Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18-01/12

Блочный

225 квартир серии II-18-01/12 было у нас в работе!

Дома серии II-18-01/12 – это блочные здания-башни с одним подъездом. Реализацией таких проектов занимался Завод ЖБИ №2, который сейчас носит название Комбината железобетонных конструкций №2 и входит в производственный дивизион Главстроя. Дома возводили до 1972 года, поэтому купить жилье в таком здании можно только на вторичном рынке.

Годы постройки: 1962-1975
Этажность: 12
Тип дома: Блочный
Материал стен: Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см.
Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Перекрытия: Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Фасады: Штукатурка – только в ходе санации, облицовка мелкой квадратной плиткой.
Цвета: белый (наиболее распространен), бледно-голубой, светло-бежевый.
Отопление: Центральное, водяное

Фотографии домов серии II-18-01/12

Особенности планировки

В домах 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м, со смежными и изолированными комнатами. На каждом этаже по 7 (реже – по 8) квартир. Инженерные коммуникации размещены в техническом этаже и техподполье.

Площади:

1-комнатные – 35 м²;
2-комнатные – 37-48 м²;
3-комнатные – 64 м².

В каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон. В 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны стандартные. Площадь кухонь в 1- и 3-комнатных квартирах 9-9,7 м², в 2-комнатных – 6-9,5 м². Внутренние стены сложены из керамзитобетонных блоков, перегородки из гипсобетона.

Возможности перепланировки квартир II-18-01/12

Перепланировки квартир в II-18-01/12 возможны, так как большинство внутренних стен ненесущие. Необходимо учитывать, что большая часть домов такого типа включена в первоочередные программы капитального ремонта. Выполнять перепланировку в II-18-01/12 лучше после капремонта, когда будут заменены коммуникации, оконные блоки, облицовка фасадов и завершены другие работы. Можно заняться проектом и в процессе капитального ремонта.

Варианты перепланировки:

В однокомнатных квартирах меняют положение ванны в совмещенном санузле. Освободившуюся площадь присоединяют к прихожей и выделяют гардеробную. Перегородка сдвигается всего на 0,5 м, но этого бывает достаточно.
В двухкомнатных квартирах есть возможность расширения коридора за счет одной из комнат. Вход в гостиную переносят в новый коридор и из этой же комнаты делают выход в кухню. В коридоре после закладки проемов остается небольшая ниша, в которой можно устроить уборную.
В трехкомнатных квартирах можно изменить положение перегородки между двумя комнатами, чтобы увеличить площадь одной из них за счет другой. Также доступен вариант расширения гостиной (устройства ниши) за счет коридора.

Перепланировку в серии II-18-01/12 необходимо оформлять документально. Работы с несущими стенами, перенос сантехники и ряд других работ требуют разрешения надзорных органов.