+7 (499) 455-13-92 
- Нужно ли разрешение на установку кондиционера — короткий ответ
- Почему фасад
- С кем согласовывать установку кондиционера
- Особые случаи: объекты культурного наследия и требования к фасаду
- Требования к монтажу наружного блока
- Что будет, если поставить кондиционер без согласования
- Итог
Кондиционер вешают на фасад, а фасад — это общее имущество дома. Отсюда вопрос, нужно ли на установку блока чьё-то разрешение и с кем это согласовывать. В статье рассказываем, когда наружный блок вешают без согласований, а когда работы затрагивают общее имущество и без согласия собственников не обойтись.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера — короткий ответ
Наружный блок кондиционера на фасаде обычного жилого дома в Москве согласовывать не нужно. Отверстия и решётки в фасаде для вывода горячего воздуха и забора уличного — отдельный вопрос, на них нужно согласие 100% собственников дома. На практике его получить очень сложно, поэтому лучше заранее рассмотреть другие варианты. Ещё исключение — дома-памятники, там правила строже.
Всё, что не отражается в выписке из ЕГРН, разрешения не требует. Кондиционер в реестр не попадает, поэтому сам по себе он ни перепланировкой, ни переустройством не считается. Пока вы не трогаете фасад, узаконивать нечего.
Если не уверены, нужно ли получать разрешение на кондиционер в вашем доме, пришлите нам адрес — проверим статус здания и скажем, нужно ли что-то согласовывать. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Почему фасад
Фасад дома принадлежит всем собственникам квартир сразу, а не тому, под чьим окном висит блок. К общему имуществу относятся наружные стены, ограждения, остекление лоджий и балконов.
Распоряжаться общим имуществом в одиночку нельзя. Сам наружный блок на кронштейнах, как правило, вешают без отдельного согласования — саму конструкцию стены он не переделывает. А когда вы сверлите отверстия и ставите решётки для вывода горячего и забора уличного воздуха, это уже вмешательство в общее имущество, и на него нужно согласие всех собственников дома.
Что относится к вмешательству в общее имущество при установке кондиционера, и почему на такие работы нужно согласие, показываем в видео:
С кем согласовывать установку кондиционера
Согласие понадобится, когда работы затрагивают общее имущество. Причём нужно согласие всех собственников дома — то есть 100%, а не большинство голосов. Устной договорённости с соседями по площадке недостаточно — согласие всех собственников собирают на общем собрании и оформляют письменно.
| Ситуация | Нужно ли согласование | Куда обращаться |
|---|---|---|
|
Наружный блок на фасаде обычного дома |
Не нужно |
Никуда |
|
Отверстия и решётки в фасаде |
Нужно |
Согласие всех собственников дома (100%) |
|
Дом — объект культурного наследия |
Нужно |
Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие), статус проверяют на mos.ru |
|
Блок внутри лоджии или балкона |
Не нужно | Никуда |
Совет эксперта
Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.
«Когда просверлили стену и получили жалобу соседей или предписание, разворачивать всё назад дороже, чем проверить статус дома заранее. Поэтому в старых домах и там, где фасад под охраной, мы советуем начинать не со звонка монтажнику, а с простого вопроса — что вообще разрешено делать на этом фасаде. Когда это понятно с самого начала, кондиционер ставят один раз и без сюрпризов».
Особые случаи: объекты культурного наследия и требования к фасаду
Строже всего правила для домов-памятников. Если дом признан объектом культурного наследия, его внешний облик под охраной, и повесить кондиционер на видимую часть фасада без согласования нельзя. Размещение блока согласуют с Мосгорнаследием.
Основание — федеральный закон № 73-ФЗ об объектах культурного наследия. По нему работы на памятнике ведут по проекту, который согласован с органом охраны. За самовольное вмешательство в фасад дома-памятника отвечают по статье 7.13 КоАП РФ. Штраф доходит до 200 000 руб. Ещё собственника могут обязать вернуть стене прежний вид за свой счёт.
Второй случай — фасады с колористическим паспортом. Колористический паспорт — это документ, который фиксирует цвет и отделку фасада, допустимые палитры и материалы. Если у дома есть такой паспорт, облик фасада зафиксирован, и любое вмешательство в фасад должно ему соответствовать. Отдельного правила именно про кондиционер паспорт не устанавливает.
Третий случай — зоны с особыми требованиями к внешнему облику. Такой режим работает через архитектурно-градостроительный облик объекта. Важная оговорка: этот механизм касается строительства и реконструкции капитальных зданий, а не установки бытового кондиционера жильцом. Прямого правила, что на кондиционер в такой зоне нужно отдельное разрешение, нет.
Статус дома проверяют на портале mos.ru — там видно, относится ли здание к памятникам. Если сомневаетесь, к какой категории относится ваш дом, лучше уточнить это до начала работ.
Требования к монтажу наружного блока
Даже когда разрешение не нужно, к монтажу есть технические требования. Их соблюдают, чтобы блок не мешал соседям и не портил стену.
| Требование | Суть |
|---|---|
|
Отвод конденсата на фасаде |
Конденсат нельзя направлять на окна и на площадки перед входом в дом. Можно организовать отвод в канализацию. |
|
Корзина под блок на фасаде |
В новостройках застройщики размещают на фасаде специальные корзины — блоки устанавливают в них, чтобы сохранить облик дома |
|
Размещение при запрете устанавливать на фасад |
Если вешать на фасад невозможно, блок переносят внутрь лоджии или балкона. Вплотную к полу или потолку блок устанавливать нельзя — следует оставить минимум 30 см. |
Кондиционер занимает много места, при работе греет воздух, шумит и вибрирует, поэтому место под него лучше продумать заранее и заложить в планировочное решение вместе с остальным ремонтом. Отвод конденсата требует согласованной работы сантехника и монтажника — сантехник выводит слив в канализацию, а монтажник подводит к нему дренаж от блока.
Что будет, если поставить кондиционер без согласования
За порчу фасада в Москве предусмотрен штраф от 2000 до 2500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). Для домов-памятников он выше — там действует штраф по статье 7.13 КоАП РФ, он доходит до 200 000 руб.
Самое неприятное — не штраф. Дороже обходятся демонтаж блока и ремонт фасада за свой счёт: отверстия придётся заделать, решётки снять, а стене вернуть прежний вид. После этого для кондиционера ещё придётся искать новое место или вовсе от него отказаться. Деньги, потраченные на первый монтаж, уйдут впустую.
Итог
Наружный блок кондиционера на обычном доме в Москве вешают без разрешений, в реестр недвижимости он не попадает. Разрешение и согласие собственников нужны там, где вы вмешиваетесь в фасад — сверлите в нём отверстия и ставите решётки для вывода горячего и забора уличного воздуха.
Для домов-памятников правила отдельные, а статус здания проверяют на mos.ru. Если сомневаетесь, к какой категории относится ваш дом, уточните это до начала работ.
Опишите свой дом и планы по фасаду, подскажем, нужно ли собрание собственников и какие документы подготовить. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Часто задаваемые вопросы о разрешении на установку кондиционера
Согласие всех собственников нужно только когда работы затрагивают фасад — в нём сверлят отверстия и ставят решётки для вывода горячего воздуха. Сам наружный блок на кронштейнах в обычном доме крепят без такого согласия, потому что саму конструкцию стены он не переделывает.
Разместить блок внутри лоджии или балкона можно без согласования. Главное — соблюдать отступ минимум 30 см от перекрытий, чтобы блок не стоял на полу и не упирался в потолок.
Установка кондиционера не считается ни перепланировкой, ни переустройством. По статье 25 ЖК РФ переустройство — это изменение инженерных сетей и оборудования с внесением в техпаспорт, а перепланировка — изменение конфигурации помещения. Кондиционер в техпаспорт и выписку ЕГРН не вносят.
Отказать могут, если дом — объект культурного наследия и кондиционер портит охраняемый облик. Также если у дома есть колористический паспорт, работы на фасаде должны соответствовать зафиксированному в нём облику.
Узаконивать наружный блок, который висит на обычном доме и не затрагивает фасад, не нужно — его установка разрешения не требует. В доме-памятнике необходимо обращаться в Мосгорнаследие.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
