Редко можно встретить хозяина квартиры, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью. Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры.
Общая концепция разделения комнаты
Такая перепланировка – дело достаточно сложное, требующее подготовки проекта и изменений планов БТИ. Основополагающим фактором при осуществлении ремонта и разделении комнаты является нагрузка на перекрытия, а потому возведение любой перегородки подлежит расчету допустимого предела нагрузки.
Существует достаточное количество способов разделения жилой зоны на две изолированные, однако, некоторые из них подлежат обязательному согласованию, к ним относятся:
- Установка межкомнатной перегородки либо арки. Наиболее популярное решение зонирования пространства в квартире. Она может быть из гипсокартона, пеноблока и подобных материалов.
- Разделение комнат колоннами. Более сложный вариант с точки зрения проектирования, однако, при подборе колонн из прочного материала, колоннада не только разделит пространство, но и сама по себе будет служить несущей конструкцией, а потому проблем с ее согласованием не возникнет.
- Разделение комнат коридором позволит отделить полученные помещения дополнительным пространством и в результате разделения комнаты на две получим изолированные комнаты.
При этом особое внимание стоит обратить на метраж вновь образованных помещений и наличие естественного освещения, особенно в случае разделения комнаты в однокомнатной квартире, поскольку эти параметры являются одними из главных требований к такому виду перепланировки, причем не важно проводится она в «хрущевке», «сталинке» или домах современного типа.
Разделение комнаты на две
Подробнее рассмотрим способы разделения комнаты и их технические особенности. Стоит обратить внимание, что такие варианты разделения как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой не являются перепланировкой, так как не затрагивают какие-либо конструкции и не меняет план БТИ, а потому не требуют согласования.
Отдельного внимания заслуживают такие способы разделения комнаты на две как:
- установка стационарной перегородки;
- возведение стены.
Основным и практичным способом разделения жилого помещения являются перегородки. Сам по себе используемый материал (гипсокартон, стекло, фанера) легок и практичен в использовании, однако для согласования нужно обратить особое внимание на усиление проемов. При установке прозрачной перегородки не будет помех для естественного освещения обоих помещений, а это важный момент при согласовании.
С этой точки зрения сложнее дело обстоит с возведением стены в качестве разделителя комнаты, поскольку ее структура сама по себе не будет пропускать естественный свет в новообразованную комнату. Между тем, при обращении к специалистам и составлении оптимального проекта, такой вид перепланировки все же возможен.
Не стоит также забывать о межкомнатных проемах, ими могут послужить раздвижные двери. Они поспособствуют зрительному увеличению пространства, а также проникновению света в жилую комнату, что немаловажно.
Виды разделения комнаты
Основной задачей разделения комнаты является увеличение функциональности помещений. Существует несколько основных видов такого разделения:
- На две детские комнаты. Подойдет для тех, у кого отсутствует возможность предоставить отдельную комнату каждому ребенку, в то время как с возрастом они нуждаются в обособленной площади. Несомненным плюсом является образование личного пространства для детей.
- На спальню и детскую. Такой вариант перепланировки чаще всего приходится на однокомнатные квартиры, где проживает молодая семья. Разграничение пространства позволит визуально и функционально разделить зону для родителей и зону для ребенка.
- На спальню и гостиную. Наиболее часто встречающееся разделение комнаты. Позволяет отвести место для отдыха и сна. В случае подготовки проекта профессионалами предопределяет дизайн и стиль всей квартиры.
- На детскую и гостиную. Такой вариант перепланировки встречается реже, однако имеет место быть. Сооружение перегородки в просторном помещении позволит разделить ее на две совершенно разные по предназначению комнаты.
Таким образом, искусный дизайн и качественно проведенная перепланировка позволит оптимально использовать пространство той или иной комнаты.
Согласование разделения комнаты: основы и выводы
Разделение жилой комнаты на две, как и всякая перепланировка требует значительных затрат времени и сил. Особенно часто у собственников возникает вопрос, как разделить однокомнатную квартиру на две комнаты. В этом случае нужно руководствоваться теми же принципами, что и для любой другой квартиры, не забывая о метраже и естественном освещении.
Приступая к данному мероприятию особое внимание нужно уделить согласованию. При обращении в нашу компанию Вы можете не задаваться вопросом о том, как разделить комнату на две с юридической точки зрения. Наши специалисты помогут Вам осуществить разбивку комнат, начиная с подготовки проектной документации, заканчивая получением положительного ответа от МЖИ и готового кадастрового паспорта с новой планировкой. Оптимальная цена вопроса за качественно проделанную работу – вот основной принцип нашей компании.
Вывод:
Итак, подводя итоги можно выделить несколько основных тезисов, касающихся данной перепланировки:
- При разделении комнаты на две необходимо заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ (для разных типов домов эти нормы могут отличаться).
- Обеспечение каждого вновь образованного помещения естественным освещением – основная задача хозяина.
- Серьезный подход к документации, как проектной, так и сбору остальных документов для согласования – залог успешно проведенного согласования.
И главное, помните – обращение к профессионалам своего дела сэкономит Ваши силы, время и деньги.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
