После покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ) возникает много споров, которые не всегда могут разрешаться путем переговоров. Иногда необходима помощь юристов – например, в вопросах взыскания неустойки.
Есть ряд ситуаций, когда собственник может требовать неустойку:
- некачественно выполненная отделка или строительство с нарушением СП и ГОСТов;
- нарушение сроков сдачи дома. Просрочка ввода жилья в эксплуатацию – одна из самых частых причин судов с застройщиками. Точная дата завершения строительства и сдачи дома прописана в договоре каждого дольщика либо в дополнительном соглашении;
- безосновательное изменение цены договора.
Это ситуации, которые служат поводом для обращения в суд, чтобы взыскать неустойку и получить денежную компенсацию за нарушение условий договора долевого участия.
Помочь в решении любых судебных вопросов с застройщиками могут опытные юристы. Наши адвокаты имеют большую судебную практику и работают до положительного результата. Получите консультацию по своей проблеме, и мы расскажем, на какой итог и сумму компенсации можно рассчитывать в вашем вопросе:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09
Стоимость услуг адвокатов в судебных спорах с застройщиком:
| Услуга | Описание услуги | Стоимость |
|---|
| Первичная консультация юриста |
Проанализируем документы и условия ДДУ, на понятном языке ответим на ваши вопросы, расскажем, как взыскать неустойку и сколько это займет времени. Дадим все рекомендации, руководствуясь 214 ФЗ и нормативными актами. Стоимость – бесплатно. |
Бесплатно |
| Суд с застройщиком «под ключ» |
Проанализируем документы и условия ДДУ, на понятном языке ответим на ваши вопросы, расскажем, как взыскать неустойку и сколько это займет времени. Дадим все рекомендации, руководствуясь 214 ФЗ и нормативными актами. |
20% от полученной суммы |
Сопутствующие услуги:
| Услуга | Описание услуги | Стоимость |
|---|
| Экспертиза для обращения в суд |
Заключение специалиста с подробным описанием допущенных в квартире нарушений и оценкой стоимости устранения строительных дефектов. |
От 35 000 рублей |
| Независимая экспертиза новостройки с ремонтом от застройщика |
Оценка качества конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, проведенных в квартире работ и использованных материалов на соответствие ГОСТам и СП. |
От 35 000 рублей |
| Приемка квартиры у застройщика |
Выезд специалиста, проверку квартиры, отчет для застройщика. |
От 6 000 рублей |
| Получение компенсации от застройщика |
Полное юридическое сопровождение ситуации до получения компенсации за дефекты. |
От 20% от выплаты |
Почему лучше обращаться за помощью к юристам PEREPLAN
- У нас работают профессионалы. Учитывая большой опыт в судебных спорах с застройщиками, мы знаем все этапы – процесс давно отлажен;
- Экономим ваше личное время. В судах Москвы есть большие задержки по заседаниям – можно легко простоять два лишних часа в душных коридорах, если участвуете в процессе самостоятельно;
- Руководствуемся не только 214-м ФЗ. Знаем все дополнительные требования, которые необходимо заявить, чтобы получить наибольшую компенсацию;
- Судьи общаются формально и не делают скидок на незнание закона. Взыскание неустойки с застройщика – тот вопрос, в котором нужно отлично разбираться. Наши юристы сделают всю работу за вас – подготовим досудебную претензию, организуем экспертизу, обратимся в суд со всеми обоснованиями проблемы, посетим заседания и встанем на защиту дольщика, получим исполнительный лист о взыскании неустойки.
Как мы работаем
Взыскание неустойки по ДДУ — процесс сложный и требующий хорошей юридической подкованности. Это тот самый случай, когда нужно довериться специалистам и получить квалифицированную помощь. Юристы встанут на защиту ваших интересов в суде.
Ход работы:
- Сбор и проверка документов;
- Заключение договора на судебное сопровождение и ее оплата;
- Подготовка экспертного заключения;
- Подготовка претензии и отслеживание сроков на ее удовлетворение;
- Подготовка иска и его подача в суд;
- Участие в заседании при назначении экспертизы;
- Ознакомление с материалами дела в суде;
- Подготовка заявления об уточнении требований;
- Направление заявления об уточнении требований застройщику и в суд;
- Участие в судебном заседании;
- Получение решения суда и исполнительного листа;
- Подготовка заявления и подача исполнительного листа приставам или в банк.
И это далеко не весь список задач, которые выполняет юрист в ходе дела. При самостоятельной попытке взыскать неустойку собственнику придется разбираться во всем этом самому.
Судебные разбирательства длятся от 4 месяцев до 2 лет. При самостоятельном участии без юристов эти сроки могут увеличиться на 2-3 месяца.
Сумма штрафа, которую будет обязан выплатить дольщику девелопер, определяется судьей. Для расчета пени учитывается количество дней просрочки, ключевая ставка Центробанка Российской Федерации, цена квартиры, указанная в ДДУ.
Документы для взыскания неустойки, необходимые юристу
- Договор ДДУ;
- Акт приема передачи квартиры;
- Акт осмотра или лист осмотра;
- Реквизиты банковского счета;
- Нотариальная доверенность;
- Справка об оплате доверенности.
Иногда может понадобится свидетельство о браке, если собственники квартиры меняли фамилию. Вместо ДДУ может подойти договор купли-продажи с застройщиком. Полный список документов озвучим на консультации.
Напишите нам свой вопрос, и мы расскажем, с чего начинать, какие риски могут быть и на какой результат можно рассчитывать:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09
Частые вопросы
Да, это возможно в досудебном порядке, когда заключается мировое соглашение, и неустойка выплачивается в добровольном порядке. На практике такое встречается редко – обычно застройщики в Москве до последнего игнорируют претензии собственников, предпочитая решать такие вопросы через суд.
Вам необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Дальше документы направляются приставам или в банк. Если вы заказываете юридическое сопровождение в PEREPLAN, мы сделаем это сами.
Договор долевого участия подразумевает, что дольщик оплачивает стоимость определенного количества квадратных метров. Однако при сдаче дома квадратура жилья может как увеличиться, так и уменьшится. Если вам передали квартиру меньшей той площади, что указано в ДДУ, разница должна быть возвращена застройщиком. Сначала готовится претензия к девелоперу, затем, если ее не принимают во внимание, нужно идти в суд.
Да, можно, если вы уверены в своих юридических знаниях и у вас есть время заниматься этим вопросом. Правда судебные разбирательства без помощи юриста могут растянуть процесс на два-три месяца.
Для суда потребуется экспертиза, проводить которую могут только профессионалы – заказать ее можно здесь.
Да, конечно. Просрочки сдачи домов – один из частых поводов для общения собственников в суд. Если застройщик не уложился в срок сдачи дома, указанный в ДДУ, дольщик имеет полное право потребовать неустойку. Исключения составляют только те ситуации, когда срок сдачи продлевается по обоюдному согласию сторон с помощью дополнительного соглашения, а также случаи когда просрочка пришлась на даты действия моратория 29.03.2022 - 30.06.2023, 22.03.2024 - 31.12.2024: за просрочки в эти периоды неустойки не взыскиваются.
Для досудебного урегулирования вопроса готовится претензия к застройщику, в ней указываются все расчеты по неустойке.Практика показывает, что девелоперы часто попросту игнорируют такие претензии. Тогда нужно обращаться в суд.
+7 (495) 181-13-09 
