логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Перепланировка двухкомнатной квартиры в «хрущевке»

  • Официальная перепланировка
  • Подготовим документы для перепланировки, согласуем изменения

  • Удобные комнаты
  • Уберем встроенные шкафы, сделаем большие отдельные комнаты

  • Большая кухня-гостиная
  • Снесем стену между кухней и комнатой, расширим кухню

  • Объединенный санузел
  • Объединим ванную комнату и санузел, чтобы увеличить площадь

РАБОТАЕМ ПО ИЗМЕНЕНИЯМ 2021 ГОДА

Оставить заявку на бесплатную консультацию

«Хрущевки» — это старые дома с квартирами небольшой площади и не всегда удачным расположением комнат. В двухкомнатных квартирах маленькие кухни, ванные и туалеты, не всегда хватает места для всей семьи. Чтобы сделать жилье более удобным и комфортным, можно сделать перепланировку. Это абсолютно легально: нужно разработать проект перепланировки и согласовать его в Мосжилинспекции. В подмосковье за перепланировку отвечают другие органы, но в целом порядок такой же.

Мы разрабатываем проекты перепланировок и согласовываем их с 2013 года. За это время у нас было много проектов по квартирам именно из домов — «хрущевок», поэтому мы знаем, какие тонкости и нюансы необходимо учитывать при разработке проектов и на что обратят внимание инспекторы, проверяя документы.

Какие дома относят к «хрущевкам»

«Хрущевки» строили в Москве с 1956 года по 1972 год. Многие пятиэтажные «хрущевки» идут под снос, но не все. Из распространенных серий домов можно назвать:

  • 1-510 — пятиэтажные дома, довольно распространенные в Москве и области;
  • 1-511 — самые распространенные в Москве кирпичные «хрущевки»;
  • 1-515/5 — самая распространенная серия панельных «хрущевок» в Москве.

Есть «хрущевки», в которых восемь или девять этажей. У них одна общая проблема  — не самая удобная планировка. Прихожие и кухни очень маленькие, часто встречаются смежные комнаты.

Что можно сделать при перепланировке в «хрущевке»

Чтобы улучшить внутреннее пространство и комфорт проживания в двухкомнатных квартирах в хрущевских домах, при перепланировке можно:

  • снести встроенные шкафы;
  • сделать изолированные комнаты;
  • объединить санузел;
  • расширить санузел за счет коридора;
  • обустроить кухню-гостиную.

Из-за размеров помещений перенести куда-то кухню и оформить кухню-нишу на площади коридора, скорее всего, не получится. Поэтому мы предлагаем рассмотреть вариант кухни-гостиной, когда между кухней и жилой комнатой сносится стена.

Поскольку в хрущевках обычно стоит газовая плита, кухню нужно будет отделить от гостиной — можно сделать раздвижные стеклянные двери. Если случится утечка газа, это позволит изолировать кухню. Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.

При переносе газовой плиты важно внимательно соблюдать все требования, которые предъявляет Мосгаз, — работы лучше доверить их специалистам.
Чтобы сделать в квартире две спальни, можно снести встроенные шкафы и пересмотреть конфигурацию помещений. Если ставить перегородки из облегченного материала и не сносить несущие стены, это не составит сложностей.

Чем поможем мы

Мы подготовим проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию, так как мы досконально знаем ее требования и сдаем в месяц по 60—100 проектов. Мы состоим в СРО проектировщиков и имеем необходимый допуск к таким работам, поэтому гарантируем качество своих проектов.

Если у вас нет времени или желания заниматься документами, мы возьмем все работы на себя — соберем пакет документов, подадим его в Мосжилинспекцию, сдадим квартиру по итогу работ, получим новый техпаспорт БТИ и привезем вам готовые документы.

Если вы или бывшие владельцы квартиры уже сделали перепланировку, но не согласовали ее с госорганами, поможем узаконить этот ремонт.

Результатом будет удобная для жизни двухкомнатная квартира.

Услуги по перепланировке двухкомнатной «хрущевки»

Разработка
документации

Описание услуги

от 25 000 руб.

(от 5 дней)

Разработка проекта и консультирование

Описание услуги

от 75 000 руб.

(от 2 месяцев)

Согласование перепланировки «под ключ»

Описание услуги

от 95 000 руб.

(от 3 месяцев)


Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Цены рассчитываются индивидуально для каждого случая

* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Есть случаи, когда для согласования перепланировки нужно получить техническое заключение от автора проекта дома. Это понадобится, если в ходе ремонта вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, а также если в доме деревянные перекрытия. Получить техническое заключение у автора проекта дома обойдется минимум в 60 000 ₽, если перепланировка планируется, и в 120 000 ₽, если она уже выполнена. Как найти автора проекта дома и когда к нему обращаться, расскажем на консультации.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ тоже увеличится.

Наши работы

Двухкомнатная квартира, г. Москва, 1-я Гражданская ул., д. 101, серия I-511

Площадь — 42,4 м², жилая — 28,4 м².

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • демонтаж, установка, заложение дверных блоков;
  • перенос раковины и газовой колонки на кухне;
  • устройство нового покрытия полов;
  • устройство двери между кухней и холлом;
  • демонтаж встроенного шкафа и гардеробной;
  • устройство новых гардеробных;
  • переустройство совмещенного санузла:
  • замена и перенос сантехоборудования;
  • установка душевой кабины.
Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов
Двухкомнатная квартира, г. Москва, ул. Окская, д. 36, корп. 2, серия II-18-01

Площадь — 36,7 м², жилая — 22,3 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос раковины на кухне;
  • расширение ванной и уборной на площади коридора;
  • устройство инсталляции для унитаза;
  • новое покрытие полов;
  • устройство дверей с притвором между кухней и спальнями;
  • установка короба для стояков с люком ревизии.
Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов
Двухкомнатная квартира, г. Москва, ул. Асеева, д. 8, серия I-511

Площадь — 43,1 м², жилая — 28,7 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос газовой плиты;
  • остекление балкона;
  • нового покрытие полов;
  • устройство раздвижной двери между кухней и гостиной;
  • монтаж встроенных шкафов;
  • переустройство совмещенного санузла:
  • замена и перенос сантехоборудования;
  • установка счетчиков.
Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов
Двухкомнатная квартира, г. Москва, ул. Большая Черкизовская, д. 14, корп. 2, серия I-515

Площадь — 41,1 м², жилая — 27,2 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос газовой плиты;
  • новое покрытие полов;
  • устройство раздвижных дверей между кухней и гостиной и в комнате;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • расширение площади кухни за счет площади ванной — квартира находится на последнем этаже и это допустимо;
  • устройство кухни-ниши на площади кухни;
  • устройство короба для стояков с люком ревизии;
  • устройство совмещенного санузла с расширением на площадь коридора:
  • перенос дверных блоков;
  • замена и перенос сантехники.
Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов
Двухкомнатная квартира, г. Москва, Севастопольский просп., д. 44, корп. 1, серия II-18-01/09

Площадь — 41,1 м², жилая — 27,2 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос газовой плиты;
  • новое покрытие полов;
  • устройство раздвижных дверей между кухней и гостиной и в комнате;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • расширение площади кухни за счет площади ванной — квартира находится на последнем этаже и это допустимо;
  • устройство кухни-ниши на площади кухни;
  • устройство короба для стояков с люком ревизии;
  • устройство совмещенного санузла с расширением на площадь коридора:
  • перенос дверных блоков;
  • замена и перенос сантехники.
Посмотреть проект Посмотреть 2760 проектов

Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Часто задаваемые вопросы о перепланировке двухкомнатной квартиры в «хрущевке»

Самостоятельная перепланировка чаще всего не учитывает строительные правила и требования закона о том, что можно изменять в проекте квартиры, а что — нет. Поэтому такая перепланировка грозит безопасности всего дома и его жителей.

Законом за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, для граждан это 2500 рублей. Помимо этого, сотрудники Мосжилинспекции могут обязать хозяев квартиры вернуть ее в состояние, предшествующее самостоятельной перепланировке. Но если в целом перепланировка соответствует закону, ее получится узаконить, ограничившись штрафом в бюджет.

Узаконить перепланировку в хрущевке можно через МФЦ, подав заявление и документы, подтверждающие безопасность выполненной перепланировки. Такие документы готовим мы как проектная организация, поэтому начинать советуем с нашей бесплатной консультации.

Мы расскажем, можно ли узаконить вашу перепланировку в том виде, как она есть, или нужно вначале что-то исправить, чтобы инспектора все устроило. Подробнее об узаконивании читайте у нас в статье — в конце есть памятка о том, как надо действовать.

Перепланировка — это те изменения, которые должна быть отражены на плане квартиры в ее техпаспорте. Перенос стен, создание новых проемов и закладка старых, перенос плиты на кухне, замена окна между комнатой и лоджией на французское — все это считается перепланировкой и требует согласования. Если выполнить такие изменения без разрешения, на плане квартиры они будут отражены красными линиями.

О том, что не считается перепланировкой, читайте в нашей статье — «Какие перепланировки квартиры не требуют согласования».

Перепланировку советуем начать с обращения в проектное бюро, например к нам — консультация бесплатна. Так вы убережете себя от ненужных действий, которые потом могут усложнить процесс перепланировки. Куда обращаться дальше и за какими документами, мы расскажем. Подробнее о документах можете узнать из нашей статьи.

Наши статьи в СМИ

Отзывы о перепланировке двухкомнатных квартир в "хрущевках"

Согласование и перепланировка дверного проема

В прошлом году купили квартиру на вторичном рынке. Захотелось полного обновления, включая планировку – обустроить между кухней и комнатой большой проем. С ремонтом мы справлялись сами, но вырезать арочный проем решили доверить специалистам. Сотрудники мастерской АПМ-1 согласовали перпланировку проема, сделали все в лучшем виде и по нашей просьбе еще демонтировали стяжку, плитку. Ребята работают быстро, грамотно, без замечаний. Мы ими очень довольны.



14 декабря 2019, 10:15

Согласование перепланировки перед продажей квартиры

Когда брался за ремонт в родительской хрущевке, даже в голову не пришло, что перепланировка должна быть зарегистрирована и вписана в справку БТИ. Так и жил бы, если бы не решился на переезд в другой город по работе. АПМ1 избавила от львиной доли хлопот, и взяли не дорого.



12 сентября 2019, 10:30

Согласование самовольной перепланировки

Когда стал заниматься продажей квартиры доставшейся по наследству, оказалось, что кухня была самовольная перепланировка, никаких документов и разрешения соответственно нет. В БТИ возникли вопросы, и как раз покупатель нарисовался- сроки горели жёстко. Сюда позвонил описал проблему, обещали за три дня согласовать. Спасибо Марату, что оформил быстро и сделка покупки продажи состоялась. Не за три дня вышло, а за пять, но не критично, сам бы неделями бегал по инстанциям.



20 мая 2019, 09:48

Перепланировка с согласованием

Выкупили старенькую хрущевку. Пришлось переделывать буквально все – от межкомнатных перекрытий до дверных проемов. Сразу же ощутили на себе понятие бюрократии. Во всех инстанциях считают, что каждый должен быть знаком с законами и все знать досконально. Муж не стерпел такой нервотрепки и потери времени и попробовал посоветоваться в АПМ-1. После консультации отдали им бразды правления и не верили своему счастью. Профессиональное участие быстро дало свои результаты, ведь у ребят все отлажено уже. Мы только за документами приехали. Оплатили, кстати, четко по договору, ни копейкой больше.



01 апреля 2019, 19:15

Согласование перепланировки проема

Я когда квартиру продавала, думала сейчас быстренько риелтору передам и все....но нет. Оказалось, что проем дверной на кухню переделан и никто даже в БТИ не сходил. Риелтор сказала, либо оформляем официально, либо скидка на жилье. Я посчитала. Проще оформить. У самой времени нет, поэтому и обратилась в проектную мастерскую. Даже они согласовывали больше 2-х мес. А я бы полгода ходила)



14 ноября 2018, 13:41

Согласование перепланировки за три месяца

От момента подписания договора на оказание услуг по согласованию перепланировки и до получения документов на руки прошло около трёх месяцев. Это долго, даже с учётом того что всем занимается посредник под ключ, то лучше заранее все заказать, чтоб не ждать как получилось у меня. Я думал сразу, что это дело недели максимум, а вышло вот так. К самой компании претензий нет, делали как могли и на связи постоянно были, думаю проблема в системе.



19 августа 2018, 21:30

Написать отзыв

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru

Посмотрите видео, как пройти в офис

Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru