логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Перепланировка квартир серии II-29

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. Сегодня поговорим о серии II-29.

В этой статье вы узнаете:

  • как сделать ремонт, не нарушив закон;
  • какие стены можно сносить и какие дверные проемы переносить;
  • что нельзя делать в квартирах этой серии.

Кратко о домах серии II-29

Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания. Серия имеет несколько модификаций – в Москве встречаются башни типа II-29Б и дома II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38). Они различаются количеством этажей и планировками.

Дома этой серии представляют собой преимущественно 9-этажные кирпичные здания

Всего в Москве построено около 500 домов серии II-29. Они находятся в районах Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и других. Фото: novostroev.ru

Дома серии II-29 имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В модификациях также встречаются здания с только 1-комнатными квартирами или 1- и 2-комнатными.

  • площадь 1-комнатных квартир – 27,4 кв. м.;
  • площадь 2-комнатных – 33-44,2 кв. м.;
  • площадь 3-комнатных – 59-64,6 кв. м..

В домах хорошая звукоизоляция, что не требует никаких дополнительных мер по уменьшению слышимости.

Толщина наружных и внутренних несущих кирпичных стен – 510 мм, межкомнатных и межквартирных перегородок – 160 и 80 мм.

Особенности квартир серии II-29

К ним можно отнести:

  • раздельные санузлы;
  • наличие балконов везде, кроме первого и второго этажей;
  • проектом изначально продуманы места для хранения: есть встроенные шкафы, кладовки и «темные» комнаты;
  • в «двушках» есть проходные и запроходные комнаты;
  • в «трешках» комнаты в основном изолированные;
  • в квартирах небольшие кухни – от 5 до 6,5 кв. м.;
  • в основном квартиры имеют газовые плиты, что накладывает ограничения на объединение кухни с жилыми помещениями: в проемах необходима установка плотно закрывающихся дверей.

Внутри квартир почти все стены ненесущие. Это позволяет сносить их и возводить новые, уменьшая и увеличивая площади помещений так, как вы хотите.

План этажа дома серии II-29

План этажа дома серии II-29.

Варианты перепланировки в домах серии II-29

Отсутствие несущих стен в квартирах этой серии дает много возможностей в улучшении планировки. В квартирах можно:

  • сносить и возводить встроенные шкафы со входами в них со стороны комнат, кухни или прихожей;
  • делать гардеробные, в том числе на месте уборных или в комнатах;
  • объединять санузел;
  • заменять ванну на душевую кабину и душ-трап. Душ в строительном исполнении стал разрешен с июля 2021, главное – сделать качественную гидроизоляцию;
  • расширять зону санузла на площадь коридора;
  • частично или целиком демонтировать перегородку между коридором и комнатой, сделав гостиную-холл;
  • переносить дверные проемы;
  • объединять кухню с комнатой с помощью нового проема и заложения прежнего, но только с установкой двери, если кухня газифицирована;
  • делать ниши в кухне за счет площади коридора, отводя место для холодильника;
  • переносить сантехнику, плиту и мойку;
  • демонтировать стены между комнатами и возводить новые, уменьшая или увеличивая площади помещений;
  • возводить в комнатах простенки для зонирования пространства – например, отделяя зону гостиной от спального места;
  • делать комнаты изолированными в 2- и 3-комнатных квартирах.

Что запрещено при перепланировке квартир серии II-29

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба. Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Кроме того нельзя:

  • увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
  • делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
  • располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
  • закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
  • оставлять газифицированную кухню без двери.

Полное объединение кухни и комнаты можно делать только при условии замены газовой плиты на электрическую. Подробнее об этом и всех вариантах совмещения кухни и жилого помещения читайте здесь.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-29

3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так:

3-комнатная квартира до перепланировки выглядела так

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтированы. Санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций.

Прежний вход на кухню заложили, сделав новый из комнаты. В проеме установили раздвижные двери. Также на кухне перенесли раковину.

Все комнаты стали изолированными – для этого демонтировали часть перегородок и возвели новые с обособленными входами в помещение.

Вот, какие работы проводились в квартире:

Вот, какие работы проводились в квартире

А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта:

А вот так выглядит квартира после согласования перепланировки и ремонта

В случае с этой квартирой у собственника возникла большая сложность с БТИ. Он сделал ремонт и после этого самостоятельно обратился в бюро за планом квартиры, не посоветовавшись с нашими инженерами или специалистами другой аналогичной компании.

Техник БТИ вышел на квартиру, провел обмеры и выдал на руки план в «красных» линиях, который расходился со старым планом и означал несогласованную перепланировку. Документов из Мосжилинспекции о проведенном переустройстве у собственника на руках не было.

План БТИ в «красных» линиях:

План БТИ в «красных» линиях

А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров. Такой план необходим, чтобы согласовать ремонт. План нужно заказывать ДО ремонта.

А вот так квартира выглядела до перепланировки и проведения техником БТИ новых обмеров

Перед вызовом техника на квартиру мы всегда рекомендуем обратиться к нам за консультацией. Мы узнаем вашу ситуацию и посоветуем, что нужно сделать, чтобы получить план БТИ сразу в черных линиях, избежать проблем с этим ведомством, не тратить нервы и деньги на лишние манипуляции. Также скажем, в какой момент именно нужно вызывать техника и производить обмеры.

В данном случае вызов техника был нецелесообразен и только усложнил процесс узаконивания перепланировки. Достаточно было просто заказать старый техпаспорт БТИ и согласовывать ремонт по нему.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Объединение квартир в домах серии II-29

В домах этой серии возможно объединение квартир. Особенно просто сделать его тогда, когда между квартирами нет несущей стены. Вот план двух квартир до перепланировки:

Вот план двух квартир до перепланировки

Объединяются 2-комнатная и 3-комнатная квартира. Сейчас здесь есть две кухни с газовыми плитами, два санузла с ванными, несколько встроенных шкафов.

Цель перепланировки – сделать просторную 4-комнатную квартиру с двумя санузлами и одной кухней.

  • Объединили квартиры с помощью проема в ненесущей стене. Он будет вести из прихожей в гостиную.
  • Два раздельных санузла сделали совмещенными. В одном из них установили душевую кабину, в другом оставили ванну. Санузел с душевой кабиной сделали больше за счет площади коридора.
  • Оконные проемы, которые выходили из санузлов на кухни, заложили. В обоих санузлах сделали инсталляции, используя вентиляционные короба.
  • В одной из кухонь сотрудники «Мосгаза» перенесли газовую плиту в другое место. Другую кухню отключили от газа вообще, а плиту убрали. Помещение в проекте перепланировки обозначили как кабинет – это формальность, необходимая для согласования перепланировки. В реальности здесь может быть что угодно: и спальня, и гостиная, и детская.
  • Перегородки в трех комнатах были снесены. В первом случае это необходимо, чтобы объединить помещения и сделать просторную гостиную, вход из которой будет вести на кухню. Во втором случае, чтобы объединить помещение бывшей кухни и комнаты. В третьем случае, чтобы сделать угловую комнату изолированной, а не проходной.
  • Все встроенные шкафы демонтировали.

Вот план квартиры с описанием всех проводимых во время перепланировки работ:

Вот план квартиры с описанием всех проводимых во время перепланировки работ

А вот квартира после перепланировки:

А вот квартира после перепланировки

Все комнаты стали изолированными. Гостиная (помещение 1) имеет большую площадь – 26,5 кв. м – за счет объединения двух комнат. Прихожую огородили от жилой зоны простенком.

Вывод:

Вариантов перепланировки квартиры серии II-29 много, и все благодаря тому, что в них нет несущих стен. Санузлы можно объединять, а все межкомнатные перегородки сносить. Исключение составляет лишь стена, разделяющая газифицированную кухню и жилую комнату – максимум, что можно в ней сделать, это проем, и установка двери в данном случае обязательна.

Вы всегда можете прислать нам план БТИ и свои идеи по перепланировке, а мы скажем, можно это согласовать или нет.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир серии II-29

В «трешках» этой серии можно сносить все межкомнатные перегородки и возводить новые, увеличивая и уменьшая площади комнат, делая гостиную-холл.

Исключение составляет только та перегородка, которая разделяет кухню и жилую комнату, если в квартире газовая плита. Если кухня электрифицирована, то и эту перегородку также можно демонтировать, сделав кухню-столовую.

Кроме того, можно объединять санузел, делать инсталляцию, переносить сантехнику, мойку и газовую плиту. Все это также отмечается в проекте перепланировки и согласовывается в Мосжилинспекции.

Согласование «под ключ» в нашей компании будет стоить от

75 000 рублей. Сюда входят подготовка полного пакета документов для

Мосжилинспекции, контроль за вашими строителями, чтобы реальный ремонт

соответствовал одобренному проекту, а также сдача квартиры инспектору

Мосжилинспекции. Готовые документы вы получите на дом. Если вы хотите только

проект перепланировки, то его разработка стоит от 25 000 рублей в

зависимости от сложности. Проект перепланировки и его согласование без контроля

строительных работ – от 75 000 рублей.

Начать согласование перепланировки нужно с БТИ, получив технический паспорт на квартиру. Далее следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, чтобы инженеры подготовили техническую документацию и сделали проект перепланировки. После этого вы собираете пакет документов и направляете его в Мосжилинспекцию. Дальше, как только это ведомство одобрит все проведенные работы, вам необходимо получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести все изменения в Росреестр.

Мы советуем ни в коем случае не вызывать на дом техников БТИ, не посоветовавшись с нашими специалистами или инженерами других компаний по согласованию перепланировок. 

Техник, делая обмеры квартиры, может обнаружить несоответствия с предыдущим планом БТИ, и вместо плана квартиры в черных линиях вы получите «красные» линии, говорящие о незаконной перепланировке в квартире, хотя вы ничего не делали. «Красные» линии могут быть и результатом ошибки БТИ. На доказательство того, что обмеры неверные, и вы не делали перепланировку, уйдут время и деньги. Поэтому сначала получите у нас бесплатную консультацию, затем обращайтесь в различные инстанции.

Похожие статьи

Перепланировка квартиры в ипотеке от «Сбербанка»: какие разрешения нужны в 2021 году

Переезжая в новую квартиру, всегда хочется сделать ее комфортной для проживания. Однако жилье, купленное в ипотеку, по факту является собственностью банка. Прежде, чем делать ремонт, мы настоятельно р...
Читать дальше

Частые ошибки при перепланировке: без чего Мосжилинспекция не согласует ремонт

Перепланировка – лучший способ изменить квартиру под свои потребности, вкусы и образ жизни. Но даже незначительное вмешательство в исходный план квартиры может привести к серьезным последствиям.
Читать дальше

Перепланировка квартиры с зимним садом

Сегодня квартиры в новостройках часто имеют нестандартные планировки и решения. Одно из них – это наличие зимнего сада. Нельзя путать это помещение с балконом или лоджией – хоть визуально они похожи м...
Читать дальше

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru

Посмотрите видео, как пройти в офис

Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru