Техплан для перепланировок квартир и нежилых помещений
Технический план — это документ с приложениями, где содержатся все сведения об объекте недвижимости. Он необходим, чтобы:
- внести все изменения после перепланировки в Росреестр;
- зарегистрировать жилую или коммерческую недвижимость в ЕГРН;
- получить кадастровый номер для каждого отдельного помещения;
- оформить договоры для долгосрочной аренды квартир и нежилых помещений;
- уточнить, соответствует ли площадь сданной новостройки действительности – документ с обмерами кадастровых инженеров принимается в суде.
PEREPLAN поможет разработать техплан для квартиры, нежилого помещения, а также в случае разделения объектов недвижимости – как квартир, так и нежилых помещений.
Наши кадастровые инженеры имеют не только профильное образование и лицензии, но и большой опыт разработки техпланов после перепланировок, при разделе или объединении помещений, для квартир и нежилых помещений. Также мы можем внести изменения в Росреестр – полностью «под ключ» и без вашего участия.
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09
| Наименование услуги | Описание | Стоимость | Сроки |
|---|
| Технический план для квартиры после перепланировки |
Техплан квартиры «под ключ», включающий: текстовую часть (сведения о заказчике, кадастровом инженере, новой площади, назначении помещений, кадастровом номере, адресе, информации о коммуникациях) и графическую часть (чертежи, схемы с размерами помещений, расположением перегородок, дверных проемов, окон, расположением квартиры на этаже). |
от 15 000 рублей |
от 5 рабочих дней |
| Технический план для квартиры-новостройки |
Технический план, составленный независимым кадастровым инженером PEREPLAN, дающий точные данные об объекте недвижимости. Особенно актуален в случаях, когда площадь квартиры отличается от плана застройщика – данные пригодны для обращения в БТИ и Росреестр. |
от 15 000 рублей |
от 5 рабочих дней |
| Технический план для нежилого помещения |
Документ, необходимый для постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации прав собственности, а также для оформления официальных договоров при перепланировке, разделении или объединении помещений для долгосрочной аренды. Работа начинается сразу после консультации. |
от 25 000 рублей |
от 5 рабочих дней |
| Технический план для нежилого здания |
Электронный документ, подготовленный кадастровым инженером, предназначенный для кадастрового учета построенного объекта или внесения изменений в его основные характеристики. Необходим при постановке здания на учет, реконструкции, перепланировке, аренде или исправлении кадастровых ошибок. Содержит полную информацию: общая площадь, площади отдельных помещений, чертежи контуров и поэтажный план. |
от 25 000 рублей |
от 10 рабочих дней |
| Технический план для раздела объекта недвижимости |
При делении нежилых объектов или квартир на две и более частей нужен технический план для каждого отдельного помещения, поскольку до раздела они имеют общий кадастровый номер. Исходное помещение при разделении фактически перестает существовать, соответственно данные в Росреестре нужно обновить. Кадастровые инженеры PEREPLAN не только разработают техплан с индивидуальными параметрами на каждое из отделяемых помещений, но и внесут изменения в ЕГРН. Также перед началом работы мы проверим, отвечают ли новые помещения или квартиры всем требованиям. Деление помещений важно оформить правильно. Особенно тогда, когда они готовятся для сдачи в аренду. По итогу будет получено две выписки из ЕГРН на каждый отдельный объект недвижимости, у которого будет своя кадастровая стоимость. Так каждое помещение можно будет продать отдельно или сдавать в долгосрочную аренду, зарегистрировав договор в Росреестре. |
от 25 000 рублей |
от 10 рабочих дней |
| Технический план для регистрации долгосрочного договора аренды |
Документ, необходимый для регистрации договора аренды (с сроком свыше 1 года) в Росреестре, особенно если на объекте проводилась перепланировка. На период действия договора в ЕГРН фиксируется обременение на сдаваемое помещение, а после завершения аренды временный кадастровый номер утрачивает силу. |
от 25 000 рублей |
от 10 рабочих дней |
| Техплан и внесение изменений в Росреестр «под ключ» |
Комплексное решение для получения финальных документов на недвижимость (квартиру или нежилое помещение). Включает сбор пакета документов, обновление данных в Росреестре и выдачу выписки с новой площадью недвижимости. Документы подготавливаются правильно и в максимально короткие сроки. |
от 60 000 рублей |
от 30 рабочих дней |
Этапы разработки технического плана
- Бесплатная консультация – обсуждаем цели и объем работы, получаем исходные данные, проверяем документацию на достоверность и правильность оформления;
- Расчет стоимости, заключение договора с PEREPLAN;
- Выезд на объект кадастрового инженера для проведения обследования и замеров, геодезическая съемка;
- Непосредственно разработка техплана, оформление текстовой и графической частей;
- Отправка документа, заверенного электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, электронно или на диске курьерской доставкой.
С готовым техпланом можно сразу отправляться в Росреестр. Его регистрацию может проводить или собственник, или инженер PEREPLAN.
Срок действия технического плана
У технического плана нет срока действия — он считается актуальным до тех пор, пока объект соответствует описанию. Если в квартире или нежилом помещении произошли какие-то изменения, была перепланировка или реконструкция, данные подлежат обновлению.
Изготовлением документа может заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и электронно-цифровая подпись – специалист несет ответственность за достоверность указанных в техплане сведений.
Подпись действует год. После этого оформляется новая ЭЦП.
Пример технических планов
Закажите технический план для квартиры или нежилого помещения:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09
Частые вопросы
Да, все изменения, сделанные в квартире или нежилом помещении в качестве перепланировки, вносятся в ЕГРН на основании технического плана. Также должны быть приложены проект и техническое заключение.
Технический план готовится на электронном носителе, бумажный вариант подразумевается только для собственного пользования.
Подать техплан можно через МФЦ, либо через личный кабинет в Росреестре, если имеется электронно-цифровая подпись.
Стоимость технического плана зависит от площади квартиры или помещения, их местонахождения. Цена начинается от 25 000 рублей, сроки изготовления – от 5 дней.
Нет. Согласно законодательству, технический план квартиры или помещения может разрабатывать только кадастровый инженер – с необходимым образованием, квалификацией и дипломом. Компании, предоставляющие такую услугу, должны иметь допуск СРО – у PEREPLAN он есть.
Список исходных данных зависит от цели изготовления документа и предоставляется кадастровому инженеру индивидуально. Уточнить актуальный перечень можно, написав нам.
Например, после проведенной перепланировки нужны проект и техническое заключение; распоряжение Мосжилинспекции; акт о завершенной перепланировке; выписка из ЕГРН; согласие залогодержателя на перепланировку, если объект в ипотеке.
В разных случаях могут также понадобиться: выписка из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект, разрешение на строительство объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию, справка о присвоении почтового адреса, декларация об объекте недвижимости и другие документы.
+7 (495) 181-13-09 
