+7 (499) 455-13-92 
- Особенности разделения одной комнаты на две
- Требования – 2026: минимальная площадь помещений и количество окон
- Что изменилось в 2022 году для квартир в домах под реновацию
- Когда нужно согласовывать разделение одной комнаты на две
- Разделение комнаты на две с помощью антресоли
- Примеры проектов перепланировки с разделением комнаты на две
- Вывод
Разделение одной комнаты на две – популярный вариант перепланировки. Этот прием помогает зонировать 1-комнатную квартиру, выделив в ней больше помещений в зависимости от пожеланий и образа жизни собственников, а также сделать из 2-комнатной квартиры – «трешку», а из «трешки» – 4-комнатную.
В каких-то случаях можно обойтись без перепланировки и не согласовывать изменения, а когда-то обязательно узакониванивать ремонт.
В статье расскажем:
- в каких квартирах и как можно разделить одну комнату на две;
- какие требования должны соблюдаться при перепланировке;
- почему с 2022 года стало труднее делить на две комнаты, в домах, попадающих под реновацию;
- какими способами можно согласовать ремонт, а когда этого вообще можно не делать.
Покажем примеры перепланировок, где комната была поделена на две и получились гостиная и гардеробная или две изолированных спальни.
Особенности разделения одной комнаты на две
Разделить одну комнату на две можно по разным причинам – чтобы выделить отдельную комнату ребенку или огородить зону гостиной от спальни. Актуальнее всего такая перепланировка для 1-комнатных квартир.
Можно сделать там кабинет или библиотеку, часть кухни-столовой, одну детскую или сразу две комнаты для детей, гардеробную.
Нужно будет согласовывать перепланировку или нет, зависит от:
- общей площади помещения до ремонта и квадратуры обеих комнат после;
- количества окон в комнате и их расположения;
- способа разделения помещений.
Требования – 2026: минимальная площадь помещений и количество окон
Задумывая перепланировку с разделением одной комнаты на две, нужно понимать, какие помещения там будут – жилые и нежилые. При этом, нежилыми они будут указаны в проекте, а по факту там может находиться спальня.
Также нужно соблюдать требования по минимальной площадь помещений. Для каждой комнаты они свои:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире может быть не менее 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более должна быть 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
Для кабинетов и гардеробных таких норм нет.
Второй вопрос – это наличие окон. В одних комнатах они должны быть обязательно, другие помещения могут быть только с искусственным освещением. Это регулирует Свод правил 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
Окна обязательны в любых жилых комнатах:
- спальне;
- гостиной;
- детской.
А также в обычной кухне и кухне-столовой.
Не обязательны окна и наличие естественного освещения в:
- гардеробной;
- прихожей и холле;
- кладовой.
Что изменилось в 2022 году для квартир в домах под реновацию
Ограничения действуют для квартир в домах, которые включены в программу реновации. По закону взамен такой квартиры собственнику предоставляется равнозначная — с числом комнат и жилой площадью не меньше, чем в освобождаемой. Чтобы исключить увеличение числа комнат перед расселением, Мосжилинспекция при рассмотрении проектов перепланировки в таких домах строже применяет минимальные площади жилых комнат, которые прописаны в 5.11 СП 54.13330.2022. С 2022 года такие нормы обязательны для всех квартир:
-
в 1-комнатной квартире жилая комната — не менее 14 м²
- в 2-комнатной и более общая жилая комната — не менее 16 м²;
- спальни — не менее 8 м².
Разделить единственную 16-метровую комнату на две меньших в такой квартире нельзя — после разделения ни одна из них не соответствует требованию к жилой комнате.
Когда нужно согласовывать разделение одной комнаты на две
В одних случаях такую перепланировку не нужно согласовывать, в других – необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы получать предварительное разрешение на ремонт или узаконивать его постфактум.
Способ разделения комнаты зависит от того, хотите вы изолированные комнаты или вам просто важно разграничить две разные зоны – например, гостиную и спальню.
Читайте также: самые популярные способы перепланировки 1-комнатной квартиры.
В большинстве случаев нужно согласовывать разделение комнаты на две:
- с помощью стены – межкомнатной перегородки из гипсокартона, пеноблоков или других аналогичных материалов;
- с помощью арки, раздвижных дверей или стационарной перегородки из пластика, стекла или другого материала;
- с помощью коридора – получатся изолированные комнаты.
Такие работы увеличивают нагрузку на перекрытия и меняют план квартиры в техническом паспорте, поэтому являются перепланировкой и их нужно согласовывать. Часто для возведения перегородки нужно делать проект перепланировки и рассчитывать допустимый предел нагрузки, но иногда можно узаконить по эскизу.
А вот такие варианты разделения, как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой, декоративной перегородкой – не являются перепланировкой, а потому не требуют согласования.
Такую перегородку, разделяющую комнату, не нужно согласовывать.
В первую очередь, рекомендуем получить нашу консультацию, потому что:
- не всегда перепланировку нужно согласовывать;
- нужно знать, какие еще изменения есть в квартире;
- есть несколько вариантов согласования – по упрощенной схеме (эскизу), по проекту перепланировки или узаконивание постфактум.
Пошаговую инструкцию по согласованию перепланировки можно посмотреть здесь – мы подробно расписали все шаги и стоимость. А в этой статье рассказываем, какой ремонт не нужно согласовывать. Например, устройство гардеробной или разделение зала на два помещения часто можно узаконить по эскизу.
Напишите нам, какой ремонт планируете в квартире, и получите бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Разделение комнаты на две с помощью антресоли
Еще один способ разделения комнаты на две – это антресоль. Сделать ее можно не в каждой квартире. Вот требования к антресоли:
- может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,5 м.;
- высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
- если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
- должна занимать не более 40% общей площади квартиры после перепланировки. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
- можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.
Пример готовой антресоли:
Разместить на антресоли можно практически любое помещение – от детской и спальни до гардеробной, кабинета и даже душевой комнаты.
Перед возведением антресоли обязательно получение предварительного разрешения Мосжилинспекции. Для этого компанией с допуском СРО готовится проект перепланировки, в котором прописываются все конструктивные решения по возведению и лестницы на нее, а в ГБУ «Экспертный центр» получается техническое заключение о возможности ее возведения.
Вот пример страницы проекта перепланировки для нежилого помещения с антресолью. Документ разрабатывался для квартиры в Реутове. В проекте обязательно прописываются все архитектурно-строительные решения, в частности рассказывается, как будет строиться антресоль, с помощью чего закрепляться.
Подробнее о правилах возведения антресоли в квартире читайте в этой статье.
Примеры проектов перепланировки с разделением комнаты на две
Один из вариантов – выделение зоны под гардеробную. Это было сделано в проекте перепланировки для 1-комнатной квартиры в пер. Плотниковом, д.5.
Квартира до перепланировки:
Здесь был демонтирован встроенный шкаф в коридоре, а комнату расширили на площадь коридора. В помещении организовали просторную гардеробную с раздвижными дверьми. Поскольку в квартире электрическая плита, стало возможным объединить жилую зону с кухней. Вот так выглядит квартира после перепланировки:
Так как в этой перепланировке ремонтировались «мокрые» зоны, было необходимо полноценное согласование по проекту и техническому заключению.
Второй вариант – это перепланировка с гостиной-холлом, то есть когда зал объединялся с прихожей. Исходный план квартиры:
В этом проекте жилую комнату площадью 22 кв. м. разделили на два помещения – гостиную-холл (в проекте обозначается как просто «холл») и спальню. Сделать это позволила площадь помещения, необходимое количество окон, а также площадь изначальной комнаты, которая увеличилась за счет сноса стены между ней и коридором.
Между кухней и гостиной-холлом установлена плотно закрывающаяся дверь, так как квартира газифицирована. Это требование Мосжилинспекции. Поскольку переносилась газовая плиты и при перепланировке была затронута ванная, в этом случае также был нужен проект перепланировки.
Пример, как в 3-комнатной квартире одну комнату разделили на две. Проект сделан для дома №16 по Хорошевскому шоссе. Это индивидуальная серия. Так было до ремонта:
Комната №1 была разделена на две спальни с помощью перегородки. Электроплиту перенесли в бывшую запроходную комнату (№2), а на месте прежней кухни сделали гардеробную. Так «трешка» стала еще комфортнее – кроме двух спален появилась большая кухня-гостиная и просторный коридор.
Вот, как квартира выглядит после ремонта:
Вывод
Разделение жилой комнаты на две, как и всякая перепланировка, требует значительных затрат времени и сил. Нужно учитывать:
- входит дом в программу реновации или нет;
- минимальные размеры помещений – необходимо заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат;
- естественное освещение – оно обязательно для некоторых помещений квартиры;
- высоту от пола для потолка – актуально при возведении антресоли;
Могут быть и другие нюансы. О них подскажет PEREPLAN, а также сообщит, нужно ли в вашем случае согласовывать разделение одной комнаты на две и, если да, то какой способ оптимальный.
Мы подготовим всю проектную документацию, подадим документы в Мосжилинспекцию и добьемся положительного решения. Оставьте заявку на бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Часто задаваемые вопросы о разделении комнаты
Перегородку, меняющую план квартиры БТИ, нужно согласовывать. В плане стеклянной все индивидуально – нужно смотреть первоначальный план квартиры. Прислать его можно на почту info@pereplan.ru – мы проанализируем и ответим, нужно ли согласовывать стеклянную перегородку именно в вашей квартире и, если да, то каким способом.
В первую очередь, нужно заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат. Есть нормы помещений, которые нужно соблюдать. Например, общая жилая комната в 1-комнатной квартире может быть не менее 14 кв. м.; общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.. Норма площадь для спальни – 8 кв. м. Также есть свои нюансы в домах под реновацию.
Второй момент – наличие окон в комнатах. Они обязательны для любого жилого помещения – спальни, гостиной, детской. И необязательны для гардеробной или кладовой.
Перепланировок, которые не требуют согласования, мало, и к ним относятся: устройство либо демонтаж встроенного шкафа (можно узаконить по эскизу), а также замена остекления балкона на аналогичное.
Кроме того, есть ряд ремонтных работ, которые также можно спокойно проводить без получения на то разрешения – это поклейка обоев или покраска стен, замена электропроводки и сантехнических труб, установка новых дверей. Также на сайте Мосжилинспекции есть больше 50 видов перепланировок, которые не нуждаются в согласовании, но это типовые проекты, и любое малейшее отклонение от них уже будет требовать узаконивания.
Подготовка проекта перепланировки в PEREPLAN будет стоить от 25 000 рублей, согласование «под ключ» - от 75 000 рублей, а при необходимости услуги по технадзору вся стоимость работ составит от 95 000 рублей.
Цена может вырасти в зависимости от того, какую перепланировку вы задумали. К примеру, если работы коснуться несущих стен, то стоимость такой перепланировки увеличится. Подробнее об этом читайте в нашей статье: Стоимость перепланировки квартиры.
Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его могут подготовить в PEREPLAN – стоит эскиз 5 000 рублей.
Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде.
По эскизу также можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.
