Telegram 
MAX 
Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка квартиры в Красногорске
В Красногорске подоконный блок обычно согласуют, но квартиру после ремонта инспектор всегда смотрит очно, а разрешение действует полгода. Доведём перепланировку до акта и новых документов.
Оставить заявку на бесплатную консультацию
- 4,9 449 оценок
- Обновим документы в БТИ
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Скажем, что в Красногорске согласуют, а что нет
-
Получим разрешение администрации без вашего участия
-
Подготовим квартиру к очной приёмке инспектором
-
Получим новый техпаспорт БТИ
Перепланировку квартиры в Красногорске можно сделать как во вторичном жилье, так и в новостройке. Однако просто сделать ремонт, снеся стены и изменив комнаты, недостаточно. Перепланировку нужно оформлять юридически – согласовывать с администрацией, а затем вносить изменения в БТИ и Росреестр.
Перепланировка квартиры в Красногорске имеет много нюансов:
разрешение на ремонт обычно действует только полгода. Реже – год. Именно за этот срок нужно уложиться со всеми физическими работами в квартире, или получать повторное распоряжение, но уже после того, как ремонт будет сделан;
в конце ремонта требуется показать журнал производства работ, подписанный проектировщиками и строителями. Мы можем подготовить его вместе с проектом;
в конце перепланировки на квартиру всегда выходит инспектор, чтобы проверить работы.
Планируя ремонт, нужно заранее уточнять, что можно и нельзя конкретно в вашем доме. Например, согласование демонтажа подоконного блока в целом проходит в Красногорске без затруднений. Однако и здесь бывают исключения.
Все особенности перепланировки знают только специалисты с опытом. Мы согласовали «под ключ» больше 7 000 перепланировок и точно знаем, как надо действовать в той или иной ситуации.
Услуги по перепланировке квартиры в Красногорске
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в администрацию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в администрации
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая гос.пошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
7 самых популярных перепланировок квартир в Красногорске:
- объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла;
- демонтаж старых перегородок и возведение новых;
- объединение кухни с гостиной или создание кухни-ниши;
- новые проемы в перегородках и стенах, том числе несущих;
- перенос газовой плиты в другую часть кухни;
- монтаж антресоли или антресольной полки;
- замена газовой плиты на электрическую.
Итогом перепланировки станет акт о завершении работ, один экземпляр которого будет храниться в администрации Красногорска:
К каждой перепланировке мы подходим индивидуально и всегда поможем уточнить, пройдут ли согласование нестандартные решения.
Например, в селе Ангелово Красногорского городского округа нам удалось сделать и согласовать проем шириной 4 600 см. Инженеры PEREPLAN подготовили проект перепланировки, разработали конструктивные узлы по усилению стены, чтобы дом не пострадал и не рухнул.
Усиление вышло серьезным и основательным, но только так были созданы гарантии безопасности, благодаря которым администрация согласовала перепланировку. Кроме того, здесь было объединение двух квартир с помощью проема.
Документы для согласования перепланировки в Красногорске
В основной пакет документов входят:
- техпаспорт квартиры или поэтажный план БТИ с экспликацией;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- проект перепланировки и техническое заключение.
В зависимости от перепланировки и ситуации, дополнительно к этому могут потребоваться разрешения комитета по градостроительству и архитектуре, Мособлгаза, управляющей компании и ТСЖ, соседей.
Пример техпаспорта, полученного в Роскадастре:
При заказе перепланировки «под ключ» вам не нужно будет думать о документах. По доверенности мы сами их соберем и закажем.
Пример разрешения на перепланировку в Красногорске – один из немногих случаев, когда решение выдано на год, а не полгода:
Объединение лоджии и комнаты в Красногорске
Иногда застройщики Красногорска сдают дома с отапливаемыми лоджиями. Это значит, что тепловой контур дома в этих случаях будет проходить перед лоджией. При этом лоджия продолжает нести функцию противопожарного помещения – то есть во время возгорания там можно укрыться.
Видя радиатор на лоджии, собственник может сделать вывод, что ее допустимо присоединять к комнате. Но это не так.
Если в строительном плане указано, что это помещение – именно лоджия, и площадь ее – вспомогательная, то присоединять ее, хоть она и отапливаемая, нельзя.
Пример квартиры в Красногорске, где проходило согласование гардеробной, а также визуального объединения лоджии с комнатой. В квартире застройщик вынес отопление изначально на лоджию. Однако объединять ее с комнатой можно только визуально – с помощью стеклопакета. В данном случае здесь будут установлены французские двери, которые нельзя убирать.
Стены собственник должен возвести самостоятельно, так как даже по экспликации в техпаспорте видно, что лоджия – это отдельное помещение.
Назовём сроки и стоимость
Расскажите, что вы хотите сделать в квартире – мы назовем примерные сроки согласования и ориентировочную стоимость.
Проекты, согласованные в Красногорске
Реализованные перепланировки квартир в Красногорске
PDF М.О., г.Красногорск, ул.Успенская, д.11, кв.
Блочный 2 комнатные
Устройство встроенных шкафов, гардеробной и инсталляции, декоративные ниши
Смотреть планировку
PDF М.О, г.Красногорск, мкр.Опалиха, ул. Геологов, д.4, корп. 3, кв.
Монолитный ж/б 2 комнатные
Устройство съемных, декоративных панелей на магнитах и установка газовой плиты
Смотреть планировку
PDF М.О., г.Красногорск, ул.Пришвина, д. 6, кв.
Монолитный ж/б 2 комнатные
Установка дверных блоков и устройство нового покрытия пола
Смотреть планировку
PDF М.О., г.Красногорск, ул.Вокзальная, д.17А, кв.
Монолитный ж/б 1 комнатные
Кухня-ниша в коридоре и демонтаж ненесущих перегородок
Смотреть планировку
PDF М.О., г.Красногорск, б-р Павшинский, д.1, кв.
Панельный 2 комнатные
Заложение дверного проема в кладовую и установка раковины на кухне
Смотреть планировку
PDF М.О, г. Красногорск, Красногорский б-р д. 25а, кв.
Монолитный ж/б 1 комнатные
Установка раздвижных дверей и кухня-ниша на площади кладовой
Смотреть планировкуДокументы для согласования перепланировки квартиры
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ – технический паспорт или план квартиры с экспликацией
- Эскиз будущей перепланировки или дизайн-проект
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ» нужны те же документы, что выше, а также:
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку в Красногорске
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от администрации города и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Частые вопросы
Для этого можно сделать запрос напрямую в Московское областное БТИ, которое хранит и выдает этот документ. Филиал в Красногорске находится на ул. Жуковского, 10.
При согласовании перепланировки «под ключ» в PEREPLAN мы сами запросим все документы, в том числе и планы БТИ.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Помогли разобраться с подготовкой документов на перепланировку, быстро и чётко отвечали на все вопросы. Однозначно рекомендую, если нет желания разбираться самостоятельно 😁 Отдельное спасибо менеджерам Наталье и Кристине»
«Обратился в апреле 2024 года. Компания работает четко и слаженно. Никаких проблем и накладок не возникало. Специалисты связываются и выезжают вовремя, документы готовят в срок. Всегда на все вопросы отвечают и консультируют. Всегда готовы помочь и пойти навстречу, если возникает такая необходимость.»
«Хотим выразить огромную благодарность сотрудникам компании Pereplan за помощь в узаконивании планировки.Сначала мы получили консультацию,а после готовности чертежей в дизайнерском бюро начали сотрудничество.Работа велась поэтапно,все было четко и понятно.Надо отментить,что мы взаимодействовали удаленно.Большое спасибо за удачное сотрудничество!»
«Обратилась в компанию ПЕРЕПЛАН . Помогли с узакониванием перепланировки . Хочу выразить благодарность Марине и Юлии. Очень грамотные специалисты, всегда на связи, любой вопрос решали оперативно. Спасибо большое за квалифицированную помощь. Буду рекомендовать своим знакомым , именно эту компанию .»
«Взаимодействие с данной организацией понравилось. Все четко, оперативно, в срок. Помогли узаконить перепланировку, хотя изначально казалось, что это будет невозможно. Отдельная благодарность менеджеру Варваре Фоминой и инженеру Алексею Калашникову. Однозначно рекомендую»
«Могу уверенно советовать компанию по согласованию перепланировки. Это мастера своего дела: сориентировали, что можно согласовать, а что нельзя, полностью оградили нас и от всех хлопот на этапе согласования, следили за сроками и своевременно информировали на всех этапах. Согласование перепланировки прошло легко и безболезненно!»
«Тот самый случай когда хочется выразить благодарность всей компании Переплан и конкретно менеджеру Марине Дубицкой за отличную работу по проекту перепланировки квартиры. Спасибо!»
«Обратились в компанию чтобы узаконить перепланировку. Команда специалистов. слажено работает, все сделали оперативно и в срок. Особенно хочу отметить менеджера Евгению Светлакову. Спасибо за профессионализм всей команде компании!»
«Обратился в компанию перед планируемым ремонтом для согласования перепланировки. Обратили внимание на несколько нюансов, которые вряд ли будут согласованы. Профессиональный подход»
«Хотела бы выразить благодарность команде Pereplan, которые помогли подготовить всю необходимую документацию и подсказали моменты, которые необходимо поправить в дизайн проекте. В итоге ГЖИ с первого раза согласовали проект переустройства!)))»
«Делаем вторую перепланировку с АПМ-1. Пока все согласования проходят с первого раза. Сотрудники учитывают все правки, возникающие по ходу разработки проекта, консультируют по этапам и необходимым шагам.»
«Согласовывал сделанную перепланировку в АПМ-1. В начале работы возникли сложности в связи с тем,что моим вопросом занимался несколько сотрудников. В итогн всеми вопросами занимался Михаил. Ему большая благодарность.Он прилагал максимум усилий, чтобы устранить воникшие сложности. Во многом благодаря ему я все-таки удачно завершил процесс согласования. Менеджер Настя в рфисе тоже работала четко и быстро.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Согласуем перепланировку в Красногорске
500+ Перепланировка в Красногорске под ключ
Проект, согласование в администрации и новые документы БТИ