Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать

• Что такое проект перепланировки
• Когда не нужен проект перепланировки
• Кто готовит проект перепланировки
• Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта
• Из чего состоит проект перепланировки
• Если в квартире уже сделана перепланировка
• Сколько стоит проект перепланировки и как заказать
• Выводы

Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.

В статье вы узнаете:

• из чего состоит проект;
• для каких работ он обязателен, а для каких – не нужен;
• кто его делает и сколько это стоит;
• как выглядит профессионально подготовленный документ.

Что такое проект перепланировки

Это проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Она описывает все виды работ в вашей квартире, относящиеся к перепланировке и переустройству:

• демонтаж стен и подоконных блоков;
• перенос межкомнатных перегородок;
• резку новых проемов в несущих конструкциях;
• устройство антресоли или антресольной полки;
• замену газовой плиты на электрическую;
• объединение и расширение санузла;
• объединение кухни с комнатой и др.

Также по закону согласовывать нужно любые изменения в конструкции полов – основание, теплоизоляцию, звукоизоляцию.

Если ремонт затрагивает несущие конструкции и перекрытия, помимо проекта нужно техническое заключение о допустимости перепланировки от авторов проекта дома – из МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Без этого Мосжилинспекция не согласует перепланировку.

Для начала работы нужен или ваш дизайн-проект, или эскиз. Не забудьте указать на них все до мелочей, в том числе и:

Пришлите нам свою перепланировку, дизайн-проект или эскиз, чтобы мы сказали, можно ли ее согласовать:

Частые вопросы нашим экспертам

Для каких работ нужен проект? Где заказать проект перепланировки? Сколько стоит перепланировка квартиры?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Когда не нужен проект перепланировки

Он не требуется, если:

• ваш ремонт не выходит за рамки типовых проектов перепланировки;
• хотите изменить только внешний вид комнат – поклеить обои, покрасить стены, выложить кафель или паркет;
• устанавливаете кондиционер в доме, который не признан объектом культурного наследия;
• заменяете старые двери на новые, не расширяя проемы;
• монтируете новые розетки и выключатели;
• остекляете балкон или лоджию;
• никак не трогаете имеющиеся инженерные сети;
• демонтируете или возводите встроенную мебель – шкафы или антресоли для хранения вещей при условии, что они не отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Если на поэтажном плане «встроенному шкафу» присвоен отдельный номер и указана его площадь, значит он официально считается помещением. Любые действия с ним – это перепланировка, которая требует согласования.

Кто готовит проект перепланировки

Его разработкой могут заниматься:

• частные проектные компании, имеющие допуск СРО;
• авторы проектов домов – МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Но у них, как правило, это дольше и существенно дороже.

Допуск СРО гарантирует безопасное и беспроблемное сотрудничество, а также нужные компетенции специалистов. Проект содержит результаты технических расчетов, чертежи, обоснование возможности задуманной перепланировки, от которой не ухудшится качество жизни вас и ваших соседей.

АПМ-1 состоит в СРО проектировщиков и может заниматься разработкой проектной документации.

Допуск СРО является разрешением для строительных и проектных организаций на ведение профессиональной деятельности. Он прикладывается к проекты перепланировки для Мосжилинспекции.

Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает от пяти рабочих дней в зависимости от сложности. Для Мосжилинспекции мы подготовим справку о членстве в СРО, поэтому документы примут без вопросов.

Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта

Дизайн-проект – визуализация итогов ремонта на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. Это рабочая документация с расстановкой мебели, по которой будет следовать ремонтная бригада и декораторы.

Проект перепланировки – это отражение изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ, а также строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект составляется только для согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

В отличие от дизайн-проекта проект перепланировки:

• имеет юридическую силу;
• разработан инженером;
• учитывает требования строительных норм и правил;
• содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи.

Из чего состоит проект перепланировки

Он содержит:

• запись руководителя компании и том, что все технические решения отвечают экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим законам;
• пояснительную записку с общими данными по дому и архитектурно-строительным решениям;
• данные по инженерному оборудованию;
• план помещений квартиры до перепланировки, описание демонтируемых и вновь возводимых конструкций в комнатах, план после перепланировки с экспликациями;
• план расстановки сантехприборов, схемы канализации, ГВС и ХВС, гидроизоляции санузлов и других «мокрых» зон;
• схему устройства перегородок из ПГП при их монтаже;
• указания к выполнению работ;
• ссылки на нормативные акты – Свод правил, Постановление Москвы и другие в зависимости от ситуации;
• выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Страницы из проекта перепланировки, рассказывающие о том, что будут делать в квартире во время перепланировки.

Пример плана квартиры до и после ремонта, а также план демонтируемых и вновь возводимых работ:

Если в квартире создается новый проем, прилагается схема дверного проема и/или схема резки нового проема с усилением металлоконструкциями:

Если в квартире возводится антресоль, то обязательной частью проекта перепланировки становится схема возводимой конструкции и все чертежи, необходимые для монтажа:

В разделе по монтажу антресолей всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.По этим данным можно строить антресоль.

В проект не входят рабочие чертежи по электрике, кондиционированию, водоснабжению, отоплению, так как это не требует согласования. Это дополнительные разделы, которые нужно готовить отдельно.

При подготовке проекта и документов для согласования очень важно выходить на объект. Особенно это касается вторичной недвижимости. Обмеры квартиры позволяют перепроверить данные БТИ и найти ошибки. Так согласование пройдет быстрее.

В 90% случаев Мосжилинспекция принимает проект перепланировки с первого раза. Стандартный срок рассмотрения – 2-3 недели. Вероятность получить отказ и время на доработку проекта уже заложены в сроках, которые мы указываем в договорах. Получая отказ, мы всегда анализируем причины, учимся и больше не допускаем этих ошибок.

Причины отказа могут быть разные, в том числе и человеческий фактор. Очень важно, чтобы заказчик принимал участие в утверждении плана после перепланировки и все тщательно перепроверял, так как никто, кроме вас, не знают лучше, какой ремонт будет происходить в квартире.

На сайте мы создали интерактивную карту Москвы и с 2015 года адресно вносим туда готовые проекты. Там можно найти свой дом – возможно, мы уже согласовали перепланировку вашим соседям.

Если в квартире уже сделана перепланировка

Если вы хотите узаконить готовый ремонт, в большинстве случаев проект не требуется. Необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.

Если ремонт затрагивал несущие конструкции или в вашем доме деревянные либо смешанные перекрытия, то техзаключение готовят авторы проекта дома. Если авторы неизвестны, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Во всех остальных случаях техническое заключением можем сделать мы.

Подробнее об узаконивании перепланировки читайте здесь.

Сколько стоит проект перепланировки и как заказать

Разработка проекта в АПМ-1 и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Работы над проектом перепланировки занимают от пяти рабочих дней.

Разработка дополнительных разделов документации с проектами отопления, вентиляции, шумоизоляции, освещения оплачиваются отдельно и стоит это от 45 000 рублей. Конструктив по усилению проема в несущей стене – от 10 000 рублей.

Все проекты передаются Мосжилинспекции и заказчику с электронно-цифровой подписью.

Выводы

Разработка проекта перепланировки требует ответственного подхода и нужных компетенций, большого опыта. Компании нужно быть в курсе всех нововведений в Своде правил, которые появляются практически каждый месяц.

Очень важно подавать документы в Мосжилинспекцию сразу же, как проект был разработан. Если вы отложите это хотя бы на месяц-два, есть вероятность получить отказ из-за устаревшей информации, так как изменения выходят регулярно.

Разработка проекта начинается с обсуждения ваших пожеланий, анализа дизайн-проекта или эскиза от руки. Мы проверим их на соответствие всем действующим нормам и подготовим документацию для согласования в Мосжилинспекции. Сам проект готовится на основании плана БТИ и экспликации. Получить их можно в МосГорБТИ, МосОблБТИ, федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.

Никакие другие документы (обмерочный план, технический или кадастровый) для этого не подходят.

В АПМ-1 вы получите согласование «под ключ», так как:

• у нас есть собственный проектный отдел, состоящий из 10 инженеров;
• есть отдельные сотрудники, которые перепроверяют проекты и согласовывают их с заказчиками, что исключает целый ряд ошибок;
• каждый заказчик всегда может встретится с проектировщиком и поговорить лично, если остаются вопросы.

Напишите нам в WhatsApp, чтобы заказать проект перепланировки или задать вопрос о нем

Частые вопросы нашим экспертам

Для каких работ нужен проект? Где заказать проект перепланировки? Сколько стоит перепланировка квартиры?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге