Нужно ли разрешение, чтобы совместить кухню с гостиной

• Какой документ разрешает кухню-гостиную
• Когда можно сделать кухню-столовую
• Как объединить кухню и столовую с ненесущей и несущей стеной
• Как сделать проем в несущей стене для объединения кухни и гостиной
• Объединение гостиной и кухни с газовой плитой
• Объединение гостиной и кухни с электрической плитой
• Кухня-гостиная в «хрущевке», панельном или монолитном доме
• Требования для кухни-столовой
• Перепланировка с кухней-нишей – нюансы и требования
• Что еще разрешено и запрещено делать с кухней при перепланировке
• Какие документы нужны для объединения кухни и гостиной
• Сколько стоит объединение кухни с гостиной
• Вывод

В дизайне интерьера и ремонте квартиры есть свои тренды. Одним из них в 2022 году стала кухня-гостиная.

Если маленькая площадь кухни не позволяет создать полноценную обеденную зону, ее объединение со смежной комнатой станет хорошим решением. Или если вы давно мечтали о просторной гостиной. По нормам это помещение будет называться кухней-столовой.

При совмещении кухни и гостиной есть много нюансов. Не во всех случаях можно полностью их объединить – иногда это получится сделать лишь визуально с обязательной установкой перегородок между кухней и гостиной. А в некоторых случаях такая перепланировка запрещена в квартирах в принципе.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Даже когда объединение в квартирах возможно, на это нужно разрешение. В статье разбираем:

• что говорится в законодательстве о кухнях-столовых;
• когда помещения можно объединить, а в каких случаях – нет;
• как объединить кухни с гостиными в кирпичном, панельном, монолитном домах;
• где получать разрешения на перепланировку;
• сколько стоит объединение кухни и гостиной.

Какой документ разрешает кухню-гостиную

С 2021 года в большинстве квартир стало возможным согласовать кухню-столовую. Ранее Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку – можно было делать кухню только как отдельное помещение или нишу.

Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.

Понятия «кухня-гостиная» по нормам и документам не существует. Согласовываться такая перепланировка будет как кухня-столовая.

В Своде правил «Здания жилые многоквартирные» говорится, что кухня-столовая – это помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.

Когда можно сделать кухню-столовую

В большинстве домов кухня — это изолированное помещение, за исключением квартир-студий и евро-планировок. Обычно, особенно в старых домах, кухню от соседней комнаты разделяет или несущая стена, или ненесущая перегородка.

Объединить кухню и гостиную можно в домах практически любой серии. Вопрос только в том, какой будет перепланировка: с полным или частичным демонтажом стены либо только с созданием нового проема. Все зависит от:

• типа стены между кухней и комнатой;
• типа кухонной плиты.

Специалисты PEREPLAN могут подсказать, возможно ли в вашей квартире объединение кухни и гостиной. Получите бесплатную консультацию – напишите серию и тип дома, либо свой адрес, и наши эксперты дадут предварительное решение:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли узаконить перепланировку кухни? Сколько стоит согласование перепланировки кухни?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Как объединить кухню и столовую с ненесущей и несущей стеной

Тип стены напрямую влияет на возможность объединения кухни и гостиной:

• ненесущую перегородку можно демонтировать частично или полностью, но только при условии электрической плиты на кухне;
• несущую стену сносить нельзя. Единственный законный вариант перепланировки и объединения помещений в этом случае – создание проема. От полного и даже частичного демонтажа стены придется отказаться, поскольку Мосжилинспекция не даст на это разрешение: отсутствие большой части несущей конструкции может привести к разрушению дома.

Для нового проема в несущей стене нужно разрешение не только Мосжилинспекции, но и авторов проекта дома. Например, в панельных домах ими чаще всего является МНИИТЭП. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Пример проекта перепланировки с кухней-столовой в блочном доме, где между кухней и комнатой была ненесущая перегородка. Ее передвинули в сторону комнаты. В квартире получились две спальни и кухня-гостиная:

Как сделать проем в несущей стене для объединения кухни и гостиной

К устройству такого проема есть свои требования:

• его можно сделать на всех этажах, кроме первых-вторых и иногда третьих-четвертых, так как оставшиеся участки стены не пройдут расчет на прочность под нагрузкой этажей, расположенных выше;
• проем должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены;
• максимальная ширина проема в большинстве случаев составляет 900 мм. В редких случаях допускается ширина в 1000-1200 мм. Сделать проем в Москве шире этих размеров не получится.

Мы рекомендуем вырезать проем методом алмазной резки. На сегодняшний день это один из самых современных способов, который подходит для всех типов домов. У него нет динамической и вибрационной нагрузки на стену, а значит, он не приводит к трещинам.

Алмазная резка дает минимум пыли и грязи, а размеры проема будут соблюдены с точностью до сантиметра.

Обязательно уточните у своей строительной бригады, которая будет делать резку проема, какие инструменты они используют в работе. Не соглашайтесь на ремонт с использованием болгарки и кувалды, так как вибрация от применения этих инструментов разрушает стены.

Читайте также: алмазная резка с усилением проемов в несущих стенах – все преимущества и стоимость

Объединение гостиной и кухни с газовой плитой

Свои ограничения при создании кухни-столовой накладывает тип плиты в квартире. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа.

Об этом говорится в пункте 10.16 Постановления Правительства Москвы №508-ПП. По закону, кухня должна быть изолирована от смежных помещений. Это значит:

• в кухне должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь (распашная либо «гармошка») или раздвижная перегородка;
• при отсутствии двери в кухне, двери должны иметь все остальные помещения квартиры.

Главное условие к дверям также прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП:

ЗАПРЕЩЕНО

10.26. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв. м.

Эти правила распространяются на все квартиры с газовыми плитами: и те, где перегородки между кухней и гостиной являются несущими, и те, где они ненесущие.

Вот пример раздвижной перегородки, которую можно установить между кухней и гостиной при наличии в квартире газовой плиты и при сносе ненесущей перегородки:

В отличие от распашных дверей такие перегородки могут быть гораздо шире и иметь нестандартные размеры. В открытом положении они создадут ощущение отсутствия препятствий между комнатами.

Объединение гостиной и кухни с электрической плитой

Если в вашей квартире установлена электрическая плита, тогда проблем с объединением кухни и гостиной гораздо меньше. Остается только понять, какая стена разделяет помещения – несущая или нет. Также определиться, что будет между комнатами: проем или частично либо полностью убранная перегородка.

Обязательной установки двери или раздвижной перегородки в этом случае не требуется.

Кухня-гостиная в «хрущевке», панельном или монолитном доме

В квартирах-«хрущевках» или кирпичных домах чаще всего стена, разделяющая кухню и смежную комнату, – несущая. Сделать объединение этих помещений удастся только через новый проем в стене между ними. Прежний проем можно заложить, высвободив место под встроенный шкаф или расширение санузла.
Так как большинство «хрущевок» газифицированы, то разделяющие кухню и гостиную перегородки обязательны. Аналогично ситуация обстоит в «сталинках» и «брежневках».
Пример перепланировки с кухней-столовой в 8-этажном кирпичном доме – «брежневке». Квартира расположена на третьем этаже. Чтобы провести такой ремонт и полностью убрать ненесущую стену между помещениями, собственники заменили газовую плиту на электрическую:

Стены в квартирах панельных домов преимущественно несущие, и их полный демонтаж запрещен. Единственный вариант объединения кухни и гостиной – с помощью проема шириной не более 900 мм.

Так как авторами большинства панельных домов Москвы является МНИИТЭП, разрешение на объединение помещений нужно получать в этом ведомстве. Чем выше этаж квартиры, тем больше вероятность, что такую перепланировку разрешат.

При создании проема в панельных домах обязательно потребуется визуальный осмотр квартир ваших соседей сверху и снизу представителями авторов проекта дома, так как необходимо уточнить, где находятся проемы у них.

Только после этого принимается окончательное решение о возможности создания проема, и начинается разработка проекта перепланировки.

Пример перепланировки в панельном доме. Квартира расположена на 12-м этаже, благодаря чему вносить изменения в несущие конструкции допустимо. Так как стена, разделяющая электрифицированную кухню и гостиную, является несущей, был выполнен проем с усилением металлоконструкциями:

В проекте перепланировки, а затем в плане БТИ кухня осталась кухней, а гостиная – жилой комнатой. При этом, такую перепланировку можно косвенно отнести к кухне-гостиной, так проем получился 1,2 м.. Посмотреть проект полностью.

Квартиры в монолитных домах – самые удобные для объединения кухни и гостиной, так как стены между ними обычно являются перегородками из пазогребневых плит или других материалов, которые легко демонтируются.

Помните, что отсутствие стен вовсе не означает полную свободу действий. Согласовывать перепланировку нужно, чтобы убедиться в безопасности проводимых работ и вашего дальнейшего спокойствия при проживании в квартире.

Читайте, какие нюансы есть у «свободной» планировки, которая часто встречается в монолитных домах.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Пример дизайн-проекта с объединенной кухня-гостиной в жилом комплексе «Донской Олимп». Посмотреть все фотографии дизайн-проекта.

Пример проекта перепланировки для квартиры в монолитном доме ЖК «Династия», которая расположена на четвертом этаже дома. Это была квартира так называемой «свободной» планировки, состоящая из одной комнаты, кухни, кладовой, коридора, совмещенного санузла и лоджии.

Так как в квартире нет несущей стены между кухней и комнатой, мы сделали не только проект, но и техническое заключение – его могут готовить проектные компании, а не авторы дома.
Стен в квартире не было. На плане до перепланировки границы разделения помещений указаны пунктиром.

Требования для кухни-столовой

• минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
• ее не обязательно ограждать пристенками;
• столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
• обязательно наличие окон;
• на кухне должна быть только электрическая плита;
• при переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.

Опыт PEREPLAN: сегодня при объединении кухни с комнатой мы все чаще согласовываем перепланировки с кухней-столовой, если позволяет площадь квартиры и комнат.

Смотрите видеоразбор от эксперта PEREPLAN – перепланировка квартиры с кухней-столовой:

Перепланировка с кухней-нишей – нюансы и требования

В некоторых случаях планировка с кухней-нишей также визуально может выглядеть, как кухня-столовая. Правда, по документам она будет обозначаться иначе, и условия для ее организации немного отличаются от столовой.

• для квартир на средних этажах есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую, гардеробную и так далее. Это будет кухня-ниша;
• минимальный размер кухни-ниши – 5 кв. м. Она обязательно должна быть огорожена сбоку пристенком. Еще лучше, если будет разное покрытие пола в зонах кухни и комнаты – например, ламинат плюс плитка, хотя второе условие уже не обязательно;
• кухню-нишу можно делать во всех типах квартир – от «однушек» до многокомнатных;
• наличие окон не обязательно;
• ниша разрешена только для квартир с электрическими плитами. Во многих домах газовую плиту можно заменить на электрическую;
• под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над ней – санузла соседей.

Перепланировка с кухней-нишей в монолитном доме. Визуально получилась кухня-гостиная. Квартира электрифицирована, что позволило присоединить кухню к смежной комнате без использования дверей. В данном случае границей разделения кухни и гостиной послужила разница в напольном покрытии. Посмотреть проект полностью.

Еще один проект перепланировки с кухней-нишей, в котором визуально кухня объединена с гостиной. По документам это также кухня-ниша плюс гостиная. В данном случае собственник решил заменить в квартире газовую плиту электрической, чтобы совместить помещения. Посмотреть проект перепланировки полностью.

Что еще разрешено и запрещено делать с кухней при перепланировке

• расширение кухни за счет санузла. Разрешено только на последних этажах. Во всех остальных случаях, выдвигая кухню в сторону санузла, вы «въезжаете» под санузел соседей сверху. Так ухудшаются ваши условия проживания;
• объединение кухни и балкона или лоджии. Допускается только с установкой стеклопакета в проеме между ними. Подоконный блок зачастую можно сносить. Подробнее о такой перепланировке и всех ее нюансах рассказываем в этой статье;
• перенос кухни в жилую комнату. Разрешено только на первых этажах либо в квартирах, под которыми нежилые помещения – магазины, офисы, пекарни, кафе и так далее;
• объединение кухни с кладовой, встроенным шкафом. Разрешено. Единственная возможная сложность — наличие несущей стены между ними;
• перенос входа на кухню. Разрешено. Довольно популярный вариант, когда вход, ведущий из коридора, закладывается, а новый прорубается из комнаты. Если между кухней и комнатой несущая стена, нужно разрешение авторов проекта дома;
• выход из санузла в кухню – с 2021 года такая разрешено;
• запрещено переносить кухню в ванную комнату и туалет, на балкон или лоджию или в жилую комнату если этажом ниже находится жилое помещение.

Каждую из разрешенных перепланировок нужно согласовывать. В некоторых случаях возможно согласование по упрощенной схеме – по эскизу, когда не нужен проект перепланировки и техническое заключение. Например, при переносе входа на кухню и создании нового в ненесущей стене. Или при объединении кухни со встроенным шкафом, который есть в плане БТИ.

Какие документы нужны для объединения кухни и гостиной

Пакет документов, который нужно подготовить для согласования кухни-столовой, следующий:

• планы БТИ: поэтажный план квартиры с экспликацией помещений и технический паспорт вашей квартиры. Для «вторички» нужны планы квартир соседей выше и ниже, а также их разрешения на перепланировку, если таковые имеются;
• проект перепланировки, который подготавливает лицензированная проектная организация;
• техническое заключение о допустимости перепланировки, полученное у авторов проекта дома или, если невозможно установить авторов, в ГБУ «Экспертный центр»;
• справка из Мосгаза, переносится газовая плита или заменяется на электрическую;
• документы о праве собственности – свидетельство или выписка ЕГРН;
• паспорта всех собственников квартиры;
• доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям – например, в PEREPLAN.

Разрабатывать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, состоящая в СРО. У нас есть необходимое разрешение на работу – допуск №1891, выданный СРО «МежРегионПроект», который подтверждает, что мы работаем по строгим стандартам, и нашу работу согласуют в Мосжилинспекции.

Читайте также: пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры в 2024 году

Сколько стоит объединение кухни с гостиной

Стоимость перепланировки зависит от того, что в согласовании возьмет на себя PEREPLAN.

• разработка проекта перепланировки на основе технического заключения, полученного от автора дома, стоит от 25 000 рублей;
• согласование перепланировки «под ключ» – наиболее востребованный и самый удобный для заказчика пакет услуг, в который входит и разработка проекта перепланировки с созданием нового проема или демонтажа перегородок, и техническое заключение о допустимости перепланировки, и получение разрешения от авторов проекта дома, и согласование с Мосжилинспекцией. Мы сами проследим за ходом ремонта, покажем квартиру инспектору Мосжилинспекции после строительных работ и получим новый техпаспорт на квартиру. Стоимость пакета «под ключ» – от 95 000 рублей;
• алмазная резка в несущих стенах с помощью собственного оборудования нашей лицензированной бригадой – от 50 000 рублей.

В процессе согласования могут возникнуть дополнительные траты – например, на госпошлины в БТИ, чтобы заказать техпаспорт на «вторичку» или оформить его с «нуля» для новостройки.

Отдельно стоит техническое заключение от авторов проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»., если затрагиваются несущие стены. Его стоимость начинается от 75 000 рублей.

Техническое заключение, проект перепланировки – те документы, которые не получится сделать самостоятельно. Их должны готовить только проектировщики.

Инженеры PEREPLAN разработали тысячи проектов для перепланировок любой сложности. Мы знаем, что должна содержать проектная документация и как быть оформлена, чтобы ее приняли с первого раза.

Остальное согласование возможно провести своими силами.

Вывод

При создании кухни-столовой нужно помнить главные требования:

• 6 кв. м. – минимальная площадь зоны кухни в кухне-столовой;
• зона кухни в кухне-столовой может быть никак не ограничена;
• в 1-комнатных квартирах чаще всего возможно сделать только кухню-нишу;
• под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей;
• над вашей кухней не должно быть санузла соседей;
• в кухне или в кухонной зоне кухни-столовой обязательно должны быть окна.

Процесс согласования перепланировки может занять до полугода и требует постоянного контроля на каждом этапе. Мы можем взять все на себя эту работу «под ключ», избавив вас от общения с государственными ведомствами.

Мы сами подготовим пакет документов, закажем техпаспорт БТИ, сделаем проект перепланировки и получим техническое заключение. Вы просто получите на руки новые документы на квартиру.

Задайте свой вопрос по перепланировке кухни-столовой в вашей квартире и получите экспертную консультацию:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли узаконить перепланировку кухни? Сколько стоит согласование перепланировки кухни?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге