Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвке»
В двушке-хрущёвке мешают встроенные шкафы, смежные комнаты и тесный санузел. Скажем по плану БТИ, что здесь согласуют, и доведём до разрешения — к началу ремонта оно будет на руках.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Работаем по изменениям 2026 года
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Разделим смежные комнаты и уберём встроенные шкафы
-
Согласуем кухню-гостиную даже с газовой плитой
-
Объединим ванную с туалетом и расширим санузел за счёт коридора
-
Доведём до разрешения и нового техпаспорта БТИ
«Хрущёвки» — это старые дома с квартирами небольшой площади и не всегда удачным расположением комнат. В двухкомнатных квартирах маленькие кухни, ванные и туалеты, не всегда хватает места для всей семьи. Чтобы сделать жильё более удобным и комфортным, можно сделать перепланировку. Это абсолютно легально: нужно разработать проект перепланировки и согласовать его в Мосжилинспекции. В Подмосковье за перепланировку отвечают другие органы, но в целом порядок такой же.
Мы разрабатываем проекты перепланировок и согласовываем их с 2015 года. За это время у нас было много проектов по квартирам именно из домов — «хрущёвок», поэтому мы знаем, какие тонкости и нюансы необходимо учитывать при разработке проектов и на что обратят внимание инспекторы, проверяя документы.
Какие дома относят к «хрущёвкам»
«Хрущёвки» строили в Москве с 1956 года по 1972 год. Многие пятиэтажные «хрущёвки» идут под снос, но не все. Из распространённых серий домов можно назвать:
- 1-510 — пятиэтажные дома, довольно распространённые в Москве и области;
- 1-511 — самые распространённые в Москве кирпичные «хрущёвки»;
- 1-515/5 — самая распространённая серия панельных «хрущёвок» в Москве.
Есть «хрущёвки», в которых восемь или девять этажей. У них одна общая проблема — не самая удобная планировка. Прихожие и кухни очень маленькие, часто встречаются смежные комнаты.
Что можно сделать при перепланировке в «хрущёвке»
Чтобы улучшить внутреннее пространство и комфорт проживания в двухкомнатных квартирах в хрущёвских домах, при перепланировке можно:
- снести встроенные шкафы;
- сделать изолированные комнаты;
- объединить санузел;
- расширить санузел за счёт коридора;
- обустроить кухню-гостиную.
Из-за размеров помещений перенести куда-то кухню и оформить кухню-нишу на площади коридора, скорее всего, не получится. Поэтому мы предлагаем рассмотреть вариант кухни-гостиной, когда между кухней и жилой комнатой сносится стена.
Поскольку в хрущёвках обычно стоит газовая плита, кухню нужно будет отделить от гостиной — можно сделать раздвижные стеклянные двери. Если случится утечка газа, это позволит изолировать кухню. Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.
При переносе газовой плиты важно внимательно соблюдать все требования, которые предъявляет Мосгаз, — работы лучше доверить их специалистам.
Чтобы сделать в квартире две спальни, можно снести встроенные шкафы и пересмотреть конфигурацию помещений. Если ставить перегородки из облегчённого материала и не сносить несущие стены, это не составит сложностей.
Чем поможем мы
Мы подготовим проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию, так как мы досконально знаем её требования и сдаём в месяц по 60—100 проектов. Мы состоим в СРО проектировщиков и имеем необходимый допуск к таким работам, поэтому гарантируем качество своих проектов.
Если у вас нет времени или желания заниматься документами, мы возьмём все работы на себя — соберём пакет документов, подадим его в Мосжилинспекцию, сдадим квартиру по итогу работ и получим новый техпаспорт БТИ.
Если вы или бывшие владельцы квартиры уже сделали перепланировку, но не согласовали её с госорганами, поможем узаконить этот ремонт.
Результатом будет удобная для жизни двухкомнатная квартира.
Услуги по перепланировке двухкомнатной «хрущёвки»
от 5 дней
Разработка документации
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
- Акты и авторский надзор
от 2 месяцев
Разработка проекта и консультирование
от75 000 руб.
- Документы для Мосжилинспекции
- Консультации на каждом шаге
- Присутствие на приёмке
от 3 месяцев
Согласование перепланировки «под ключ»
от95 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Наши работы
Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний — проектных бюро, риелторских фирм и прочих.
Двухкомнатная квартира, 1-я Гражданская ул., д. 101, серия I-511
Площадь — 42,4 м², жилая — 28,4 м².
Что входило в перепланировку:
- перенос перегородок внутри квартиры;
- демонтаж, установка, заложение дверных блоков;
- перенос раковины и газовой колонки на кухне;
- устройство двери между кухней и холлом;
- переустройство совмещённого санузла: замена и перенос сантехоборудования, установка душевой кабины.
Двухкомнатная квартира, ул. Окская, д. 36, корп. 2, серия II-18-01
Площадь — 36,7 м², жилая — 22,3 м².
Что входило в перепланировку:
- перенос перегородок внутри квартиры;
- перенос дверных блоков;
- перенос раковины на кухне;
- расширение ванной и уборной на площади коридора;
- устройство дверей с притвором между кухней и спальнями.
Трёхкомнатная квартира в ЖК «The MID», г. Москва, Ленинский пр-т, д. 95Б
Что входило в перепланировку:
- перенос перегородок внутри квартиры;
- демонтаж, установка, перенос дверных блоков;
- перенос электрической плиты;
- устройство покрытия полов.
Однокомнатная квартира, бульвар Андрея Тарковского, д. 4
Что входило в перепланировку:
- возведение новых перегородок;
- установка дверных блоков;
- демонтаж ненесущего подоконного блока с установкой на его месте дверного блока;
- переустройство совмещённого санузла.
Однокомнатная квартира, ЖК «Авеню77»
Что входило в перепланировку:
- перенос перегородок внутри квартиры;
- устройство кухни-ниши площадью 13,3 м²;
- установка электрической плиты;
- устройство совмещённых санузлов;
- закрытие стояков и радиаторов отопления конструкциями на магнитах, чтобы был доступ к стоякам.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Часто задаваемые вопросы о перепланировке двухкомнатной квартиры в «хрущёвке»
Самостоятельная перепланировка чаще всего не учитывает строительные правила и требования закона о том, что можно изменять в проекте квартиры, а что — нет. Поэтому такая перепланировка грозит безопасности всего дома и его жителей.
Законом за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, для граждан это 2500 рублей. Помимо этого, сотрудники Мосжилинспекции могут обязать хозяев квартиры вернуть её в состояние, предшествующее самостоятельной перепланировке. Но если в целом перепланировка соответствует закону, её получится узаконить, ограничившись штрафом в бюджет.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Помогли разобраться с подготовкой документов на перепланировку, быстро и чётко отвечали на все вопросы. Однозначно рекомендую, если нет желания разбираться самостоятельно 😁 Отдельное спасибо менеджерам Наталье и Кристине»
«Очень благодарна сотрудникам за оперативность и компетентность в работе ; при возникновении вопросов отвечают сразу же; помогают полезными и дельными советами!!! принимает активное участие и помощь в вопросах !!! очень рекомендую всем!! и в дальнейшем буду также обращаться к этой компании!»
«Спасибо сотрудникам компании, особенно Дмитрию Замятину, за решение вопросов с документами. Подробно отвечали на вопросы, все объясняли и подсказывали. Будем всем рекомендовать»
«Хотим выразить огромную благодарность сотрудникам компании Pereplan за помощь в узаконивании планировки.Сначала мы получили консультацию,а после готовности чертежей в дизайнерском бюро начали сотрудничество.Работа велась поэтапно,все было четко и понятно.Надо отментить,что мы взаимодействовали удаленно.Большое спасибо за удачное сотрудничество!»
«Выражаю благодарность за проведенную работу. Обращались за согласованием перепланировки квартиры. Все работы по договору выполнены четко, в срок и без переплат. На все вопросы давали быстрые и понятные ответы. Отдельное спасибо менеджеру Емельяновой Юлии!»
«Обратились в компанию чтобы узаконить перепланировку. Команда специалистов. слажено работает, все сделали оперативно и в срок. Особенно хочу отметить менеджера Евгению Светлакову. Спасибо за профессионализм всей команде компании!»
«Обратился в компанию перед планируемым ремонтом для согласования перепланировки. Обратили внимание на несколько нюансов, которые вряд ли будут согласованы. Профессиональный подход»
«Быстро, качественно и в срок! Получил профессиональные рекомендации, методичку основных ошибок. Проект выполнен и согласован. Одним словом - команда профессионалов! Приду еще раз и уже дал рекомендации друзьям.»
«Большая благодарность сотрудникам компании Pereplan Марине Дубицкой, Дарье Тимохиной и всем, кто работал над нашим проектом по согласованию квартиры. Все быстро, четко и по делу. Если что-то непонятно, подробно объясняют, всегда на связи. Спасибо!»
«Огромное спасибо! Помогли подготовить проект по перепланировке. Несколько раз переделывали по требованиям заказчика. Помогали советами и давали необходимые рекомендации. Все большие профессионалы! Было приятно работать. Всем рекомендую!»
«Марина Дубицкая проделала большой обьем работы по сопровождению договора на высшем уровне. Внимательность, чуткое отношение к клиенту и ответственность - основные качества , которые проявила Марина. Ну и конечно профессионализм! Будем продолжать работать по другим проектам и рекомендовать другим вашу компанию и менеджера проекта Марину.»
«Согласовывал сделанную перепланировку в АПМ-1. В начале работы возникли сложности в связи с тем,что моим вопросом занимался несколько сотрудников. В итогн всеми вопросами занимался Михаил. Ему большая благодарность.Он прилагал максимум усилий, чтобы устранить воникшие сложности. Во многом благодаря ему я все-таки удачно завершил процесс согласования. Менеджер Настя в рфисе тоже работала четко и быстро.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
