логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Перепланировка квартиры
в Химках

  • Бесплатно проконсультируем вас или дизайнера
  • Точно скажем, что можно согласовать, а что нет

  • Согласование «под ключ»
  • Соберем все документы, получим разрешения, внесем изменения в БТИ и Росреестре

  • 10 лет экспертизы
  • Знаем, какие инстанции нужно пройти в вашем городе

  • Оплата за положительный результат
  • Не навязываем лишних услуг, соблюдаем сроки, не меняем цены в договоре

  • Готовые документы привезём домой или в офис
  • Без дополнительной платы

Работаем по нормам 2024 года
нажмите, чтобы перейти к ценам ↓

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Косметического ремонта часто недостаточно, чтобы сделать квартиру, отвечающую всем запросам. Поможет перепланировка – объединение помещений, перенос стены, организация кухни-столовой или гостиной-холла.

Любое действие, которое меняет первоначальный план квартиры БТИ, нужно согласовывать. В Химках этим занимается администрация. Она выдает разрешения на перепланировку, а затем проверяет, чтобы сделанный ремонт не нарушал условия проживания в квартирах собственника и его соседей.

PEREPLAN предлагает услугу по комплексному согласованию перепланировки — от составления проекта до получения нового технического паспорта на квартиру и внесения изменений в БТИ и Росреестре. Согласование «под ключ» даст уверенность в том, что перепланировка сделана правильно не принесет проблем в будущем.

Пришлите нам дизайн-проект или эскиз будущей перепланировки. Мы бесплатно проверим его на законность:

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Химках

Разработка проекта перепланировки

Описание услуги

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Проект перепланировки и согласование

Описание услуги

от 75 000 руб.

(от 2-х месяцев)

Проект, согласование и технадзор за ремонтом

Описание услуги

от 95 000 руб.

(от 3-х месяцев)


Сопутствующие услуги

Приемка квартиры в новостройке

Описание услуги

от 5 000 руб.

Узаконивание выполненной перепланировки

Описание услуги

от 75 000 руб.

(до 6 месяцев)

Что нужно согласовывать и что запрещено делать в квартирах

Прежде чем начать сносить стены и заказывать дизайн-проект, нужно понимать, какие работы будут относиться к перепланировке, а какие нельзя проводить в принципе – они запрещены в Химках.

Вот самые популярные работы, которые делают собственники квартир:

  • объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла на площадь коридора;
  • объединение кухни с гостиной или кухня-ниша;
  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • новые проемы в перегородках и стенах, том числе несущих;
  • перенос дверных проемов;
  • монтаж антресоли;
  • замена газовой плиты на электрическую или перенос плиты на кухне в другое место.

Некоторые работы не получится согласовать в принципе – они запрещены при ремонте. Среди них демонтаж встроенной системы вентиляции, которая проходит по всему дому; перенос радиаторов отопления на балкон, лоджию. Запрещены теплые водяные полы в квартире, демонтаж несущей стены, объединение газифицированной кухни с комнатой, перенос санузлов или кухни в жилую часть квартиры.

Особенности согласования перепланировки в Химках

В Химках перепланировка согласовывается в администрации, а также дополнительно проходит согласование в комитете по архитектуре и градостроительству.

На перепланировку может дополнительно потребоваться разрешение управляющей компании. Например, если собственник делает кухню-нишу. Она проходит согласование не в каждом случае – решение принимает администрация после предварительного одобрения УК, рассматривая каждую ситуацию индивидуально.

Также мы рекомендуем заранее проконсультироваться в администрации или отделе архитектуры Химок, чтобы они посмотрели ваш эскиз и дали предварительное согласие на перепланировку.

Химки – тот город в Московской области, где устройство антресольных этажей может пройти согласование без протокола общего собрания жильцов.

Если в квартире проводятся работы, для которых нужны акты на скрытые работы (это гидро- и шумоизоляция, усиление проема в несущей стене), тогда строители должны иметь лицензию. Помочь с оформлением таких актов можем и мы.

Химки – один из немногих городов Московской области, где без проблем проходит согласование демонтаж подоконного блока. Для этого не нужно получать протокол с согласием жильцов дома. Однако убрать подоконник и оставить проем пустующим нельзя – необходима установка стеклопакета по типу французского окна для разделения холодного и теплого помещений.

В Химках не нужно обращаться к авторам проекта дома в случае если затрагиваются несущие стены или перекрытия – например, для нового проема или объединения квартир, расположенных друг над другом. Мы сами разработаем техническое заключение и проект с усилением несущей стены.

Также здесь пока не требуется протокол собрания жильцов, но все меняется: прежде чем вы затронете несущую конструкцию, обязательно уточните актуальные условия демонтажа.

Во всех домах без исключения для перепланировки несущих стен может потребоваться получение доступа к квартирам соседей выше и ниже.

Технические паспорта, которые принимает администрация, могут быть только из:

  • Ростехинвентаризации;
  • МосОблБТИ.

Проекты, которые PEREPLAN уже согласовал в Химках

г. Химки,
ул. Германа Титова, 14

Устройство антресоли под потолком на всей площади совмещенного санузла и демонтаж ненесущих перегородок

Подробнее

г. Химки,
ул.9 Мая, 21

Демонтаж ненесущего подоконного блока с установкой стеклопакета в балконном проеме и установка электрической плиты

Подробнее

г. Химки,
ул. Совхозная, 29

Демонтаж старых дверных блоков с установкой новых и демонтаж ненесущего подоконного блока около балкона с установкой установкой стеклопакета

Подробнее

г. Химки,
ул. Библиотечная, 6

Перенос газовой плиты и устройство нового покрытия полов без увеличения нагрузки на перекрытия

Подробнее

г. Химки,
ул. Юннатов, 11

Устройство инсталляции и перенос ненесущих перегородок в квартире

Подробнее

г. Химки,
ул. Горшина, 3

Устройство раздвижных дверей, заложение дверного проема в стене и устройство декоративной конструкции из ГКЛ

Подробнее

Нормы постоянно меняются, и перед началом работ обязательно убедитесь, что планируемый ремонт разрешен – это можно узнать у нас или в администрации.

Порядок согласования перепланировки в Химках

Любая перепланировка должна начинаться с консультации в проектной компании – это поможет избежать рискованных действий, которые скажутся на качестве проживания в доме собственников или его соседей. Консультация в PEREPLAN бесплатна.

Затем нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Эти документы могут быть у вас на руках, а если их нет – можно заказать в БТИ.

Также рекомендуем заранее выяснить, менялась ли планировка в квартирах соседей выше и ниже и есть ли действующие разрешения на ремонт. Это важно – если были изменения, то они будут учитываться при разработке проекта для вашей квартиры.

Например, если в квартиры под вами жилую комнату уже расширили на площадь коридора и узаконили это, то у вас уже не получится увеличить санузел за счет данного участка прихожей. И таких нюансов может быть много – важно узнать их заранее.

Затем нужно обратиться в проектную компанию, чтобы заказать проект перепланировки и переустройства и техническое заключение.

Подать документы электронно в администрацию – через портал uslugi.mosreg.ru. Останется дождаться положительного решения, и можно приступать к ремонту – на него дается 6 месяцев.

После ремонт проверят на соответствие и выдадут акт о завершенной перепланировке. Останется получить техпаспорт и внести изменения в Росреестр.

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09

Частые вопросы

Да, нужно. Помимо обращения в администрацию необходимо предварительно показать эскиз или проект УК.

Также мы рекомендуем проконсультироваться в администрации или отделе архитектуры Химок, чтобы они посмотрели ваш эскиз и дали предварительное согласие на перепланировку.

В этом городе нет жилищной инспекции – согласованием и узакониванием перепланировки здесь занимается Управление архитектуры и градостроительства, которое работает при администрации. Оно выдает распоряжение на ремонт и затем принимает квартиру по окончании работ.

Монтаж кондиционера для квартиры не нужно согласовывать. Разве что иногда стоит обсудить это с управляющей компанией – в некоторых ЖК кондиционеры разрешается вешать в конкретных местах на фасаде.

Цена за проект перепланировки зависит от площади квартиры, планируемых работ. Она начинается от от 25 000 руб. Если в квартире затрагиваются несущие конструкции, тогда кроме проектной компании нужно обращаться к авторам проекта дома – они выдадут техническое заключение.

При согласовании перепланировки самый разумный вариант – обратиться в проектную компанию. Собственник квартиры может даже не предполагать, что какие-либо работы запрещены – даже такая «мелочь», как демонтированный порожек при выходе на балкон, может привести к отказу в согласовании.

Инженеры PEREPLAN постоянно разрабатывают проекты и следят за всеми тенденциями и изменениями в согласовании перепланировке. Услуга «под ключ» позволяет собственнику вообще не погружаться в процесс узаконивания ремонта. Стоимость такого согласования – от 75 000 руб.

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru