Перепланировка квартиры: разделение комнаты на две
Разделение одной комнаты на две – популярный вариант перепланировки. Этот прием помогает зонировать 1-комнатную квартиру, выделив в ней больше помещений в зависимости от пожеланий и образа жизни собственников, а также сделать из 2-комнатной квартиры – «трешку», а из «трешки» – 4-комнатную.
Генеральный директор PEREPLAN
- 7 мин чтения
- Обновлено
В каких-то случаях можно обойтись без перепланировки и не согласовывать изменения, а когда-то обязательно узакониванивать ремонт.
В статье расскажем:
- в каких квартирах и как можно разделить одну комнату на две;
- какие требования должны соблюдаться при перепланировке;
- почему с 2022 года стало труднее делить на две комнаты, в домах, попадающих под реновацию;
- какими способами можно согласовать ремонт, а когда этого вообще можно не делать.
Покажем примеры перепланировок, где комната была поделена на две и получились гостиная и гардеробная или две изолированных спальни.
Особенности разделения одной комнаты на две
Разделить одну комнату на две можно по разным причинам – чтобы выделить отдельную комнату ребенку или огородить зону гостиной от спальни. Актуальнее всего такая перепланировка для 1-комнатных квартир.
Можно сделать там кабинет или библиотеку, часть кухни-столовой, одну детскую или сразу две комнаты для детей, гардеробную.
Нужно будет согласовывать перепланировку или нет, зависит от:
- общей площади помещения до ремонта и квадратуры обеих комнат после;
- количества окон в комнате и их расположения;
- способа разделения помещений.
Требования – 2026: минимальная площадь помещений и количество окон
Задумывая перепланировку с разделением одной комнаты на две, нужно понимать, какие помещения там будут – жилые и нежилые. При этом, нежилыми они будут указаны в проекте, а по факту там может находиться спальня.
Также нужно соблюдать требования по минимальной площадь помещений. Для каждой комнаты они свои:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире может быть не менее 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более должна быть 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
Для кабинетов и гардеробных таких норм нет.
Второй вопрос – это наличие окон. В одних комнатах они должны быть обязательно, другие помещения могут быть только с искусственным освещением. Это регулирует Свод правил 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
Окна обязательны в любых жилых комнатах:
- спальне;
- гостиной;
- детской.
А также в обычной кухне и кухне-столовой.
Не обязательны окна и наличие естественного освещения в:
- гардеробной;
- прихожей и холле;
- кладовой.
Что изменилось в 2022 году для квартир в домах под реновацию
Ограничения действуют для квартир в домах, которые включены в программу реновации. По закону взамен такой квартиры собственнику предоставляется равнозначная — с числом комнат и жилой площадью не меньше, чем в освобождаемой. Чтобы исключить увеличение числа комнат перед расселением, Мосжилинспекция при рассмотрении проектов перепланировки в таких домах строже применяет минимальные площади жилых комнат, которые прописаны в 5.11 СП 54.13330.2022. С 2022 года такие нормы обязательны для всех квартир:
- в 1-комнатной квартире жилая комната — не менее 14 м²
- в 2-комнатной и более общая жилая комната — не менее 16 м²;
- спальни — не менее 8 м².
Разделить единственную 16-метровую комнату на две меньших в такой квартире нельзя — после разделения ни одна из них не соответствует требованию к жилой комнате.
Когда нужно согласовывать разделение одной комнаты на две
В одних случаях такую перепланировку не нужно согласовывать, в других – необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы получать предварительное разрешение на ремонт или узаконивать его постфактум.
Способ разделения комнаты зависит от того, хотите вы изолированные комнаты или вам просто важно разграничить две разные зоны – например, гостиную и спальню.
Читайте также: самые популярные способы перепланировки 1-комнатной квартиры.
В большинстве случаев нужно согласовывать разделение комнаты на две:
- с помощью стены – межкомнатной перегородки из гипсокартона, пеноблоков или других аналогичных материалов;
- с помощью арки, раздвижных дверей или стационарной перегородки из пластика, стекла или другого материала;
- с помощью коридора – получатся изолированные комнаты.
Такие работы увеличивают нагрузку на перекрытия и меняют план квартиры в техническом паспорте, поэтому являются перепланировкой и их нужно согласовывать. Часто для возведения перегородки нужно делать проект перепланировки и рассчитывать допустимый предел нагрузки, но иногда можно узаконить по эскизу.
А вот такие варианты разделения, как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой, декоративной перегородкой – не являются перепланировкой, а потому не требуют согласования.
В первую очередь, рекомендуем получить нашу консультацию, потому что:
- не всегда перепланировку нужно согласовывать;
- нужно знать, какие еще изменения есть в квартире;
- есть несколько вариантов согласования – по упрощенной схеме (эскизу), по проекту перепланировки или узаконивание постфактум.
Пошаговую инструкцию по согласованию перепланировки можно посмотреть здесь – мы подробно расписали все шаги и стоимость. А в этой статье рассказываем, какой ремонт не нужно согласовывать. Например, устройство гардеробной или разделение зала на два помещения часто можно узаконить по эскизу.
Напишите нам, какой ремонт планируете в квартире, и получите бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXРазделение комнаты на две с помощью антресоли
Еще один способ разделения комнаты на две – это антресоль. Сделать ее можно не в каждой квартире. Вот требования к антресоли:
- может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,5 м.;
- высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
- если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
- должна занимать не более 40% общей площади квартиры после перепланировки. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
- можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.
Пример готовой антресоли:
Перед возведением антресоли обязательно получение предварительного разрешения Мосжилинспекции. Для этого компанией с допуском СРО готовится проект перепланировки, в котором прописываются все конструктивные решения по возведению и лестницы на нее, а в ГБУ «Экспертный центр» получается техническое заключение о возможности ее возведения.
Подробнее о правилах возведения антресоли в квартире читайте в этой статье.
Примеры проектов перепланировки с разделением комнаты на две
Один из вариантов – выделение зоны под гардеробную. Это было сделано в проекте перепланировки для 1-комнатной квартиры в пер. Плотниковом, д.5.
Квартира до перепланировки:
Здесь был демонтирован встроенный шкаф в коридоре, а комнату расширили на площадь коридора. В помещении организовали просторную гардеробную с раздвижными дверьми. Поскольку в квартире электрическая плита, стало возможным объединить жилую зону с кухней. Вот так выглядит квартира после перепланировки:
Так как в этой перепланировке ремонтировались «мокрые» зоны, было необходимо полноценное согласование по проекту и техническому заключению.
Второй вариант – это перепланировка с гостиной-холлом, то есть когда зал объединялся с прихожей. Исходный план квартиры:
В этом проекте жилую комнату площадью 22 кв. м. разделили на два помещения – гостиную-холл (в проекте обозначается как просто «холл») и спальню. Сделать это позволила площадь помещения, необходимое количество окон, а также площадь изначальной комнаты, которая увеличилась за счет сноса стены между ней и коридором.
Между кухней и гостиной-холлом установлена плотно закрывающаяся дверь, так как квартира газифицирована. Это требование Мосжилинспекции. Поскольку переносилась газовая плиты и при перепланировке была затронута ванная, в этом случае также был нужен проект перепланировки.
Пример, как в 3-комнатной квартире одну комнату разделили на две. Проект сделан для дома №16 по Хорошевскому шоссе. Это индивидуальная серия. Так было до ремонта:
Комната №1 была разделена на две спальни с помощью перегородки. Электроплиту перенесли в бывшую запроходную комнату (№2), а на месте прежней кухни сделали гардеробную. Так «трешка» стала еще комфортнее – кроме двух спален появилась большая кухня-гостиная и просторный коридор.
Вот, как квартира выглядит после ремонта:
Вывод
Разделение жилой комнаты на две, как и всякая перепланировка, требует значительных затрат времени и сил. Нужно учитывать:
- входит дом в программу реновации или нет;
- минимальные размеры помещений – необходимо заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат;
- естественное освещение – оно обязательно для некоторых помещений квартиры;
- высоту от пола для потолка – актуально при возведении антресоли;
Могут быть и другие нюансы. О них подскажет PEREPLAN, а также сообщит, нужно ли в вашем случае согласовывать разделение одной комнаты на две и, если да, то какой способ оптимальный.
Мы подготовим всю проектную документацию, подадим документы в Мосжилинспекцию и добьемся положительного решения. Оставьте заявку на бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о разделении комнаты
Перегородку, меняющую план квартиры БТИ, нужно согласовывать. В плане стеклянной все индивидуально – нужно смотреть первоначальный план квартиры. Прислать его можно на почту info@pereplan.ru – мы проанализируем и ответим, нужно ли согласовывать стеклянную перегородку именно в вашей квартире и, если да, то каким способом.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о документах
Перепланировка по эскизу
Перепланировка по эскизу в Москве: какие работы можно согласовать, как сделать эскиз, документы и порядок. Чем эскиз отличается от проекта. Консультация бесплатно.
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Евротрёшка: планировка и перепланировка
Евротрёшка — квартира с кухней-столовой и двумя изолированными комнатами. По документам она не является трёхкомнатной, и это влияет на возможности перепланировки. В статье рассказываем, как устроена евротрёшка, какие нормы по площадям и окнам к ней применяются и как согласовать изменения.
Как переделать технический паспорт после перепланировки
Если в квартире прошла перепланировка, реальные границы комнат расходятся с теми, что значатся в бумагах БТИ. Для продажи жилья или ипотечной сделки техпаспорт придётся обновить. В статье рассказываем, какие бумаги собирают для этого, в какой последовательности действуют и во сколько обойдётся процедура.
Проектная документация для перепланировки: что входит, когда нужна и сколько стоит
Проект перепланировки — это документ, на основании которого согласуют изменения в квартире. Без него нельзя оформить большинство работ, которые затрагивают планировку или инженерные системы. При этом часть простых изменений в Москве узаконивают и без проекта, по упрощённой схеме.
Красные линии БТИ после перепланировки: что это значит и как исправить
Когда в поэтажном плане квартиры появляются красные линии, это значит, фактическая планировка не соответствует той, что числится в документах. Чаще всего такие линии можно убрать, а порядок действий зависит от того, как они возникли.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+