Проект антресольного этажа: как спроектировать и согласовать

• Что такое антресоль и когда нужен проект
• Основные этапы проектирования антресольного этажа
• Примеры наших проектов
• Согласование проекта антресоли
• Итоги: кому доверить проектирование и на что обратить внимание

В проекте антресоли рассчитывается, выдержит ли междуэтажное перекрытие дополнительную нагрузку, и не упадёт ли сама площадка под весом мебели, оборудования и людей. В статье рассказываем, что входит в проект антресоли, как его согласовать, и сколько стоит разработка.

Что такое антресоль и когда нужен проект

Понятие антресольного этажа

Антресоль — это промежуточная площадка внутри помещения, которая создаёт дополнительный уровень без изменения этажности здания. Речь идёт о капитальной конструкции, которая способна выдерживать людей, мебель и оборудование, а не о полках под потолком для хранения вещей.

На антресольном уровне можно организовать полноценные помещения. В квартире — спальню, кабинет, детскую, гардеробную, а в коммерческом помещении — переговорную, торговый зал, мастерскую и другие. Человек может свободно перемещаться как на самой площадке, так и под ней.

Когда проект обязателен по закону

Проект антресоли обязателен во всех случаях, поскольку установка такой конструкции считается перепланировкой. Площадка фиксируется в техническом паспорте БТИ и выписке ЕГРН как отдельный план с одним или несколькими помещениями. Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку невозможно получить без проектной документации.

Последствие самовольного возведения антресоли — не только стандартный штраф в 2500 рублей, но ещё и предписание демонтировать конструкцию за свой счёт. Строительство площадки без расчётов может привести к её обрушению или к повреждению междуэтажного перекрытия.

Отличие антресоли от второго этажа и мезонина

Этаж входит в структуру здания, разделяется капитальными несущими перекрытиями и учитывается в общей этажности дома. Антресоль — конструкция, которая монтируется между существующим полом и потолком одного этажа.

Пример антресольной площадки:

Антресольный уровень по нормам может занимать до 40% от общей площади квартиры или коммерческого помещения. В Москве этот процент рассчитывается от общей площади после перепланировки, но без учёта самой антресоли.

Пример двухэтажной квартиры (второй этаж по площади примерно равен первому, и учитывается в общей этажности дома):

Мезонин — надстройка над перекрытием верхнего этажа с собственными наружными стенами, которые выступают за пределы крыши. Такую конструкцию может создать только застройщик при проектировании здания. В дальнейшем её возведение считается реконструкцией, потому что изменяет характеристики здания. Разрешение на реконструкцию получить гораздо сложнее, чем на перепланировку.

Если вы хотите узнать, получится ли возвести антресоль в вашей квартире или коммерческом помещении — напишите нам. Мы изучим объект и скажем, реально ли это сделать. Консультация бесплатная:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке квартиры в новостройке Нужна консультация по согласованию перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7 (499) 455-13-92

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Основные этапы проектирования антресольного этажа

Выезд инженера и обмерные работы

Проектирование антресольного уровня начинается с обследования помещения. Инженер выезжает на объект для проведения замеров, фиксации высоты потолков, определения несущих конструкций и оценки их состояния.

Особое внимание при обследовании уделяется перекрытиям. В старом фонде часто требуется вскрытие пола для определения материала балок (деревянные или металлические), их точного расположения. Это важно для правильного размещения опорных стоек будущей антресоли. В некоторых случаях обнаруживаются повреждённые балки, которые не смогут выдержать дополнительную нагрузку.

Архитектурно-строительное решение

На основе обмеров разрабатывается архитектурная часть проекта. В ней определяется конфигурация антресольной площадки, расположение помещений на верхнем и нижнем уровнях, место установки лестницы.

Учитываются требования к минимальной высоте над и под площадкой: в жилых помещениях — от 2,5 м для комнат и кухонь, от 2,1 м для вспомогательных помещений. Высота над и под антресольным уровнем в коммерческой недвижимости — от 2,2 м.

В архитектурном разделе пространство зонируется с учётом правил размещения «мокрых» зон. Для расположения санузла на площадке есть преимущество — он может находиться на верхнем уровне над кухней на нижнем уровне. Остальные требования к «мокрым» зонам стандартные.

На верхний уровень должна вести стационарная лестница. К уклону и размерам ступеней предъявляются такие минимальные требования:

• Уклон — 38,7°;
• Высота подступенка — от 200 мм;
• Глубина проступи — от 250 мм;
• Ширина проступи — 700 мм (900 мм, если сверху кухня или комната).

Конструктивная часть и расчёт нагрузок

Конструктивный раздел обязателен в проекте перепланировки с антресолью. В нём рассчитывается несущая способность площадки, определяются типы и размеры металлических профилей для каркаса, места установки опорных стоек. Для каждой стойки рассчитывается передаваемая нагрузка на перекрытие с учётом собственного веса конструкции, полезной нагрузки и веса материалов.

В проекте указываются конкретные марки стали, способы соединения элементов. Разрабатываются узлы примыкания к существующим конструкциям, детали устройства лестницы с расчётом уклона, ширины и высоты ступеней согласно нормативам.

В раздел проекта с конструктивными решениями входит спецификация материалов. В ней указано точное количество и масса металлических профилей, листов, уголков, а также других материалов, которые понадобятся для строительства антресоли.

Спецификация позволит быстро найти все нужные материалы у поставщиков — можете проверять наличие и сравнивать цены. Так вы не купите ничего лишнего и сэкономите на строительстве площадки.

Несущая способность перекрытий

От несущей способности перекрытия зависит, получится ли возвести антресоль. Для этого определяется допустимая нагрузка. В современных монолитных домах железобетонные перекрытия обычно рассчитаны на нагрузку 600–800 кг/м² сверх собственного веса. В старом фонде с деревянными балками этот показатель может быть существенно ниже — 150–200 кг/м². Суммарная нагрузка с учётом коэффициентов надёжности не должна превышать несущую способность перекрытия.

Расчёт выполняется поэтапно:

1. Определяется вес самой конструкции антресоли (металлический каркас, настил);
2. Добавляется нормативная полезная нагрузка;
3. Учитывается вес отделочных материалов.

В проекте указывается максимально допустимая нагрузка, которую способна выдержать антресоль. Это важно для безопасной эксплуатации — собственник должен понимать ограничения по весу мебели и оборудования.

Электрика, вентиляция, водоснабжение (при необходимости)

Если на антресоли планируется разместить комнату, кухню или санузел, это учитывается в проекте перепланировки в разделах с электрикой, вентиляцией и водоснабжением. Мощность электросети рассчитывается с учётом планируемого оборудования.

Для санузла прорабатывается подключение к существующим стоякам водоснабжения и канализации с соблюдением необходимых уклонов. Вентиляция подключается к имеющимся вентканалам — санузел к вентиляции санузла, кухня к кухонной вентиляции.

В видео мы подробно разобрали нюансы проектирования и строительства антресольного уровня на примере конкретного объекта:

Примеры наших проектов

Организация антресоли в офисе в новостройке

Помещение находится на 1 этаже 22-этажного жилого дома 2021 года постройки. Общая площадь — 56,5 м². Высота потолков — 5,3 м. Перекрытия и несущие стены выполнены из монолитного железобетона. До изменений в помещении находились две умывальни, туалет и единое пространство.

Помещение планируется использовать как офис. Возвели антресоль площадью 22,2 м² (39,2% от общей). На ней разместили переговорную, а снизу — 4 рабочих места. Под лестницей организовали шкаф для хранения уборочного инвентаря. Также при перепланировке объединили 2 умывальни и устроили помещение для персонала с обеденным столом и раковиной. Вместо туалета сделали полноценный санузел. Благодаря антресоли общая площадь помещения с 56,5 м² увеличилась до 76,1 м².

Создание антресоли в квартире

Однокомнатная квартира располагается на 1 этаже 12-этажного жилого дома 2023 года постройки. Общая площадь — 55,5 м². Высота потолков — 4,75 м. Перекрытия сделаны из монолитного железобетона, несущие стены — из кирпича. До изменений в квартире была 1 комната, коридор, совмещённый санузел и кухня-столовая.

Над частью кухни-столовой и комнаты возвели антресоль площадью 16,7 м² (30,1% от общей). Сверху организовали кладовую и холл, а снизу осталась обеденная зона кухни-столовой. Также убрали перегородку между коридором и кухней-столовой, выделили гардеробную на части коридора, устроили душевую, санузел и туалет. Благодаря антресоли общая площадь квартиры увеличилась с 55,5 м² до 69,9 м².

Если вам нужна проектная документация на антресольную площадку, можете написать нам. Мы разработали и согласовали более 8000 проектов, в том числе с организацией антресольного уровня. Ответим на все вопросы и бесплатно проконсультируем:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке квартиры в новостройке Нужна консультация по согласованию перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7 (499) 455-13-92

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Согласование проекта антресоли

В жилом и нежилом помещении многоквартирного дома

Согласование антресоли в многоквартирном доме проходит в Мосжилинспекции. Процедура одинакова для квартиры и коммерческого помещения. В обоих случаях нужно получить разрешение на ремонт, а затем зафиксировать изменения в техническом паспорте БТИ и выписке ЕГРН.

Порядок согласования: пошагово

1. Техническое обследование объекта — выезд специалистов для оценки возможности устройства антресоли, проведение обмеров.
2. Разработка технического заключения у автора дома или в ГБУ «Экспертный центр» — документ о допустимости планируемых работ с учётом состояния несущих конструкций.
3. Создание проектной документации — полный комплект чертежей вместе с конструктивными решениями. Обратитесь в компанию с членством в СРО. Например, к нам — в PEREPLAN. Мы состоим в СРО «МежРегионПроект» и изготовим документацию, которая пройдёт согласование в Мосжилинспекции.
4. Подача комплекта документов через mos.ru — загрузка проекта, тех. заключения, выписки из ЕГРН, технического паспорта БТИ и т. д.
5. Получение распоряжения о согласовании изменения планировки от Мосжилинспекции.
6. Выполнение работ — строительство антресоли по утверждённому проекту.
7. Приёмка работ инспектором МЖИ и составление акта о завершённом переустройстве.
8. Обновление технического паспорта БТИ и данных в ЕГРН.

Порядок узаконивания: пошагово

Если возвести конструкцию антресоли без согласования, можно пройти процедуру узаконивания по факту. Главные условия — безопасность монтажа, соответствие нормам по высоте и площади. Этапы узаконивания такие:

1. Осмотр выполненных работ специалистом из проектной организации.
2. Изготовление технического заключения у автора дома или в ГБУ «Экспертный центр» — этот документ доказывает безопасность выполненных работ.
3. Получение в Мосжилинспекции акта, который подтверждает, что в квартире была сделана перепланировка.
4. Регистрация изменённой планировки в БТИ и ЕГРН.

На вторичном рынке недвижимости можно встретить квартиры с антресолью. Иногда они позиционируются как двухэтажные. Важно проверить перед покупкой, возведена ли площадка законно. Попросите продавца показать акт от Мосжилинспекции и технический план. Если этих документов нет, значит, работы выполнены незаконно, и вам придётся демонтировать конструкцию за собственный счёт после покупки квартиры.

Посмотрите запись нашего вебинара на тему организации антресоли. Рассказали о требованиях и нюансах согласования, разобрали примеры проектов

Стоимость проектирования и согласования

Стоимость согласования и проектирования антресольного уровня различается в зависимости от объекта, сложности и объёма работ. Минимальные цены в компании PEREPLAN:

Согласование перепланировки — от 100 000 руб.

Разработка проекта — от 80 000 руб.

Итоги: кому доверить проектирование и на что обратить внимание

Проектирование антресоли — сложная инженерная задача. Ошибки могут привести к обрушению конструкции и междуэтажного перекрытия. Выбирайте организацию с опытом в проектировании антресольных площадок и членством в СРО.

В проекте должен быть раздел с конструктивными решениями. В нём определяется несущая способность площадки, типы и размеры металлических профилей для каркаса, места установки опорных стоек. Также рассчитывается допустимая нагрузка на перекрытие.

Экономия на проекте может обернуться не только отказом в согласовании, но и реальной опасностью для жильцов. Качественный проект антресоли гарантирует безопасность и долговечность конструкции, которая прослужит десятилетия и увеличит стоимость вашей недвижимости.

Мы можем спроектировать безопасную антресольную площадку под ваши потребности и согласовать её. Напишите нам — ответим на все вопросы и бесплатно проконсультируем:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке квартиры в новостройке Нужна консультация по согласованию перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7 (499) 455-13-92

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге