Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка малогабаритных квартир
В малогабаритке метры берут из коридора и кладовки — это и есть основной приём. Покажем, откуда добавить площадь именно у вас, и проведём перепланировку через согласование.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Найдём, откуда добавить метры: коридор, кладовка, ниша
-
Расширим санузел и разместим дополнительную сантехнику
-
Согласуем широкий проём, если стена несущая
-
Оформим новый техпаспорт БТИ
Значительная часть жилья на вторичном рынке представлена типовыми малогабаритными квартирами. Недвижимость остается востребованной ввиду невысокой цены и удобного расположения. Отличительной особенностью таких квартир является тесная прихожая, маленький туалет и ванная комната, в которых едва можно развернуться. Но даже такую неудачную конфигурацию можно изменить и сделать жилье более комфортным.
Для этого необходимо сделать перепланировку малогабаритной квартиры. Существует множество вариантов изменений, и все они требуют грамотного проектирования и согласования в надзорных инстанциях.
Варианты перепланировки малогабаритных квартир
Расширение санузла за счет части коридора
Для этого проем из коридора в кухню заделывают и устраивают новый в стене из комнаты. Часть прихожей, которая остается не задействованной, присоединяют к санузлу, что позволяет установить дополнительную сантехнику.
Расширение комнаты за счет коридора
Один из самых популярных вариантов перепланировки маленькой квартиры. Основная трудность заключается в том, что в большинстве домов внутренние стены являются несущими, поэтому сносить их нельзя. Можно только устроить широкий проем и укрепить его в соответствии со строительными нормами.
Совмещение ванной комнаты и туалета
Такая перепланировка позволяет расширить пространство без задействования коридора и масштабных переделок. В ходе работ просто убирают разделяющую стену и переносят сантехническое оборудование на новые места, предусмотренные проектом.
Перепланировка малогабаритных квартир в Москве
Чтобы изменить конфигурацию жилья, необходимо провести техническое обследование здания, составить заключение и разработать проект. Пакет документов согласуют в жилищной инспекции, которая выдает разрешение на работу. После этого выполняют перепланировку и получают новый техпаспорт БТИ.
PEREPLAN избавит вас от бумажной волокиты и хождений по инстанциям. Перепланировка под ключ – это наша забота.
Стоимость перепланировки малогабаритных квартир
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки малогабаритных квартир
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку малогабаритной квартиры
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Частые вопросы при перепланировке малогабаритных квартир
Если делать ремонт в квартире самостоятельно и выполнить работы, которые по закону требуют согласования с Мосжилинспекцией, можно получить штраф от этого органа — от 2000 рублей до 2500 рублей.
Несогласованные изменения инспекция может потребовать устранить в установленный ею срок. Если не сделать этого, инспекторы передадут дело в суд. В самом крайнем случае квартиру могут изъять, чтобы восстановить ее на деньги, полученные при продаже. Остаток вернут собственнику. Однако до этого обычно не доходит.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Очень рекомендую компанию Pereplan для согласовпния перепланироаок, так как все делают очень профессионально и быстро. При чем консультируют по вопросам любой сложности.»
«Обращалась для согласования перепланировки в новостройке. Все быстро и четко. Отдельное большое спасибо за первичную консультацию -- все рассказали подробно до какой-то оплаты с моей стороны или подписания документов.»
«В компанию "Переплан" обращался дважды оформить перепланировку, оба раза хорошо и быстро помогли. Персонал отзывчатый и дельный, решают проблемы без канители, все только по делу. По деньгам при втором обращении даже скидку сделали (как постоянному клиенту ;).»
«Для перепланировки квартиры воспользовался услугами компании PEREPLAN. Они помогли и с консультацией, и с подготовкой документов, а также провели по всем этапам. Отдельно понравилось, что оплата разбита по этапам, но заранее зафиксирована в договоре. Рекомендую эту компанию, если кому то тоже нужно сделать/ узаконить перепланировку»
«Обращался в компанию Переплан для оформления перепланировки квартиры. Все прошло успешно: получены все необходимые документы (согласования, акты, тех. паспорт, тех. план, выписки и др.). Выражаю команде Переплан огромную благодарность за внимание к деталям, техническую грамотность и клиентоориентированность. Спасибо!»
«Остался очень доволен работой компании Переплан, особено хотелось бы отметить проектного менеджера Варвару Фомину и инженера Алексея Калашникова. С удовольствием буду рекомендовать вас друзьям и знакомым, которым требуется узаконить перепланировку квартиры.»
«Взаимодействие с данной организацией понравилось. Все четко, оперативно, в срок. Помогли узаконить перепланировку, хотя изначально казалось, что это будет невозможно. Отдельная благодарность менеджеру Варваре Фоминой и инженеру Алексею Калашникову. Однозначно рекомендую»
«Получила быструю и бесплатную консультацию по возможному согласованию уже сделанной перепланировки. Менеджер Юлия Бекренева ответила на все вопросы, очень помогла. спасибо.»
«Спасибо большое компании Переплан, менеджеру Евгении Светлековой, инженеру Дарьи Тимохиной за проделанную работу, за профессионализм, компетентность, умение общаться с клиентами. Удачи всем и процветания, благодарных клиентов, позитивного настроения! Спасибо ☺️»
«Обратилась в данную компанию для создания технического заключения по уже выполненной перепланировке. Все специалисты сработали четко и профессионально! С данным заключением не составило труда подписать Акт в МЖИ. Обращайтесь, не пожалеете. Огромное спасибо Дмитрию З. что не отказался помочь! Всем сотрудникам крепкого здоровья и стальных нервов!»
«Очень помогли представители компании в оформлении сложной перепланировке в новостройке. Все сотрудники компании, с которыми пришлось пообщаться, и проектные инженеры и менеджеры весьма квалифицированные специалисты. Спасибо Вам за то, что Вы есть !!! ;-)»
«Согласовывал сделанную перепланировку в АПМ-1. В начале работы возникли сложности в связи с тем,что моим вопросом занимался несколько сотрудников. В итогн всеми вопросами занимался Михаил. Ему большая благодарность.Он прилагал максимум усилий, чтобы устранить воникшие сложности. Во многом благодаря ему я все-таки удачно завершил процесс согласования. Менеджер Настя в рфисе тоже работала четко и быстро.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
