Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Варианты перепланировки квартиры в сталинке
В сталинке простора для перепланировки больше, чем в панели: несущих стен внутри квартиры обычно нет. Обследуем перекрытия и вентканалы и предложим вариант, который согласуют.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Найдём все вентканалы вашей квартиры до проекта
-
Оценим состояние деревянных перекрытий обследованием
-
Объединим кухню с комнатой или заменим стену раздвижной перегородкой
-
Получим согласие автора проекта дома
Квартиры в так называемых сталинских домах имеют несколько выгодных особенностей. Во-первых, в комнатах высокие потолки. Во-вторых, внутри квартир нет несущих стен, которые могли бы ограничить возможности перепланировки. Однако существуют другие особенности, которые важно учитывать для успешного согласования изменений.
PEREPLAN поможет узаконить перепланировку в сталинской квартире. Мы предложим вариант изменения, который удовлетворит ваши требования и не будет нарушать действующих норм.
Особенности перепланировки сталинских квартир
Первая трудность, с которой можно столкнуться – это вентиляция. В домах старой постройки она может располагаться совершенно непредсказуемо. В некоторых квартирах общее количество вентиляционных коробов превышает 10, поэтому с демонтажем стен возникают сложности.
Еще одно препятствие могут представлять перекрытия. В домах старой постройки они были деревянными и за 70-80 лет сильно обветшали. Слабые перекрытия не позволят во время перепланировки сталинской квартиры вмешаться в конструкцию пола или поставить дополнительные перегородки из кирпича. Кроме того, просевшие деревянные конструкции часто опираются на межкомнатные стены, делая их разгружающими. С учетом общей усталости силового каркаса любые изменения требуют тщательного обследования технического состояния дома и разработки сложного проекта.
Перепланировка сталинок в Москве
Несмотря на трудности в работе со старыми домами, мы успешно согласуем такие проекты. Возможна перепланировка сталинской квартиры с объединением кухни и комнаты, с расширением санузла. Иногда мы предлагаем заменить стену раздвижной перегородкой, чтобы выполнить требования строительных норм. Работа бывает сложная, но в большинстве случаев идеи удается реализовать.
Приезжайте к нам на консультацию или звоните для оформления заявки.
Стоимость перепланировок сталинских квартир
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировок сталинских квартир
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку сталинки
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Частые вопросы при перепланировке квартиры в сталинке
Перепланировка в старых квартирах требует внимательной подготовки проектной документации, чтобы учесть особенности строительства сталинок — стены и перекрытия должны выдержать изменение нагрузки. Если делать перепланировку самим, можно поставить под угрозу безопасность всех жителей дома и свою в том числе. Кроме того, это штраф от жилинспекции до 2500 рублей и риск получить требование восстановить квартиру в состояние до перепланировки. Оно обеспечивается судебным штрафом — его придется платить, пока состояние не будет восстановлено. Своевременное обращение за согласованием или узакониванием перепланировки убережет от этих проблем или хотя бы позволит их минимизировать.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Обращалась для согласования перепланировки в новостройке. Все быстро и четко. Отдельное большое спасибо за первичную консультацию -- все рассказали подробно до какой-то оплаты с моей стороны или подписания документов.»
«Заказывали несколько услуг , кадастровые инженеры по ним были прекрасные, всё объясняют, на вопросы отвечают, на связь выходят всегда👌 Менеджер Кристина супер, ответственные, вежливая, поможет даже если в отпуске, очень хорошее отношение к клиентам.»
«Спасибо большое за проделанную работу! В компании Pereplan заказывали проект перепланировки, документ был выполнен качественно и в оговоренные сроки. Компания клиентоориентированная, всегда можно было достучаться/договориться.»
«Тот самый случай когда хочется выразить благодарность всей компании Переплан и конкретно менеджеру Марине Дубицкой за отличную работу по проекту перепланировки квартиры. Спасибо!»
«Огромное спасибо сотрудникам Переплана- Максиму Джураеву, Евгении Светлековой и инжнеру Любови Куликовой- без вас я никогда бы даже не рискнула начать этот долгий, но в конечном счете успешный путь! Около года очень четкого и приятного взаимодействия, все вовремя, вежливо и по делу- работать с вами одно удовольствие! Буду рекомендовать обязательно!»
«Обратилась в компанию по рекомендации знакомого. Согласование перепланировки прошло быстро, четко, с минимальными затратами по времени с моей стороны. Вежливый персонал, при возникновении вопросов все нюансы поясняли и разъясняли. Рекомендую.»
«Получила быструю и бесплатную консультацию по возможному согласованию уже сделанной перепланировки. Менеджер Юлия Бекренева ответила на все вопросы, очень помогла. спасибо.»
«Очень благодарю, менеджера Геннадия Горлея, за очень подробный план работ и консультацию при перепланировки квартиры. Таких грамотных и ответственных специалистов очень сложно найти! Буду обращаться к Вам и рекомендовать вашу компанию!»
«Быстро, качественно и в срок! Получил профессиональные рекомендации, методичку основных ошибок. Проект выполнен и согласован. Одним словом - команда профессионалов! Приду еще раз и уже дал рекомендации друзьям.»
«Большая благодарность сотрудникам компании Pereplan Марине Дубицкой, Дарье Тимохиной и всем, кто работал над нашим проектом по согласованию квартиры. Все быстро, четко и по делу. Если что-то непонятно, подробно объясняют, всегда на связи. Спасибо!»
«Отличная работа профессионалов! Узаконили перепланировку, подсказали все тонкости. В работе учитывали все наши пожелания, доп.выезды и нюансы. Всегда были на связи и сделали работы по хорошей цене. Своим партнерам мы уже рекомендуем данную организацию. В следующий раз, без сомнения, вернемся за услугами»
«Согласовывал сделанную перепланировку в АПМ-1. В начале работы возникли сложности в связи с тем,что моим вопросом занимался несколько сотрудников. В итогн всеми вопросами занимался Михаил. Ему большая благодарность.Он прилагал максимум усилий, чтобы устранить воникшие сложности. Во многом благодаря ему я все-таки удачно завершил процесс согласования. Менеджер Настя в рфисе тоже работала четко и быстро.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
