Перепланировка нежилых зданий в Москве — стоимость согласования

Как видите, разработка проекта и технического заключения у нас стоит почти в 3 раза дешевле и занимает почти в 2 раза меньше времени, чем в МосгорБТИ. При этом качество документации полностью соответствует всем требованиям, и позволяет зарегистрировать изменения планировки.

Как вид разрешённого использования земли влияет на возможность перепланировки?

У земельных участков бывают разные ВРИ: для жилой застройки, производства, предпринимательства, общественного использования и прочие. Например, если ВРИ земли — предпринимательство, перепланировку с переделкой бизнес-центра в гостиницу не зарегистрируют, т. к. для этого требуется ВРИ под общественное использование.

Перед тем как планировать перепланировку, закажите выписку ЕГРН на земельный участок и проверьте ВРИ — функциональное назначение здания в результате изменений должно ему соответствовать.

В каких органах нужно зарегистрировать перепланировку?

При перепланировке нежилых зданий или помещений необходимо обращаться в два органа:

• МосгорБТИ — для внесения изменений в технический паспорт.
• Росреестр — для регистрации изменений и получения новой выписки ЕГРН с обновлённой планировкой и новой площадью.

Как согласовать изменения фасада?

Помимо проекта перепланировки и ТЗ, необходимо разработать отдельный проект на изменение внешнего архитектурного решения и согласовать его в Москомархитектуре. Например, если планируется провести такие работы:

• Устройство витрин;
• Создание входных групп (лестниц, пандусов, тамбуров без устройства фундамента и т. п.);
• Устройство, ликвидация, изменение формы проёмов для остекления;
• Создание навесов и козырьков.

Примеры запрещённых работ:

• Входы на второй этаж и выше с улицы (кроме эвакуационных);
• Входные группы, которые нарушают надлежащую ширину тротуаров;
• Замена остекления стеклоблоками;
• Распашные ставни.

Устройство тамбура

Если территория рядом со зданием принадлежит вам, на ней возможно устроить не просто лестницу с пандусом, а тамбур. Он обычно представляет собой закрытый коридор или веранду с дверями с обеих сторон — такое решение защищает внутренние помещения от холода, ветра, пыли и шума.

Устройство тамбура разрешается проводить без реконструкции согласно п. 3.16 Постановления Правительства Москвы № 432-ПП, если он отвечает таким характеристикам:

• Площадь до 15 м². При этом можно сделать несколько тамбуров — главное, чтобы площадь каждого не превышала 15 м².
• Если тамбур сделан из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента.

Для учреждений социальной сферы (больниц, школ, домов культуры и прочих) площадь тамбуров может быть увеличена до 40 м², если они создаются для перемещения маломобильных групп населения.

Какие работы относятся к реконструкции и можно ли их согласовать?

Если изменяется площадь здания, его высота, количество этажей, происходит замена несущих конструкций и т. п., такие работы относятся к реконструкции.

Примеры реконструкции:

• Замена старых перекрытий на новые;
• Устройство новых несущих колонн, пилонов, стен или полная замена старых;
• Изменение конструкции кровли;
• Устройство лифтов внутри или снаружи здания;
• Создание тамбуров с фундаментом;
• Устройство капитальных пристроек.

Для таких работ требуется получить разрешение на строительство в Мосгосстройнадзоре. Это значительно сложнее и дольше, чем регистрация перепланировки в ЕГРН.

Если какие-то работы, которые вы хотите сделать, относятся к реконструкции, мы не сможем за них взяться, но порекомендуем надёжных подрядчиков.

Альтернатива реконструкции: когда можно обойтись без разрешения на строительство?

Некоторые задачи, которые на первый взгляд можно решить только путём реконструкции, реально сделать путём перепланировки, и тогда разрешение на строительство не понадобится.

Подъёмник вместо лифта. Устройство лифтов, как правило, влияет на несущую способность конструкций — их приходится перестраивать или возводить новые, что относится к реконструкции. Также к реконструкции относится устройство лифта снаружи здания, т. к. это увеличивает его площадь и объём.

В некоторых случаях вместо лифта можно организовать подъёмник — он легче, проще в монтаже. Для подъёмника не требуется устраивать шахту и перестраивать несущие конструкции здания, увеличивать его площадь и объём.

Тамбур на существующем фундаменте. В некоторых случаях новый тамбур можно устроить на уже существующем фундаменте входной группы. Либо выполнить его без фундамента, из облегчённых конструкций. Важно помнить, что площадь одного тамбура не должна превышать 15 м².

Если работы не относятся к реконструкции, мы можем взять на себя их проектирование, согласование изменения фасада, а также внесение изменений в техпаспорт БТИ и регистрацию в Росреестре. Напишите нам — бесплатно проконсультируем:

Перепланировка нежилого здания — это сложный процесс, который занимает много времени и требует крупных вложений. Вот почему с самого начала важно всё сделать по нормативам, чтобы потом не возвращать здание в первоначальное состояние за свой счёт, и не допустить аварийных ситуаций.

Проект перепланировки и техническое заключение гарантируют, что работы будут законны и перепланировку получится без проблем зарегистрировать. У нас есть достаточный опыт и экспертность, чтобы создать для вас качественную документацию.

Мы можем разработать проект для здания или помещения любой площади — от небольшого офиса до крупного торгового центра или отеля. Подскажем, что получится сделать, а что нет, и если возьмёмся за ваш объект, то обязательно доведём дело до конца. Напишите нам — ответим на все вопросы и бесплатно проконсультируем: