Согласование изменений фасада здания в Москве

Вы установили козырёк, изменили цвет наружной стены, организовали новый вход с улицы? Или только планируете это сделать? Такие работы затрагивают фасад здания и на них нужно получить разрешение. Без него вас могут ждать штрафы и предписания на демонтаж. Однако проблем можно избежать, если вовремя узаконить работы или согласовать их заранее.

Жители многоквартирных домов часто жалуются на коммерческие помещения на первых этажах зданий. Причиной не всегда бывает поток посетителей или мусор. Часто недовольство вызывает именно обновление фасада. Например, крыльцо с лестницей, которое занимает тротуар и мешает проходу, или козырёк, по которому шумно стучат капли дождя.

Из-за этих и многих других причин жители могут написать жалобу в управляющую компанию, Мосжилинспекцию или префектуру района. Кроме того, контролирующие органы проводят плановые проверки внешнего вида домов и фиксируют элементы, которые не вписываются в общие концепции. В таком случае законность ваших изменений могут проверить даже без жалобы от жильцов.

• Штраф до 1 000 000 руб. для юридических лиц. Для физических — до 30 000 руб.
• Предписание убрать конструкции и вернуть облик дома в изначальное состояние.
• Расторжение договора с арендатором и потеря дохода.
• Приостановка коммерческой деятельности до устранения нарушений.

Последствия для арендатора

Если вы арендатор, то собственник помещения может потребовать от вас демонтировать незаконно установленные конструкции. Вы рискуете потерять вложения в ремонт. Кроме того, собственник может расторгнуть договор аренды досрочно и вам придётся искать новое помещение для бизнеса.

Если вы планируете изменить фасад или уже сделали это без согласования, напишите нам — бесплатно проконсультируем и ответим на все вопросы:

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

Прикрепить файлы

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92

Мы можем взять на себя весь процесс согласования изменений фасада — от первой консультации до получения всех необходимых разрешений.

Поможем в любой ситуации

Узаконим уже выполненные изменения

Если вы уже сделали работы, мы изготовим техническое заключение об их безопасности и соответствии нормам, а также другие необходимые документы, и согласуем фасад в существующем виде. Допустили нарушения? Подскажем, как их устранить с минимальными затратами, и легализуем изменения.

Получим разрешение до начала работ

Если вы только собираетесь менять фасад, поможем получить все разрешения до начала работ. В дальнейшем с помещением не возникнет проблем — вы избежите штрафов и предписаний.

Что мы делаем

• Определяем, требуется ли согласование в вашем случае.
• Проверяем, попадает ли ваш адрес под особые требования к архитектурным решениям.
• Для жилого дома разрабатываем проект перепланировки с фасадными решениями.
• Для нежилого здания разрабатываем проект изменения фасада.
• Изготавливаем проект колористического решения.
• Согласовываем проект и техническое заключение с контролирующими органами.
• Получаем все необходимые разрешения, акты, регистрируем изменения.

Мы состоим в СРО «Межрегионпроект» и имеем все необходимые допуски для разработки проектной документации. Если вы планируете изменить фасад или уже сделали это без согласования, напишите нам — бесплатно проконсультируем и ответим на все вопросы:

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

Прикрепить файлы

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92

Цены, а также сроки проектирования и согласования изменения фасада отличаются в зависимости от объёма и сложности работ. Минимальный цены и сроки такие:

Любые работы, которые меняют внешний вид здания, требуют согласования. Это касается не только крупных конструкций вроде входных групп, но и относительно небольших элементов — вывесок, козырьков и даже смены цвета фасада.

Работы, которые требуют согласования:

• Устройство входных групп (лестниц, пандусов, тамбуров, козырьков, навесов).
• Перенос, закладка или организация новых оконных проёмов.
• Устройство или перенос дверного проёма в наружной стене.
• Изменение цвета или отделки фасада.

Требования к входным группам

• Конструкции должны быть сборно-разборными, капитальный фундамент делать нельзя.
• Входная группа не должна мешать людям ходить по тротуару — нужно сохранить его достаточную ширину.
• Площадь новой входной группы не должна превышать 10 м² в жилом доме, 15 м² — в нежилом здании, 40 м² — в учреждении социальной сферы, если входная группа нужна для маломобильных групп населения.

Ниже пример визуализации новой входной группы из проекта перепланировки:

Если вы планируете организовать входную группу на фундаменте, возвести капитальную пристройку или выполнить другие работы, которые изменят характеристики всего здания, это будет считаться реконструкцией. На неё необходимо получить разрешение в Мосгосстройнадзоре. Без такого разрешения можно возводить только сборно-разборные конструкции.

Требования к козырькам и цветовым решениям

• Все конструкции на здании должны быть выполнены в едином стиле.
• Материалы козырьков должны соответствовать общему фасадному решению. Например, если на фасаде уже установлены стеклянные козырьки, новые козырьки также должны быть стеклянными, а не из поликарбоната.
• Элементы фасада должны быть окрашены в цвета, которые указаны в колористическом паспорте здания.

Ниже представлены страницы из паспорта колористического решения, где содержатся архитектурно-художественные характеристики объекта: фотографии фасада, схема расположения здания на карте, описание архитектурных элементов:

Для согласования изменения цветового решения требуется разработать колористический проект. В него входит фотофиксация фасада и окружающей застройки, чертежи архитектурных элементов и графическое обоснование колористического решения.

Примеры работ, которые не получится согласовать

• Входы на второй этаж и выше с улицы (кроме эвакуационных).
• Входные группы, которые уменьшают ширину тротуара ниже нормативной.
• Распашные ставни на окнах.
• Козырьки из материалов, которые не соответствуют общему решению фасада.
• Цветовые решения, которые не соответствуют утверждённому колористическому паспорту здания.

Многоквартирные жилые дома (МКД)

Если фасад затронут у жилого многоквартирного дома (даже если помещение коммерческое), изменения согласовываются с Мосжилинспекцией. Обязательно требуется согласие всех собственников квартир, т. к. фасад является общим имуществом. Согласие оформляется в протоколе общего собрания.

На первых этажах новостроек встречаются панорамные окна во всю высоту помещения. Такое окно можно заменить на стеклянный дверной блок с устройством дополнительного входа без проведения общего собрания собственников.

Нежилые здания

В нежилых зданиях не требуется получать разрешение Мосжилинспекции, а также проводить общее собрание собственников. Однако самовольно менять облик здания запрещено. В зависимости от адреса, типа здания и характера изменений необходимо подготовить пакет документов (например, техническое заключение, проект изменения фасада, колористический проект) и согласовать работы.

Здания в пределах Садового кольца и на крупных магистралях

Когда здание находится в границах Садового кольца или на крупных магистралях, и работы меняют архитектурный облик (установка витрин, козырьков и новых входных групп, изменение оконных проёмов, смена цвета и отделки), архитектурные и колористические решения требуют согласования с Департаментом градостроительной политики города Москвы.

Объекты культурного наследия

Если здание имеет статус объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия или находится в зоне охраны памятника, любые изменения фасада согласовываются с Департаментом культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие). Даже простая замена отделки или изменение цвета фасада рассматривается как вмешательство в объект культурного наследия.

Согласование изменений фасада — сложный процесс с множеством нюансов. Ошибка на любой стадии может привести к необходимости переделывать документы или даже демонтировать уже выполненные конструкции.

Почему самостоятельное согласование — это риск:

• Вы можете не знать всех требований к конструкциям и выполнить работы с нарушениями.
• Проект изменения фасада и техническое заключение имеют право разрабатывать только организации с членством в СРО.
• Для зданий по определённым адресам есть особые требования к архитектурным и колористическим решениям.
• Ошибка в документах может привести к отказу в согласовании, штрафам и предписанию вернуть облик здания в изначальное состояние.

Как мы работаем и что гарантируем:

• Оцениваем ситуацию — определяем, что точно получится согласовать, а что нет.
• Берём весь процесс на себя — вам не нужно ходить по инстанциям и разбираться в нормативах.
• Когда приступаем к согласованию, обязательно добиваемся положительного результата.

Если вы планируете изменить фасад здания или уже выполнили работы без согласования, напишите нам. Мы изучим ваш объект, определим возможность согласования и предложим план действий. Консультация бесплатная:

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

Прикрепить файлы

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92