Telegram 
MAX 
Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка квартиры в Люберцах
В Люберцах несущие стены считаются общедомовым имуществом: на новый проём нужно согласие двух третей жильцов дома. Подготовим документы и согласуем перепланировку в администрации.
Оставить заявку на бесплатную консультацию
- 4,9 449 оценок
- Информируем о статусе перепланировки и постоянно на связи с вами
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Скажем, что в Люберцах согласуют, а что нет
-
Подскажем, когда нужен протокол собрания жильцов
-
Пройдём администрацию и соберём документы за вас
-
Получим акт и новый техпаспорт БТИ
Ремонт с изменением плана квартиры БТИ – это перепланировка, и ее нужно согласовывать. В Люберцах этим занимается специальный отдел в администрации, который отвечает за градостроительное управление и регулирование.
Особенности перепланировки в Люберцах
Главный нюанс заключается в том, что несущие стены внутри квартиры считаются общедомовым имуществом. Это значит, что для перепланировки с новым проемом нужно письменное согласие минимум двух третей жильцов дома.
Также сносить подоконный блок между балконом или лоджией и комнатой в Люберцах в общем порядке нельзя – для разрешения на демонтаж требуется общее собрание собственников дома.
Устройство антресольных этажей здесь может пройти согласование без протокола общего собрания жильцов. Объект из нашей недавней практики это подтверждает – мы согласовали антресоль в нежилом помещении без согласия жильцов.
В Люберцах не нужно обращаться к авторам проекта дома в случае если затрагиваются несущие стены или перекрытия. Получив протокол собрания жильцов, можно обратиться в проектное бюро – такое, как PEREPLAN. Мы сами разработаем техническое заключение и проект с усилением несущей стены.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Люберцах
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в администрацию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в администрации
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая гос.пошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Этапы перепланировки
До ремонта
Проконсультируйтесь об ограничениях в ремонте в местной администрации – заранее покажите им свой дизайн-проект или эскиз.
Обратитесь в проектную компанию для разработки проекта перепланировки и технического заключения.Их можем сделать мы. Заодно поможем собрать полный пакет документов.
Подача документов
После ремонта
После того, как перепланировка будет завершена, подайте в администрацию документы для получения акта о завершенном переустройстве. На квартиру может выйти инспектор, чтобы проверить соответствие ремонта проекту.
Закажите новый техпаспорт БТИ и обновите информацию в Росреестре.
Согласование под ключ
Мы можем взять на себя согласование перепланировки «под ключ». Это удобно. Так вы не будете погружаться в процесс, а если у администрации будут вопросы по документам, мы сразу же разберемся с этим — что-то доработаем, что-то подадим дополнительно.
Также в ходе согласования мы гарантируем, что все дополнительные справки будут получены, а нужные акты оформлены – например, на гидроизоляцию полов в санузле или усиление металлоконструкциями несущих стен.
При необходимости проследим за работой строителей, чтобы реальная перепланировка не отличалась от той, на которую было получено разрешение, и не было проблем с приемкой квартиры.
Проверим вашу перепланировку
Пришлите нам свой дизайн-проект, и мы проверим перепланировку на законность.
Проекты, которые PEREPLAN уже согласовал в Люберцах
Реализованные перепланировки квартир в Люберцах
PDF г.Люберцы, ул.Кирова, д.9, корп.1
Монолитный ж/б 2 комнатные ЖК «Ареал»
Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых, а также устройство короба для стояков водоснабжения с люком ревизии
Смотреть планировку
PDF г.Люберцы, Комсомольский проспект, д.7, кв.
Панельный 3 комнатные
Установка раздвижных дверей между кухней и гостиной и демонтаж ненесущих стен
Смотреть планировку
PDF М.О., г.Люберцы, ул.Московская, д.14, кв.
Панельный 3 комнатные
Новый проем в несущей стене, остекление лоджии и перенос газовой плиты
Смотреть планировку
PDF М.О., Люберецкий р-н, пос.Томилино, ул.Пионерская, д.24, кв.а
Кирпичный 2 комнатные
Демонтаж встроенного шкафа и устройство нового покрытия полов без увеличения нагрузки на перекрытия
Смотреть планировку
PDF г.Москва, Жулебинский б-р, д.5, кв
Монолитный ж/б 4 и более комнатные
Установка душевой кабины, устройство подиума и демонтаж подоконных блоков около лоджий с установкой двухкамерных стеклопакетов
Смотреть планировку
PDF М.О., Люберецкий р-н, г.Люберцы, Комсомольский п-т, д.20, корп.2, кв.
Панельный 3 комнатные
Устройство кладовой, съемных декоративных панелей на магнитах с возможностью быстрого доступа на стояки и радиаторы отопления и демонтаж перегородок
Смотреть планировкуДокументы для согласования перепланировки квартиры
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ – технический паспорт или план квартиры с экспликацией
- Эскиз будущей перепланировки или дизайн-проект
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ» нужны те же документы, что выше, а также:
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку в Люберцах
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от администрации города и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Частые вопросы
Для демонтажа подоконного блока нужно проводить общее собрание жильцов дома, чтобы две трети собственников квартир дали свое согласие на такую перепланировку.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Заказывали несколько услуг , кадастровые инженеры по ним были прекрасные, всё объясняют, на вопросы отвечают, на связь выходят всегда👌 Менеджер Кристина супер, ответственные, вежливая, поможет даже если в отпуске, очень хорошее отношение к клиентам.»
«Для перепланировки квартиры воспользовался услугами компании PEREPLAN. Они помогли и с консультацией, и с подготовкой документов, а также провели по всем этапам. Отдельно понравилось, что оплата разбита по этапам, но заранее зафиксирована в договоре. Рекомендую эту компанию, если кому то тоже нужно сделать/ узаконить перепланировку»
«Огромное спасибо компании Pereplan. Стояла задача быстро согласовать перепланировку в новой квартире и быстро начать ремонт. Команда отлично справилась с задачей в максимально возможные короткие сроки. Ремонт уже закончен, документы в полном порядке. Спасибо за помощь. Буду обращаться с новыми объектами только к вам»
«Все отлично, спасибо за работу :) Оформили не самую простую перепланировку в срок, сделали процесс максимально комфортным для клиента с точки зрения и офомления документов, и технических мероприятий, и коммуникации по текущим вопросам. Аккуратно и четко.»
«Обратилась в компанию ПЕРЕПЛАН . Помогли с узакониванием перепланировки . Хочу выразить благодарность Марине и Юлии. Очень грамотные специалисты, всегда на связи, любой вопрос решали оперативно. Спасибо большое за квалифицированную помощь. Буду рекомендовать своим знакомым , именно эту компанию .»
«Спасибо большое за проделанную работу! В компании Pereplan заказывали проект перепланировки, документ был выполнен качественно и в оговоренные сроки. Компания клиентоориентированная, всегда можно было достучаться/договориться.»
«Хочу поблагодарить компанию и лично Марину Дубицкую за помощь в оформлении проектов документов для оформления разрешения на перепланировку, а также оперативную корректировку документов по запросу Мосжилинспекции. Так же по моему запросу оперативно сформировали эскиз с учетом незначительных изменений по результатам завершения ремонта.»
«Очень благодарю, менеджера Геннадия Горлея, за очень подробный план работ и консультацию при перепланировки квартиры. Таких грамотных и ответственных специалистов очень сложно найти! Буду обращаться к Вам и рекомендовать вашу компанию!»
«Быстро, качественно и в срок! Получил профессиональные рекомендации, методичку основных ошибок. Проект выполнен и согласован. Одним словом - команда профессионалов! Приду еще раз и уже дал рекомендации друзьям.»
«Большая благодарность сотрудникам компании Pereplan Марине Дубицкой, Дарье Тимохиной и всем, кто работал над нашим проектом по согласованию квартиры. Все быстро, четко и по делу. Если что-то непонятно, подробно объясняют, всегда на связи. Спасибо!»
«Согласование перепланировки. Благодарим всех, кто работал над нашим проектом. Оперативно, профессионально. Отдельное спасибо менеджерскому составу за быстрые и полные ответы на все дополнительные запросы.»
«Хочу выразить благодарность команде АПМ1! Еще ведется работа, но на данном этапе хочу отметить четкий подход к поставленным задачам, ответственность персонала и подход. Работают достаточно оперативно, приятные менеджеры и вежжливый персонал. Рекомендую. После завершения перепланировки дополню отзыв.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Согласуем перепланировку в Люберцах
500+ Перепланировка в Люберцах под ключ
Проект, согласование в администрации и новые документы БТИ