+7 (495) 181-13-09 Любая перепланировка — достаточно трудоемкий процесс с большим количеством бумаг. Чтобы не возникало неожиданных проблем, важно грамотно оформить документы, начиная с проекта и заканчивая актом о завершенной перепланировке.
Если вы уже знаете, какие изменения будете вносить, и имеете на руках готовые документы от проектного бюро, следующий шаг — одобрение Мосжилинспекции. По закону, собственник обязан получить официальное разрешение на перепланировку от государства. Только после этого он может приступать к ремонту.
На деле многие жильцы начинают работы сразу, как им составят проект. Если в бюро ручаются, что их план согласуют, и вы в них уверены, за перепланировку можно браться заранее.
Еще один важный момент: ремонт не должен помешать соседям. В случае поступления на вас жалобы несогласованные работы обнаружат, и с их оформлением возникнут проблемы.
Куда обращаться?
Вам нужно подать заявление на одобрение проекта в МФЦ. Приезжайте туда с документами, заполняйте бланк на месте, а центр уже передаст весь пакет в Мосжилинспекцию. Обычно заявки рассматривают в течение 5 недель, а потом присылают разрешение.
Заявление на согласование
Процедура одинаковая для всех изменений за исключением сложных случаев, когда затронули несущие стены.
Какие документы нужны:
- проект перепланировки вместе с приложениями;
- техническое заключение о возможности перепланировки;
- заявление на перепланировку (выдают в МФЦ);
- копия свидетельства права собственности;
- технический паспорт БТИ (для нежилых помещений — поэтажный план и экспликация).
Проект перепланировки
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Техническое заключение о возможности перепланировки
Технический паспорт на квартиру для Москвы
Технический паспорт на квартиру для Московской области
Свидетельство права собственности
Вам могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от ситуации:
- для жилья в ипотеке необходимо письменное согласие банка;
- для коммунальной квартиры нужно письменное согласие всех зарегистрированных жильцов — независимо от того, затронете вы общую территорию или только свою;
- для квартир в муниципальной собственности нужна копия договора найма.
Могут ли отказать?
Сотрудники Мосжилинспекции вправе вам отказать. Если их что-то не устроит, они объяснят вам причину в сопроводительном письме. Это не значит, что все потеряно: проектное бюро внесет коррективы, и вы сможете подать заявку повторно. Иногда оказание услуг просто приостанавливают, если каких-то документов или информации не хватает, и просят ее предоставить.
Отказ Мосжилинспекции
Приостановка услуги
Часто отказывают из-за неправильных формулировок внутри проекта. Поэтому так важно выбирать компании, которые давно работают на рынке и имеют большой опыт в составлении подобных документов.
Отказ Мосжилинспекции из-за ошибок в документации
Когда вы получите официальное разрешение, смело приступайте к ремонту. Все работы нужно закончить в течение года. Если не укладываетесь в сроки, вы можете продлить распоряжение в МФЦ — но только один раз и максимум на 6 месяцев.В противном случае перепланировку признают незаконной, и вам придется собирать все бумаги заново.
Распоряжение о разрешении от Мосжилинспекции
Чтобы узнать, какие работы точно согласуют, можно также обратиться к Постановлению № 508 «Об организации переустройства или перепланировки».
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о получении разрешения на перепланировку квартиры
В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры. Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки. Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах. Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.
Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям.
Подготовка проекта перепланировки в АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, согласование «под ключ» - от 75 000 рублей, а при необходимости услуги по технадзору вся стоимость работ составит от 95 000 рублей.
Цена может вырасти в зависимости от того, какую перепланировку вы задумали. К примеру, если работы коснуться несущих стен, то стоимость такой перепланировки вырастет. Подробнее об этом читайте в нашей статье:Стоимость перепланировки квартиры.
Разрешение на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке, получается так же, как и для квартир, на которых нет банковских обременений: подготовленные вами или проектным бюро документы подаются через МФЦ в Мосжилинспекцию. Разница заключается только в том, что помимо проекта, технического заключения о возможности перепланировки, заявления, копии свидетельства права собственности и техпаспорта БТИ вам необходимо предоставить письменное согласие банка. Подробнее об этом можно прочитать на нашем сайте в специальном разделе.
