Согласование камина в новостройке в Москве

• Какие камины разрешается устанавливать в квартирах?
• Как согласовать устройство камина в новостройке в Москве?
• Как узаконить устройство камина, если работы уже сделаны?
• Стоимость и сроки согласования/узаконивания камина в квартире
• Итог

Дровяной камин можно устроить не только в частном доме, но и в многоквартирной новостройке. Со временем появляется всё больше домов, где на последних этажах (реже — и на предпоследних) застройщики предусматривают возможность устроить камин.

В статье расскажем на примере наших проектов, как согласовать такую перепланировку в новостройке в Москве, сколько времени и денег на это требуется, и можно ли узаконить камин после того, как вы его установили.

Какие камины разрешается устанавливать в квартирах?

В отличие от частных домов, в квартирах камины не строят из кирпича. Допускается устанавливать заводские топки из стали, которые соответствуют требованиям ГОСТ Р 52133-2003 «Камины для жилых и общественных зданий», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и ГОСТ 9817-95 «Аппараты бытовые, работающие на твёрдом топливе».

Камины в многоквартирных жилых домах разрешается устанавливать только на последних или предпоследних этажах, если застройщик изначально предусмотрел такую возможность — создал коллективный дымоход или организовал место для монтажа индивидуального дымохода с выводом на кровлю.

Так выглядит отверстие в перекрытии на последнем этаже для монтажа дымохода, которое предусмотрел застройщик:

Некоторые виды каминов, которые допускается устанавливать в квартирах

1. Пристенный — стальная топка в изразцовой облицовке:

2. Стальной с трёхсторонним остеклением топки (стекло высокой температурной стойкости):

3. Стальной островной с четырёхсторонним огнеупорным остеклением:

Как согласовать установку камина в новостройке в Москве?

Камин часто устанавливают параллельно с другой перепланировкой. Например, после покупки жилья в новостройке с черновой отделкой.

Если застройщик изначально не предусмотрел коллективный дымоход или специальное место для монтажа индивидуального дымохода, устройство дровяной топки согласовать практически невозможно. Тогда мы рекомендуем отказаться от такой идеи и рассмотреть альтернативные варианты. Например, установить биокамин — для него дымоход не требуется.

В целом согласование камина в Москве проходит по стандартной процедуре согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Однако есть некоторые нюансы. Опишем, как по этой процедуре согласовать проект с устройством камина.

1. Получить справку в управляющей компании о том, что застройщиком действительно предусмотрено место для монтажа индивидуального дымохода или коллективный дымоход, к которому можно подключить топку.

2. Получить в управляющей компании строительные чертежи с планом кровли. Их, как и справку, нужно будет предоставить в Мосжилинспекцию, чтобы подтвердить, что устройство дровяной топки и воздуховода возможно.

3. Выбрать подходящий камин. У производителя необходимо уточнить, что топка и дымоход по своим характеристикам подходят для использования в квартире.

Если вы хотите узнать, можно ли устроить дровяной очаг в вашей квартире, какие у него должны быть характеристики, и как согласовать его монтаж, напишите нам, бесплатно вас проконсультируем:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по возможности установки камина Нужно помочь с согласованием перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

4. Разработать техническое заключение о возможности производства планируемых работ и проект перепланировки. В него требуется включить графическую и текстовую части с описанием работ, а также техническую документацию с характеристиками изделия от производителя.

5. Подать техническое заключение о возможности производства планируемых работ и проект перепланировки на согласование в Мосжилинспекцию через сайт mos.ru. Ответ должен поступить в течение 20 рабочих дней.

6. Получить от Мосжилинспекции решение о согласовании переустройства и перепланировки. Если поступил отказ, нужно устранить замечания и подать документы ещё раз.

Первая страница решения о согласовании перепланировки по нашему техническому заключению. В пункте 1.4 указано, что среди прочего согласовано устройство камина:

7. Приступить к ремонту. На выполнение работ даётся 1,5 года. Если ремонт не удастся завершить в отведённое время, придётся получить согласование в МЖИ ещё раз.

Как выглядит островной камин на нашем объекте после монтажа:

8. Получить акт о завершённой перепланировке, когда ремонт окончен. Для этого в квартиру нужно вызвать инспектора МЖИ. Он проверяет ремонт на соответствие согласованному проекту, в том числе устройство камина. Если всё в порядке, инспектор выдаёт акт о завершённой перепланировке.

9. Получить технический паспорт в МосгорБТИ. В квартиру нужно вызвать техника БТИ, который проверит, соответствует ли ремонт акту завершённых работ. Если да, БТИ выдаёт обновлённый технический паспорт.

10. Получить технический план. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру, который оформит его в электронном виде (на диске).

11. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Технический план нужно подать через МФЦ в Росреестр для регистрации перепланировки. После этого процедура согласования окончена.

Если вы хотите узнать, получится ли в вашей квартире согласовать устройство дровяного камина, напишите нам, и мы вас бесплатно проконсультируем:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по возможности установки камина Нужно помочь с согласованием перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Как узаконить устройство камина, если работы уже сделаны?

Устройство дровяного очага можно узаконить и после того, как его монтаж завершён. Главное, чтобы работы были выполнены без нарушений. И, конечно, чтобы застройщиком было изначально предусмотрено место для монтажа индивидуального дымохода или коллективный дымоход, к которому можно подключить топку. Если работы выполнены без этих условий, узаконить их не получится.

1. Подготовить пакет документов:

• Справка от управляющей компании о том, что монтаж топки и дымохода был выполнен без нарушений, и эту возможность изначально предусмотрел застройщик;
• Строительные чертежи с планом кровли, которые подтверждают, что при устройстве индивидуального дымохода кровля не была изменена;
• Лицензия организации (или организаций), которая выполняла устройство камина, дымохода;
• Документы на дымоход и камин (сертификаты о соответствии требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, паспорта от производителей с характеристиками и т. д.).

2. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. В него требуется добавить документы (их мы перечислили в предыдущем пункте), которые подтверждают, что очаг установлен без нарушения норм, а также прикрепить фото выполненных работ — камина и дымохода.

3. Подать техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ вместе с другими документами в Мосжилинспекцию. Сделать это необходимо на портале mos.ru.

4. Получить акт о завершённой перепланировке. В квартиру нужно вызвать инспектора МЖИ, который проверит, соответствует ли ремонт техническому заключению. Если всё в порядке, инспектор выдаёт акт о завершённой перепланировке.

5. Получить технический паспорт в МосгорБТИ. Требуется пригласить в квартиру техника БТИ — он проверит соответствие ремонта акту завершённых работ от МЖИ. Если всё в порядке, МосгорБТИ выдаёт обновлённый технический паспорт.

6. Получить технический план. Его изготовление можно заказать у кадастрового инженера. Он предоставит план в электронном виде (на диске).

7. Зарегистрировать выполненный ремонт в Росреестре. Для этого требуется подать технический план в Росреестр через МФЦ, после чего процедура узаконивания считается завершённой.

Вы установили дровяной камин в квартире и хотите его узаконить? Мы можем подсказать, соответствуют ли выполненные работы нормативам, и получится ли узаконить монтаж в существующем виде. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по возможности установки камина Нужно помочь с согласованием перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Стоимость и сроки согласования/узаконивания камина в квартире

Стоимость согласования/узаконивания камина в новостройке в компании PEREPLAN составляет от 400 000 рублей. Процесс занимает от 6 месяцев (без учёта времени, которое вам понадобится на ремонт, если речь идёт о планируемых работах).

Итог

На примере наших проектов мы показали, что согласовать или узаконить устройство камина в новостройке реально, если соблюдаются несколько обязательных условий:

• Квартира располагается на последнем этаже (иногда возможно и на предпоследнем, но реже);
• Застройщик изначально предусмотрел место для монтажа индивидуального дымохода или коллективный дымоход, к которому можно подключить топку.
• Камин и дымоход имеют всю необходимую документацию (паспорта, сертификаты), а у компании, которая выполняет (выполнила) монтаж, есть соответствующая лицензия.

Согласовать устройство дровяного очага не получится, если застройщик не предусмотрел возможность его установки в квартире. В таком случае рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты. Например, установить биокамин в организованную для этого нишу или короб — это также может быть перепланировкой, но согласовать её гораздо проще.

Хотите узнать, можно ли устроить дровяной очаг в вашей квартире или узаконить его? Напишите нам — бесплатно проконсультируем, ответим на все вопросы:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по возможности установки камина Нужно помочь с согласованием перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге