Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее. Подобные вопросы должны согласовываться и вноситься в актуальный план квартиры БТИ.
Какие проекты не могут быть согласованы
Жилищное законодательство в первую очередь преследует принцип безопасности – подробнее здесь. Поэтому все проекты, способные пошатнуть целостность дома и безопасность жильцов будут априори отклонены.
К числу безоговорочных запретов относится:
- Обустройство кухни над жилой комнатой.
- Обустройство санузла над жилыми помещениями и кухнями соседей.
- Соединение балкона или лоджии с комнатой без установки французского окна.
- Изменение или снос вентиляционных труб.
- Оснащение балконов или лоджий радиаторами отопления.
- Оборудование водяного теплого пола.
- Соединение кухни и жилого помещения при использовании газовой плиты.
Категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, если они могут повлиять на прочность постройки. Еще одно грубое нарушение жилищного законодательства – присвоение общедомового пространства без получения одобрения других жильцов.
✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку. ✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться. Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонтеПамятка по согласованию! 👋
С кем согласовывается перепланировка
Начать долгий путь согласования необходимо с БТИ. Здесь нужно получить поэтажный план или технический паспорт на квартиру. Позже сюда придется вернуться, чтобы зафиксировать в плане внесенные изменения.
Если в планировку квартиры были внесены изменения без предварительного разрешения, в БТИ необходимо обратиться для внесения корректировок и согласования уже выполненных работ.
Кроме того, может потребоваться разрешение еще от ряда организаций:
- Проектировщик дома. К автору проекта необходимо обратиться, если в ходе переделки планируется затронуть несущие конструкции. Авторская организация выдает техническое заключение о состоянии дома и о возможности проведения капитального ремонта.
- Проектная организация – составляет документацию по задуманному проекту и готовит технические заключения в том случае, если несущие конструкции не будут затронуты. Важно, что проектная организация должна быть членом СРО и иметь соответствующую лицензию.
- Департамент культурного наследия. Его разрешение необходимо для перепланировки в тех домах, которые причислены к памятникам культуры.
- Банк. Для ипотечной недвижимости необходимо разрешение банка, поскольку перепланировка может отразиться на залоговой стоимости.
- Газовая служба. Участвует в процессе согласования, если владелец квартиры хочет перенести или убрать газовое оборудование.
- Энергосбыт – принимает решение в вопросах о замене газовой плиты на электрическую.
Заручившись согласием компетентных органов, можно быть уверенным, что перепланировка будет выполнена на законных основаниях, а значит, ее инициатору не придется платить штрафы.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
