Name: Pereplan проектная мастерская №1
Address: 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. кабинет 930, Москва, 129515, Россия
Telephone: +7 (495) 181-13-09
Price range: 5000-110000

Четырехкомнатные квартиры – это просторное жилье, которое встречается не только в домах бизнес-класса, но и в типовой застройке. Несмотря на большое количество комнат, владельцы такой недвижимости зачастую недовольны планировкой. Они перестраивают пространство в соответствии с личными представлениями о комфорте, объединяют или разделяют помещения, меняют их конфигурацию.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет продумать и узаконить перепланировку четырехкомнатной квартиры под ключ. Мы подготовим пакет документов и получим согласование в надзорных органах.

Особенности перепланировки 4-комнатных квартир

Самый удобный вариант для изменения – это квартиры в монолитных и кирпичных домах. Большинство стен в них не являются несущими, поэтому их можно демонтировать, расширять проемы без усиления, проводить другие работы, не нарушающие установленных норм.

В домах блочной и панельной конструкции ограничений больше. Многие стены внутри здания несущие, поэтому убирать их нельзя. Если в перепланировке четырехкомнатной квартиры предусмотрено объединение комнат или расширение кухни за счет жилого пространства, то реализовать проект можно будет только расширением и усилением проема. Дополнительно потребуется техническое заключение от автора дома.

Варианты перепланировок

Чаще всего к нам обращаются для объединения кухни с одной из комнат. Получается просторное помещение с функциями гостиной и столовой. Полностью объединить комнаты не получится, если в квартире установлена газовая плита, но мы в этом случае предлагаем установить раздвижную перегородку. Она будет обозначена в техплане БТИ но фактически вы сможете закрывать ее только по мере необходимости.

Еще один популярный вариант перепланировки – объединение санузла и расширение его площади за счет коридора. В проекте мы заделываем проем из прихожей в кухню и делаем его в другой стене. Площадь санузла увеличивается почти вдвое.

Специалисты нашей компании подробно проконсультируют по всем вопросам, помогут реализовать и узаконить ваши идеи.

Стоимость перепланировки 4-комнатной квартиры

Разработка проекта перепланировки

Описание услуги

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Проект перепланировки
и согласование

Описание услуги

от 75 000 руб.

(от 2 месяцев)

Проект, согласование
и технадзор за ремонтом

Описание услуги

от 95 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

Стоимость перепланировки 4-комнатной квартиры

Разработка технического заключения

Описание услуги

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Техническое заключение
и узаконивание

Описание услуги

от 75 000 руб.

(от 3 месяцев)

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Изучим документы, эскизы. Оценим, можно ли согласовать вашу перепланировку. Рассчитаем стоимость согласования.

ВЫЕЗД К ВАМ

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

ДОГОВОР С ГАРАНТИЕЙ

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке 4-комнатной квартиры

⭐ Чем грозит самостоятельная перепланировка?

Незаконную перепланировку может выявить Мосжилинспекция, а это грозит штрафом до 2500 рублей для граждан, требованием узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а также запретом на выезд из страны, пока штраф не уплачен, а квартира не восстановлена в первоначальном состоянии.

Кроме этого, возможны проблемы при продаже квартиры из-за того, что в техническом паспорте у квартиры будет один план, а в реальности — другой. Самое последнее — и самое главное: незаконная планировка грозит вашей безопасности и безопасности всех жильцов дома.

⭐ Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно собрать все необходимые документы и подать их в Мосжилинспекцию через МФЦ. Но сначала вам придется получить техпаспорт БТИ и составить проектную документацию, поэтому начинать советуем с обращения в проектное бюро, например, к нам.

Подробнее об этом вы можете прочесть в нашей статье о документах на перепланировку квартиры.

⭐ Что нельзя делать при перепланировке?

Запрещено демонтировать вентиляционные короба, чрезмерно увеличивать нагрузку на полы, например, из-за замены легких перегородок на тяжелые, переносить батареи на балконы, устраивать подогрев полов от домовой системы отопления, сносить дверь между кухней с газовой плитой и жилой комнатой, пристраивать к квартире балкон или лоджию выше первого этажа, переоборудовать чердак и технический подвал в МКД, объединять балкон или лоджию с жилым помещением. В целом запрещено нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности — например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

⭐ Сколько стоит перепланировка 4-х комнатной квартиры?

Разработка проектной документации у нас стоит от 25 000 рублей. Кроме этого, для согласования перепланировки может понадобить оплатить нотариальные расходы и услуги кадастровых инженеров, а также счета, выставленные уполномоченными организациями (МНИИТЭП, БТИ и пр.).