+7 (499) 455-13-92 
- Можно ли перенести кухню в другую комнату в новостройке
- Куда и как можно перенести кухню в новостройке
- Коммуникации при переносе кухни
- Как согласовать перенос кухни
- Итоги: стоит ли переносить кухню в новостройке
Владельцы квартир нередко обращаются с запросом о переносе кухни в другую комнату. Кто-то хочет переместить её в более просторное и светлое помещение, другие намерены освободить кухонное пространство для приспособления под кабинет.
В любом случае нужно учитывать тот факт, что кухня является «мокрой» зоной. Действия, которые связаны с изменением её параметров, подчиняются жёсткому регламенту и требуют обязательного согласования. В статье разберёмся, какие шаги допустимы и что нужно предпринять, чтобы узаконить все работы.
Можно ли перенести кухню в другую комнату в новостройке
Есть четыре базовых правила, о которых нужно помнить в первую очередь. Их нарушение недопустимо, поскольку влечёт за собой ухудшение жилищных условий у вас и ваших соседей.
- Кухню нельзя размещать над жилой комнатой (пункт 7.21, СП 54.13330.2022). Рассмотрим на примере многоквартирного дома с идентичными планировками на каждом этаже. Кухня на месте комнаты неизбежно окажется над жилой площадью соседей снизу, что недопустимо. Больше возможностей для переноса есть в квартирах на первом этаже или над коммерческими площадями, так как под ними нет жилых помещений.
- Кухня не должна располагаться под санузлом сверху (пункт 7.20, СП 54.13330.2022). Здесь небольшое преимущество для переноса есть у владельцев квартир на последнем этаже, поскольку над ними нет санузлов.
- Кухню нельзя переносить на балкон или лоджию, даже если они утеплены и застеклены. Такие помещения являются холодными, поэтому использовать их в качестве зоны для готовки запрещено.
- На кухне обязательно должно быть окно. В помещении для приготовления пищи важно наличие естественного освещения и возможность проветривания.
В квартирах, которые расположены друг над другом, не всегда одинаковые планировки. Это может быть проектным решением застройщика либо результатом перепланировок, которые выполняют собственники. В любом случае перед переносом кухни вам необходимо проверить на поэтажных планах, как располагаются помещения над и под вашей квартирой.
Перенос кухни — сложная перепланировка, поэтому мы рекомендуем получать на неё разрешение заранее. Иначе есть высокий риск допустить нарушения, из-за которых ремонт не получится узаконить. Тогда его придётся переделывать за свой счёт.
Напишите нам — мы подскажем, как законно и безопасно перенести кухню в вашем случае, чтобы без проблем получить согласование. Консультация бесплатная:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Куда и как можно перенести кухню в новостройке
Может показаться, что проще отказаться от идеи с переносом из-за большого количества нормативных требований. Но не спешите с выводами. В каждой квартире есть ряд нежилых помещений: коридор, прихожая, гардеробная, кладовая, постирочная и т. д. В их число входит и сама кухня. Размещать кухонное пространство над и под такими помещениями разрешено правилами перепланировки.
Есть вероятность, что соседи снизу успели организовать в этих зонах жилую комнату, а соседи сверху — обустроить санузел. При таком раскладе перенести на эти же площади помещение для приготовления пищи не получится, поэтому перед началом работ необходимо заказать поэтажные планы.
Если у соседей сверху такая же планировка, как у вас, сделать комнату в помещении бывшей кухни не получится. Решение — организовать там холл, гардеробную или кабинет.
Устройство кухни-ниши
Один из распространённых видов перепланировки — организация кухни-ниши. Это «упрощённый» вариант, при котором не требуется окно — только мойка и электроплита. Такое решение нередко используется в небольших квартирах. Например, кухня-ниша может примыкать к комнате или располагаться на части площади коридора.
Кухню-нишу, как и обычную кухню, нельзя организовывать над комнатами и под санузлами. Также существуют нормативы по габаритам. Площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 м², а ширина — не менее 1,9 м. Если параметры квартиры не позволяют реализовать подобную задумку, то можно рассмотреть другое решение — организацию кухни-столовой.
Кухня-столовая: что учесть
Кухня-столовая — единое пространство, в котором совмещены зона готовки и зона приёма пищи. Это результат объединения кухни с комнатой (или её частью), коридором или другим помещением. Такой вариант прекрасно подходит для семейных ужинов или приёма гостей.
После сноса перегородки сохраняется разграничение кухонной и обеденной зон. Переносить плиту, мойку и посудомоечную машину в обеденную зону запрещено, если под ней находится комната. Запрет не распространяется на квартиры, которые расположены над коммерческими помещениями или на первом этаже.
Ещё одна особенность: после присоединения к кухне комната перестаёт считаться жилой. Если вы затеяли подобную перепланировку в однокомнатной квартире, то согласовать такой ремонт не получится. Недопустимо, чтобы в квартире не оставалось жилых помещений.
Присоединение лоджии или балкона к кухне также не пройдёт согласование. Причина — нарушение теплового контура дома. Нельзя просто демонтировать простенок и подоконный блок и организовать единое пространство. Демонтаж допустим при двух условиях: эти конструкции не являются несущими, вместо них будет установлена дверь из двухкамерных стеклопакетов.
В видео подробно рассказываем о вариантах перепланировки кухни, а также о том, что нужно принимать во внимание при проведении таких работ:
Примеры наших проектов
Перенос кухни на часть комнаты
Однокомнатная квартира расположена на втором этаже 12-этажного дома 2025 года постройки. Общая площадь — 40,1 м². Изначальная планировка: кухня, комната, коридор и совмещённый санузел.
В результате перепланировки кухню перенесли на часть жилой комнаты и коридора. Квартира находится над коммерческими помещениями, поэтому такой ремонт возможен. Кухонное пространство немного уменьшилось, зато получилось освободить место для размещения гардеробной. Также перенесли входы в комнату и санузел. Сокращение площади коридора удалось компенсировать за счёт расширения на часть санузла.
Перенос кухни с организацией кухни-столовой
Трёхкомнатная квартира находится на втором этаже 16-этажного дома 2021 года постройки. Общая площадь — 112,5 м². Изначальная планировка: кухня, три комнаты, коридор, кладовая, ванная и туалет.
На месте двух комнат была организована просторная кухня-столовая. Кухонная зона разместилась на части одной из комнат. Это соответствует нормам, потому что под квартирой находится коммерческая недвижимость. Бывшее кухонное помещение превратилось в холл. Среди прочих работ — обустройство совмещённого санузла за счёт площади ванной, туалета и кладовой, организация встроенного шкафа на площади комнаты.
Коммуникации при переносе кухни
Даже если вы учли все правила и выбрали подходящее место для размещения зоны приготовления пищи, необходимо продумать подвод коммуникаций: вентиляции, водопровода, канализации.
Коммуникации от нового местоположения кухни нужно протянуть к точкам подключения в помещении, где она располагалась изначально. Протягивать их через комнаты, а также над комнатами соседей запрещено, что тоже придётся учитывать при выборе помещения для переноса.
Перенос канализации и водопровода
Мойку (и посудомоечную машину, если она предусмотрена) необходимо подключить к системам канализации и водоснабжения. В проекте перепланировки следует отразить трассировку труб.
Наиболее сложным с технической точки зрения является подведение канализации. Здесь требуется обеспечить необходимый уклон трубы. Например, для канализационной трубы диаметром 110 мм рекомендуемый уклон составляет 2 см на метр, а для трубы диаметром 50 мм — 3 см на метр.
Уклон должен быть ровным по всей длине трубы для нормальной работы системы. В противном случае вода попросту не будет уходить. Проще всего соблюсти уклон, если скрыть трубу внутри перегородки или короба.
С водопроводными трубами ситуация обстоит чуть проще: они имеют меньший диаметр и не требуют специальной разуклонки, поэтому их легко спрятать в стяжку пола или перегородку. При этом важно сохранить возможность осмотра и обслуживания в местах соединения труб. Для быстрого доступа используйте ревизионные люки.
Подключение вентиляции и соблюдение норм
На кухне в новом месте обязательно должны быть установлены вентиляционная решётка или диффузор, которые соединены с вентканалом в бывшем кухонном помещении. Это соединение осуществляется с помощью воздуховода, который можно скрыть внутри подвесного потолка.
Кухня и санузел имеют разные вентиляционные каналы. Воздуховод необходимо подключать именно к кухонному вентканалу, а не к каналу санузла, даже если последний находится ближе. Несоблюдение этого правила — грубое нарушение.
Другая распространённая ошибка — подключение вытяжки к вентканалу. Этого нельзя делать по двум причинам. Во-первых, вытяжка перекрывает вентиляционное отверстие и блокирует естественное движение воздуха. Во-вторых, такое решение способно нарушить работу вентиляции не только у вас, но и у ваших соседей. Дело в том, что перед сдачей новостройки общедомовая система вентиляции подлежит долгой и кропотливой настройке. Всё для того, чтобы воздух правильно циркулировал внутри здания. Если подключить к ней вытяжку с искусственным нагнетанием воздуха, это может привести к разбалансировке всей системы.
Выход есть — установка вытяжки с угольным фильтром. Её преимущество в том, что она не нуждается в выводе воздуха за пределы помещения. Угольная пластина внутри такого устройства нейтрализует запахи и выделения жира, которые неизбежно возникают при готовке.
Как согласовать перенос кухни
Перенос кухонного пространства в новое помещение связан с изменением первоначального плана квартиры, а потому считается перепланировкой и требует обязательного согласования. Этот процесс состоит из шести этапов:
- Подготовка исходных документов. Вам понадобятся: паспорта собственников жилья, технический паспорт БТИ и выписка ЕГРН. Кроме того, закажите поэтажные планы трёх квартир: соседей сверху, вашей и соседей снизу. Это необходимо, чтобы сверить планировки и избежать нарушений.
- Разработка проектной документации. Обратитесь в компанию с членством в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN. Мы состоим в СРО «МежРегионПроект». Изготовим проект перепланировки, куда входят планы квартиры до/после изменений и технические расчёты. Также разработаем заключение о допустимости запланированных работ.
- Согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Подайте заявление на перепланировку через портал mos.ru. Заполните специальную форму и приложите документы, полученные в компании.
- Проведение ремонта. После того как разрешение придёт в ваш личный кабинет на портале, можно приступать к ремонту. Важно, чтобы работы полностью соответствовали утверждённому проекту. Параллельно заполняйте акт с описанием скрытых работ (всё, что связано с прокладыванием коммуникаций внутри пола, стен и потолка должно быть отражено в этом акте).
- Приёмка выполненных работ. После окончания ремонта повторно обратитесь в Мосжилинспекцию. К вам направят инспектора, который проверит готовый ремонт. Если нарушений нет, вы получите на руки акт о завершённой перепланировке.
- Оформление новых документов. Отправьте выданный акт в БТИ, чтобы получить обновлённый техпаспорт. Также необходимо зарегистрировать итоговую планировку в Росреестре для оформления новой выписки ЕГРН.
Итоги: стоит ли переносить кухню в новостройке
Перенос кухонного помещения в другую часть квартиры — трудоёмкий процесс, который связан с рядом технических сложностей. Такая перепланировка оправдана, если вы хотите освободить пространство (например, организовать на месте бывшей кухни кабинет) или расширить само помещение для готовки, сделать его более просторным и удобным по сравнению с первоначальным вариантом планировки.
В некоторых случаях перенос не требуется. Увеличить пространство можно и другими способами: организовать кухню-столовую или расширить площадь за счёт части коридора. Также стоит учитывать индивидуальные особенности квартиры: планировки сверху и снизу, расположение несущих стен, общедомовых инженерных сетей и т. д.
Перед началом работ обратитесь в компанию, которая имеет большой опыт в разработке проектов перепланировки. Например, в компанию PEREPLAN. Мы внимательно выслушаем ваши пожелания и подскажем, как реализовать их в условиях вашей квартиры:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Часто задаваемые вопросы о переносе кухни в жилую комнату
Кухня является «мокрой» зоной. Организовывать такие зоны над комнатами нельзя (пункт 7.21 СП 54.13330.2022), поэтому в большинстве случаев перенос будет невозможен. Больше возможностей для переноса есть у владельцев квартир на первом этаже или над коммерческими помещениями.
Незаконный перенос кухни в жилую комнату облагается штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Также вы будете обязаны узаконить перепланировку (если нормы не нарушены) или вернуть квартиру в исходное состояние.
Кухню разрешается располагать над и под нежилыми помещениями (например, коридором, постирочной, гардеробной). Перед началом работ закажите поэтажные планы БТИ. Возможно, соседи сверху успели расположить на этой площади санузел, а соседи снизу — жилую комнату. Тогда организовать пространство для готовки в этих границах уже не получится.
Для получения разрешения на перепланировку нужно подготовить проект и техническое заключение, после чего вместе с остальными документами направить их в Мосжилинспекцию через портал mos.ru.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
