счет установки французского окна. Это правила не запрещают. Между кухней и лоджией демонтируют подоконный блок и устанавливают французское окно. Демонтаж разрешается делать только в тех домах, где в принципе можно убрать подоконный блок — зависит от конструкции дома и правил автора-проектировщика. Иногда можно убрать не только подоконный блок, но и порог между комнатой и лоджией и даже часть наружной стены.
Посмотрите, как можно и нельзя объединять балконы с кухней. Сегодня единственный законный вариант визуально объединить вашу кухню и балкон — установить французское окно
Французское окно — это панорамные окна-двери. По сути, это прозрачная перегородка, разделяющая помещение и лоджию. Она разделяет пространство, удерживает тепло внутри квартиры и пропускает свет. Французское окно может быть раздвижным или распашным, но только не гармошкой. На установку французского окна необходимо получать согласие в Мосжилинспекции.
При объединении балкона с кухней таким способом нагрузка на отопительную систему дома не изменится — радиатор на кухне будет отапливать ту же самую площадь. Соответственно, получить разрешение на такую перепланировку возможно.
В каких домах допускается объединение балкона с кухней
Объединить балкон или лоджию с кухней получится не во всех домах. Вот когда это допускается:
- В монолитных домах.
- В панельных, блочных и кирпичных домах, если стена между балконом и кухней не несущая.
Есть нюансы, которые важно учитывать:
- В панельных домах нельзя сносить порожек при выходе на балкон — нижнюю часть стены, которая разделяет балкон и кухню. Этот элемент играет роль несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию.
- В домах, которые построили после 2007 года по проекту МНИИТЭП, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна. Автор проекта дома не одобрит такую перепланировку.
- Ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не менее 1,6 метра. Это обусловлено противопожарными требованиями для выхода на лоджию, который считается аварийным.
Так как кухня относится к теплым помещениям, а балкон или лоджия – к холодным, существует запрет на перенос батареи центрального отопления на балконы. Это закреплено в п. 10.7 постановления Правительства Москвы № 508. Так нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома. К тому же батареи центрального отопления попросту не рассчитаны на обогрев балконов. При перепланировке квартиры радиатор, как правило, переносится на стену справа или слева от подоконного блока.
.jpg)
Как объединить балкон или лоджию с кухней правильно
Грамотный подход к перепланировке — предварительный анализ будущих работ со специалистами-проектировщиками и согласование работ в Мосжилинспекции.
Несмотря на то, что вариант объединения балкона с кухней полностью зависит от типа дома, в любом случае вам необходимо получить разрешение на перепланировку еще до того, как вы начнете ремонт. Особенно, если планируется демонтаж подоконного блока. Разрешение выдает Мосжилинспекция.
Сложность ремонта по трудозатратам и масштабам напрямую зависит от серии дома. В монолитном достаточно демонтировать подоконный блок, установив «французское» окно. В других же домах необходимо учитывать наличие порожка, в 99% случаев его демонтаж запрещен.
Стоит помнить, что разрабатывать всю проектную документацию должна только компания-проектировщик, которая состоит в СРО. Например, это можем сделать мы, компания PEREPLAN (состоим в СРО «МежРегионПроект», регистрационный номер П-161-007718285210-188). Это гарантирует безопасность проведения работ и согласование в Мосжилинспекции.
Какие документы необходимы для объединения балкона с кухней
Последовательность действий во время объединения балкона с кухней четко обозначена — сначала получается разрешение, затем проводятся работы и весь демонтаж. В список документов для согласования перепланировки входят:
- проект перепланировки с теплотехническими расчетами;
- техническое заключение о состоянии дома и строительных конструкций;
- технический паспорт или отдельно поэтажный план с экспликацией – запрашиваются в БТИ — если техпаспорт оформлен в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит его самостоятельно;
- правоустанавливающие документы и разрешение на перепланировку от всех собственников квартиры.
В некоторых случаях список документов может быть более объемным в зависимости от вашей ситуации.
Демонтаж подоконного блока при организации выхода на лоджию или балкон в панельном либо блочном доме возможен только при наличии технического заключения. Его выдаёт либо автор проекта здания, либо компания из перечня, который формирует Мосжилинспекция.
При этом важен порядок действий: техническое заключение о допустимости демонтажа подоконного блока необходимо получить до того, как будет разработан проект перепланировки.
В панельных и блочных домах документ требуется при любом демонтаже участков стеновых панелей — независимо от того, относится подоконный блок к несущим элементам или нет.
Пакет документов для согласования перепланировки подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию онлайн через личный кабинет на портале mos.ru. Только после получения разрешения можно будет начинать ремонт.
Пример разрешения на перепланировку квартиры, выданного Мосжилинспекцией. Согласованием занимались специалисты АПМ-1
После всех проведенных работ необходимо получить акт о завершенном переустройстве. С ним вы снова должны обратиться в БТИ, только теперь для оформления нового плана квартиры с учетом снесенного подоконного блока.
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Прочитайте статью — ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения
Чем грозит несогласованная перепланировка
Во-первых, вас ждет штраф за снос стен без разрешения. Согласно статье 7.21 КоАП РФ он составляет от 2000 до 2500 рублей. И это не самое неприятное последствие.
Во-вторых, возможно появление трещин на фасадной стене из-за демонтажа противопожарных простенков на балконе, которое ставит под угрозу вашу жизнь и жизнь ваших соседей.
В-третьих, вам будет трудно продать квартиру, где балкон или лоджия объединены с кухней незаконно: стоимость квартиры упадет в цене, и не всем покупателям в принципе будут интересны такие квартиры, потому что проблемы с узакониванием лягут на них.
Если Мосжилинспекция узнает о незаконной перепланировке, вам придется или ее узаконивать, или переделывать ремонт за свой счет, возвращая квартиру в первоначальное состояние. Если согласовать снос подоконного блока в вашем доме в принципе невозможно, вариантов не будет — часть стены и традиционное окно придется восстановить.
Кто поможет в согласовании объединения кухни или лоджии с балконом
PEREPLAN больше десяти лет согласовывает перепланировки любой сложности. Заказчики остаются довольны подготовленным проектом, скоростью проводимых работ, а также колоссальной экономией личного времени.
Специалисты PEREPLAN посетят все необходимые инстанции и решат спорные вопросы без вашего участия. Собственный проектный отдел подготовит все документы, специалисты займутся согласованием с госорганами, а итоговый пакет бумаг с уже согласованной перепланировкой вам доставят прямо домой или в офис.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о объединении кухни с балконом или лоджией
Да, их можно объединить в домах некоторых серий, демонтировав подоконный блок и установив на его месте «французское» окно.
При этом практически во всех случаях запрещено выносить на балкон или лоджию батареи, убирать перемычки над проемом, демонтировать порожек и урезать боковые простенки балкона.
Такой вид перепланировки нуждается в узаконивании.
Если поступать законно, то в этом случае объединение комнаты и балкона будет нести весьма условный характер. Запрещено демонтировать стеклопакет на месте окна над подоконником, а в проеме, разделяющем помещение и балкон, необходима установка раздвижного «французского» окна или обычной двери со стеклопакетом.
Популярные в Интернете перепланировки, где из подоконного блока оборудуют барную стойку или обеденный стол, для многоквартирных домов Москвы неактуальны, так как они незаконны – разрешение на такую перепланировку в Мосжилинспекции не дадут, а в БТИ отметят такие изменения как несогласованные.
Да, такой вариант перепланировки есть. Для этого необходимо демонтировать подоконный блок, оставив простенки, разделяющие комнату и балкон. Дальше в образовавшийся проем устанавливаются раздвижные «французские» окна – стеклянные окна практически от потолка до пола, которые теперь будут отделять зону комнаты от зоны балкона.
Проект перепланировки и техническое заключение, а также сбор всех необходимых для перепланировки документов будет стоить от 25 000 рублей. Также в случае согласования объединения балкона с кухней необходимо провести теплотехнический расчет – это услуга в АПМ-1 от 5 000 рублей.
Согласование «под ключ» обойдется клиенту от 75 000 рублей. Это самый удобный вариант для тех заказчиков, кто не хочет тратить время на посещение надзорных органов, организацию и контроль ремонта, поиск подрядчиков. PEREPLAN возьмет все согласование «от» и «до» на себя.
