логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать

Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.

В статье вы узнаете:

  • из чего состоит проект;
  • для каких работ он обязателен, а для каких – не нужен;
  • кто его делает и сколько это стоит;
  • как выглядит профессионально подготовленный документ.

Что такое проект перепланировки

Это проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Она описывает все виды работ в вашей квартире, относящиеся к перепланировке и переустройству:

  • демонтаж стен и подоконных блоков;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • резку новых проемов в несущих конструкциях;
  • устройство антресоли или антресольной полки;
  • замену газовой плиты на электрическую;
  • объединение и расширение санузла;
  • объединение кухни с комнатой и др.

Также по закону согласовывать нужно любые изменения в конструкции полов – основание, теплоизоляцию, звукоизоляцию.

Если ремонт затрагивает несущие конструкции и перекрытия, помимо проекта нужно техническое заключение о допустимости перепланировки от авторов проекта дома – из МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Без этого Мосжилинспекция не согласует перепланировку.

Для начала работы нужен или ваш дизайн-проект, или эскиз. Не забудьте указать на них все до мелочей, в том числе и:

Что указать на дизайн-проекте

Пришлите нам свою перепланировку, дизайн-проект или эскиз, чтобы мы сказали, можно ли ее согласовать:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Когда не нужен проект перепланировки

Он не требуется, если:

  • ваш ремонт не выходит за рамки типовых проектов перепланировки;
  • хотите изменить только внешний вид комнат – поклеить обои, покрасить стены, выложить кафель или паркет;
  • устанавливаете кондиционер в доме, который не признан объектом культурного наследия;
  • заменяете старые двери на новые, не расширяя проемы;
  • монтируете новые розетки и выключатели;
  • остекляете балкон или лоджию;
  • никак не трогаете имеющиеся инженерные сети;
  • демонтируете или возводите встроенную мебель – шкафы или антресоли для хранения вещей при условии, что они не отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Если на поэтажном плане «встроенному шкафу» присвоен отдельный номер и указана его площадь, значит он официально считается помещением. Любые действия с ним – это перепланировка, которая требует согласования.

Кто готовит проект перепланировки

Его разработкой могут заниматься:

  • частные проектные компании, имеющие допуск СРО;
  • авторы проектов домов – МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Но у них, как правило, это дольше и существенно дороже.

Допуск СРО гарантирует безопасное и беспроблемное сотрудничество, а также нужные компетенции специалистов. Проект содержит результаты технических расчетов, чертежи, обоснование возможности задуманной перепланировки, от которой не ухудшится качество жизни вас и ваших соседей.

АПМ-1 состоит в СРО проектировщиков и может заниматься разработкой проектной документации.

Допуск СРО
Допуск СРО является разрешением для строительных и проектных организаций на ведение профессиональной деятельности. Он прикладывается к проекты перепланировки для Мосжилинспекции.

Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает от пяти рабочих дней в зависимости от сложности. Для Мосжилинспекции мы подготовим справку о членстве в СРО, поэтому документы примут без вопросов.

Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта

Дизайн-проект – визуализация итогов ремонта на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. Это рабочая документация с расстановкой мебели, по которой будет следовать ремонтная бригада и декораторы.

Проект перепланировки – это отражение изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ, а также строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект составляется только для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:

  • имеет юридическую силу;
  • разработан инженером;
  • учитывает требования строительных норм и правил;
  • содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.

Из чего состоит проект перепланировки

Он содержит:

  • запись руководителя компании и том, что все технические решения отвечают экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим законам;
  • пояснительную записку с общими данными по дому и архитектурно-строительным решениям;
  • данные по инженерному оборудованию;
  • план помещений квартиры до перепланировки, описание демонтируемых и вновь возводимых конструкций в комнатах, план после перепланировки с экспликациями;
  • план расстановки сантехприборов, схемы канализации, ГВС и ХВС, гидроизоляции санузлов и других «мокрых» зон;
  • схему устройства перегородок из ПГП при их монтаже;
  • указания к выполнению работ;
  • ссылки на нормативные акты – Свод правил, Постановление Москвы и другие в зависимости от ситуации;
  • выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Страницы из проекта перепланировки
Страницы из проекта перепланировки, рассказывающие о том, что будут делать в квартире во время перепланировки.

Пример плана квартиры до и после ремонта, а также план демонтируемых и вновь возводимых работ:

Пример плана квартиры до и после ремонта

Пример плана квартиры до и после ремонта

Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями:

Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями

Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями

Если в квартире возводится антресоль, то обязательной частью проекта перепланировки становится схема возводимой конструкции и все чертежи, необходимые для монтажа:

Схема возводимой конструкции

В разделе по монтажу антресолей всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.По этим данным можно строить антресоль.

В проект не входят рабочие чертежи по электрике, кондиционированию, водоснабжению, отоплению, так как это не требует согласования. Это дополнительные разделы, которые нужно готовить отдельно.

При подготовке проекта и документов для согласования очень важно выходить на объект. Особенно это касается вторичной недвижимости. Обмеры квартиры позволяют перепроверить данные БТИ и найти ошибки. Так согласование пройдет быстрее.

В 90% случаев Мосжилинспекция принимает проект перепланировки с первого раза. Стандартный срок рассмотрения – 2-3 недели. Вероятность получить отказ и время на доработку проекта уже заложены в сроках, которые мы указываем в договорах. Получая отказ, мы всегда анализируем причины, учимся и больше не допускаем этих ошибок.

Причины отказа могут быть разные, в том числе и человеческий фактор

Причины отказа могут быть разные, в том числе и человеческий фактор. Очень важно, чтобы заказчик принимал участие в утверждении плана после перепланировки и все тщательно перепроверял, так как никто, кроме вас, не знают лучше, какой ремонт будет происходить в квартире.

На сайте мы создали интерактивную карту Москвы и с 2015 года адресно вносим туда готовые проекты. Там можно найти свой дом – возможно, мы уже согласовали перепланировку вашим соседям.

Если в квартире уже сделана перепланировка

Если вы хотите узаконить готовый ремонт, в большинстве случаев проект не требуется. Необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.

Если ремонт затрагивал несущие конструкции или в вашем доме деревянные либо смешанные перекрытия, то техзаключение готовят авторы проекта дома. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Во всех остальных случаях техническое заключением можем сделать мы.

Подробнее об узаконивании перепланировки читайте здесь.

Сколько стоит проект перепланировки и как заказать

Разработка проекта в АПМ-1 и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Работы над проектом перепланировки занимают от пяти рабочих дней.

Разработка дополнительных разделов документации с проектами отопления, вентиляции, шумоизоляции, освещения оплачиваются отдельно и стоит это от 45 000 рублей. Конструктив по усилению проема в несущей стене – от 10 000 рублей.

Все проекты передаются Мосжилинспекции и заказчику с электронно-цифровой подписью.

Выводы

Разработка проекта перепланировки требует ответственного подхода и нужных компетенций, большого опыта. Компании нужно быть в курсе всех нововведений в Своде правил, которые появляются практически каждый месяц.

Очень важно подавать документы в Мосжилинспекцию сразу же, как проект был разработан. Если вы отложите это хотя бы на месяц-два, есть вероятность получить отказ из-за устаревшей информации, так как изменения выходят регулярно.

Разработка проекта начинается с обсуждения ваших пожеланий, анализа дизайн-проекта или эскиза от руки. Мы проверим их на соответствие всем действующим нормам и подготовим документацию для согласования в Мосжилинспекции. Сам проект готовится на основании плана БТИ и экспликации. Получить их можно в МосГорБТИ, МосОблБТИ, федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.

Никакие другие документы (обмерочный план, технический или кадастровый) для этого не подходят.

В АПМ-1 вы получите согласование «под ключ», так как:

  • у нас есть собственный проектный отдел, состоящий из 10 инженеров;
  • есть отдельные сотрудники, которые перепроверяют проекты и согласовывают их с заказчиками, что исключает целый ряд ошибок;
  • каждый заказчик всегда может встретится с проектировщиком и поговорить лично, если остаются вопросы.

Напишите нам в WhatsApp, чтобы заказать проект перепланировки или задать вопрос о нем

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о проектах перепланировки квартиры

Разработка проекта в АПМ-1 стоит от 25 000 рублей. Это касается как планируемой перепланировки, так и для уже готового ремонта. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Примеры уже прошедших согласование проектов перепланировки вместе с техническими заключениями опубликованы на сайте АПМ-1 в разделе «Наши проекты». Туда мы поадресно загружаем проекты. Вы можете найти свой дом и посмотреть, делали ли мы перепланировку там. Или посмотреть соседние адреса, дома той же серии.

Для этого необходимо написать нам на электронную почту info@pereplan-one.ru или по телефону в разделе https://pereplan-one.ru/kontaktyi. Уточните, какой серии дом, приложите актуальный план БТИ и опишите ремонт, который планируете сделать. Мы дадим экспертную оценку всем изменениям и, если их реально согласовать, заключим договор и возьмем проект в работу. Срок подготовки проекта перепланировки от 5 дней. Стоимость от 25 000 рублей.

Похожие статьи

Согласование изменения фасада нежилого здания в Москве с 1 августа 2022 года

1 августа 2022 года вступают в силу новые требования по изменению внешнего вида нежилых зданий. Они прописаны в Постановлении Москвы №94 «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, с...
Читать дальше

Колористический паспорт фасада здания в Москве – что это такое и как его получить в 2022 году

Каждое здание Москвы должно вписываться в архитектурный облик города, поэтому все изменения, касающиеся их внешнего вида и, особенно, цветовых решений, должны быть согласованы в Комитете по архитектур...
Читать дальше

Согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Ремонт нежилого помещения часто предполагает перенос перегородок, новые проемы в стенах, устройство лестниц, организацию санузлов или кухни. Также может потребоваться изменение фасада здания – к этому...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 928 (инженеры), каб.930 (менеджеры), 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru