+7 (499) 455-13-92 
- Объединение комнаты и кухни с газовой плитой
- Замена газовой плиты на электрическую
- Объединение комнаты и кухни с электрической плитой
- Как согласовать объединение кухни и комнаты
- Вывод
Собственники квартир всё чаще задумываются о том, чтобы объединить маленькую кухню с комнатой. Но законно ли это? Нужно ли согласовывать такие работы? Ответ однозначен: нужно.
Объединение кухни и жилой комнаты — это полноценная перепланировка, и без разрешения Мосжилинспекции (МЖИ) её проводить нельзя. Основные требования к перепланировке в Москве установлены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Рассмотрим основные юридические аспекты такого «ремонта».
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой
Приложение 1 к ПП № 508 содержит два прямых запрета:
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не допускается.
- Устройство проёма между жилой комнатой и газифицированной кухней без двери с плотным притвором также находится под запретом.
Запреты продиктованы безопасностью: при утечке газа дверь с плотным притвором не даёт ему проникнуть в жилые помещения, а окно на кухне отводит взрывную волну.
Газифицированную кухню допустимо «условно» соединить с жилой комнатой только одним способом: убрать ненесущую стену и вместо неё поставить распашные, раздвижные двери или раздвижную перегородку с плотным притвором. Конструкция обязана перекрывать проём полностью. При открытых дверях пространство воспринимается как единое, и при этом нормы безопасности остаются в силе.
Если стена между кухней и комнатой несущая, то демонтировать её нельзя. Возможно лишь устройство проёма, но и в этом случае обязательна дверь с плотным притвором.
Если вы хотите объединить кухню и комнату в своей квартире, напишите нам. Мы изучим вашу ситуацию и скажем, получится ли это сделать. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Замена газовой плиты на электрическую
Объединение кухни и комнаты возможно, если отказаться от газовой плиты и заменить её на электрическую. Тогда кухня перестанет быть газифицированной, и ограничения по изоляции от жилых помещений снимутся. Процедура такая:
- Замена газовой плиты на электрическую — это переустройство. Для него нужен проект, который имеет право разрабатывать организация (например, PEREPLAN) с членством в СРО, и разрешение Мосжилинспекции.
- Работы с газовым оборудованием (отключение плиты, установка заглушки) выполняет только АО «Мосгаз» — специализированная организация.
- Важно предварительно выяснить в управляющей компании, какая электрическая мощность выделена на квартиру. В домах с газовыми плитами мощность часто ограничена, и её может не хватить. Тогда мощность необходимо увеличить. Как это сделать — уточните в своей управляющей компании.
Объединение комнаты и кухни с электрической плитой
С электрической плитой дело обстоит значительно проще, но и здесь есть нюансы. Если стена между кухней и комнатой ненесущая, вы можете полностью или частично демонтировать её, устроив широкий проём. При этом устанавливать дверь или перегородку необязательно — запрет на открытый проём распространяется только на газифицированные помещения.
Даже после полного демонтажа стены кухня и комната на планах БТИ останутся самостоятельными помещениями. На месте бывшей стены будет обозначена условная граница — пунктирная линия. Кухня сохранит статус кухни, комната — комнаты.
Существенное ограничение: расширение кухни за счёт площади жилой комнаты недопустимо. Запрет закреплён в п. 7.21 СП 54.13330.2022 — кухня не должна находиться над жилыми помещениями соседей этажом ниже.
Если в квартире всего одна комната, нужно учитывать, что в результате квартира не должна полностью лишиться жилой площади. В однокомнатной квартире она должна быть не менее 14 м².
Полный демонтаж несущей стены строго запрещён. Несущая стена — это часть конструктивной схемы здания, и её удаление создаёт угрозу обрушения. Однако можно устроить проём при условии соблюдения всех строительных норм. Проём обязательно усиливают металлоконструкцией по специальному проекту. Требования к проёму определяются индивидуально для каждого типа постройки.
Смотрите видео — как законно расширить кухню на жилую комнату. Рассказываем на примере конкретной квартиры:
Как согласовать объединение кухни и комнаты
- Закажите проект перепланировки и ТЗ о возможности проведения планируемых работ в организации с членством в СРО (например, в нашей компании).
- Направьте заявление на перепланировку через портал mos.ru.
- Ожидайте решения о согласовании — оно поступит в личный кабинет на портале. При положительном решении можно начинать ремонт строго по согласованному проекту.
- По окончании ремонта оформите акт о завершённой перепланировке.
- Обратитесь в МосгорБТИ с этим актом для внесения изменений в технический паспорт объекта.
- Зарегистрируйте перепланировку в Росреестре и получите актуальную выписку из ЕГРН.
Вывод
Объединение кухни с комнатой в Москве возможно, но только условно — полного объединения с единым статусом помещения закон не предусматривает. Вот основные варианты:
- Кухня с газовой плитой. Полное объединение невозможно. Допустим демонтаж ненесущей стены с обязательной установкой распашных или раздвижных дверей с плотным притвором. Альтернатива — замена газовой плиты на электрическую с отключением от газа.
- Кухня с электрической плитой. Можно демонтировать ненесущую стену без установки дверей. Кухня и комната на плане БТИ и ЕГРН сохранят статус отдельных помещений.
- Несущая стена. Полный демонтаж запрещён в любом случае. Возможен лишь проём с обязательным усилением по проекту.
Если вы хотите согласовать объединение кухни и комнаты, мы можем подсказать вам, как это сделать. Подготовим проект перепланировки и поможем пройти все инстанции. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Часто задаваемые вопросы
Объединение кухни и комнаты — это перепланировка, и без разрешения Мосжилинспекции её проводить нельзя. Если сделать всё без согласования, при продаже квартиры возникнут серьёзные проблемы. К тому же, собственнику могут выдать предписание на возвращение ремонта в прежнее состояние.
При объединении кухня и комната на плане БТИ и в ЕГРН останутся самостоятельными помещениями с прежними статусами. Единое помещение с одним статусом закон не предусматривает. По нормативам в квартире обязательно должна быть кухня и жилая комната.
Полный демонтаж несущей стены исключён. Допустим только один вариант — устройство проёма в ней с обязательным усилением металлоконструкциями по индивидуальному проекту. Конкретные требования к такому проёму определяются типом дома.
При электрической плите дверь на месте снесённой ненесущей перегородки не нужна. Запрет на открытый проём распространяется только на газифицированные кухни. Если же плита газовая, обязательна дверь с плотным притвором.
