Присоединение лоджии или балкона к комнате: варианты, правила, согласование

• Балкон и лоджия: в чём разница?
• Можно ли законно объединить лоджию или балкон с комнатой?
• Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой?
• Документы для согласования присоединения
• Когда узаконить присоединение невозможно?
• Итог: что важно помнить при объединении лоджии или балкона

Присоединение лоджии или балкона к комнате — один из частых запросов на перепланировку. Многие хотят таким образом увеличить жилую площадь, организовать пространство для работы или отдыха.
В Москве запрещено полностью объединять с комнатой и кухней как лоджию, так и балкон. Однако есть компромиссные варианты, которые можно согласовать. Рассказываем в статье, что реально сделать, а что нет.

Балкон и лоджия: в чём разница?

Балкон — это выступающая за пределы фасада дома площадка с ограждением. Конструктивно представляет собой плиту, которая одним концом закреплена в стене здания, а другим выступает наружу. Балкон имеет три открытые стороны. Одна сторона примыкает к зданию, а другие соприкасаются с улицей.

Лоджия — вспомогательное помещение, которое интегрировано в объём здания, то есть огорожено стенами с трёх сторон (или двух при угловом расположении).

Чем лоджия отличается от балкона:

• Лоджия встроена/пристроена в объём здания, не выходит за его пределы.
• Стены, которыми огорожена лоджия, выполняются от пола до потолка. У балкона с трёх сторон только ограждения высотой от 1,2 метра.
• Балкон держится на выступающей из наружной стены железобетонной плите, а лоджия опирается на несущие стены с двух или трёх сторон.

Балкон и лоджия не учитываются в общей площади квартиры, однако входят в её границы. Есть мнение, что их площадь не принадлежит собственнику, а относится к общему имуществу. Однако на самом деле это не так — собственник квартиры может распоряжаться ими так же, как и другими помещениями квартиры, если это не противоречит законам и нормам.

Можно ли законно объединить лоджию или балкон с комнатой?

В Москве действует строгий запрет на подобные изменения планировки. Под объединением имеется в виду полный или частичный демонтаж подоконного блока, порожка, простенка между комнатой и балконом/лоджией.

Лоджия — это холодное помещение, а комната — тёплое. Присоединение холодного помещения к тёплому не допускается. Это нарушает тепловой контур дома — «оболочку» здания из ограждающих конструкций. Границы отапливаемого объёма определяются при проектировании. Обычно граница проходит в месте расположения подоконного блока и стеклопакета.

Если застройщик предусмотрел зимний сад в квартире, то его не запрещается полностью объединить с комнатой. Это изначально отапливаемое помещение, которое предназначено для выращивания растений в зимний период. Главное, чтобы в техническом паспорте и в выписке ЕГРН зимний сад входил в границы квартиры.

Хотите объединить лоджию или балкон с комнатой? Напишите нам — мы подскажем, какие варианты возможны в вашем случае, чтобы перепланировку получилось согласовать. Консультация бесплатная:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по присоединению лоджии Нужно помочь с объединением балкона и комнаты

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7 (499) 455-13-92

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой?

Изменения планировки, при которых комната присоединяется к балкону/лоджии, получится согласовать, если на месте демонтируемых конструкций установить дверь из двухкамерных стеклопакетов. При этом простенок и подоконный блок не должны быть несущими, иначе из-за их демонтажа может произойти обрушение стен и перекрытий дома.

В новостройках убрать подоконный блок обычно допускается. В кирпичных домах — тоже реально, но есть исключения для исторических зданий. Больше всего сложностей может быть с демонтажом в панельных домах.

Обязательные требования при демонтаже:

• Стеклопакет должен быть установлен там же, где стоял изначально простенок и подоконный блок.
• Демонтаж подоконника и расширение проёма возможны только когда есть наружное остекление, иначе это будет являться изменением фасада.

Когда можно убрать простенок?

Простенок шириной 1,2 м или 1,6 м (если находится между окнами) нужен для защиты жителей квартиры от огня при пожаре. Это одно из обязательных пожарных требований, когда квартира расположена выше 15 м над уровнем земли и лоджия в ней только одна.

Демонтаж разрешён, если:

• Квартира расположена ниже 15 м от уровня земли (обычно до 6 этажа).
• В квартире две лоджии (на одной из них можно демонтировать простенок).

Что разрешается делать с прибором отопления?

Прибор отопления, как и другие источники тепла (например, тёплый пол), запрещается выносить на лоджию или балкон. Эти помещения — холодные, и при размещении на них отопления начнётся выделение конденсата. В результате у соседей появится сырость и плесень. Они могут пожаловаться в Жилищную инспекцию и собственника обяжут убрать отопление. Также соседи вправе потребовать компенсацию за ущерб через суд.

Радиатор отопления допускается заменить на внутрипольный конвектор или перенести на другую стену (но не на лоджию или балкон), если требуется убрать подоконный блок.

Если прибор отопления на лоджии изначально предусмотрен застройщиком, его можно оставить или заменить на аналогичный. В этом случае тепловой контур дома проходит по внешней границе, а вся лоджия — тёплая. Тогда на ней допускается сделать и тёплые полы.

Можно ли убирать утеплитель?

Утеплитель на стенах нельзя убрать. Причём даже когда планируется заменить внешние стеклопакеты на тёплые. Демонтаж утеплителя изменяет тепловой контур дома, что запрещено. Допускается заменить утеплитель на новый (идентичный материал) той же толщины либо заменить на другой материал, более тонкий, но с такими же характеристиками.

Документы для согласования присоединения

Как согласовать планируемый ремонт

1. Заказать проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ) о возможности производства планируемых работ.
2. Подать заявление на перепланировку через сайт mos.ru. Заполнить нужные поля в форме и загрузить документы.
3. Дождаться решения о согласовании. Оно придёт в личный кабинет на портале. Если решение положительное, можно приступать к ремонту в точности по согласованному проекту. Решение действует в течение 18 месяцев. Если поступил отказ — устранить замечания и подать документы заново.
4. Получить акт о завершённой перепланировке, когда ремонт окончен. Для этого нужно сделать следующее:
   • подать заявление через mos.ru на оформление такого акта;
   • загрузить технический план (с оплаченной квитанцией от Росреестра), акты на скрытые работы, если они были, и другие документы;
   • обеспечить доступ в квартиру сотруднику Мосжилинспекции для приёмки работ — если всё хорошо, инспекция выдаст акт о завершённой перепланировке.
5. Обратиться в МосгорБТИ с актом о завершённой перепланировке для обновления информации в техпаспорте.
6. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре и получить новую выписку ЕГРН.

Как узаконить уже выполненный ремонт

1. Заказать разработку ТЗ о допустимости и безопасности произведённых работ.
2. Подать заявление через сайт mos.ru. Заполнить поля в форме и загрузить документы, в том числе технический план (с оплаченной квитанцией от Росреестра) от кадастрового инженера.
3. Получить акт о завершённой перепланировке. Для приёмки ремонта нужно дать доступ в квартиру сотруднику Мосжилинспекции, а также оплатить штраф за перепланировку без разрешения.
4. Обратиться в МосгорБТИ с актом о завершённой перепланировке для внесения изменений в техпаспорт.
5. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре и получить новую выписку ЕГРН.

Если планируется выполнить сложную перепланировку (например, как в теме нашей статьи), мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистами, получить разрешение на ремонт, и только потом приступить к нему. Так можно обезопасить себя от ошибок и больших затрат на переделывание ремонта.

Напишите нам — бесплатно проконсультируем и ответим на все вопросы:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по присоединению лоджии Нужно помочь с объединением балкона и комнаты

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7 (499) 455-13-92

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Когда узаконить присоединение невозможно?

Объясним на примере конкретной квартиры, где допустили ряд нарушений.

В этой квартире убрали подоконный блок. Он был ненесущим — возможно, поэтому и решили, что его можно без проблем демонтировать. Однако в процессе допустили несколько нарушений:

• Установили декоративную раздвижную дверь в одно стекло вместо подоконного блока и окна. В результате нарушился тепловой контур, который должен быть между холодным и тёплым помещениями. Чтобы его сохранить, нужен двухкамерный стеклопакет.
• Заменили обычный прибор отопления на вертикальный. Чтобы радиатор поместился на стене, границу теплового контура сместили в сторону холодного помещения, то есть раздвижную дверь в одно стекло фактически установили на площади лоджии. Из-за этого в квартире стало ещё холоднее.
• Изменили расположение отводов для подключения радиатора — из-за этого появился риск протечек. Стояки отопления скрыли в стене, что тоже делать запрещено, т. к. они являются общим имуществом, а к нему всегда должен быть доступ.

Эти изменения в квартире точно не согласуют — собственнику придётся сделать ремонт заново, уже по всем правилам.

Итог: что важно помнить при объединении лоджии или балкона

В Москве нельзя объединять комнату с лоджией или балконом. Но есть компромиссный вариант, который реально согласовать — установить на месте демонтируемых конструкций раздвижную дверь из двухкамерных стеклопакетов. Прозрачная конструкция от пола до потолка визуально увеличит объём комнаты, добавит в неё больше света.

Что ещё важно учитывать:

• Запрещено сносить подоконный блок и простенок, если они несущие;
• Прибор отопления и тёплый пол запрещается выносить на лоджию или балкон;
• Нельзя демонтировать слой утеплителя на стенах, которые ограждают балкон или лоджию.

Смотрите наши короткие видео, в которых рассказываем про объединение лоджии и балкона с комнатой или кухней:

Можно ли снести ненесущую стену между лоджией и комнатой?

В каком случае можно установить радиатор на лоджии?

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Что допускается сделать, чтобы присоединить балкон?

Где находится тепловой контур и можно ли его перенести?

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепалнировке Нужна консультация по присоединению лоджии Нужно помочь с объединением балкона и комнаты

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7 (499) 455-13-92

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге