Сколько стоит объединить балкон с кухней

• Разница при объединении балкона или лоджии с комнатой
• Можно ли объединять балкон с комнатой
• Что разрешено и запрещено
• Остекление балконов: что изменится в 2026 году
• Объединение в панельных, блочных, кирпичных и монолитных домах – все нюансы
• Нововведение – 2022 для перепланировки с демонтажем подоконного блока
• Этапы согласования перепланировки и стоимость
• Проекты перепланировки с объединением
• Вывод

Объединение балкона с кухней увеличивает пространство в квартире, дает больше солнечного света комнате, а еще – это простор в выборе решений для дизайна квартиры. Но перед этим нужно понимать, что объединение балкона с кухней без установки стеклопакета в Москве запрещено. Также еще до начала ремонта нужно получать разрешение на перепланировку.

В этой статье:

• разберем все этапы объединения балкона или лоджии с кухней:
• расскажем стоимость всех услуг;
• покажем примеры проектов перепланировки, а также как можно и нельзя объединять помещения.

Чем балкон отличается от лоджии

Возможность перепланировки напрямую зависит от типа холодного помещения в вашей квартире.

Балкон выступает за границы дома и имеет только одну общая стену с квартирой.

Пример дома с балконами – «хрущевка» серии II-18-01.

Лоджия – встроенное помещение с тремя стенами. Она обязательно будет находиться в стенах здания.

Так выглядят лоджии в доме.

Способы объединения балкона или лоджии с кухней

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 прямо запрещает объединение балкона или лоджии с любыми помещениями внутри квартиры – кухней, спальней, гостиной и т. д.

Сегодня есть только один способ, которым можно воспользоваться при такой перепланировке:

• демонтаж окна, двери и подоконного блока. В нашей практике это один из самых популярных вариантов объединения балкона или лоджии с кухней. На месте демонтированного участка стены обязательна установка двойного стеклопакета, отделяющего холодное помещение от теплого.

Так нельзя объединять лоджию и кухню:

При объединении лоджии или балкона с кухней обязательна установка «французского» окна. Стеклопакет в проеме – это условие Мосжилинспекции, без выполнения которого не согласуют проект и не примут готовый ремонт.

Объединять балкон или лоджию с кухней можно только в том случае, если они остеклены, иначе перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и требовать дополнительных разрешений, получить которые практически невозможно.

При установке нового стеклопакета важно понимать точное место его монтажа: относительно ширины стены он должен оставаться на том же месте, где находились прежние окно и дверь. Переносить его ближе к балкону или, наоборот, к комнате нельзя, поскольку это меняет тепловой контур дома.

Смотрите видео с выезда нашего инженера на объект. Собственник квартиры самовольно сделал перепланировку, объединив лоджию с комнатой. Ремонт выполнен неправильно. Мы нашли целый ряд ошибок, связанных с объединением холодного и теплого помещения:

Правила объединения балкона с кухней в зависимости от типа дома

На возможность перепланировки влияет тип дома. В монолитных объединить балкон или лоджию с кухней проще всего. Там не только можно без проблем снесли подоконный блок, если он сделан из пеноблоков или аналогичных материалов, но также расширить проем в стороны и высоту, полностью убрать порожек.

В кирпичном, панельном и блочном домах есть сложности, так как подоконный блок может быть несущей конструкцией. Перепланировка в этих квартирах возможна, если:

• не уменьшается перемычка, расположенная над проемом;
• не расширяется проем в стороны или вверх;
• не убирается порожек – его нельзя трогать в домах, спроектированных МНИИТЭП, так как часто он является несущим, держит плиту балкона или закрывает межпанельный стык. В «панельках» еще и защищает кухню от промерзания.

Невозможно демонтировать подоконный блок в панельных домах, спроектированных МНИИТЭП и построенных, начиная с 2007 года и позднее. Там используются новые технологии, защищающие здание от обрушения. Снос подоконного блока ослабляет несущую способность конструкций, поэтому авторы проекта дома не дадут разрешения на перепланировку.

Для демонтажа подоконного блока, если он несущий, понадобится разрешение от авторов проекта дома – чаще всего ими выступает МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».

Порожек при выходе с лоджии можно убрать не всегда. Если у вас в планах убрать его, пришлите нам фотографию и адрес дома, и мы скажем, получится ли убрать порог. Нужно помнить, что это считается изменением конструкции оконного проема, которое требует согласования.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Подробнее о том, как объединить балкон с кухней, читайте в этой статье.

Помимо лоджий и балконов есть зимние сады. Они бывают отапливаемыми, и их можно присоединять к комнате. Что касается веранд или террас, то демонтировать подоконный блок при выходе на них нельзя, как и объединять эти помещения комнатой или кухней. Это считается изменением фасада.

Остекление балконов

Объединять балкон с кухней можно, только если он застеклен. Остекление балконов и лоджий в Москве не входит в перечень работ, которые требуют согласования (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Однако если остекление изменяет внешний облик фасада, собственника могут обязать привести балкон в первоначальное состояние.

За самовольное остекление, меняющее фасад, предусмотрен штраф: для граждан – от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Что еще запрещено при объединении балкона с кухней

Есть ряд вещей, которые запрещены вне зависимости от типа дома. При перепланировке нельзя:

• выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. Это нарушает целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома;
• устанавливать на балконе любую бытовую технику;
• делать теплый пол на балконе – он запрещен по той же причине, что в первом пункте. На него часто закрывают глаза при проверке ремонта, но это тоже считается нарушением;
• демонтировать противопожарный пристенок, если квартира расположена выше 6-7 этажа (15 метров от земли), а конструкция здания подразумевает его наличие. Можно заменить пристенок на огнеупорное стекло;
• демонтировать слой утеплителя на стенах, балкона или лоджии, даже если вы меняете внешние стеклопакеты на теплые и хорошо утеплите другие стены балкона, пол и потолок;
• устанавливать на балконе панорамные окна и демонтировать ограждение высотой около 1,2 метров от пола, когда оно предусмотрено при строительстве здания. Вы должны сохранить единый стиль оформления дома, хотя это может показаться вам неэстетичным.

Даже если застройщик в новостройке сам вынес радиатор отопления на лоджию, присоединить ее к кухне или комнате все равно нельзя, поскольку в документах она отмечена, как лоджия, то есть холодное помещение. В ходе ремонта на месте проема должны быть установлены стеклянные перегородки, которые также нельзя взять снести или не устанавливать.

Пример такой лоджии в новостройке Красногорска Московской области:

Часть стены, отмеченную красной стрелкой, обязательно нужно оставлять во время перепланировки балкона с кухней, если ваша квартира находится на 6-7 этаже и выше. Боковой простенок должен быть не менее 1,2 метров.

Обо всех ошибках ремонта читайте в этой статье.

Нововведение – 2022 для перепланировки с демонтажем подоконного блока

Демонтаж подоконного блока при организации выхода на лоджию или балкон в панельном либо блочном доме возможен только при наличии технического заключения. Его выдает либо автор проекта здания, либо компания из перечня, который формирует Мосжилинспекция.При этом важен порядок действий: техническое заключение о допустимости демонтажа подоконного блока необходимо получить до того, как будет разработан проект перепланировки.В панельных и блочных домах документ требуется при любом демонтаже участков стеновых панелей – независимо от того, относится подоконный блок к несущим элементам или нет.

Так как большинство «панелек» Москвы проектировались МНИИТЭП, документ выдают они. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.

После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами, стоимость которого в PEREPLAN – от 25 000 рублей.

Этапы согласования объединения балкона с кухней и стоимость

Любую перепланировку мы рекомендуем начинать с консультации – в PEREPLAN она бесплатна и поможет точно понять, можно ли объединить помещения в вашей квартире, с чего начинать ремонт и какие инстанции будет необходимо посетить.

Если согласовывать объединение балкона с кухней будем мы, потребуется осмотр квартиры нашим инженером. Первичный выезд стоит 5 000 рублей.

Второй этап – это получение технического паспорта квартиры или поэтажного плана БТИ с экспликацией, если у вас на руках его нет. Услуга стоит от 3 800 рублей для старых домов и от 15 000 рублей для новостроек, если получения первичного паспорта еще не было. Заказать документы можно в:

• МосгорБТИ;
• Ростехинвентаризации;
• БТИ Московской области.

Если техпаспорт оформлен в МосгорБТИ, Мосжилинспекция запросит его самостоятельно.

Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ и экспликация. Бюро технической инвентаризации подготавливает их для каждой квартиры.

Дальше заказывается проект и техническое заключение. Проект обязательно должен содержать теплотехнический расчет, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь для квартиры и дома после демонтажа подоконного блока. Их готовит проектное бюро с допуском СРО. Стоимость в PEREPLAN – от 25 000 рублей в зависимости от площади квартиры и сложности проекта.

Так выглядит теплотехнический расчет:

В проекте отмечаются все работы по объединению балкона или лоджии с кухней, в том числе перенос радиатора отопления с одной стены на другую:

Если затрагиваются несущие стены (в том числе несущим является подоконный блок), необходимо получать заключение о возможности перепланировки у авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП и ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 70 000 рублей.

Согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. Стоимость ее услуг – 0 рублей. Документы для оформления перепланировки в Москве подают в виде скан-копий через портал mos.ru. В пакет входят:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие в свободной форме на перепланировку от всех собственников квартиры или доверенность на нас, если заниматься согласованием перепланировки будем мы;
• проект перепланировки и техническое заключение;
• исходный план БТИ с экспликацией.

Срок рассмотрения заявки на согласование – до 20 рабочих дней. Если вы все сделали правильно, вам придет положительное решение жилищной инспекции, и можно начинать ремонт. Вот, как выглядит документ:

После ремонта необходимо вызвать жилищного инспектора, чтобы он проверил, как выполнена перепланировка и сравнил изменения с проектом. Все должно быть сделано в строгом соответствии с ним. Приемка квартиры стоит 0 рублей.

Если все выполнено, как надо, вы получите Акт о завершенном переустройстве:

Чтобы внести изменения в план квартиры и получить новый технический паспорт, квартиру должен осмотреть и обмерить техник БТИ. Стоимость этих работ начинается от 10 000 рублей.

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой «под ключ» в PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Это самый удобный пакет услуг – мы все сделаем практически без вашего участия.

Максимальный пакет услуг по согласованию в PEREPLAN – от 95 000 рублей. Сюда входит и проект перепланировки, и согласование, и технадзор за ремонтом. Мы:

• сами обратимся во все контролирующие органы;
• закажем первоначальный план БТИ;
• подготовим проект перепланировки и получим необходимые заключения;
• соберем пакет документов;
• подадим их в жилищную инспекцию и дождемся согласования;
• проконтролируем ход ремонта;
• вызовем инспектора Мосжилинспекции для проверки соответствия ремонта проекту;
• получим акт о завершенном переустройстве;
• проконтролируем, чтобы БТИ сделали обмеры и подготовили новый план квартиры без ошибок;
• оформим новый техпаспорт.

Вы получите качественный сервис и не будете погружаться во все нюансы согласования.

Вывод

Согласование перепланировки начинается задолго до того, когда вы сносите подоконный блок, убираете окна и дверь между балконом и кухней. Сначала вам нужно убедиться, что такую перепланировку действительно можно делать в квартире.

Почти каждый этап требует финансовых вложений – при заказе первоначального плана БТИ, подготовке проекта перепланировки и технического заключения, проведении новых обмеров техником БТИ после перепланировки, оформления документов на квартиру... При самостоятельном согласовании будьте готовы потратить еще и время – на бюрократию и заполнение заявлений, сбор документов, их подачу.

Зачастую проще доверить узаконивание профессионалам, имеющим опыт и компетенции в этом вопросе. Мы поможем согласовать перепланировку быстро и с первого раза.

Получите бесплатную консультацию по объединению балкона с кухней в вашей квартиры – напишите нам серию или тип дома, прикрепите поэтажный план, если он есть, и мы расскажем, возможно ли согласование

Бесплатная консультация

по вашему проекту

Телефон

Перезвоним за 2 минуты. Работаем с 9:00 до 21:00

После заявки

• 1

  Свяжемся с вами

  Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.

• 2

  Составим план

  Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.

---

Позвоните нам или напишите

+7 (499) 455-13-92

Telegram

Наведите камеру телефона на QR-код чтобы быстро написать нам в Telegram

Перейти в Telegram →

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге