Как получить разрешение на перепланировку в Москве

• Перепланировка или переустройство – какие работы нужно согласовывать
• Разрешения для перепланировки квартиры
• Разрешения на перепланировку, если квартира в ипотеке
• Разрешения для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
• Этапы согласования нежилого помещения в многоквартирном доме
• Этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании
• Вывод

Любая перепланировка в Москве требует разрешения – это касается квартир, объектов капитального строительства или нежилых помещений.

Разрешение – это главный документ, который говорит о том, что ремонт не нарушает никаких норм и он безопасен. Под ним понимается решение жилищной инспекции о согласовании, а также разрешение на проведение строительных работ внутри помещения и, иногда, снаружи – на фасаде.

В статье рассказываем:

• перечень работ, которые нужно согласовывать, если у вас перепланировка или переустройство;
• какие документы нужны, чтобы получить разрешение, в том числе если затрагиваются несущие конструкции;
• когда нужно обращаться в БТИ, жилищную инспекцию и за техническим заключением, как обновляется выписка из ЕГРН и что для этого необходимо;
• этапы получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции и БТИ;
• какие дополнительные разрешения могут понадобиться для согласования той или иной перепланировки.

Также даем полные инструкции по получению разрешений для квартир и нежилых помещений

Читайте также: поддельные и планы БТИ – как проверить документы на квартиру перед покупкой

Перепланировка или переустройство – какие работы нужно согласовывать

Перечень работ, подлежащих согласованию, зависит от объекта перепланировки. Например, для квартиры самые популярные работы в 2024 году – это:

• объединение санузла;
• объединение комнат с демонтажем ненесущих перегородок или разделение с возведением новых стен;
• снос подоконного блока с установкой окон в пол;
• перенос сантехники в санузле, газовой или электроплиты на кухне;
• заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов;
• новые проемы в несущих стенах;
• новая гардеробная или встроенный шкаф;
• расширение дверного проема;
• объединение кухни с гостиной, кухня-ниша.

В квартире важно сделать ремонт правильно, чтобы от вашей перепланировки не страдали соседи – например, неправильно сделанный проем в несущей конструкции может стать причиной трещин в многоквартирном доме. Или от присоединенного балкона к комнате у соседей будут появляться плесень или конденсат. Самые частые ошибки, которые не дадут согласовать перепланировку, мы собрали в этой статье.

Перепланировка нежилых помещений чаще всего заключается в:

• переносе и создании вспомогательных элементов – окон, лестниц, антресолей;
• создании новой входной группы с дверью, крыльцом;
• изменении размеров оконных или дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
• переоборудовании окон в двери и наоборот;
• устройстве навесов или козырьков;
• монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования.

Часто чтобы получить разрешение для перепланировки или переустройства нужно собрать дополнительные справки и документы. Для квартир это может быть справка из Мосгаза или управляющей компании, для нежилых помещений – заключение Роспотребнадзора либо письменное согласие собственников дома на перепланировку. Каждый ремонт – индивидуален, и первое, что мы советуем сделать – проконсультироваться в PEREPLAN. Нюансов, о которых собственник квартиры или помещения может не догадываться, много.

Мы бесплатно проанализируем дизайн-проект или эскиз на соблюдение норм, и если заметим нарушения, то подскажем, что изменить, чтобы согласовать перепланировку с первого раза. Прислать документы или задать вопрос можно здесь:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в законодательство России, уточняющие понятие перепланировки помещения и порядок согласования. Изменения касаются ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищного кодекса.

Согласно нововведениям, теперь практически любые изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН.

Нужно согласовывать любые изменения границ и/или площади помещения; образование новых помещений; изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади).

То есть если раньше, например, можно было демонтировать встроенный шкаф и не согласовывать это, то теперь нужно разрешение.

На сегодняшний день в Москве вышеперечисленные изменения еще не начали работать. На подготовку проектов нововведения никак не влияют — требования не менялись. Перепланировка по-прежнему считается узаконенной после получения акта о завершенном переустройстве. Обновление данных после перепланировки в Росреестре — процедура на данный момент рекомендательная.

Фактически в столице закон еще не вступил в действие. Однако все может поменяться. Например, для Москвы он может полноценно заработать после обновления Постановления Правительства № 508, которое ожидается к концу лета.

Разрешения для перепланировки квартиры

Обычно они получаются перед перепланировкой квартиры и дают 100-процентную уверенность в том, что если делать ремонт в строгом соответствии с проектной документации, то в квартире будет безопасно проживать.

В первую очередь перед согласованием нужно получить планы БТИ и проверить, нет ли действующих распоряжений на перепланировку у соседей выше и ниже. Их поэтажные планы тоже стоит заказать.

Как получить план БТИ для квартиры в новостройке рассказываем здесь. Для «вторички» достаточно архивного плана, вот пример того, как он выглядит:

Где бы ни была квартира (в старом доме или новостройке), перед обращением в БТИ получите консультацию PEREPLAN – мы расскажем, как избежать проблем с Бюро технической инвентаризации и получить правильный план квартиры с первого раза, если в ней уже были переделки.

Когда документы БТИ уже на руках, рассказываем, что нужно сделать, чтобы получить разрешение для перепланировки квартиры:

1. Подготовить проект перепланировки и техническое заключение – это делает компания с допуском СРО. У PEREPLAN он есть – допуск №1891 выдан СРО «МежРегионПроект». Если затрагиваются несущие стены, техническое заключение получается у авторов проекта дома.
2. Составить заявление и подать документы в Мосжилинспекцию через портал mos.ru. Памятку по необходимым документам можно скачать здесь. Они подаются в виде сканов;
3. Получить разрешение жилищной инспекции на строительные работы по проекту – срок рассмотрения документов обычно 1 месяц, услуга бесплатная;
4. Сделать ремонт. Срок действия распоряжения составляет полтора года. Лучше искать проверенных рабочих с лицензией, поскольку фирма будет фигурировать в документах для Мосжилинспекции, и строители будут ставить свои подписи, гарантируя безопасность выполненного ремонта;
5. После ремонта вызвать инспектора для сдачи квартиры – также через портал mos.ru – и получить акт о завершенном переустройстве. Если в квартире обновлялась гидро- и шумоизоляция, было усиление проемов в несущих стенах, тогда потребуются акты на скрытые работы;
6. Заказать новый технический паспорт БТИ Примерная стоимость услуги – 12 000 рублей для квартиры в 100 кв. м.;
7. Внести изменения в Росреестр на основании технического плана от кадастрового инженера.

Пример акта на скрытые работы по гидроизоляции – он должен быть подписан строителями, проектировщиками и собственниками:

К нему прикладывается договор подряда строительной компании, сканы их лицензии. На шумоизоляцию и усилением проемов документы готовятся также.

Финальным документом от жилищной инспекции станет акт о завершенном переустройстве:

Для согласования перепланировки всегда разумнее обратиться в проектные компании, такие, как PEREPLAN.

Во-первых, согласователи точно знают все нормы и вовремя заметят, если что-то в ремонте будет их нарушать.

Во-вторых, проектировщики компании сами составят проект перепланировки и техническое заключение, либо получат его.

В-третьих, услуга идет комплексно. Например, с PEREPLAN вам не нужно будет искать подрядчика на каждый вид работ и каждый раз убеждаться в его надежности – мы сами разработаем проектную документацию, пройдем все инстанции (причем, иногда не по одному разу), при необходимости – проследим за работой строителей, разработаем техплан. Вы же просто получите новые документы на квартиру и будете уверены, что все разрешения у вас на руках.

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Разрешения на перепланировку, если квартира в ипотеке

Если квартира находится в ипотеке, может потребоваться разрешение банка на перепланировку. Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение вашего банка, написать заявление, приложив к нему:

• согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира;
• заключение оценщика, где написано, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.
• не обязательно, но можно предоставить проект перепланировки.

Как правило, рассмотрение запроса платное – стоимость необходимо уточнять в каждом конкретном банке. Вот пример такого разрешения:

Читайте также: Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать

Разрешения для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Кроме разрешения Мосжилинспекции для собственника важно получить разрешения:

• Центра гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной им;
• авторов проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр», если в помещении затрагиваются несущие конструкции;
• собственников дома, если затрагивается фасад здания – например, устанавливается пандус или устраивается новый вход.

По окончании согласования необходимо внести изменения в ЕГРН и, при необходимости, оформить лицензию на ведение какой-либо деятельности.

Иногда может потребоваться разрешение от банка, если помещение в ипотеке. Его пример:

Читайте также: регистрация перепланировки нежилого помещения в 2024 году

Этапы согласования нежилого помещения в многоквартирном доме

Консультация в PEREPLAN – мы проверим ваши идеи на законность, расскажем последовательность действий, какие документы готовить, а также поможем определить функционал помещения – от этого зависит дальнейший проект:

После того этого нужно получить технический паспорт помещения или только поэтажный план БТИ с экспликацией – на основании них разрабатывается проектная документация.

Затем готовится проект перепланировки, в котором отражаются изменения:

Параллельно с проектом разрабатывается техническое заключение: если затрагиваются несущие стены, перекрытия или фасад, то его готовят авторы проекта дома либо специалисты ГБУ «Экспертный центр». Если нет, тогда можем разработать мы.

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии – оно получается при любой перепланировке нежилого помещения в МКД вне зависимости от функционала. Пример такого заключения, выданного Роспотребнадзором:

Дальше документы подаются в Мосжилинспекцию – она выдает распоряжение на перепланировку, которое действует 1,5 года. За это время нужно сделать ремонт.

По окончании работ получается акт о завершенной перепланировке – для этого на объект выезжает инспектор Мосжилинспекции и проверяет ремонт на соответствие проекту. Затем получается новый техпаспорт БТИ и вносятся изменения в выписку из ЕГРН.

Этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

Здесь проще согласовать перепланировку: не нужно обращаться в жилищную инспекцию, перепланировка регистрируется в БТИ и только после ремонта. Однако, все требования, которые относятся к МКД, распространяются и на полностью нежилые здания, в том числе на апартаменты.

После ремонта:

• разрабатывается и подается в БТИ проект с техническим заключением;
• вызывается на объект техник БТИ, чтобы проверить ремонт на соответствие проекту;
• получается новый поэтажный план БТИ;
• готовится технический план кадастровым инженером;
• вносятся изменения в выписку из ЕГРН.

Можно миновать БТИ и сразу подать сведения в Росреестр. Получить новую выписку ЕГРН важно, так как для заключения долгосрочного договора аренды площадь помещения указывается именно та, которая была внесена в Росреестр.

Если меняется фасад здания, необходимо разрешение от Москомархитектуры. Для этого разрабатывается колористический паспорт, чтобы внешний вид здания вписывался в стилистику окружающих домов. Такой паспорт должен быть у собственников каждого нежилого здания Москвы.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Вывод

Любая перепланировка отнимает много сил и времени, но только так возможно добиться абсолютно комфортной квартиры или нежилого помещения, отвечающего всем требованиям того или иного бизнеса, функционала.

Комплексное согласование перепланировки избавит от неудачных попыток в получении разрешений, ведь достаточно забыть предоставить хотя бы одну справку, и будет отказ.

PEREPLAN поможет:

• получить все разрешения с первого раза без глубокого погружения в юридические вопросы и сложные строительные нормы, а также без головной боли от общения с госструктурами;
• проконтролировать ход ремонта, чтобы работы были выполнены в полном соответствии с согласованным проектом;
• обрести уверенность в полностью законной перепланировке, на которую не пожалуются соседи или конкуренты по бизнесу;
• получить новые документы на недвижимость, чтобы спокойно жить или работать в ней, а в будущем без проблем продать.

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге