логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квартиры согласовывают по такому принципу. Однако у хрущевок есть особенности, которые нужно учитывать при перепланировке.

Расскажем про основные возможности, которые перепланировка открывает перед владельцами квартир в домах, построенных еще в советское время. Основные варианты перепланировки покажем на реальных примерах проектов, разработанных в нашем бюро.

Как согласовать перепланировку в хрущевке

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

1. Заказать проект и техническое заключение

В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входит проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

Заказать проект перепланировки в АПМ-1

Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это МНИИТЭП. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

2. Заказать техпаспорт БТИ

Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

Как согласовать перепланировку в квартире

Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее узаконить. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Особенности хрущевок

Хрущевки строили в те годы, когда было важно расселить общежития и дать людям собственное жилье. Вопросы комфорта стояли не на первом месте. Из-за этого сейчас жить в таких квартирах не очень удобно.

Часто хозяева квартир в хрущевках жалуются на:

  • проходные комнаты;
  • маленькие кухни, коридоры, туалеты и ванные комнаты;
  • неудобные встроенные шкафы и кладовки;
  • ненужный шкаф-холодильник под окном на кухне.

Хрущевки в Москве строили с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки, но есть дома и из восьми, девяти и двенадцати этажей.

Основные серии хрущевок в Москве


Серия I-510 — пятиэтажные блочные дома с толстыми наружными стенами. 

Перепланировка в домах серии 1-510  

Серия I-511 — пятиэтажные кирпичные дома, которые строили с 1958 г. по 1969 гг.

Перепланировка в домах серии I-511

Серия I-515 — пятиэтажные, а позднее и девятиэтажные панельные дома.

Перепланировка в домах серии 1-515 

Серия II-18-01— восьми- и девятиэтажные дома с балконами в квартирах выше второго этажа.

Перепланировка в домах серии II-18-01 

Серия 1605-АМ — панельные дома из девяти или двенадцати этажей, которые строили до 1985 года. 

Перепланировка в домах серии 1605-АМ 

В рамках реновации многие хрущевки сносят, но не все серии. В домах, которые не попали под снос, реально согласовать перепланировку и получить удобную квартиру в хорошем доме.

Подробнее о программе реновации

Как улучшить квартиру с помощью перепланировки

С помощью переноса стен и объединения помещений в квартире из хрущевки можно сделать удобное и комфортное пространство для всей семьи.

В результате увеличится жилая площадь, появятся изолированные комнаты, на кухне можно будет находиться сразу всей семьей, в коридоре поместится шкаф для одежды, а в санузле — стиральная машинка и шкаф для белья.

Самые распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

  • изолировать проходные комнаты, увеличив коридор;
  • убрать встроенные шкафы и кладовки;
  • сделать кухню-гостиную;
  • объединить ванную комнату и туалет в один санузел;
  • сделать студию и зонировать ее с помощью мебели;
  • увеличить или уменьшить число комнат, поменять их форму;
  • оборудовать гардеробную.

В одном проекте может использоваться сразу несколько решений: это зависит от числа комнат, площади квартиры, наличия несущих стен, газовой плиты на кухне.

! Не получится снести целиком несущую стену. Но в ней можно вырубить проем. Работы нужно согласовать с автором проекта дома или с ГБУ «Экспертный центр».

Рассмотрим основные варианты перепланировки на примере проектов, разработанных в нашей компании. Все это квартиры реальных людей, которые решили улучшить свои квартиры в домах-хрущевках.

Изолировать проходные комнаты

Чтоб сделать проходную комнату изолированной, придется выделить пространство под коридор, из которого можно будет зайти в разные комнаты. Зато это обеспечит личное пространство членам семьи, которые в нем нуждаются. В зависимости от серии дома и числа комнат схема перепланировки может быть разной.

Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира


В этой квартире заложили дверной проем между смежными комнатами, а вход в дальнюю комнату оборудовали из кухни.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).

Дом серии II-18-01-М, трехкомнатная квартира


Хозяева квартиры расширили коридор и сделали отдельные входы в две комнаты, одна из которых раньше была проходной. Кроме этого, в рамках перепланировки сделали объединенный санузел.
Посмотреть проект целиком.

Дом серии I-515, трехкомнатная квартира


Здесь хозяева сделали две изолированные спальни за счет того, что убрали встроенный шкаф и часть бывшей проходной комнаты отдали под коридор. Гостиную же, наоборот, сделали проходной, чтобы из кухни можно было попасть туда напрямую, не проходя по коридору мимо ванной комнаты и туалета.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Убрать встроенные шкафы

Встроенные шкафы и кладовые забирают пространство, очень нужное в маленьких квартирах. Если их снести, появляются интересные варианты расположения комнат. Кому-то это позволяет удлинить коридор и сделать две спальни с отдельным входом, как на примерах выше. А кому-то наоборот это дает возможность сделать просторную гостиную, из которой можно попасть и на кухню, и в спальню.

Дом серии I-515, двухкомнатная квартира


В этом проекте сделали именно так: снос шкафов позволил уменьшить коридор и расширить гостиную. Кроме того, здесь сделали объединенный санузел и увеличили его площадь за счет части коридора. И это позволило дополнительно немного увеличить площадь кухни.
Посмотреть проект целиком.

Объединить кухню и гостиную

Один из самых распространенных вариантов, с которыми к нам приходят хозяева хрущевок, — обустройство кухни-гостиной. Это единое пространство, где кухонную и обеденную зону не разделяет стена. Их можно разграничить с помощью разного напольного покрытия или оборудования арки. Например, в зоне кухни можно положить плитку, а в зоне гостиной — ламинат.

Кухня-гостиная — граница между зонами хорошо видна благодаря разному напольному покрытию.

Как перенести кухню в коридор при перепланировке

Сделать кухню-гостиную можно, если одновременно выполняются два условия:

  • стена между кухней и жилой комнатой не несущая;
  • на кухне стоит электрическая плита.

Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира с электрической плитой

В этой квартире изначально стояла электрическая плита, благодаря чему хозяева смогли снести стену между комнатой и кухней и сделать кухню-гостиную. Большую жилую комнату разделили на две — одна из них, которая ближе к коридору, по проекту — гардеробная. В ней сделали естественное освещение, оборудовав окно в одной из перегородок.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Минимальная площадь кухни — 8 м2, в однокомнатных квартирах можно согласовать кухню-нишу на 5 м2

Чтобы кухню и гостиную можно было объединить, на кухне должна стоять электрическая плита. С газовой так сделать не получится. Максимум — прорубить проем между кухней и жилой комнатной и установить раздвижные окна-двери в пол.

Дом серии II-18-01/12, двухкомнатная квартира

В этом проекте объединили коридор и гостиную, и вход на кухню сделали из гостиной. Так как на кухне стоит газовая плита, нужно было установить дверь между зоной кухни и гостиной. Поставили раздвижные двери, которые в открытом состоянии позволяют визуально объединить и кухню, и гостиную. Кроме того, между кухней и балконом убрали подоконный блок и установили раздвижные французские двери. Остекление в пол сделало кухню более светлой и современной.
Посмотреть проект целиком.

Установить можно не любую дверь, а только плотно закрывающуюся. На практике это значит, что нельзя ставить пластиковые двери-гармошки.

Если на кухне газовая плита, а хочется все-таки настоящую кухню-гостиную, без перегородок, можно заменить плиту на электрическую. Нужно узнать в управляющей компании выделенную мощность на квартиру и обязательно отразить замену в проекте перепланировки. Сами работы стоит заказать у специалистов АО «Мосгаз». Так при согласовании перепланировки вы избежите возможных проблем с газовой службой.

Услуги АО «МОСГАЗ»

Объединить ванную и туалет

В хрущевках можно встретить раздельные ванную комнату и туалет, причем оба помещения очень маленького размера. Это неудобно, так как даже стиральную машинку порой ставить некуда. Поэтому довольно часто делают совмещенный санузел и при возможности расширяют, захватывая часть коридора.

Дом серии 1605-АМ, однокомнатная квартира

В этой квартире хозяева объединили санузел, не увеличивая его площадь. Но уже за счет этого получилось расставить сантехнику более удобным образом и выделить дополнительное место для стиральной машинки или шкафчика.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)

Дом серии I-515, трехкомнатная квартира

В этом проекте санузел расширили за счет площади коридора. Это получилось сделать, так как стену между коридором и гостиной убрали и вход на кухню организовали из гостиной, а не из коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Изменяя размеры санузла, важно помнить, что в большинстве случаев расширить его можно только за счет коридора. Увеличить площадь санузла за счет коридора или кухни можно только на первом этаже, так как внизу нет соседей, а значит и отсутствует риск их затопить.

На схеме нарисовали, куда можно расширять разные помещения в квартире. Зеленая стрелочка значит, что расширение допустимо, красная — что запрещено.

Коридор, часть которого хозяева хотят отдать под санузел, должен быть по документам нежилой площадью. Это важно именно для хрущевок, потому что в них часто можно встретить так называемый мнимый коридор.

Мнимым коридором называют пространство между кухней и коридором, которое находится рядом с санузлом. Когда люди идут по этому пространству, они думают, что идут по коридору. Но по документам это вовсе не коридор, а часть жилой комнаты.

Мнимый коридор

На иллюстрации выше мнимый коридор выделен красным. В этой зоне нельзя разместить санузел, кроме как на первом этаже. Теперь посмотрим, как можно использовать это пространство при перепланировке.

Дом серии I-510, трехкомнатная квартира

В этой квартире как раз был мнимый коридор. На его месте устроили гардеробную. Санузел расширять не стали, а чтобы в нем было больше места, заменили ванну на душевую кабину.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Сделать квартиру-студию

Если внутри квартиры не проходят несущие стены, можно снести перегородки и сделать квартиру-студию. Стены у санузла сносить, конечно, не стоит.

Такой вариант дает простор для обустройства квартиры — с помощью мебели и декора можно выделить разные зоны. Причем изменять это можно будет хоть каждый год, так как передвигать стены не придется.

Дом серии I-515, однокомнатная квартира

Посмотреть проект целиком

Следует помнить про ограничения для газифицированных квартир. Если на кухне стоит газовая плита, обустроить студию не получится. Между кухней и жилой комнатой должна быть плотно закрывающаяся дверь.

Изменить число и расположение комнат

Перепланировка позволяет сделать одни комнаты больше, другие — меньше, объединить их или, наоборот, выделить дополнительную под детскую или дополнительную спальню.

Следует помнить про ограничение по метражу — для жилой комнаты необходима площадь в 8 м2 и естественное освещение. Но гардеробную или кабинет можно обустроить и на меньшей площади.

Строгих требований к расположению перегородок внутри квартиры нет — можно поставить их не под прямым углом, чтобы реализовать интересный дизайн-проект.

Дом серии 1-511, четырехкомнатная квартира

В этом проекте все перегородки внутри квартиры установили по-новому. В результаты получились две жилые комнаты с гостиной, отделенная от гостиной раздвижной дверью кухня, два больших встроенных шкафа. В совмещенном санузле устроили небольшой встроенный шкаф и спрятали унитаз за перегородку.
Посмотреть проект целиком.

Дом серии I-511, двухкомнатная квартира

Здесь получилось из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Хозяева убрали встроенный шкаф и вместо небольшой гардеробной обустроили спальню размером побольше. А за счет сноса стенки между коридором и гостиной получилось сделать большой холл и уйти от мнимого коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Дом серии 1605-АМ, двухкомнатная квартира

Иногда решение связано не с тем, чтобы убрать гардеробную, а с тем, чтобы ее обустроить. В маленьких квартирах не хватает мест для хранения, и гардеробная позволяет это исправить. В этом проекте гардеробную оборудовали за счет уменьшения площади одной из комнат и продления коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).

Если не можете определиться с вариантом, который подойдет для вашей квартиры, можете посмотреть дополнительные примеры и узнать больше подробностей в других наших статьях:

Чем поможет АПМ-1

Мы готовим проектную документацию по перепланировкам: проекты и технические заключения. Кроме того, мы сами занимаемся согласованием — вы приходите к нам с эскизом, а в итоге получаете квартиру с полностью законной перепланировкой. Мы будем рады поделиться нашим опытом работы с хрущевками: мы знаем, какие сложности могут возникнуть по собственному опыту и поможем их избежать.

В нашей практике были самые разные варианты перепланировок в хрущевках, если сомневаетесь, какое решение выбрать, покажите нам эскиз и мы подскажем, как его лучше реализовать. Наши консультации бесплатны.

Согласовать перепланировку с помощью АПМ-1

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Похожие статьи

Стоимость перепланировки квартиры

Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж...
Читать дальше

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н...
Читать дальше

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка...
Читать дальше

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 126-47-93
E-mail: info@pereplan-one.ru
Посмотрите видео, как пройти в офис
Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.2, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 126-47-93
E-mail: info@pereplan-one.ru