Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квартиры согласовывают по такому принципу. Однако у хрущевок есть особенности, которые нужно учитывать при перепланировке.

Расскажем про основные возможности, которые перепланировка открывает перед владельцами квартир в домах, построенных еще в советское время. Основные варианты перепланировки покажем на реальных примерах проектов, разработанных в нашем бюро.

Как согласовать перепланировку в хрущевке

В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.

1. Заказать проект и техническое заключение

В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входит проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.

Заказать проект перепланировки в АПМ-1

Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это МНИИТЭП. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

2. Заказать техпаспорт БТИ

Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.

3. Получить одобрение от Мосжилинспекции

После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.

Как согласовать перепланировку в квартире

Что делать, если уже все перенесли без разрешения?

Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее узаконить. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:

• Какие перепланировки не требуют согласования
• Что можно и нельзя при перепланировке

Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.

Частые вопросы нашим экспертам

Сколько будет стоить перепланировка хрущёвки? Нужно сделать большие отдельные комнаты Планируем делать большую кухню-гостиную Перепланировка в хрущевке 2-x комнатной смежной

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Особенности хрущевок

Хрущевки строили в те годы, когда было важно расселить общежития и дать людям собственное жилье. Вопросы комфорта стояли не на первом месте. Из-за этого сейчас жить в таких квартирах не очень удобно.

Часто хозяева квартир в хрущевках жалуются на:

• проходные комнаты;
• маленькие кухни, коридоры, туалеты и ванные комнаты;
• неудобные встроенные шкафы и кладовки;
• ненужный шкаф-холодильник под окном на кухне.

Хрущевки в Москве строили с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки, но есть дома и из восьми, девяти и двенадцати этажей.

Основные серии хрущевок в Москве

В рамках реновации многие хрущевки сносят, но не все серии. В домах, которые не попали под снос, реально согласовать перепланировку и получить удобную квартиру в хорошем доме.

Подробнее о программе реновации

Как улучшить квартиру с помощью перепланировки

С помощью переноса стен и объединения помещений в квартире из хрущевки можно сделать удобное и комфортное пространство для всей семьи.

В результате увеличится жилая площадь, появятся изолированные комнаты, на кухне можно будет находиться сразу всей семьей, в коридоре поместится шкаф для одежды, а в санузле — стиральная машинка и шкаф для белья.

Самые распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

• изолировать проходные комнаты, увеличив коридор;
• убрать встроенные шкафы и кладовки;
• сделать кухню-гостиную;
• объединить ванную комнату и туалет в один санузел;
• сделать студию и зонировать ее с помощью мебели;
• увеличить или уменьшить число комнат, поменять их форму;
• оборудовать гардеробную.

В одном проекте может использоваться сразу несколько решений: это зависит от числа комнат, площади квартиры, наличия несущих стен, газовой плиты на кухне.

! Не получится снести целиком несущую стену. Но в ней можно вырубить проем. Работы нужно согласовать с автором проекта дома или с ГБУ «Экспертный центр».

Рассмотрим основные варианты перепланировки на примере проектов, разработанных в нашей компании. Все это квартиры реальных людей, которые решили улучшить свои квартиры в домах-хрущевках.

Изолировать проходные комнаты

Чтоб сделать проходную комнату изолированной, придется выделить пространство под коридор, из которого можно будет зайти в разные комнаты. Зато это обеспечит личное пространство членам семьи, которые в нем нуждаются. В зависимости от серии дома и числа комнат схема перепланировки может быть разной.

Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира

В этой квартире заложили дверной проем между смежными комнатами, а вход в дальнюю комнату оборудовали из кухни.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).

Дом серии II-18-01-М, трехкомнатная квартира

Хозяева квартиры расширили коридор и сделали отдельные входы в две комнаты, одна из которых раньше была проходной. Кроме этого, в рамках перепланировки сделали объединенный санузел.
Посмотреть проект целиком.

Дом серии I-515, трехкомнатная квартира

Здесь хозяева сделали две изолированные спальни за счет того, что убрали встроенный шкаф и часть бывшей проходной комнаты отдали под коридор. Гостиную же, наоборот, сделали проходной, чтобы из кухни можно было попасть туда напрямую, не проходя по коридору мимо ванной комнаты и туалета.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Убрать встроенные шкафы

Встроенные шкафы и кладовые забирают пространство, очень нужное в маленьких квартирах. Если их снести, появляются интересные варианты расположения комнат. Кому-то это позволяет удлинить коридор и сделать две спальни с отдельным входом, как на примерах выше. А кому-то наоборот это дает возможность сделать просторную гостиную, из которой можно попасть и на кухню, и в спальню.

Дом серии I-515, двухкомнатная квартира

В этом проекте сделали именно так: снос шкафов позволил уменьшить коридор и расширить гостиную. Кроме того, здесь сделали объединенный санузел и увеличили его площадь за счет части коридора. И это позволило дополнительно немного увеличить площадь кухни.
Посмотреть проект целиком.

Объединить кухню и гостиную

Один из самых распространенных вариантов, с которыми к нам приходят хозяева хрущевок, — обустройство кухни-гостиной. Это единое пространство, где кухонную и обеденную зону не разделяет стена. Их можно разграничить с помощью разного напольного покрытия или оборудования арки. Например, в зоне кухни можно положить плитку, а в зоне гостиной — ламинат.

Кухня-гостиная — граница между зонами хорошо видна благодаря разному напольному покрытию.

Как перенести кухню в коридор при перепланировке

Сделать кухню-гостиную можно, если одновременно выполняются два условия:

• стена между кухней и жилой комнатой не несущая;
• на кухне стоит электрическая плита.

Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира с электрической плитой

В этой квартире изначально стояла электрическая плита, благодаря чему хозяева смогли снести стену между комнатой и кухней и сделать кухню-гостиную. Большую жилую комнату разделили на две — одна из них, которая ближе к коридору, по проекту — гардеробная. В ней сделали естественное освещение, оборудовав окно в одной из перегородок.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Минимальная площадь кухни — 8 м2, в однокомнатных квартирах можно согласовать кухню-нишу на 5 м2

Чтобы кухню и гостиную можно было объединить, на кухне должна стоять электрическая плита. С газовой так сделать не получится. Максимум — прорубить проем между кухней и жилой комнатной и установить раздвижные окна-двери в пол.

Вот, как они выглядят:

Дом серии II-18-01/12, двухкомнатная квартира

В этом проекте объединили коридор и гостиную, и вход на кухню сделали из гостиной. Так как на кухне стоит газовая плита, нужно было установить дверь между зоной кухни и гостиной. Поставили раздвижные двери, которые в открытом состоянии позволяют визуально объединить и кухню, и гостиную. Кроме того, между кухней и балконом убрали подоконный блок и установили раздвижные французские двери. Остекление в пол сделало кухню более светлой и современной.
Посмотреть проект целиком.

Установить можно не любую дверь, а только плотно закрывающуюся. На практике это значит, что нельзя ставить пластиковые двери-гармошки.

Если на кухне газовая плита, а хочется все-таки настоящую кухню-гостиную, без перегородок, можно заменить плиту на электрическую. Нужно узнать в управляющей компании выделенную мощность на квартиру и обязательно отразить замену в проекте перепланировки. Сами работы стоит заказать у специалистов АО «Мосгаз». Так при согласовании перепланировки вы избежите возможных проблем с газовой службой.

Услуги АО «МОСГАЗ»

Объединить ванную и туалет

В хрущевках можно встретить раздельные ванную комнату и туалет, причем оба помещения очень маленького размера. Это неудобно, так как даже стиральную машинку порой ставить некуда. Поэтому довольно часто делают совмещенный санузел и при возможности расширяют, захватывая часть коридора.

Дом серии 1605-АМ, однокомнатная квартира

В этой квартире хозяева объединили санузел, не увеличивая его площадь. Но уже за счет этого получилось расставить сантехнику более удобным образом и выделить дополнительное место для стиральной машинки или шкафчика.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)

Дом серии I-515, трехкомнатная квартира

В этом проекте санузел расширили за счет площади коридора. Это получилось сделать, так как стену между коридором и гостиной убрали и вход на кухню организовали из гостиной, а не из коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Изменяя размеры санузла, важно помнить, что в большинстве случаев расширить его можно только за счет коридора. Увеличить площадь санузла за счет коридора или кухни можно только на первом этаже, так как внизу нет соседей, а значит и отсутствует риск их затопить.

На схеме нарисовали, куда можно расширять разные помещения в квартире. Зеленая стрелочка значит, что расширение допустимо, красная — что запрещено.

Коридор, часть которого хозяева хотят отдать под санузел, должен быть по документам нежилой площадью. Это важно именно для хрущевок, потому что в них часто можно встретить так называемый мнимый коридор.

Мнимым коридором называют пространство между кухней и коридором, которое находится рядом с санузлом. Когда люди идут по этому пространству, они думают, что идут по коридору. Но по документам это вовсе не коридор, а часть жилой комнаты.

Мнимый коридор

На иллюстрации выше мнимый коридор выделен красным. В этой зоне нельзя разместить санузел, кроме как на первом этаже. Теперь посмотрим, как можно использовать это пространство при перепланировке.

Дом серии I-510, трехкомнатная квартира

В этой квартире как раз был мнимый коридор. На его месте устроили гардеробную. Санузел расширять не стали, а чтобы в нем было больше места, заменили ванну на душевую кабину.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Сделать квартиру-студию

Если внутри квартиры не проходят несущие стены, можно снести перегородки и сделать квартиру-студию. Стены у санузла сносить, конечно, не стоит.

Такой вариант дает простор для обустройства квартиры — с помощью мебели и декора можно выделить разные зоны. Причем изменять это можно будет хоть каждый год, так как передвигать стены не придется.

Дом серии I-515, однокомнатная квартира

Посмотреть проект целиком

Следует помнить про ограничения для газифицированных квартир. Если на кухне стоит газовая плита, обустроить студию не получится. Между кухней и жилой комнатой должна быть плотно закрывающаяся дверь.

Изменить число и расположение комнат

Перепланировка позволяет сделать одни комнаты больше, другие — меньше, объединить их или, наоборот, выделить дополнительную под детскую или дополнительную спальню.

Следует помнить про ограничение по метражу — для жилой комнаты необходима площадь в 8 м2 и естественное освещение. Но гардеробную или кабинет можно обустроить и на меньшей площади.

Строгих требований к расположению перегородок внутри квартиры нет — можно поставить их не под прямым углом, чтобы реализовать интересный дизайн-проект.

Дом серии 1-511, четырехкомнатная квартира

В этом проекте все перегородки внутри квартиры установили по-новому. В результаты получились две жилые комнаты с гостиной, отделенная от гостиной раздвижной дверью кухня, два больших встроенных шкафа. В совмещенном санузле устроили небольшой встроенный шкаф и спрятали унитаз за перегородку.
Посмотреть проект целиком.

Дом серии I-511, двухкомнатная квартира

Здесь получилось из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Хозяева убрали встроенный шкаф и вместо небольшой гардеробной обустроили спальню размером побольше. А за счет сноса стенки между коридором и гостиной получилось сделать большой холл и уйти от мнимого коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Дом серии 1605-АМ, двухкомнатная квартира

Иногда решение связано не с тем, чтобы убрать гардеробную, а с тем, чтобы ее обустроить. В маленьких квартирах не хватает мест для хранения, и гардеробная позволяет это исправить. В этом проекте гардеробную оборудовали за счет уменьшения площади одной из комнат и продления коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).

Если не можете определиться с вариантом, который подойдет для вашей квартиры, можете посмотреть дополнительные примеры и узнать больше подробностей в других наших статьях:

• Перепланировка в однокомнатной хрущевке
• Перепланировка в двухкомнатной хрущевке
• Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

Чем поможет АПМ-1

Мы готовим проектную документацию по перепланировкам: проекты и технические заключения. Кроме того, мы сами занимаемся согласованием — вы приходите к нам с эскизом, а в итоге получаете квартиру с полностью законной перепланировкой. Мы будем рады поделиться нашим опытом работы с хрущевками: мы знаем, какие сложности могут возникнуть по собственному опыту и поможем их избежать.

В нашей практике были самые разные варианты перепланировок в хрущевках, если сомневаетесь, какое решение выбрать, покажите нам эскиз и мы подскажем, как его лучше реализовать. Наши консультации бесплатны.

Согласовать перепланировку с помощью АПМ-1

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге