логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Перепланировка квартиры в ипотеке от «Сбербанка»: какие разрешения нужны в 2021 году

Переезжая в новую квартиру, всегда хочется сделать ее комфортной для проживания. Однако жилье, купленное в ипотеку, по факту является собственностью банка. Прежде, чем делать ремонт, мы настоятельно рекомендуем изучить ипотечный договор и все условия проведения ремонтных работ.

Объединение ванной комнаты и санузла, демонтаж подоконного блока, объединение кухни с гостиной, создание гардеробных — все это является перепланировкой.

В этой статье вы узнаете:

  • можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от «Сбербанка»;
  • когда нужно получать согласие банка;
  • какие документы необходимы для Мосжилинспекции;
  • будет ли отличаться согласование ипотечной квартиры от той, что в собственности.

Что такое перепланировка

Под ней понимаются любые изменения конфигурации квартиры, которые отображаются в техническом паспорте БТИ. То есть когда меняются площади и границы комнат, переносится сантехника и газовая плита, сносится стена, кухню двигают в другое место.

Правила переустройства регламентированы статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства столицы № 508-ПП от 25.10.2011«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Если в квартире клеят новые обои, меняют линолеум или старую ванну на новую, красят стены, устанавливают окна и двери — это не перепланировка. Это обычный ремонт, и такие изменения не надо фиксировать в БТИ.

Какой ремонт нужно согласовывать

Согласуют только те перепланировки, которые отражаются в техническом плане квартиры, а именно:

  • увеличение площади комнат за счет других помещений;
  • изменение границ санузла, совмещение или разделение ванной с туалетом;
  • устройство дополнительного санузла, душевой или ванной комнаты;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой с установкой стеклопакета;
  • заложение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • резка новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • организация дополнительных помещений — гардеробных, встроенных шкафов, кладовок, либо их демонтаж;
  • установка электрических плит на кухнях вместо газовых;
  • создание кухни-ниши или перенос кухни в другую часть квартиры.

Перепланировку можно делать в любых квартирах, если их изначальная конфигурация и площадь позволяют это.

Демонтаж подоконного блока и установка французского окна

Демонтаж подоконного блока и установка французского окна, как показано на этом изображении, являются перепланировкой. Это можно делать в ипотечной квартире, но обязательно по согласованию с Мосжилинспекцией. Порядок узаконивания в МЖИ такой же, как и для квартир без залога.

АПМ-1 берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и в ипотечных квартирах. Напишите нам в WhatsApp

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Когда нужно получать в «Сбербанке» разрешение на перепланировку

Если квартира находится в ипотеке, процедура перепланировки начинается с детального изучения договора. Важно найти все условия проведения ремонтных работ.

Выясните, есть ли в договоре пункты:

  • запрещающие проведение перепланировки в вашей квартире;
  • обязывающие заемщика уведомлять банк в случае перепланировки.

Если прямого запрета нет, значит, к ремонту можно приступать. А вот уведомлять банк о перепланировке или нет, заемщик решает сам. То же самое относится и к страховой компании.

Есть три этапа согласования перепланировки: в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.

Для Мосжилинспекции и БТИ разрешение от банка на перепланировку не требуется. Если проект будет подготовлен грамотно, получено техническое заключение и собраны все документы – ремонт одобрят без согласия банка. Главное в конце перепланировки:

  1. Получить от Мосжилинспекции акт о выполненном переустройстве;
  2. Внести изменения в план квартиры БТИ и оформить новый технический паспорт.

Что касается Росреестра, то здесь нет ни одного закона, в котором говорится, что нужно вносить изменения в ЕГРН после перепланировки. Но это необходимо, если вы планируете когда-либо продавать квартиру.

Во время ремонта может измениться общая площадь – например, до него квартира была 100 в. м., а после стала 98 кв. м. Если вы не внесете изменения в ЕГРН, то данные по квартире будут отличаться от информации из БТИ. Тогда покупатель может попросить вас данные Росреестра. И вот на этом этапе получение согласия банка на перепланировку, как основного залогодержателя, обязательно.

Также советуем вносить изменения в ЕГРН, если вы не планируете погашать ипотеку быстро – в ближайшие месяцы или год-два.

Разрешение на перепланировку от «Сбербанка»

Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение банка. Вместе с заявлением вам также понадобятся:

  • согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира;
  • заключение оценщика, где написано, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.
  • не обязательно, но можно предоставить проект перепланировки.

Рассмотрение запроса платное – стоимость необходимо уточнять в «Сбербанке».

Пример согласия банка на перепланировку.

Пример согласия банка на перепланировку.

Пример согласия банка на перепланировку.

Пример согласия банка на перепланировку.

Основные причины отказа банка в перепланировке

Чаще всего ими являются нарушения строительных норм, а также когда:

  • перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций квартиры;
  • ремонтные работы создают угрозу для жизни людей;
  • перепланировка касается нижних этажах квартиры панельного дома;
  • неграмотно составили проект перепланировки или это сделала компания без допуска СРО.

Документы, необходимые для согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Техпаспорт с текущим планом квартиры из БТИ. Если квартира в новостройке, необходимо оформлять техпаспорт самостоятельно. Здесь инструкция, как это сделать;
  • Техническое заключение и проект перепланировки;
  • Согласие всех собственников или всех членов семьи нанимателя;
  • Документы на квартиру;
  • Согласие банка, чтобы внести изменения в сведения о квартире в ЕГРН.

Согласование перепланировки — пошаговая инструкция

Перепланировка ипотечной квартиры согласуется так же, как и квартира в собственности. Вам нужно:

  1. Получить план квартиры БТИ;
  2. Подготовить проект перепланировки и техническое заключение – это делает компания с допуском СРО;
  3. Получить согласие банка и страховой организации, если собираетесь вносить изменения в ЕГРН;
  4. Составить заявление и подать документы в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
  5. Получить разрешение на строительные работы по проекту и ремонт квартиры;
  6. Вызвать инспектора для сдачи квартиры – также через портал mos.ru – и получить акт о завершенном переустройстве;
  7. Заказать новый технический паспорт БТИ;
  8. Внести изменения в Росреестр.

Так выглядит акт о завершенном переустройстве в квартире

Так выглядит акт о завершенном переустройстве в квартире.На основании него вы получите новый техпаспорт квартиры и сможете внести изменения в ЕГРН.

Вывод

Согласование квартиры в ипотеке от «Сбербанка» в целом никак не отличается от согласования любой другой квартиры. Разрешения банка не входит в список обязательных документов для Мосжилинспекции – ваш ремонт можно будет узаконить и без него. Однако на этапе внесения изменений в Росреестр согласие банка обязательно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир в ипотеке

Да, можно. Но для ее согласования стандартный пакет документов для Мосжилинспекции дополнит еще и согласие вашего банка на проводимые работы. Также нужно получить одобрение от страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Его дадут на основании заключения оценщика.

Можно, но поступать так не советуем. Вы можете выполнить ремонт, а потом окажется, что он не проходит по нормам и вам придется возвращать тут или иную стену в исходное состояние, закладывать образовавшиеся проемы или переделывать их. Может получиться двойная работа, на которую вы потратите колоссальное количество сил и денег.
Альтернативный вариант – обратиться в проектное бюро, где вам еще до ремонта сделают проект перепланировки и выдадут техническое заключение. В таком случае вы будете уверены, что ваш ремонт пройдет по всем правилам. Главное, выбрать организацию, являющуюся членом СРО.

Согласованием перепланировки в Москве занимается Мосжилинспекция. Заявление туда подается онлайн через портал mos.ru. К нему вам нужно приложить проект перепланировки с техническим заключением. Согласие банка на этом этапе не требуется, оно понадобится вам позже, когда вы будете вносить изменения в ЕГРН.

Похожие статьи

Частые ошибки при перепланировке: без чего Мосжилинспекция не согласует ремонт

Перепланировка – лучший способ изменить квартиру под свои потребности, вкусы и образ жизни. Но даже незначительное вмешательство в исходный план квартиры может привести к серьезным последствиям.
Читать дальше

Перепланировка квартир серии II-29

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. ...
Читать дальше

Перепланировка квартиры с зимним садом

Сегодня квартиры в новостройках часто имеют нестандартные планировки и решения. Одно из них – это наличие зимнего сада. Нельзя путать это помещение с балконом или лоджией – хоть визуально они похожи м...
Читать дальше

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru

Посмотрите видео, как пройти в офис

Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru