Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49Д

Серия II-49Д – это панельные дома без чердака, которые строились с середины 60-х до середины 80-х гг. В составе зданий – типичные торцевые и рядовые секции, причем балконы или лоджии предусмотрены только в торцевых. Абсолютное большинство построек имеют девять этажей, но встречаются и 12-тиэтажки, построенные в целях эксперимента. Стеновые панели достаточно толстые и имеют три слоя.

Год постройки	1965-1985
Этажность	9
Тип дома	Панельный
Материал стен	Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены - внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Материал перекрытий	Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов	Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. Санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах, а в остальных установлены сантехкабины. Комнаты преимущественно изолированные, площадь кухни – от шести метров.

Проектировщики отдали предпочтение не продольной, а поперечной схеме размещения несущих стен, поэтому почти все стены внутри квартиры – несущие. Это серьезно ограничивает возможности перепланировки. Согласно проекту, минимально допустимое расстояние от наружной стены, при котором можно делать проем в несущей стене, составляет 1 м.

Возможности перепланировки квартир II-49Д

«Слабое» место этого жилья – небольшие по площади ванна и туалет, а также нефункциональный прилегающий к ним коридор. Именно поэтому чаще всего в квартирах домов серии II-49Д изменения затрагивают планировку коридоров, санузла, кухни. Также актуальна проблема дефицита мест хранения, поэтому дизайнеры ищут возможность обустроить гардеробные и встроенные шкафы.

• Раздельный санузел объединяют (с обязательной гидроизоляцией пола) и увеличивают его площадь за счет коридора.
• Выход в кухню делают из жилой комнаты – проем в несущей стене располагают на расстоянии больше 1 м от фасада и усиливают металлоконструкциями.
• Новый проем в кухню оснащают плотно закрывающейся дверью, что соответствует требованиям к газифицированным зданиям.
• Если размеры жилой комнаты в доме серии II-49Д позволяют, там обустраивают гардеробную, что особенно актуально для многокомнатных квартир, где встроенные шкафы устанавливают, в том числе, вдоль одной из стен.
• Ненесущие перегородки демонтируют, чтобы визуально увеличить пространство.
• Выполняют демонтаж подоконного блока и устанавливают вместо него перегородку из стеклопакета

Все эти изменения, в том числе затрагивающие перенос сантехнического оборудования, нуждаются в составлении проекта и его согласовании в контрольных органах.

Мы можем вам помочь!