Перевод квартиры в нежилое помещение и апартаментов – в жилое

• Когда можно перевести жилое помещение в нежилое
• Документы для перевода квартиры в нежилое помещение
• Перевод апартаментов или других нежилых помещений в жилые
• Вывод

Иногда собственник задумывается о переводе своего жилого помещения в нежилое. Такой статус позволит разместить в нем коммерческое помещение — магазин, офис и т.д.. Идея бывает актуальна и для владельцев апартаментов. Так как апартаменты считаются нежилыми помещениями, собственник может захотеть перевести их в статус квартиры.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно связана с изменением целевого назначения объекта. Несмотря на то, что для этого в Москве разработан специальный регламент на основании Жилищного и Градостроительного кодексов, по опыту PEREPLAN в реальности пройти всю процедуру сложно и только при соблюдении ряда условий .

В статье рассказываем:

• в каких случаях возможен перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах;
• какие документы для этого нужны;
• в чем трудности перевода апартаментов в жилое помещение.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты.

Когда можно перевести жилое помещение в нежилое

Перевод разрешен законодательством только в одном случае – когда квартира расположена на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но все помещения внизу не являются жилыми.

При этом, есть ряд моментов, когда даже в этом случае перевести квартиру в нежилое помещение не получится:

• если в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
• если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
• если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц или ипотекой;
• если переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
• если помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать это, нужно затронуть часть общего имущества собственников остальных квартир. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие. Дальше – разработать проект перепланировки и получить разрешение на изменение статуса помещения.

Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех квартир, примыкающих к вашему помещению.

Создание отдельного входа в помещение классифицируется как перепланировка. Поэтому нужно заранее найти компанию с допуском СРО, которая подготовит проект перепланировки с техническим заключением.

PEREPLAN может помочь с этим. Напишите нам, чтобы узнать стоимость проектной документации:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли узаконить перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Документы для перевода квартиры в нежилое помещение

В Москве выдачей таких разрешений, как и согласованием перепланировки, занимается Мосжилинспекция. От собственника нужны:

• правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, паспорта собственников жилого помещения;
• технический паспорт квартиры или только план БТИ с экспликацией. Дата последнего обследования должна быть не более 5 лет назад;
• проект перепланировки и техническое заключение;
• единый жилищный документ либо другой документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства людей;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества.

Документы подаются в электронном виде через портал mos.ru.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме с изменениями фасада.

Перевод апартаментов или других нежилых помещений в жилые

Перевод апартаментов в жилое помещение в Москве фактически невозможен. Также как и других нежилых помещений в принципе. С этим много нюансов.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, несмотря на то, что по факту многие их используют как квартиры. В Госдуме долгое время рассматривается законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями, но пока он не принят, поэтому на них не распространяется Жилищное законодательство. В частности, в связи с этим возникают большие трудности с изменением статуса апартаментов.

В реальности перевод апартаментов в жилое помещение невозможен вне зависимости от того, есть ли в доме квартиры.

Если здание полностью состоит из апартаментов, то земля под ним изначально рассчитана под нежилое строение, все документы получены под это, и получается, что формально придется переводить целое нежилое здание в разряд жилого.

Согласование перепланировки апартаментов в таком доме проходит так, как для нежилого помещения. Подробнее о том, какие разрешения для этого необходимы и какие инстанции нужно пройти, читайте в этой статье.

Делать перепланировку или переустройство в таком здании с дальнейшими планами на перевод апартаментов в жилое помещение в 99.9% случаев бесполезно. Даже, если Госдумой все же будет принят законопроект о статусе апартаментов.

Если в здании, кроме апартаментов, есть жилые квартиры, то это потенциально дает возможность перевода апартаментов в жилой фонд. В реальности – это также сомнительная и трудно реализуемая история. Но в этом случае «на будущее» при перепланировке можно пользоваться нормами, относящимися к квартире. О том, что можно и нельзя делать в квартире, мы рассказываем здесь.

Только нужно учитывать, что соседи над вами не факт, что будут руководствоваться правилами для жилых квартир – например, они могут сделать санузел над вашей кухней или жилой комнатой.

По мнению инженеров PEREPLAN, в апартаментах можно делать все, что угодно, исключая затрагивание сантехкоробов, вентиляции и объединения лоджии с комнатами. Но надеяться, что когда-нибудь помещение можно будет перевести в жилое, не стоит.

Вывод

Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только в одном случае – когда жилое помещение расположено на первом этаже дома, либо под квартирой находится магазин, офис, клиника, кафе или другое нежилое помещение.

По опыту PEREPLAN, во всех других случаях перевести квартиру в нежилой фонд и из нежилого в жилой – процедура мало реализуемая. И если какой-либо специалист обещает вам сделать это, то он, скорее всего, не работал в этом направлении или обманывает.

Ситуация с переводом апартаментов в жилое помещение также в Москве сложная. Если в здании нет ни одной квартиры, со стопроцентной вероятностью получить статус жилого фонда для апартаментов не получится.

Если в доме с апартаментами есть квартиры, надежда на перевод в жилое помещение есть, но она также сомнительна.

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли узаконить перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге