Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме)

логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru
Скопировать почту

Перепланировка двухкомнатной квартиры в «хрущевке»

  • Официальная перепланировка
  • Подготовим документы для перепланировки, согласуем изменения

  • Удобные комнаты
  • Уберем встроенные шкафы, сделаем большие отдельные комнаты

  • Большая кухня-гостиная
  • Снесем стену между кухней и комнатой, расширим кухню

  • Объединенный санузел
  • Объединим ванную комнату и санузел, чтобы увеличить площадь

РАБОТАЕМ ПО ИЗМЕНЕНИЯМ 2020 ГОДА

Оставить заявку на бесплатную консультацию

«Хрущевки» — это старые дома с квартирами небольшой площади и не всегда удачным расположением комнат. В двухкомнатных квартирах маленькие кухни, ванные и туалеты, не всегда хватает места для всей семьи. Чтобы сделать жилье более удобным и комфортным, можно сделать перепланировку. Это абсолютно легально: нужно разработать проект перепланировки и согласовать его в Мосжилинспекции. В подмосковье за перепланировку отвечают другие органы, но в целом порядок такой же.

Мы разрабатываем проекты перепланировок и согласовываем их с 2013 года. За это время у нас было много проектов по квартирам именно из домов — «хрущевок», поэтому мы знаем, какие тонкости и нюансы необходимо учитывать при разработке проектов и на что обратят внимание инспекторы, проверяя документы.

Какие дома относят к «хрущевкам»

«Хрущевки» строили в Москве с 1956 года по 1972 год. Многие пятиэтажные «хрущевки» идут под снос, но не все. Из распространенных серий домов можно назвать:

  • 1-510 — пятиэтажные дома, довольно распространенные в Москве и области;
  • 1-511 — самые распространенные в Москве кирпичные «хрущевки»;
  • 1-515/5 — самая распространенная серия панельных «хрущевок» в Москве.

Есть «хрущевки», в которых восемь или девять этажей. У них одна общая проблема  — не самая удобная планировка. Прихожие и кухни очень маленькие, часто встречаются смежные комнаты.

Что можно сделать при перепланировке в «хрущевке»

Чтобы улучшить внутреннее пространство и комфорт проживания в двухкомнатных квартирах в хрущевских домах, при перепланировке можно:

  • снести встроенные шкафы;
  • сделать изолированные комнаты;
  • объединить санузел;
  • расширить санузел за счет коридора;
  • обустроить кухню-гостиную.

Из-за размеров помещений перенести куда-то кухню и оформить кухню-нишу на площади коридора, скорее всего, не получится. Поэтому мы предлагаем рассмотреть вариант кухни-гостиной, когда между кухней и жилой комнатой сносится стена.

Поскольку в хрущевках обычно стоит газовая плита, кухню нужно будет отделить от гостиной — можно сделать раздвижные стеклянные двери. Если случится утечка газа, это позволит изолировать кухню. Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.

При переносе газовой плиты важно внимательно соблюдать все требования, которые предъявляет Мосгаз, — работы лучше доверить их специалистам.
Чтобы сделать в квартире две спальни, можно снести встроенные шкафы и пересмотреть конфигурацию помещений. Если ставить перегородки из облегченного материала и не сносить несущие стены, это не составит сложностей.

Чем поможем мы

Мы подготовим проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию, так как мы досконально знаем ее требования и сдаем в месяц по 60—100 проектов. Мы состоим в СРО проектировщиков и имеем необходимый допуск к таким работам, поэтому гарантируем качество своих проектов.

Если у вас нет времени или желания заниматься документами, мы возьмем все работы на себя — соберем пакет документов, подадим его в Мосжилинспекцию, сдадим квартиру по итогу работ, получим новый техпаспорт БТИ и привезем вам готовые документы.

Если вы или бывшие владельцы квартиры уже сделали перепланировку, но не согласовали ее с госорганами, поможем узаконить этот ремонт.

Результатом будет удобная для жизни двухкомнатная квартира.

Услуги по перепланировке двухкомнатной «хрущевки»

Разработка
документации

Описание услуги

25 000 руб.

(5 дней)

Разработка проекта и консультирование

Описание услуги

30 000 руб.

(7 дней)

Согласование перепланировки «под ключ»

Описание услуги

70 000 руб.

(3—4 мес.)


Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Цены рассчитываются индивидуально для каждого случая

* Цены указаны для квартир до 90 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Есть случаи, когда для согласования перепланировки нужно получить техническое заключение от автора проекта дома. Это понадобится, если в ходе ремонта вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, а также если в доме деревянные перекрытия. Получить техническое заключение у автора проекта дома обойдется минимум в 60 000 ₽, если перепланировка планируется, и в 120 000 ₽, если она уже выполнена. Как найти автора проекта дома и когда к нему обращаться, расскажем на консультации.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ тоже увеличится.

Наши работы

Двухкомнатная квартира, г. Москва, 1-я Гражданская ул., д. 101, серия I-511

Площадь — 42,4 м², жилая — 28,4 м².

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • демонтаж, установка, заложение дверных блоков;
  • перенос раковины и газовой колонки на кухне;
  • устройство нового покрытия полов;
  • устройство двери между кухней и холлом;
  • демонтаж встроенного шкафа и гардеробной;
  • устройство новых гардеробных;
  • переустройство совмещенного санузла:
  • замена и перенос сантехоборудования;
  • установка душевой кабины.
Посмотреть проект
Двухкомнатная квартира, г. Москва, ул. Окская, д. 36, корп. 2, серия II-18-01

Площадь — 36,7 м², жилая — 22,3 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос раковины на кухне;
  • расширение ванной и уборной на площади коридора;
  • устройство инсталляции для унитаза;
  • новое покрытие полов;
  • устройство дверей с притвором между кухней и спальнями;
  • установка короба для стояков с люком ревизии.
Посмотреть проект
Двухкомнатная квартира, г. Москва, ул. Асеева, д. 8, серия I-511

Площадь — 43,1 м², жилая — 28,7 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос газовой плиты;
  • остекление балкона;
  • нового покрытие полов;
  • устройство раздвижной двери между кухней и гостиной;
  • монтаж встроенных шкафов;
  • переустройство совмещенного санузла:
  • замена и перенос сантехоборудования;
  • установка счетчиков.
Посмотреть проект
Двухкомнатная квартира, г. Москва, ул. Большая Черкизовская, д. 14, корп. 2, серия I-515

Площадь — 41,1 м², жилая — 27,2 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос газовой плиты;
  • новое покрытие полов;
  • устройство раздвижных дверей между кухней и гостиной и в комнате;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • расширение площади кухни за счет площади ванной — квартира находится на последнем этаже и это допустимо;
  • устройство кухни-ниши на площади кухни;
  • устройство короба для стояков с люком ревизии;
  • устройство совмещенного санузла с расширением на площадь коридора:
  • перенос дверных блоков;
  • замена и перенос сантехники.
Посмотреть проект
Двухкомнатная квартира, г. Москва, Севастопольский просп., д. 44, корп. 1, серия II-18-01/09

Площадь — 41,1 м², жилая — 27,2 м²

Что входило в перепланировку:

  • перенос перегородок внутри квартиры;
  • перенос дверных блоков;
  • перенос газовой плиты;
  • новое покрытие полов;
  • устройство раздвижных дверей между кухней и гостиной и в комнате;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • расширение площади кухни за счет площади ванной — квартира находится на последнем этаже и это допустимо;
  • устройство кухни-ниши на площади кухни;
  • устройство короба для стояков с люком ревизии;
  • устройство совмещенного санузла с расширением на площадь коридора:
  • перенос дверных блоков;
  • замена и перенос сантехники.
Посмотреть проект

Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Часто задаваемые вопросы о перепланировке двухкомнатной квартиры в «хрущевке»

Самостоятельная перепланировка чаще всего не учитывает строительные правила и требования закона о том, что можно изменять в проекте квартиры, а что — нет. Поэтому такая перепланировка грозит безопасности всего дома и его жителей.

Законом за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, для граждан это 2500 рублей. Помимо этого, сотрудники Мосжилинспекции могут обязать хозяев квартиры вернуть ее в состояние, предшествующее самостоятельной перепланировке. Но если в целом перепланировка соответствует закону, ее получится узаконить, ограничившись штрафом в бюджет.

Узаконить перепланировку в хрущевке можно через МФЦ, подав заявление и документы, подтверждающие безопасность выполненной перепланировки. Такие документы готовим мы как проектная организация, поэтому начинать советуем с нашей бесплатной консультации.

Мы расскажем, можно ли узаконить вашу перепланировку в том виде, как она есть, или нужно вначале что-то исправить, чтобы инспектора все устроило. Подробнее об узаконивании читайте у нас в статье — в конце есть памятка о том, как надо действовать.

Перепланировка — это те изменения, которые должна быть отражены на плане квартиры в ее техпаспорте. Перенос стен, создание новых проемов и закладка старых, перенос плиты на кухне, замена окна между комнатой и лоджией на французское — все это считается перепланировкой и требует согласования. Если выполнить такие изменения без разрешения, на плане квартиры они будут отражены красными линиями.

О том, что не считается перепланировкой, читайте в нашей статье — «Какие перепланировки квартиры не требуют согласования».

Перепланировку советуем начать с обращения в проектное бюро, например к нам — консультация бесплатна. Так вы убережете себя от ненужных действий, которые потом могут усложнить процесс перепланировки. Куда обращаться дальше и за какими документами, мы расскажем. Подробнее о документах можете узнать из нашей статьи.

Отзывы о перепланировке двухкомнатных квартир в "хрущевках"

Согласование и перепланировка дверного проема

В прошлом году купили квартиру на вторичном рынке. Захотелось полного обновления, включая планировку – обустроить между кухней и комнатой большой проем. С ремонтом мы справлялись сами, но вырезать арочный проем решили доверить специалистам. Сотрудники мастерской АПМ-1 согласовали перпланировку проема, сделали все в лучшем виде и по нашей просьбе еще демонтировали стяжку, плитку. Ребята работают быстро, грамотно, без замечаний. Мы ими очень довольны.



14 декабря 2019, 10:15

Согласование перепланировки перед продажей квартиры

Когда брался за ремонт в родительской хрущевке, даже в голову не пришло, что перепланировка должна быть зарегистрирована и вписана в справку БТИ. Так и жил бы, если бы не решился на переезд в другой город по работе. АПМ1 избавила от львиной доли хлопот, и взяли не дорого.



12 сентября 2019, 10:30

Согласование самовольной перепланировки

Когда стал заниматься продажей квартиры доставшейся по наследству, оказалось, что кухня была самовольная перепланировка, никаких документов и разрешения соответственно нет. В БТИ возникли вопросы, и как раз покупатель нарисовался- сроки горели жёстко. Сюда позвонил описал проблему, обещали за три дня согласовать. Спасибо Марату, что оформил быстро и сделка покупки продажи состоялась. Не за три дня вышло, а за пять, но не критично, сам бы неделями бегал по инстанциям.



20 мая 2019, 09:48

Перепланировка с согласованием

Выкупили старенькую хрущевку. Пришлось переделывать буквально все – от межкомнатных перекрытий до дверных проемов. Сразу же ощутили на себе понятие бюрократии. Во всех инстанциях считают, что каждый должен быть знаком с законами и все знать досконально. Муж не стерпел такой нервотрепки и потери времени и попробовал посоветоваться в АПМ-1. После консультации отдали им бразды правления и не верили своему счастью. Профессиональное участие быстро дало свои результаты, ведь у ребят все отлажено уже. Мы только за документами приехали. Оплатили, кстати, четко по договору, ни копейкой больше.



01 апреля 2019, 19:15

Согласование перепланировки проема

Я когда квартиру продавала, думала сейчас быстренько риелтору передам и все....но нет. Оказалось, что проем дверной на кухню переделан и никто даже в БТИ не сходил. Риелтор сказала, либо оформляем официально, либо скидка на жилье. Я посчитала. Проще оформить. У самой времени нет, поэтому и обратилась в проектную мастерскую. Даже они согласовывали больше 2-х мес. А я бы полгода ходила)



14 ноября 2018, 13:41

Согласование перепланировки за три месяца

От момента подписания договора на оказание услуг по согласованию перепланировки и до получения документов на руки прошло около трёх месяцев. Это долго, даже с учётом того что всем занимается посредник под ключ, то лучше заранее все заказать, чтоб не ждать как получилось у меня. Я думал сразу, что это дело недели максимум, а вышло вот так. К самой компании претензий нет, делали как могли и на связи постоянно были, думаю проблема в системе.



19 августа 2018, 21:30

Написать отзыв

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.