Проекты перепланировки квартир в домах серии 1605-АМ

Панельные дома серии 1605-АМ представлены в двух разновидностях – девяти- и двенадцатиэтажные. В более высоких зданиях предусмотрено два лифта вместо одного. В некоторых постройках установлены экспериментальные теплые панели отопления, для которых характерно внутреннее расположение нагревательного контура.

Год постройки	1969-1985
Этажность	9-12
Тип дома	Панельно-блочный
Материал стен	Наружные стены – трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние - гипсобетонные - толщиной 160 мм. Перегородки - гипсобетонные 120 мм
Материал перекрытий	Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм
Материал фасадов	Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

Квартиры расположены на всех этажах, включая первый, однако на первом они не имеют лоджий. В зданиях есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с раздельными санузлами и потолками высотой 2,64 м. Площадь квартир достаточно небольшая: 32-33, 43-44, 63-64 м2, при этом площадь кухни не превышает 6,5 м2. Среди других недостатков – протечки в скрытых трубах, а также необходимость прокладывать при капитальном ремонте новые коммуникации наружным способом и устанавливать радиаторы отопления.

Возможности перепланировки квартир 1605-АМ

Недостаток планировки квартир 1605-АМ – маленькая кухня и непрактичное использование коридорного пространства. Еще один нюанс – дефицит мест для хранения, которые необходимо обустраивать в пустующих нишах или частях жилых комнат. Поэтому целесообразно вносить такие изменения:

• В однокомнатной квартире можно объединить ванну и туалет, увеличить их площадь за счет коридора, а вход в кухню перенести в жилую комнату.
• В двухкомнатной квартире также возможно совмещение санузла. Кроме того, целесообразно демонтировать ненесущие перегородки в коридоре, чтобы увеличить свободное пространство, а в жилой комнате – оборудовать встроенную гардеробную. Демонтаж подоконного блока и установка перегородок из стеклопакетов вместо него, что тоже актуально для жилой комнаты, требует теплорасчета и составления технического заключения.
• В трехкомнатной квартире также изменяют конфигурацию пространства за счет расширения проемов или демонтажа перегородок. Есть возможность возвести перегородку для отделения проходной комнаты от коридора и обустроить там гардеробную, а также демонтировать подоконный блок.

Совмещение санузла требует выполнения гидроизоляции пола, а если в стене делается новый проем, его необходимо усилить металлическими конструкциями. Все эти изменения сопровождаются составлением технического проекта и проходят согласование и узаконивание в контрольных органах.

Мы можем вам помочь!