Перепланировка квартиры в доме серии П-46

• Кратко о домах серии П-46
• Особенности квартир серии П-46
• Варианты перепланировки в домах серии П-46
• Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46
• Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
• Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант
• Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант
• Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46
• Сколько стоит перепланировка квартиры
• Вывод

Продолжаем рассказывать о перепланировках квартир в домах разных серий. В этой статье речь пойдет о П-46 – московской типовой серии, дома которой возводились во многих спальных районах столицы.

Вы узнаете:

• особенности перепланировки квартир серии П-46;
• все возможные варианты;
• сколько стоит согласование.

Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.

Кратко о домах серии П-46

Дома строились в спальных районах Москвы с 1971-го года. Авторами проекта выступает МНИИТЭП.

Жилые здания состоят их двух и более подъездов, по 12-14 этажей. Есть несколько модификаций – П-46/3 и П-46/5 для трех- и пятиэтажной застройки.

Планировка квартир зависит от типа секции:

• в подъездах на четыре квартиры спроектированы 1- и 2-комнатные квартиры;
• в поворотных секциях есть 3-комнатные квартиры.

Дома серии П-46 представлены в Марьино, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зюзино, Медведково, Кузьминках, Кунцево и других районах Москвы. Фото: Википедия.

Особенности квартир серии П-46

Главная из них – это наличие несущих стен внутри квартир. Большая их часть именно такая, и демонтировать их нельзя. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема с усилением металлоконструкциями. Вот, как это выглядит:

В домах, разработанных МНИИТЭП, размер стандартного проема в несущей стене – 90 см. почти всегда сделать его больше невозможно. На проем всегда необходимо разрешение от авторов проекта дома.

Другие особенности:

• во всех квартирах есть балконы или лоджии;
• вентиляция проходит не только через санузел, но и через кухню с помощью вентиляционного короба. Его нельзя демонтировать, уменьшать или расширять;
• внутренние стены имеют толщину 140 и 180 мм, межкомнатные перегородки – 80 см;
• раздельные санузлы в квартирах;
• на кухне – электроплиты;
• все комнаты изолированные.

Типовое расположение секций в домах П-46.

1-комнатные квартиры имеют площадь – 38–40 кв. м., 2-комнатные – 50–52, а 3-комнатные – 80–82. Кухни везде одинаковые – 8-9 кв. м.

Варианты перепланировки в домах серии П-46

Из-за большого количества несущих стен варианты перепланировки ограничены. В квартирах можно:

• объединять ванную с туалетом;
• заменять ванну на душевую кабину, в том числе и трап;
• переносить раковины и унитаз в санузле, а также мойки и плиты на кухне;
• при объединении санузла сделать кладовую на площади бывшего туалета с доступом в нее из кухни;
• устанавливать инсталляцию с использованием сантехнического короба в туалете;
• демонтировать встроенные шкафы в коридоре;
• делать гардеробные в прихожих, а также за счет площадей комнат;
• сносить перегородки между прихожей и комнатой для визуального увеличения гостиной и создания гостиной-холла;
• расширять прихожую с помощью переноса перегородки между прихожей и комнатой в 2-комнатных квартирах;
• возводить простеноки под основу для встроенных шкафов в комнатах;
• разделять комнаты на два помещения с помощью перегородок;
• делать проемы в несущих стенах.

Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба.

Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Также нельзя:

• увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• оставлять газифицированную кухню без двери.

Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию

Объединение комнаты и лоджии – довольная популярная перепланировка в панельных домах и, в частности, серии П-46. Однако для ее проведения есть ряд условий.

Первое – нужно понимать, что объединение будет только условным, так как в проеме между холодным помещением (лоджией) и теплым (кухней или комнатой) необходима установка стеклопакета. Например, вот такого:

Второе – с 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы, для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома.

Перед разработкой проекта перепланировки необходимо получить заключение о возможности демонтажа подоконного блока. И только после этого приступать к проектной документации.

Раньше такое заключение нужно было только в случае, если подоконник – несущий, и требовалось дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления.

Пример отказа Мосжилинспекции в перепланировке с демонтажем подоконника:

Так как серия П-46 проектировалась МНИИТЭП, документ получается у них. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.

После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами. Его разработку мы можем взять на себя – у нас это стоит от 25 000 рублей.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант

Квартира до перепланировки:

В этом варианте перепланировки был объединен санузел, в котором для экономии места установили душевую кабину с трапом, огородив поддон двумя простенками. С 2021 года душ в строительном исполнении стал разрешен, поэтому проблем с его согласованием нет. Также установили инсталляцию, используя сантехнический короб.

Раковину и плиту на кухне перенесли – это необходимо помечать в проекте перепланировки. В коридоре и одной из комнат сделали встроенные шкафы. Проемы чуть перенесли.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант

До перепланировки:

В ванной установлена душевая кабина и инсталляция, весь санузел объединен. В гостиной смонтировали раздвижную дверь. В комнатах установили декоративные панели, чтобы скрыть трубы отопления. О требованиях к панелям мы рассказали в нашей памятке по ремонту.

Все работы в этой квартире по перепланировки, отмеченные в проекте:

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46

В этом примере показана возможность сноса почти всей стены, чтобы объединить холл и гостиную. Квартира до перепланировки:

Стену в комнате 2 снесли, вместо нее возвели небольшую перегородку. Санузел объединили. На кухне перенесли плиту, передвинули радиатор отопления, а также демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Это единственно возможный вариант объединения кухни и балкона.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Разработка проекта в PEREPLAN и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Дополнительно оплачивается получение технического заключения от МНИИТЭП – это стоит от 70 000 рублей. Оно необходимо, если во время ремонта затрагиваются несущие стены.

Вывод:

Самые распространенные варианты перепланировки квартиры серии П-46 – это объединение санузла, а также демонтаж ненесущих перегородок, разделяющих прихожую и гостиную.

Возможны и другие варианты – узнать обо всех возможностях серии вы можете, написав нам в WhatsApp. Приложите эскиз перепланировки, дизайн-проект или опишите решения, которые вы хотите воплотить, и мы скажем, можно ли так делать.

Частые вопросы нашим экспертам

Можно ли расширить кухню на санузел? Что нельзя делать при перепланировке? Сколько стоит перепланировка квартиры?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге