Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка квартир в новостройке
Ремонт в новостройке выгоднее делать сразу по согласованному проекту: переделывать готовую отделку не придётся. Покажем, что разрешено именно в вашем доме, и проведём согласование.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Согласуем перепланировку до начала отделки
-
Объясним, что можно менять в квартире со свободной планировкой
-
Проверим ограничения вашего дома, включая проекты МНИИТЭП
-
Учтём стяжку и шумоизоляцию — их тоже согласовывают
Современные новостройки бизнес-класса и жилье элитного уровня возводятся в основном по индивидуальным проектам, когда будущий владелец может сам выбирать площадь, конфигурацию и расположение комнат вместе с проектировщиком. Дома категории «эконом» чаще предлагают типовые планировки. Квартиры в новостройках более просторные и удобные, чем хрущевки и брежневки, но все равно часто подвергаются изменениям со стороны хозяев.
Особенности перепланировки в новостройках
Перед началом работ необходимо детально изучить проектную документацию на дом. В типовых панельных зданиях большая часть стен являются несущими, что ограничивает возможности перепланировки. Например, устроить проем между помещениями можно будет только при наличии технического заключения от автора проекта. В домах МНИИТЭПа, построенных после 2007 года, будет сложно узаконить даже такие работы, так как на них действует частичный запрет.
Перепланировка в новостройках индивидуального проектирования
Спроектировать изменения в квартирах со свободной планировкой проще, потому что в них мало несущих стен. Для согласования перепланировки в новостройке не придется получать техническое заключение автора проекта, за исключением работ, затрагивающих подоконные зоны.
Ограничения касаются взаимного расположения помещений разного назначения. Например, в проектах четко указывают местоположение кухни, ванной и туалета, которые нельзя перенести. Если куплена квартира с черновой отделкой, то укладка шумоизоляции, заливка стяжки пола также потребуют согласования по перепланировке новостройки с полным пакетом документов.
Изменить конфигурацию жилья в новом доме можно как с технической, так и с юридической стороны. Если право собственности еще не оформлено, в жилищную инспекцию подают документы взамен правоустанавливающих согласно Постановлению Правительства Москвы № 508.
Стоимость перепланировки в новостройке
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки в новостройке
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку в новостройке
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Часто задаваемые вопросы о порядке согласования перепланировки квартиры в новостройке
Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.
Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.
Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Помогли разобраться с подготовкой документов на перепланировку, быстро и чётко отвечали на все вопросы. Однозначно рекомендую, если нет желания разбираться самостоятельно 😁 Отдельное спасибо менеджерам Наталье и Кристине»
«Заказывали несколько услуг , кадастровые инженеры по ним были прекрасные, всё объясняют, на вопросы отвечают, на связь выходят всегда👌 Менеджер Кристина супер, ответственные, вежливая, поможет даже если в отпуске, очень хорошее отношение к клиентам.»
«В компанию "Переплан" обращался дважды оформить перепланировку, оба раза хорошо и быстро помогли. Персонал отзывчатый и дельный, решают проблемы без канители, все только по делу. По деньгам при втором обращении даже скидку сделали (как постоянному клиенту ;).»
«Огромное спасибо компании Pereplan. Стояла задача быстро согласовать перепланировку в новой квартире и быстро начать ремонт. Команда отлично справилась с задачей в максимально возможные короткие сроки. Ремонт уже закончен, документы в полном порядке. Спасибо за помощь. Буду обращаться с новыми объектами только к вам»
«Заказывала узаконивание перепланировки в компании PEREPLAN. Все сделали хорошо, давольно быстро. Единственное хотелось бы что бы объясняли попроще, для не особо разбирающихся людей)»
«Все было понятно и прозрачно на каждом этапе. Сам не торопился с согласованием перепланировки - просто понимал, что это нужно сделать, но в целом все этапы проходили довольно быстро - вопросов нет. Рад, что все получилось! Отдельное спасибо Евгении Светлековой и Дарье Тимохиной.»
«Обращался в компанию Переплан для оформления перепланировки квартиры. Все прошло успешно: получены все необходимые документы (согласования, акты, тех. паспорт, тех. план, выписки и др.). Выражаю команде Переплан огромную благодарность за внимание к деталям, техническую грамотность и клиентоориентированность. Спасибо!»
«Могу уверенно советовать компанию по согласованию перепланировки. Это мастера своего дела: сориентировали, что можно согласовать, а что нельзя, полностью оградили нас и от всех хлопот на этапе согласования, следили за сроками и своевременно информировали на всех этапах. Согласование перепланировки прошло легко и безболезненно!»
«Тот самый случай когда хочется выразить благодарность всей компании Переплан и конкретно менеджеру Марине Дубицкой за отличную работу по проекту перепланировки квартиры. Спасибо!»
«Большая благодарность сотрудникам компании Pereplan Марине Дубицкой, Дарье Тимохиной и всем, кто работал над нашим проектом по согласованию квартиры. Все быстро, четко и по делу. Если что-то непонятно, подробно объясняют, всегда на связи. Спасибо!»
«Согласование перепланировки. Благодарим всех, кто работал над нашим проектом. Оперативно, профессионально. Отдельное спасибо менеджерскому составу за быстрые и полные ответы на все дополнительные запросы.»
«Хочу выразить благодарность команде АПМ1! Еще ведется работа, но на данном этапе хочу отметить четкий подход к поставленным задачам, ответственность персонала и подход. Работают достаточно оперативно, приятные менеджеры и вежжливый персонал. Рекомендую. После завершения перепланировки дополню отзыв.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
