Дефекты ремонта квартир, с которыми можно идти в суд
По статистике самые частые дефекты выполненных работ от бригад и застройщиков в новостройках связаны с:
- нарушением строительных технологий, из-за чего возникает промерзание стен в углах, на стыках и монтажных швах окон;
- отклонением стен от вертикали, нарушением устройства стяжки;
- несоответствием площади квартиры, заявленной в ДДУ;
- отслоением штукатурки, неровными стенами, некачественно оклеенными обоями в квартирах с ремонтом;
- появлением плесени;
- нарушениями с некорректной работой инженерных систем – водоотведения, водоснабжения, электрики, вентиляции.
Чаще всего поводом для экспертизы служат отклонение стен от вертикали, полов от горизонтали, отклонения и дефекты монтажа оконных блоков.
Примеры дефектов в квартирах:
Что включает в себя техническая экспертиза ремонта
В нее входят:
- общие положения и вводная часть;
- исследовательская часть: протоколы инструментальных или лабораторных исследований; дефектные ведомости со всеми указанными нарушениями – основываемся на ГОСТ, ТУ, СНиП и других строительных стандартах;
- фотографии участков и отдельных элементов с допущенными дефектами;
- предписания и выводы экспертов – есть ли дефекты и, если да, то как они возникли и кто их должен устранять.
Эксперт перечисляет методы исследования, а также приводит ссылки на законы, строительные нормы и правила.
Как проводится экспертиза ремонта для суда
Обычно первым шагом в спорах с застройщиком становится досудебная экспертиза. Ее инициатором, как правило, является дольщик или его представитель. Дальше, при обращении в суд в 99% случаев назначается судебная независимая экспертиза, исполнителя определяет сам суд. Рассказываем, как проводится экспертиза ремонта.
Каждый случай – индивидуален, и первый этап – это всегда консультация, на которой мы понимаем вашу проблему и планируем на выезд на объект.
Дальше идет выезд эксперта. С учетом опыта и знаний специалист PEREPLAN обнаружит большую часть общестроительных и отделочных дефектов уже во время визуального осмотра, и, при необходимости, использует инструменты для обследования.
Специалисты PEREPLAN имеют все необходимые для работы инструменты: например, нивелир лазерный — для определения уклона поверхности; тестер напряжения — для проверки напряжения и заземления в розетках, отработки автоматов; тепловизор — для обследования наружных стен и окон; термоанемометр — для определения наличие тяги в системе вентиляции и так далее. Все оборудование проходит своевременную поверку.
Эксперты проверяют качество строительных материалов, марку производителя, а также проводят анализ рыночной стоимости материалов и сопоставляют его со стоимостью в смете.
Итогом экспертизы станет заключение специалиста с подробным описанием допущенных в квартире нарушений и оценкой стоимости устранения строительных дефектов.
Получите бесплатную консультацию и запишитесь на экспертизу:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09
Частые вопросы
Экспертиза ремонта – это официальный документ, который доказывает наличие недостатков в квартире. Она является основанием для представления обоснованной претензии застройщику и, в случае отсутствия решения проблемы в досудебном порядке, одним из основных документов судебного процесса.
Для суда недостатки в квартире определяются с помощью специальных знаний в области строительства: соответствует ли квартира строительным нормам и правилам, данным в ДДУ и проектной декларации, договору с подрядчиком, какая сумма нужна на устранение дефектов.
Главные из них – это нарушения строительных или санитарно-гигиенических норм, а также требований, установленных техническими регламентами, СНиПами и другой нормативной документации. Экспертиза может обнаружить как явные, так и скрытые дефекты, однако в последнем случае не все – здесь зависит от проведенных работ.
Перечень ошибок может быть большой – эксперты PEREPLAN не только детально описывают все выявленные проблемы, дефекты или нарушения, но и фиксируют их на фото или видео. Также дают заключение, уточняя, что стало причиной возникновения проблем и кто должен их устранять.
Досудебную экспертизу вправе инициировать собственник квартиры или его представитель. А вот судебную экспертизу может назначить только суд. Он же определяет, какая организация будет ее выполнять.
Суд может помочь, если застройщик или подрядчик отказываются устранять дефекты и недостатки, возникшие при ремонте, за свой счет, либо возвращать денежные средства. В таком случае независимая экспертиза будет подтверждением исковых требований. Расходы, связанные с проведением экспертизы, можно также взыскать через суд с проигравшей стороны.
+7 (495) 181-13-09 
.jpg)
.jpg)
