+7 (499) 455-13-92 
- Объединение комнаты и кухни с газовой плитой
- Замена газовой плиты на электрическую
- Объединение комнаты и кухни с электрической плитой
- Как согласовать объединение кухни и комнаты
- Вывод
Собственники квартир всё чаще задумываются о том, чтобы объединить маленькую кухню с комнатой. Но законно ли это? Нужно ли согласовывать такие работы? Ответ однозначен: нужно.
Объединение кухни и жилой комнаты — это полноценная перепланировка, и без разрешения Мосжилинспекции (МЖИ) её проводить нельзя. Основные требования к перепланировке в Москве установлены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Рассмотрим основные юридические аспекты такого «ремонта».
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой
Приложение 1 к ПП № 508 содержит два прямых запрета:
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не допускается.
- Устройство проёма между жилой комнатой и газифицированной кухней без двери с плотным притвором также находится под запретом.
Запреты продиктованы безопасностью: при утечке газа дверь с плотным притвором не даёт ему проникнуть в жилые помещения, а окно на кухне отводит взрывную волну.
Газифицированную кухню допустимо «условно» соединить с жилой комнатой только одним способом: убрать ненесущую стену и вместо неё поставить распашные, раздвижные двери или раздвижную перегородку с плотным притвором. Конструкция обязана перекрывать проём полностью. При открытых дверях пространство воспринимается как единое, и при этом нормы безопасности остаются в силе.
Если стена между кухней и комнатой несущая, то демонтировать её нельзя. Возможно лишь устройство проёма, но и в этом случае обязательна дверь с плотным притвором.
Если вы хотите объединить кухню и комнату в своей квартире, напишите нам. Мы изучим вашу ситуацию и скажем, получится ли это сделать. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Замена газовой плиты на электрическую
Объединение кухни и комнаты возможно, если отказаться от газовой плиты и заменить её на электрическую. Тогда кухня перестанет быть газифицированной, и ограничения по изоляции от жилых помещений снимутся. Процедура такая:
- Замена газовой плиты на электрическую — это переустройство. Для него нужен проект, который имеет право разрабатывать организация (например, PEREPLAN) с членством в СРО, и разрешение Мосжилинспекции.
- Работы с газовым оборудованием (отключение плиты, установка заглушки) выполняет только АО «Мосгаз» — специализированная организация.
- Важно предварительно выяснить в управляющей компании, какая электрическая мощность выделена на квартиру. В домах с газовыми плитами мощность часто ограничена, и её может не хватить. Тогда мощность необходимо увеличить. Как это сделать — уточните в своей управляющей компании.
Объединение комнаты и кухни с электрической плитой
С электрической плитой дело обстоит значительно проще, но и здесь есть нюансы. Если стена между кухней и комнатой ненесущая, вы можете полностью или частично демонтировать её, устроив широкий проём. При этом устанавливать дверь или перегородку необязательно — запрет на открытый проём распространяется только на газифицированные помещения.
Даже после полного демонтажа стены кухня и комната на планах БТИ останутся самостоятельными помещениями. На месте бывшей стены будет обозначена условная граница — пунктирная линия. Кухня сохранит статус кухни, комната — комнаты.
Существенное ограничение: расширение кухни за счёт площади жилой комнаты недопустимо. Запрет закреплён в п. 7.21 СП 54.13330.2022 — кухня не должна находиться над жилыми помещениями соседей этажом ниже.
Если в квартире всего одна комната, нужно учитывать, что в результате квартира не должна полностью лишиться жилой площади. В однокомнатной квартире она должна быть не менее 14 м².
Полный демонтаж несущей стены строго запрещён. Несущая стена — это часть конструктивной схемы здания, и её удаление создаёт угрозу обрушения. Однако можно устроить проём при условии соблюдения всех строительных норм. Проём обязательно усиливают металлоконструкцией по специальному проекту. Требования к проёму определяются индивидуально для каждого типа постройки.
Смотрите видео — как законно расширить кухню на жилую комнату. Рассказываем на примере конкретной квартиры:
Как согласовать объединение кухни и комнаты
- Закажите проект перепланировки и ТЗ о возможности проведения планируемых работ в организации с членством в СРО (например, в нашей компании).
- Направьте заявление на перепланировку через портал mos.ru.
- Ожидайте решения о согласовании — оно поступит в личный кабинет на портале. При положительном решении можно начинать ремонт строго по согласованному проекту.
- По окончании ремонта оформите акт о завершённой перепланировке.
- Обратитесь в МосгорБТИ с этим актом для внесения изменений в технический паспорт объекта.
- Зарегистрируйте перепланировку в Росреестре и получите актуальную выписку из ЕГРН.
Вывод
Объединение кухни с комнатой в Москве возможно, но только условно — полного объединения с единым статусом помещения закон не предусматривает. Вот основные варианты:
- Кухня с газовой плитой. Полное объединение невозможно. Допустим демонтаж ненесущей стены с обязательной установкой распашных или раздвижных дверей с плотным притвором. Альтернатива — замена газовой плиты на электрическую с отключением от газа.
- Кухня с электрической плитой. Можно демонтировать ненесущую стену без установки дверей. Кухня и комната на плане БТИ и ЕГРН сохранят статус отдельных помещений.
- Несущая стена. Полный демонтаж запрещён в любом случае. Возможен лишь проём с обязательным усилением по проекту.
Если вы хотите согласовать объединение кухни и комнаты, мы можем подсказать вам, как это сделать. Подготовим проект перепланировки и поможем пройти все инстанции. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
